2024年度房產(chǎn)分配及居住權(quán)協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)分配及居住權(quán)協(xié)議本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)分配1.1房產(chǎn)描述1.2分配原則1.3分配數(shù)量第二條居住權(quán)取得2.1居住權(quán)條件2.2居住權(quán)取得方式2.3居住權(quán)期限第三條居住權(quán)行使與限制3.1居住權(quán)行使3.2居住權(quán)限制3.3居住權(quán)變更第四條房產(chǎn)管理與維護4.1房產(chǎn)管理責任4.2維護與維修4.3管理費用分攤第五條居住權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件5.2轉(zhuǎn)讓程序5.3轉(zhuǎn)讓費用第六條居住權(quán)繼承6.1繼承條件6.2繼承程序6.3繼承份額第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2調(diào)解程序7.3法律適用第八條合同的生效、變更與終止8.1生效條件8.2變更程序8.3終止條件第九條違約責任9.1違約行為9.2違約責任9.3違約賠償?shù)谑畻l合同的解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的權(quán)益處理第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務11.3保密期限第十二條強制性規(guī)定12.1遵守法律法規(guī)12.2強制性規(guī)定12.3合規(guī)性檢查第十三條附則13.1名詞解釋13.2補充條款13.3合同的修訂第十四條合同簽訂14.1簽訂日期14.2簽訂地點14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)分配1.1房產(chǎn)描述甲方擁有的位于【具體地址】的房產(chǎn)，包括但不限于住宅、地下室、車庫等附屬設施。房產(chǎn)證號為【房產(chǎn)證號】。1.2分配原則房產(chǎn)分配應遵循公平、公正、公開的原則，根據(jù)家庭成員的實際需要和貢獻進行合理分配。1.3分配數(shù)量根據(jù)分配原則，甲方共有【具體數(shù)量】套房產(chǎn)可供分配。第二條居住權(quán)取得2.1居住權(quán)條件（一）為甲方直系親屬；（二）年滿【具體年齡】周歲；（三）無違法行為，無重大債務糾紛。2.2居住權(quán)取得方式（一）與甲方簽訂居住權(quán)協(xié)議；（二）依法繼承甲方遺產(chǎn)。2.3居住權(quán)期限乙方向甲方支付合理對價后，取得居住權(quán)，居住權(quán)期限為【具體期限】。第三條居住權(quán)行使與限制3.1居住權(quán)行使乙方取得居住權(quán)后，有權(quán)按照合同約定居住和使用房產(chǎn)。3.2居住權(quán)限制（一）不得將居住權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租給第三方；（二）不得改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途；（三）不得損害房產(chǎn)及附屬設施。3.3居住權(quán)變更如需變更居住權(quán)，乙方應與甲方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第四條房產(chǎn)管理與維護4.1房產(chǎn)管理責任甲方負責房產(chǎn)的整體管理和維護，確保房產(chǎn)安全、整潔。4.2維護與維修甲方負責房產(chǎn)的日常維護和維修，包括但不限于水電、家具、設施設備的維修。4.3管理費用分攤房產(chǎn)管理費用包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修費等，由甲方和乙方按照【分攤比例】分攤。第五條居住權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件（一）征得甲方書面同意；（二）找到符合條件的受讓方；（三）轉(zhuǎn)讓事項符合法律法規(guī)。5.2轉(zhuǎn)讓程序（一）與受讓方簽訂居住權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（二）將轉(zhuǎn)讓事項通知甲方；（三）辦理相關登記手續(xù)。5.3轉(zhuǎn)讓費用乙方轉(zhuǎn)讓居住權(quán)所得收益，應支付給甲方【轉(zhuǎn)讓費用比例】作為報酬。第六條居住權(quán)繼承6.1繼承條件乙方死亡后，其居住權(quán)可由法定繼承人繼承。6.2繼承程序繼承人應在【具體期限】內(nèi)辦理居住權(quán)繼承手續(xù)，否則視為放棄繼承。6.3繼承份額繼承人按照法定繼承規(guī)定，按份額繼承乙方居住權(quán)。第八條合同的生效、變更與終止8.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。8.2變更程序合同變更應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3終止條件（一）甲乙雙方協(xié)商一致；（二）合同到期；（三）居住權(quán)消滅。第九條違約責任9.1違約行為甲乙雙方違反合同約定，應承擔違約責任。9.2違約責任違約方應支付給對方違約金【違約金金額】元。9.3違約賠償違約方還應賠償對方因違約所造成的直接損失。第十條合同的解除10.1解除條件甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.2解除程序解除合同應書面通知對方，并辦理相關手續(xù)。10.3解除后的權(quán)益處理合同解除后，甲乙雙方應按照約定處理合同涉及的權(quán)益。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等。11.2保密義務甲乙雙方應對保密內(nèi)容承擔保密義務，不得泄露給第三方。11.3保密期限保密義務自合同生效之日起生效，至合同終止或解除后【保密期限】內(nèi)有效。第十二條強制性規(guī)定12.1遵守法律法規(guī)甲乙雙方應遵守中華人民共和國法律法規(guī)，合法履行合同義務。12.2強制性規(guī)定甲乙雙方不得違反國家和地方政策、規(guī)定。12.3合規(guī)性檢查甲乙雙方應接受相關政府部門對自己履行合同情況的檢查。第十三條附則13.1名詞解釋本合同所用名詞應具有相同含義，如有歧義，雙方協(xié)商解決。13.2補充條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。13.3合同的修訂本合同的修訂應由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十四條合同簽訂14.1簽訂日期本合同簽訂日期為【簽訂日期】。14.2簽訂地點本合同簽訂地點為【簽訂地點】。14.3簽字蓋章甲乙雙方代表在本合同上簽字蓋章，以證明合同的效力。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念和責權(quán)利1.第三方概念界定第三方是指除甲乙雙方外，與本合同無關的個體或機構(gòu)。第三方介入可以是中介方、評估方、審計方或其他經(jīng)甲乙雙方同意的個體或機構(gòu)。2.第三方介入情形（一）房產(chǎn)評估與估值；（二）居住權(quán)轉(zhuǎn)讓或繼承的合法性審核；（三）房產(chǎn)管理費用的審計與分攤；（四）合同糾紛的調(diào)解與仲裁；（五）其他甲乙雙方約定的情形。3.第三方權(quán)利與義務（一）獲取與合同相關的全部信息；（二）按照約定履行介入職責；（三）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；（四）按照約定獲得報酬。（一）遵守法律法規(guī)，公正公平地履行介入職責；（二）保護甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私；（三）不得利用介入地位謀取不正當利益。4.第三方責任限額第三方介入過程中造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔賠償責任。但第三方的賠償責任限額為其介入報酬的【限額比例】。5.第三方與其他各方的關系第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務關系。第三方僅負責協(xié)助處理特定事項，不取代甲乙雙方的地位。6.第三方介入程序（一）甲乙雙方同意第三方介入；（二）第三方與甲乙雙方簽訂介入?yún)f(xié)議；（三）第三方按照約定履行介入職責；（四）介入完成后，第三方提交介入報告。7.第三方介入費用第三方介入所需費用由甲乙雙方按照【分攤比例】承擔。8.第三方退出第三方因故不能繼續(xù)履行介入職責時，應提前通知甲乙雙方，并辦理退出手續(xù)。9.第三方更換甲乙雙方認為第三方不能勝任或存在違法行為時，有權(quán)要求更換第三方。修正合同額外條款及說明10.第三方介入的合同條款甲乙雙方應在合同中明確第三方介入的情形、權(quán)利義務、責任限額等。11.第三方介入的告知義務甲乙雙方應在合同中約定，第三方介入時，應及時通知對方，并說明介入的原因、范圍和期限。12.第三方介入的合同變更甲乙雙方如需變更第三方介入的約定，應簽訂書面變更協(xié)議。13.第三方介入的違約責任第三方違反合同約定，應承擔違約責任。甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。14.第三方介入的糾紛解決第三方介入引發(fā)的糾紛，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。15.第三方介入的合同解除甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除第三方介入?yún)f(xié)議。解除協(xié)議后，第三方不再享有介入權(quán)利，不再承擔介入義務。16.第三方介入的解除后的權(quán)益處理合同解除后，甲乙雙方應按照約定處理合同涉及的權(quán)益。第三方根據(jù)合同約定已完成的介入職責，不影響其報酬的支付。17.第三方介入的合規(guī)性檢查甲乙雙方應接受相關政府部門對自己履行合同情況的檢查，包括但不限于第三方介入的合法性、合規(guī)性。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：甲乙雙方身份證明復印件附件三：居住權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件四：房產(chǎn)管理費用分攤明細表附件五：第三方介入?yún)f(xié)議附件六：合同變更協(xié)議附件七：違約金計算公式附件八：糾紛調(diào)解書附件九：仲裁裁決書附件十：合同解除協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復印件詳細要求：房產(chǎn)證復印件應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件二：甲乙雙方身份證明復印件詳細要求：身份證明復印件應包含甲乙雙方的有效身份證件，如身份證、護照等。附件三：居住權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細要求：居住權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應詳細記錄轉(zhuǎn)讓條件、程序、費用等信息。附件四：房產(chǎn)管理費用分攤明細表詳細要求：房產(chǎn)管理費用分攤明細表應明確列出各項費用名稱、金額及分攤比例。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：第三方介入?yún)f(xié)議應明確約定第三方的權(quán)利義務、責任限額、介入程序等信息。附件六：合同變更協(xié)議詳細要求：合同變更協(xié)議應詳細記錄變更事項、變更后的內(nèi)容以及變更后的生效日期等。附件七：違約金計算公式詳細要求：違約金計算公式應明確違約金的比例或計算方法。附件八：糾紛調(diào)解書詳細要求：糾紛調(diào)解書應由有權(quán)機關出具，明確調(diào)解結(jié)果。附件九：仲裁裁決書詳細要求：仲裁裁決書應由有權(quán)仲裁機構(gòu)出具，明確裁決結(jié)果。附件十：合同解除協(xié)議詳細要求：合同解除協(xié)議應明確約定解除條件、解除程序以及解除后的權(quán)益處理等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按約定履行合同義務；2.甲乙雙方提供的信息不真實、不完整；3.甲乙雙方違反合同約定的權(quán)利義務；4.甲乙雙方未經(jīng)對方同意，擅自變更合同內(nèi)容；5.甲乙雙方未按約定支付違約金或賠償損失；6.第三方未按約定履行介入職責；7.第三方違反合同約定的權(quán)利義務；8.第三方利用介入地位謀取不正當利益。違約責任認定標準：1.甲乙雙方違反合同義務的，應承擔違約責任，賠償對方損失；2.甲乙雙方提供虛假信息的，應承擔違約責任，賠償對方損失；3.甲乙雙方擅自變更合同內(nèi)容的，應承擔違約責任，賠償對方損失；4.甲乙雙方未按約定支付違約金的，應按照違約金計算公式支付違約金；5.第三方未按約定履行介入職責的，應承擔違約責任，賠償