包含物業(yè)公司權(quán)益的2024二手房銷售合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME包含物業(yè)公司權(quán)益的2024二手房銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)公司信息第二條房屋基本信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制第四條物業(yè)公司權(quán)益4.1物業(yè)公司名稱4.2物業(yè)公司權(quán)益內(nèi)容4.3物業(yè)公司權(quán)益的轉(zhuǎn)移第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3驗(yàn)收不合格的處理第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶責(zé)任主體6.2過(guò)戶所需材料6.3過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)7.2買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)7.3物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3物業(yè)公司違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3訴訟時(shí)效第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更和解除的程序第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式11.3通知生效時(shí)間第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2物業(yè)公司權(quán)益證明復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條其他約定13.1雙方其他約定事項(xiàng)13.2物業(yè)公司其他權(quán)益保障13.3合同的續(xù)簽及更新第十四條合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3出賣人聯(lián)系人：×××1.1.4出賣人聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3買受人聯(lián)系人：×××1.2.4買受人聯(lián)系電話：×××××××××1.3物業(yè)公司信息1.3.1物業(yè)公司名稱：×××物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.3.2物業(yè)公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3.3物業(yè)公司聯(lián)系人：×××1.3.4物業(yè)公司聯(lián)系電話：×××××××××第二條房屋基本信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：××××××2.1.3房屋面積：××××平方米2.1.4房屋用途：住宅2.2房屋所有權(quán)證號(hào)：××××××××××××××××2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：××××××第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：人民幣×××××元整（大寫：人民幣×××××元整）3.2付款方式及時(shí)間3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向出賣人支付房?jī)r(jià)的×%作為定金，即人民幣×××××元整。3.2.2買受人應(yīng)于×年×月×日前，向出賣人支付房?jī)r(jià)的×%，即人民幣×××××元整。3.2.3剩余房?jī)r(jià)，買受人應(yīng)按照雙方約定的還款方式及時(shí)間，向出賣人支付。3.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制：如遇國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致房?jī)r(jià)發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)。具體調(diào)整方式及幅度，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。第四條物業(yè)公司權(quán)益4.1物業(yè)公司名稱：×××物業(yè)管理有限責(zé)任公司4.2物業(yè)公司權(quán)益內(nèi)容4.2.1物業(yè)公司享有對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、管理、保養(yǎng)的權(quán)利。4.2.2物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理法規(guī)和合同約定，對(duì)買受人進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，并收取物業(yè)管理費(fèi)。4.3物業(yè)公司權(quán)益的轉(zhuǎn)移4.3.1買受人應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)。4.3.2物業(yè)公司應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，向買受人提供物業(yè)管理服務(wù)。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將房屋交付給買受人。5.1.2房屋交付地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號(hào)5.2房屋交付條件5.2.1房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.2.2房屋應(yīng)具備下列條件：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋周邊環(huán)境整潔，物業(yè)管理服務(wù)正常。5.3驗(yàn)收不合格的處理5.3.1如出賣人交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，買受人有權(quán)拒絕接收。5.3.2如買受人接收房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買受人應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起×日內(nèi)，向出賣人提出書面整改要求。出賣人應(yīng)在×日內(nèi)按照買受人的要求進(jìn)行整改。第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶責(zé)任主體6.1.1出賣人應(yīng)承擔(dān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的責(zé)任。6.1.2買受人應(yīng)提供辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)材料，并協(xié)助出賣人辦理過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶所需材料6.2.1雙方身份證明文件及復(fù)印件6.2.2房屋所有權(quán)證及復(fù)印件6.2.3買賣雙方簽訂的房屋買賣合同原件及復(fù)印件6.2.4其他相關(guān)材料6.3過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用6.3.1過(guò)戶時(shí)間：雙方第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按逾期交付部分房?jī)r(jià)的×%向買受人支付違約金。8.1.2出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)按逾期支付部分房?jī)r(jià)的×%向出賣人支付違約金。8.2.2買受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3物業(yè)公司違約責(zé)任8.3.1物業(yè)公司未能按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)按逾期提供服務(wù)部分的價(jià)值向買受人支付違約金。8.3.2物業(yè)公司未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：××省××市××區(qū)9.3訴訟時(shí)效：買受人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起×年內(nèi)，向出賣人提出訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.1.1在本合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同解除條件10.2.1在本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，雙方可以協(xié)商解除合同。10.2.2合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.3合同變更和解除的程序10.3.1雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門備案。10.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容繼續(xù)履行。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1雙方應(yīng)以書面形式互相通知對(duì)方；11.1.2雙方同意以電子郵件、短信、快遞等方式進(jìn)行通知。11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式11.2.1雙方應(yīng)在本合同中明確各自的聯(lián)系人和聯(lián)系方式。11.2.2雙方聯(lián)系方式的變更，應(yīng)立即通知對(duì)方。11.3通知生效時(shí)間11.3.1雙方通知應(yīng)以送達(dá)對(duì)方為準(zhǔn)；11.3.2通知送達(dá)時(shí)間，以通知到達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系人和聯(lián)系方式的時(shí)間為準(zhǔn)。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2物業(yè)公司權(quán)益證明復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條其他約定13.1雙方其他約定事項(xiàng)13.2物業(yè)公司其他權(quán)益保障13.3合同的續(xù)簽及更新第十四條合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.1.2本合同的生效，以房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢為準(zhǔn)。14.2合同終止條件14.2.1本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（2）買受人支付完畢全部房?jī)r(jià)；（3）物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)完畢。14.3合同解除條件14.3.1合同解除應(yīng)符合本合同第十條的規(guī)定；14.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。一、第三方概念及責(zé)任界定1.1第三方是指除甲乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系或協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入本合同，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。二、第三方介入的程序及責(zé)任2.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后×日內(nèi)，向第三方提供與房屋買賣相關(guān)的全部資料和信息。2.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣相關(guān)的評(píng)估、審計(jì)、擔(dān)保等工作。2.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，客觀、公正地履行其職責(zé)。2.4第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方之間是委托關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行合同義務(wù)所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。3.2第三方與物業(yè)公司之間，如存在物業(yè)服務(wù)合同等關(guān)系，應(yīng)按照相關(guān)合同約定履行各自的義務(wù)。3.3甲乙方與物業(yè)公司之間，如因物業(yè)服務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議，第三方不應(yīng)介入甲乙方與物業(yè)公司之間的爭(zhēng)議。四、第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不應(yīng)超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。4.2第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不應(yīng)超過(guò)本合同涉及的房屋買賣成交價(jià)格的×%。4.3第三方如因履行其職責(zé)而產(chǎn)生損失的，甲乙方不應(yīng)要求第三方進(jìn)行賠償。五、第三方介入后的合同變更5.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門備案。5.2合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且不得違背本合同的原則和目的。六、第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2如物業(yè)公司與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照相關(guān)合同約定解決；如無(wú)約定，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、第三方介入后的通知與送達(dá)7.1甲乙方與第三方之間的通知，應(yīng)以書面形式互相發(fā)送；如雙方同意，也可以采用電子郵件、短信、快遞等方式進(jìn)行通知。7.2甲乙方與第三方之間的送達(dá)地址及聯(lián)系方式，應(yīng)在本合同中明確；如聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)立即通知對(duì)方。八、其他約定8.1甲乙方與第三方之間，如存在其他約定事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式明確記載在本合同中。8.2本合同的有效期，自甲乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議生效之日起計(jì)算。本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：物業(yè)公司權(quán)益證明復(fù)印件附件3：房屋買賣合同原件附件4：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議原件附件5：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件6：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件7：審計(jì)報(bào)告復(fù)印件附件8：擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件附件9：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件10：其他重要文件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損痕跡。房屋所有權(quán)證上的信息應(yīng)與合同中約定的房屋信息一致。附件2：物業(yè)公司權(quán)益證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為物業(yè)公司權(quán)益證明的復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損痕跡。物業(yè)公司權(quán)益證明上的信息應(yīng)與合同中約定的物業(yè)公司信息一致。附件3：房屋買賣合同原件說(shuō)明：本附件為房屋買賣合同的原件，應(yīng)包含合同的全部?jī)?nèi)容，包括但不限于房屋基本信息、買賣價(jià)格、付款方式及時(shí)間、違約責(zé)任等。附件4：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議原件說(shuō)明：本附件為房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的原件，應(yīng)包含雙方就房屋買賣合同內(nèi)容進(jìn)行的補(bǔ)充約定。附件5：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損痕跡。物業(yè)服務(wù)合同上的信息應(yīng)與合同中約定的物業(yè)公司信息一致。附件6：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：本附件為評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損痕跡。評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。附件7：審計(jì)報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：本附件為審計(jì)報(bào)告的復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損痕跡。審計(jì)報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。附件8：擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件說(shuō)明：本附件為擔(dān)保協(xié)議的復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損痕跡。擔(dān)保協(xié)議應(yīng)由具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確、具體。附件9：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明的復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損痕跡。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明上的信息應(yīng)與合同中約定的房屋信息一致。附件10：其他重要文件說(shuō)明：本附件包括雙方認(rèn)為與房屋買賣相關(guān)的其他重要文件，包括但不限于房屋裝修合同、家具家電購(gòu)買合同等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；2.甲方交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)；4.乙方未按照約定履行其他義務(wù)；5.物業(yè)公司未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；6.第三方未按照約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償金等；2.違約方的違約責(zé)任，不應(yīng)超過(guò)其收取的費(fèi)用總額；3.違約方的違約責(zé)任，不應(yīng)超過(guò)本合同涉及的房屋買賣成交價(jià)格的×%；4.第三方如因履行其職責(zé)而產(chǎn)生損失的，甲方乙方不應(yīng)要求第三方進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的×%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。如乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，乙方應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的×%向甲方支付違約金。如乙方未按照約定履行其他義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如物業(yè)公司未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)公司應(yīng)按照逾期提供服務(wù)部分的價(jià)值向甲方支付違約金。如第三方未按照約定履行其職責(zé)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。包含物業(yè)公司權(quán)益的2024二手房銷售合同1本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條銷售價(jià)格及支付方式2.1銷售價(jià)格2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款事宜2.5尾款支付第三條交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過(guò)戶手續(xù)3.4過(guò)戶費(fèi)用第四條物業(yè)公司權(quán)益4.1物業(yè)公司名稱4.2物業(yè)費(fèi)用4.3物業(yè)服務(wù)期限4.4物業(yè)維修責(zé)任第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用第六條交易雙方義務(wù)6.1賣方義務(wù)6.2買方義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2房屋保險(xiǎn)12.3家具家電歸屬第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3物業(yè)公司服務(wù)合同復(fù)印件第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3物業(yè)公司蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)X路號(hào)棟單元層號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京號(hào)第二條銷售價(jià)格及支付方式2.1銷售價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣捌拾萬(wàn)元整）2.2定金支付：買方應(yīng)在簽訂合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣萬(wàn)元整，逾期未付的，賣方有權(quán)解除合同2.3首付款支付：買方應(yīng)在與貸款銀行簽訂貸款合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬(wàn)元整，逾期未付的，賣方有權(quán)解除合同2.4貸款事宜：買方應(yīng)自行與貸款銀行辦理貸款事宜，貸款額度、利率、還款方式等以貸款銀行最終審批結(jié)果為準(zhǔn)2.5尾款支付：貸款批準(zhǔn)并發(fā)放后，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求及時(shí)支付尾款，尾款支付完成后，房屋所有權(quán)歸買方所有第三條交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間：自購(gòu)房款全部支付完畢之日起X個(gè)月內(nèi)，賣方將房屋交付給買方3.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，水、電、燃?xì)?、供暖等各?xiàng)公共服務(wù)正常使用3.3過(guò)戶手續(xù)：買方應(yīng)按照賣方的要求提供相關(guān)證件和材料，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)3.4過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)第四條物業(yè)公司權(quán)益4.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限公司4.2物業(yè)費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)為每月元，買方應(yīng)按期繳納4.3物業(yè)服務(wù)期限：自房屋交付之日起至合同終止之日止4.4物業(yè)維修責(zé)任：物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)的維修工作，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的水電暖等設(shè)施損壞，由賣方負(fù)責(zé)維修第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題5.2維修責(zé)任：房屋交付后，如出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的水電暖等設(shè)施損壞，由賣方負(fù)責(zé)維修5.3維修費(fèi)用：維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)，但因買方使用不當(dāng)或第三方原因造成的損壞，維修費(fèi)用由買方承擔(dān)5.4維修時(shí)間：賣方應(yīng)在接到買方維修通知后X個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，如特殊情況需延長(zhǎng)的，應(yīng)及時(shí)通知買方第六條交易雙方義務(wù)6.1賣方義務(wù)：保證房屋權(quán)屬清晰，協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)，履行合同約定的維修責(zé)任6.2買方義務(wù)：按時(shí)支付購(gòu)房款，履行合同約定的維修責(zé)任，按照物業(yè)公司的規(guī)定使用物業(yè)服務(wù)第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：賣方未按合同約定交付房屋或未履行合同約定的維修責(zé)任的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的2%7.2買方違約：買方未按合同約定支付購(gòu)房款或未履行合同約定的維修責(zé)任的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的2%第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除：除非合同約定或法律規(guī)定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：合同雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.2泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決：如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，按照本合同第八條的約定解決。第十二條其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)：買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。12.2房屋保險(xiǎn)：買方應(yīng)在房屋交付后一個(gè)月內(nèi)辦理房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。12.3家具家電歸屬：合同中未明確歸屬的家具家電，視為賣方所有。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件一。13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：附本合同附件二。13.3物業(yè)公司服務(wù)合同復(fù)印件：附本合同附件三。第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字：14.2買方簽字：14.3物業(yè)公司蓋章：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等，在房屋買賣過(guò)程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2介入范圍：第三方介入包括但不限于提供房源信息、協(xié)助談判、辦理過(guò)戶手續(xù)、提供金融服務(wù)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方權(quán)益：第三方依法享有其提供服務(wù)的權(quán)益，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、信息費(fèi)等。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額：第三方對(duì)于因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的合同履行糾紛，承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)用的三倍。3.2例外情況：如第三方服務(wù)存在故意或重大過(guò)失，導(dǎo)致合同履行糾紛，第三方承擔(dān)的責(zé)任不受上述限額限制。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方作為甲方的代理人或合作伙伴，應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的指示和合同約定履行義務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方作為乙方的代理人或合作伙伴，應(yīng)嚴(yán)格按照乙方的指示和合同約定履行義務(wù)。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方確認(rèn)。5.2變更通知：甲乙雙方應(yīng)將合同變更情況及時(shí)通知第三方。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入爭(zhēng)議：如第三方介入導(dǎo)致合同爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。6.3調(diào)解不成：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方服務(wù)費(fèi)用7.1服務(wù)費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定支付。7.2費(fèi)用支付：甲乙雙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第八條第三方信息的真實(shí)性8.1信息真實(shí)性：第三方提供的房源信息、評(píng)估報(bào)告等信息，應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。8.2信息核實(shí)：甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)信息的真實(shí)性證明。第九條第三方保密義務(wù)9.1保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息保密。9.2泄露后果：如第三方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方合規(guī)義務(wù)10.1合規(guī)義務(wù)：第三方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定，提供合規(guī)服務(wù)。10.2合規(guī)監(jiān)督：甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的合規(guī)情況進(jìn)行監(jiān)督。第十一條第三方退出11.1第三方退出：如第三方因故退出合同履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定后續(xù)處理方式。11.2退出通知：第三方退出時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙雙方。第十二條第三方責(zé)任承擔(dān)12.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤m紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.2連帶責(zé)任：如第三方為法人或其他組織，其負(fù)責(zé)人或法定代表人應(yīng)對(duì)第三方行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第十三條附件13.1第三方服務(wù)協(xié)議：附本合同附件四。13.2第三方資質(zhì)證明：