二零二四年度龍湖地產(chǎn)跨區(qū)域地產(chǎn)開發(fā)合同

二零二四年度龍湖地產(chǎn)跨區(qū)域地產(chǎn)開發(fā)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（龍湖地產(chǎn)）1.2乙方（跨區(qū)域開發(fā)合作方）第二條合同標(biāo)的2.1地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目概述2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開發(fā)周期第三條合作原則3.1平等互惠3.2共同發(fā)展3.3風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)3.4利益共享第四條甲方權(quán)益4.1提供項(xiàng)目土地4.2辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期規(guī)劃及報(bào)批4.4協(xié)助乙方解決開發(fā)過程中的問題第五條乙方權(quán)益5.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資及建設(shè)5.2按照合同約定進(jìn)行開發(fā)5.3確保項(xiàng)目質(zhì)量及安全5.4承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)第六條合同價(jià)格及支付方式6.1合同價(jià)格6.2支付方式6.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第七條項(xiàng)目進(jìn)度及交付時(shí)間7.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃7.2交付時(shí)間及條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任第十二條合同的履行地和法院管轄12.1履行地12.2法院管轄第十三條其他條款13.1不可抗力13.2合同的份數(shù)及保存13.3附件第十四條合同的簽訂日期及簽字蓋章14.1簽訂日期14.2簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（龍湖地產(chǎn)）甲方系具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，依法成立并有效運(yùn)營(yíng)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。1.2乙方（跨區(qū)域開發(fā)合作方）乙方系具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，依法成立并有效運(yùn)營(yíng)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。第二條合同標(biāo)的2.1地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目概述本項(xiàng)目位于_______（具體位置），占地面積約為_______平方米，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)及配套設(shè)施。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)具體為_______（詳細(xì)地址），交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總體建設(shè)規(guī)模約為_______平方米，包括住宅建筑面積_______平方米，商業(yè)建筑面積_______平方米，配套設(shè)施建筑面積_______平方米。2.4項(xiàng)目開發(fā)周期項(xiàng)目預(yù)計(jì)開發(fā)周期為_______年，自合同簽訂之日起計(jì)算。第三條合作原則3.1平等互惠甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)保持平等的地位，相互尊重，互惠互利。3.2共同發(fā)展甲乙雙方應(yīng)共同努力，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的共同發(fā)展。3.3風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照約定比例承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)。3.4利益共享甲乙雙方按照約定比例分享項(xiàng)目產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益。第四條甲方權(quán)益4.1提供項(xiàng)目土地甲方應(yīng)保證項(xiàng)目土地的合法性，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保土地使用權(quán)歸乙方所有。4.2辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期規(guī)劃及報(bào)批甲方負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目前期規(guī)劃，辦理相關(guān)報(bào)批手續(xù)，確保項(xiàng)目合規(guī)合法。4.4協(xié)助乙方解決開發(fā)過程中的問題甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方解決項(xiàng)目開發(fā)過程中的問題，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第五條乙方權(quán)益5.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資及建設(shè)乙方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)及管理。5.2按照合同約定進(jìn)行開發(fā)乙方應(yīng)按照合同約定的開發(fā)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行開發(fā)。5.3確保項(xiàng)目質(zhì)量及安全乙方應(yīng)確保項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量及安全，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違法違規(guī)施工。5.4承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)乙方應(yīng)按照約定比例承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)，并履行合同約定的義務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。8.2乙方違約乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，雙方可以請(qǐng)求_______（第三方機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，甲乙雙方可以選擇_______（仲裁機(jī)構(gòu)）進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑解決仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更合同變更需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除合同解除需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。11.2保密期限甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，直至合同解除或終止之日起_______年。11.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的_______%。第十二條合同的履行地和法院管轄12.1履行地本合同的履行地為_______（合同簽訂地）。12.2法院管轄本合同糾紛的法院管轄地為合同簽訂地人民法院。第十三條其他條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2合同的份數(shù)及保存本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。13.3附件本合同附件包括：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、土地使用權(quán)證書、規(guī)劃許可證等。第十四條合同的簽訂日期及簽字蓋章14.1簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。14.2簽字蓋章甲乙雙方授權(quán)代表已在本合同上簽字蓋章，以證明本合同的有效性。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的其他實(shí)體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中涉及到的一方。15.2第三方責(zé)任第三方介入時(shí)，應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)合同約定享有權(quán)益，包括但不限于合同約定的費(fèi)用、報(bào)酬等。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1額外條款甲乙雙方在合同中應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于第三方的工作內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量等。16.2說明第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與其簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及第三方的工作成果交付時(shí)間及方式。第十七條第三方責(zé)任限額17.1明確限額甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于第三方在履行合同過程中造成的損失賠償限額、違約金等。17.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)甲乙雙方可以要求第三方提供責(zé)任保險(xiǎn)，以保障合同履行過程中的權(quán)益。17.3第三方違約第三方違約時(shí)，甲乙雙方有權(quán)按照合同約定及法律法規(guī)要求追究其責(zé)任，并要求其承擔(dān)違約金、損害賠償?shù)?。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持與甲方的獨(dú)立性，不受甲方干預(yù)，獨(dú)立完成合同約定的工作。18.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持與乙方的獨(dú)立性，不受乙方干預(yù)，獨(dú)立完成合同約定的工作。18.3第三方與其他各方關(guān)系第三方在履行合同過程中，與其他各方保持獨(dú)立關(guān)系，不受其他各方影響，獨(dú)立完成合同約定的工作。第十九條第三方介入的變更和解除19.1變更第三方介入的變更需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2解除第三方介入的解除需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第二十十條第三方保密義務(wù)20.1保密內(nèi)容第三方在履行合同過程中所獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。20.2保密期限第三方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，直至合同解除或終止之日起_______年。20.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的_______%。第二十一條第三方履行地和法院管轄21.1履行地第三方介入合同的履行地為_______（合同簽訂地）。21.2法院管轄第三方介入合同糾紛的法院管轄地為合同簽訂地人民法院。第二十二條其他條款22.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方及第三方均不承擔(dān)違約責(zé)任。22.2合同的份數(shù)及保存本合同一式_______份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。22.3附件本合同附件包括：第三方介入?yún)f(xié)議、第三方服務(wù)協(xié)議等。第二十三條合同的簽訂日期及簽字蓋章23.1簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。23.2簽字蓋章甲乙雙方及第三方授權(quán)代表已在本合同上簽字蓋章，以證明本合同的有效性。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)描述項(xiàng)目的基本情況、市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)等內(nèi)容，作為合同履行的依據(jù)。附件二：土地使用權(quán)證書證明甲方提供的土地使用權(quán)合法有效的文件，作為項(xiàng)目開展的基礎(chǔ)。附件三：規(guī)劃許可證相關(guān)部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃文件，確保項(xiàng)目合規(guī)進(jìn)行。附件四：設(shè)計(jì)文件包括項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙等，明確項(xiàng)目建設(shè)的具體要求。附件五：施工合同與施工方簽訂的施工合同，明確施工方的責(zé)任和義務(wù)。附件六：監(jiān)理合同與監(jiān)理方簽訂的監(jiān)理合同，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全及進(jìn)度得到有效控制。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件八：合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件和資料包括但不限于進(jìn)度報(bào)告、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等，用以記錄和證明合同的履行情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供土地使用權(quán)，或提供的土地使用權(quán)不符合合同約定。2.甲方未按約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得土地使用權(quán)。3.甲方未按約定提供設(shè)計(jì)文件、施工圖紙等，影響項(xiàng)目正常進(jìn)行。4.甲方未按約定支付合同價(jià)款，或支付方式、時(shí)間不符合合同約定。5.乙方未按約定進(jìn)行投資、建設(shè)及管理，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延遲或質(zhì)量問題。6.乙方未按約定支付合同價(jià)款，或支付方式、時(shí)間不符合合同約定。7.第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)，或服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)度不符合合同約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。2