茶樓轉(zhuǎn)租合同范本

茶樓轉(zhuǎn)租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：廣州市越秀區(qū)茶香閣茶樓

地址：廣州市越秀區(qū)中山五路168號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：廣州市越秀區(qū)中山五路168號，郵編510000

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：廣州市白云區(qū)茗茶軒茶樓

地址：廣州市白云區(qū)三元里大道38號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：廣州市白云區(qū)三元里大道38號，郵編510000

合同簡介：

鑒于甲方擁有廣州市越秀區(qū)茶香閣茶樓的所有權(quán)及經(jīng)營權(quán)，并愿意將茶樓轉(zhuǎn)租給乙方；乙方具備足夠的實力和誠意承租茶樓，進(jìn)行經(jīng)營活動。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將茶樓轉(zhuǎn)租給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方同意將茶樓現(xiàn)有場地、設(shè)施及經(jīng)營權(quán)按照本合同約定的條件轉(zhuǎn)租給乙方，乙方在承租期間享有茶樓的經(jīng)營管理權(quán)，并按照本合同約定支付租金。

二、本合同簽訂的前提條件：

1.甲方保證其對茶樓擁有完整的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等影響茶樓正常經(jīng)營的因素；

2.乙方具備合法的經(jīng)營資格，承諾按照國家法律法規(guī)和本合同約定，合法經(jīng)營茶樓；

3.雙方對茶樓的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備、租賃價格等事項進(jìn)行了充分的了解和確認(rèn)。

三、雙方在簽訂本合同前，已充分了解茶樓的實際情況，并對本合同條款進(jìn)行了認(rèn)真閱讀和理解。本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保茶樓租賃事宜順利進(jìn)行。

四、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同維護(hù)茶樓的正常經(jīng)營，共創(chuàng)美好未來。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將茶樓轉(zhuǎn)租給乙方，乙方在承租期間享有茶樓的經(jīng)營管理權(quán)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將茶樓現(xiàn)有場地、設(shè)施及經(jīng)營權(quán)按照本合同約定條件轉(zhuǎn)租給乙方；

2.乙方在承租期間負(fù)責(zé)茶樓的經(jīng)營、管理及維護(hù)，確保茶樓正常運營；

3.雙方按照本合同約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)茶樓的合法權(quán)益。

第二條定義

1.茶樓：指甲方擁有的位于廣州市越秀區(qū)中山五路168號的茶香閣茶樓。

2.承租方：指甲方同意將茶樓轉(zhuǎn)租的乙方，即廣州市白云區(qū)茗茶軒茶樓。

3.茶樓經(jīng)營權(quán)：指甲方將茶樓現(xiàn)有場地、設(shè)施及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)租給乙方的權(quán)利。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取乙方支付的租金；

（2）監(jiān)督乙方對茶樓的經(jīng)營管理，確保乙方合法合規(guī)經(jīng)營；

（3）在合同期滿或提前解除合同時，收回茶樓經(jīng)營權(quán)。

2.義務(wù)：

（1）確保茶樓所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)的合法性，無權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等影響茶樓正常經(jīng)營的因素；

（2）提供茶樓現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，確保設(shè)施設(shè)備正常運行；

（3）在合同期限內(nèi)，不得干預(yù)乙方的合法經(jīng)營活動。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）在合同期限內(nèi)，享有茶樓的經(jīng)營管理權(quán)；

（2）按照本合同約定，使用甲方提供的茶樓設(shè)施設(shè)備；

（3）在合同期滿后，優(yōu)先續(xù)租茶樓。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同約定，按時足額支付租金；

（2）合法經(jīng)營茶樓，確保茶樓經(jīng)營符合國家法律法規(guī)；

（3）負(fù)責(zé)茶樓的日常維護(hù)、保養(yǎng)，保持茶樓環(huán)境整潔；

（4）合同期限內(nèi)，如需對茶樓進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費用；

（5）合同期滿或提前解除合同時，將茶樓及設(shè)施設(shè)備完好無損地歸還甲方。

第四條價格與支付條件

1.茶樓轉(zhuǎn)租價格為每月人民幣【】元整，租金按月支付。

2.乙方應(yīng)在每月的第1個工作日內(nèi)，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：【賬戶名稱】【開戶行】【賬號】。

3.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額千分之五的滯納金。

4.雙方確認(rèn)，租金價格已充分考慮茶樓現(xiàn)狀、地理位置、市場行情等因素，合同期限內(nèi)，甲方不得單方面提高租金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計算。

2.合同期滿后，如乙方需繼續(xù)承租茶樓，應(yīng)于合同到期前三個月提出續(xù)租申請，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先考慮乙方。

3.合同期限內(nèi)，如一方需提前解除合同，應(yīng)提前三個月書面通知對方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約：

1.甲方未按合同約定提供茶樓或茶樓存在權(quán)屬糾紛等影響乙方正常經(jīng)營的情況，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為一個月租金。

2.甲方干預(yù)乙方的合法經(jīng)營活動，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

3.甲方未按約定提供茶樓設(shè)施設(shè)備或設(shè)施設(shè)備存在重大安全隱患的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

二、乙方違約：

1.乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期租金及違約金。

2.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變茶樓結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。

3.乙方在承租期間，因管理不善導(dǎo)致茶樓遭受損失或損害甲方聲譽(yù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

4.合同期滿或提前解除合同時，乙方未按照約定將茶樓及設(shè)施設(shè)備完好無損地歸還甲方，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償費用。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即采取措施減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后七日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生期間，未能履行或延遲履行合同義務(wù)的，不負(fù)違約責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。

4.如果不可抗力事件持續(xù)超過九十天，任何一方均有權(quán)提前終止本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至廣州市越秀區(qū)仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送日以郵戳或快遞記錄為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同條款，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于茶樓平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等，為本合同不可分割的一部分。

3.本合同自