2024年度商品房質(zhì)量保證合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房質(zhì)量保證合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條質(zhì)量保證范圍2.1房屋主體結(jié)構(gòu)2.2房屋設(shè)備設(shè)施2.3房屋裝修材料2.4房屋公共區(qū)域第三條質(zhì)量保證期限3.1主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限3.2設(shè)備設(shè)施質(zhì)量保證期限3.3裝修材料質(zhì)量保證期限3.4公共區(qū)域質(zhì)量保證期限第四條質(zhì)量保證責任4.1出賣人責任4.2買受人責任第五條質(zhì)量問題處理5.1質(zhì)量問題反饋5.2質(zhì)量問題鑒定5.3質(zhì)量問題維修5.4質(zhì)量問題賠償?shù)诹鶙l維修服務(wù)6.1維修服務(wù)內(nèi)容6.2維修服務(wù)流程6.3維修服務(wù)期限第七條質(zhì)量監(jiān)督與檢查7.1出賣人質(zhì)量監(jiān)督7.2買受人質(zhì)量檢查第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責任9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條合同的附件12.1附件一：商品房質(zhì)量保證書12.2附件二：商品房質(zhì)量保證明細表第十三條其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下一、合同主體及定義1.1出賣人信息（出賣人名稱）、地址、聯(lián)系方式等詳細信息。1.2買受人信息（買受人名稱）、地址、聯(lián)系方式等詳細信息。1.3商品房定義本合同所指商品房是指（出賣人名稱）開發(fā)的位于（項目地址）的（房屋棟號）棟（單元號）單元（房號）房。二、質(zhì)量保證范圍2.1房屋主體結(jié)構(gòu)本合同所涉及的商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證范圍包括但不限于：柱、梁、板、墻體、屋面、地面等。2.2房屋設(shè)備設(shè)施本合同所涉及的商品房設(shè)備設(shè)施質(zhì)量保證范圍包括但不限于：給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯等。2.3房屋裝修材料本合同所涉及的商品房裝修材料質(zhì)量保證范圍包括但不限于：地面材料、墻面材料、天花材料、門窗、衛(wèi)浴設(shè)備等。2.4房屋公共區(qū)域本合同所涉及的商品房公共區(qū)域質(zhì)量保證范圍包括但不限于：樓道、電梯間、樓梯間、公共停車場等。三、質(zhì)量保證期限3.1主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限商品房主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量保證期限為（年限），自商品房交付之日起計算。3.2設(shè)備設(shè)施質(zhì)量保證期限商品房設(shè)備設(shè)施的質(zhì)量保證期限按照相關(guān)產(chǎn)品制造商提供的標準或者（出賣人名稱）提供的保修條款執(zhí)行。3.3裝修材料質(zhì)量保證期限商品房裝修材料的質(zhì)量保證期限按照相關(guān)產(chǎn)品制造商提供的標準或者（出賣人名稱）提供的保修條款執(zhí)行。3.4公共區(qū)域質(zhì)量保證期限商品房公共區(qū)域的質(zhì)量保證期限為（年限），自商品房交付之日起計算。四、質(zhì)量保證責任4.1出賣人責任（出賣人名稱）應(yīng)對本合同約定的質(zhì)量保證范圍內(nèi)的質(zhì)量問題承擔維修、更換或者賠償?shù)呢熑巍?.2買受人責任買受人應(yīng)按照合同約定的方式使用商品房，并按照約定的期限繳納物業(yè)服務(wù)費用。五、質(zhì)量問題處理5.1質(zhì)量問題反饋買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題時，應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起（時限）內(nèi)將問題詳細描述并通知出賣人。5.2質(zhì)量問題鑒定對于買受人反饋的質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在（時限）內(nèi)組織鑒定。5.3質(zhì)量問題維修出賣人應(yīng)在鑒定結(jié)果出來后（時限）內(nèi)對質(zhì)量問題進行維修或者更換。5.4質(zhì)量問題賠償對于因質(zhì)量問題造成的損失，出賣人應(yīng)按照合同約定進行賠償。六、維修服務(wù)6.1維修服務(wù)內(nèi)容出賣人提供的維修服務(wù)包括但不限于：商品房主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修材料的維修、更換等。6.2維修服務(wù)流程買受人發(fā)現(xiàn)問題>通知出賣人>出賣人組織鑒定>鑒定結(jié)果出來后進行維修或更換。6.3維修服務(wù)期限維修服務(wù)的期限按照本合同約定的質(zhì)量保證期限執(zhí)行。七、質(zhì)量監(jiān)督與檢查7.1出賣人質(zhì)量監(jiān)督（出賣人名稱）應(yīng)定期對商品房的質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，確保質(zhì)量符合國家標準和行業(yè)標準。7.2買受人質(zhì)量檢查買受人應(yīng)按照合同約定的方式對商品房進行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知出賣人。八、合同的變更與解除8.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件合同的解除需符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。九、違約責任9.1出賣人違約責任出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保證責任的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于：維修、更換、賠償?shù)取?.2買受人違約責任買受人未按照合同約定使用商品房的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。十、爭議解決10.1爭議解決方式合同爭議通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或者訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機構(gòu)為（仲裁機構(gòu)名稱）；如選擇訴訟，訴訟法院為（訴訟法院名稱）。十一、合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止的條件符合法律、法規(guī)的規(guī)定。11.3合同失效條件合同失效的條件符合法律、法規(guī)的規(guī)定。十二、合同的附件12.1附件一十三、其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容（本條款用于記錄雙方除合同外其他相關(guān)的約定，如特殊保修條款、裝修材料品牌、交付標準等，具體內(nèi)容由雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。）十四、雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章（出賣人名稱）授權(quán)代表（姓名）在本合同上簽字并蓋章，以證明本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2買受人簽字蓋章（買受人名稱）在本合同上簽字并蓋章，以證明本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3見證人簽字蓋章（見證人名稱）在本合同上簽字并蓋章，以證明本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。二、第三方介入的情形2.1第三方介入情形（1）中介方協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易；（2）評估機構(gòu)對商品房的質(zhì)量、價值進行評估；（3）維修服務(wù)提供商對商品房進行維修、更換等服務(wù)。三、第三方責任限定3.1第三方責任第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定履行其職責，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由第三方承擔相應(yīng)責任。四、第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方介入并不改變甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的責任。4.2第三方與中介方中介方應(yīng)按照合同約定履行其職責，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由中介方承擔相應(yīng)責任。4.3第三方與評估機構(gòu)評估機構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行其職責，如因評估機構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由評估機構(gòu)承擔相應(yīng)責任。4.4第三方與維修服務(wù)提供商維修服務(wù)提供商應(yīng)按照合同約定履行其職責，如因維修服務(wù)提供商原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由維修服務(wù)提供商承擔相應(yīng)責任。五、第三方責任限額5.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在其職責范圍內(nèi)，對甲乙方承擔的最高賠償責任限額。5.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方的類型、職責范圍和合同約定確定，具體限額由甲乙方在補充協(xié)議中明確。5.3第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額可以根據(jù)甲乙方的協(xié)商，在補充協(xié)議中進行調(diào)整。六、第三方介入后的權(quán)利義務(wù)6.1第三方介入后的權(quán)利義務(wù)第三方介入后，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定履行其職責，并承擔相應(yīng)責任。七、第三方介入的程序7.1第三方介入程序甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的程序，包括但不限于第三方的選擇、介入時間、介入方式等。八、第三方介入的變更8.1第三方介入變更甲乙方如需變更第三方，應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確新的第三方信息及責任等內(nèi)容。九、第三方介入的終止9.1第三方介入終止第三方介入終止的條件由甲乙方在補充協(xié)議中明確。十、爭議解決10.1爭議解決方式如第三方介入引起的爭議，通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或者訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機構(gòu)為（仲裁機構(gòu)名稱）；如選擇訴訟，訴訟法院為（訴訟法院名稱）。十一、合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止的條件符合法律、法規(guī)的規(guī)定。11.3合同失效條件合同失效的條件符合法律、法規(guī)的規(guī)定。十二、合同的附件12.1附件一（附件內(nèi)容由甲乙方根據(jù)實際情況確定，如第三方介入的相關(guān)文件、協(xié)議等。）十三、雙方簽字蓋章13.1甲乙方簽字蓋章甲乙雙方在本合同上簽字并蓋章，以證明本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2第三方簽字蓋章第三方在本合同上簽字并蓋章，以證明本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房質(zhì)量保證書詳細記錄商品房的質(zhì)量保證范圍、質(zhì)量保證期限、第三方責任限額等信息。附件二：商品房質(zhì)量保證明細表詳細記錄商品房的各項質(zhì)量保證內(nèi)容，包括主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修材料等。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方（如中介方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等）的職責、權(quán)利、義務(wù)以及責任限額等內(nèi)容。附件四：第三方介入程序說明詳細說明第三方介入的程序，包括第三方的選擇、介入時間、介入方式等。附件五：爭議解決機構(gòu)說明明確爭議解決機構(gòu)的類型（如仲裁機構(gòu)、訴訟法院）和相關(guān)信息。附件六：補充協(xié)議用于記錄合同履行過程中雙方協(xié)商達成的一致意見和約定。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保證責任；2.買受人未按照合同約定使用商品房；3.第三方未按照合同約定或法律規(guī)定履行其職責；4.合同雙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責任認定標準：1.根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；2.違約方的賠償責任不得超過第三方責任限額；3.違約方應(yīng)承擔因違約導(dǎo)致的間接損失、費用和利息等。示例說明：若出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保證責任，導(dǎo)致買受人遭受損失，買受人可以要求出賣人承擔違約責任。如出賣人未在約定期限內(nèi)維修商品房，買受人可以要求出賣人承擔維修費用及因維修導(dǎo)致的間接損失。（全文完。）2024年度商品房質(zhì)量保證合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4質(zhì)量保證期第二條質(zhì)量保證范圍2.1商品房本體結(jié)構(gòu)2.2商品房設(shè)備設(shè)施2.3商品房附屬工程第三條質(zhì)量保證期限3.1結(jié)構(gòu)安全3.2設(shè)備設(shè)施功能3.3附屬工程完好第四條質(zhì)量保證責任4.1出賣人責任4.2買受人責任第五條質(zhì)量問題處理5.1買受人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題5.2出賣人處理質(zhì)量問題第六條質(zhì)量保證金的退還6.1保證金退還條件6.2保證金退還程序第七條維修服務(wù)7.1維修責任7.2維修期限7.3維修質(zhì)量第八條出賣人義務(wù)8.1信息披露8.2質(zhì)量保障8.3售后服務(wù)第九條買受人義務(wù)9.1合理使用9.2配合維修9.3保密義務(wù)第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條違約責任11.1出賣人違約11.2買受人違約第十二條爭議解決12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3法律途徑第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同終止條件第十四條其他約定14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法成立，具有法人資格，按照本合同約定出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.2買受人買受人是指依法成立，具有法人資格，按照本合同約定購買商品房的個體或單位。1.3商品房商品房是指出賣人按照城市規(guī)劃要求，在建設(shè)用地上建設(shè)的，具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。1.4質(zhì)量保證期質(zhì)量保證期是指本合同約定的商品房交付使用后，出賣人對于商品房質(zhì)量問題承擔保修責任的期限。第二條質(zhì)量保證范圍2.1商品房本體結(jié)構(gòu)本合同所稱商品房本體結(jié)構(gòu)，是指商品房的承重墻體、梁、柱、屋頂、地面等主體結(jié)構(gòu)部分。2.2商品房設(shè)備設(shè)施本合同所稱商品房設(shè)備設(shè)施，是指商品房交付使用時，隨房屋一同安裝的給水、排水、供電、供氣、供暖、通訊、消防等設(shè)備設(shè)施。2.3商品房附屬工程本合同所稱商品房附屬工程，是指與商品房有關(guān)的綠化、道路、排水、照明、停車設(shè)施等附屬設(shè)施。第三條質(zhì)量保證期限3.1結(jié)構(gòu)安全出賣人對于商品房本體結(jié)構(gòu)的安全性能，在質(zhì)量保證期內(nèi)承擔保修責任。質(zhì)量保證期內(nèi)，如發(fā)生結(jié)構(gòu)安全問題，出賣人應(yīng)及時予以修復(fù)，并承擔由此產(chǎn)生的費用。3.2設(shè)備設(shè)施功能出賣人對于商品房設(shè)備設(shè)施的功能性能，在質(zhì)量保證期內(nèi)承擔保修責任。質(zhì)量保證期內(nèi)，如設(shè)備設(shè)施發(fā)生功能故障，出賣人應(yīng)及時予以修復(fù)，并承擔由此產(chǎn)生的費用。3.3附屬工程完好出賣人對于商品房附屬工程的完好性，在質(zhì)量保證期內(nèi)承擔保修責任。質(zhì)量保證期內(nèi)，如附屬工程發(fā)生損壞或功能障礙，出賣人應(yīng)及時予以修復(fù)，并承擔由此產(chǎn)生的費用。第四條質(zhì)量保證責任4.1出賣人責任出賣人應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，對商品房的質(zhì)量承擔保證責任。出賣人保證商品房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和要求。4.2買受人責任買受人應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，合理使用商品房，并按照使用說明進行維護保養(yǎng)。買受人不得擅自改變商品房的結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，不得損害商品房的質(zhì)量和安全。第五條質(zhì)量問題處理5.1買受人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題買受人應(yīng)在商品房交付使用后個月內(nèi)，對商品房進行查驗。如買受人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知出賣人。5.2出賣人處理質(zhì)量問題出賣人在接到買受人通知后，應(yīng)及時對質(zhì)量問題進行核實，并按照本合同的約定承擔修復(fù)責任。出賣人應(yīng)在質(zhì)量保證期內(nèi)，對買受人反映的質(zhì)量問題給予解決。第六條質(zhì)量保證金的退還6.1保證金退還條件質(zhì)量保證期屆滿，且買受人未就商品房質(zhì)量問題向出賣人提出過維修要求時，出賣人應(yīng)在質(zhì)量保證期屆滿后一個月內(nèi)，退還買受人支付的質(zhì)量保證金。6.2保證金退還程序出賣人在質(zhì)量保證期屆滿后一個月內(nèi)，按照合同約定的方式退還買受人支付的質(zhì)量保證金。買受人應(yīng)在收到質(zhì)量保證金后，按照合同約定的方式向出賣人出具收款證明。第八條維修服務(wù)8.1維修責任出賣人應(yīng)按照本合同的約定，對質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題提供維修服務(wù)。買受人應(yīng)按照本合同的約定，合理使用商品房，并按照使用說明進行維護保養(yǎng)。8.2維修期限8.3維修質(zhì)量出賣人提供的維修服務(wù)，應(yīng)確保維修質(zhì)量符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和要求。出賣人應(yīng)承擔因維修質(zhì)量問題產(chǎn)生的全部責任。第九條出賣人義務(wù)9.1信息披露出賣人應(yīng)在商品房銷售前，向買受人提供關(guān)于商品房的詳細信息，包括規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、驗收等相關(guān)資料。9.2質(zhì)量保障出賣人應(yīng)對商品房的質(zhì)量承擔保證責任，確保商品房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和要求。9.3售后服務(wù)出賣人應(yīng)提供商品房售后服務(wù)，包括維修、保養(yǎng)、咨詢等。出賣人應(yīng)按照本合同的約定，對買受人反映的問題給予及時解決。第十條買受人義務(wù)10.1合理使用買受人應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，合理使用商品房，并按照使用說明進行維護保養(yǎng)。10.2配合維修買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題時，及時通知出賣人。買受人應(yīng)配合出賣人進行維修，并按照出賣人的要求提供必要的便利條件。10.3保密義務(wù)買受人應(yīng)對本合同及商品房的相關(guān)信息予以保密，不得擅自泄露給第三方。第十一條違約責任11.1出賣人違約出賣人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2買受人違約買受人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條爭議解決12.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。12.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同變更程序合同的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。13.3合同終止條件本合同在質(zhì)量保證期屆滿后終止。第十四條其他約定14.1合同附件本合同附件包括商品房買賣合同、商品房質(zhì)量保證書等。14.2補充協(xié)議雙方可就本合同未盡事宜，另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同的修訂歷史記錄本合同的修訂歷史記錄應(yīng)由雙方共同保存。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，不包括中介方。第三方介入是指在合同履行過程中，由于第三方的原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，需要甲乙雙方以外的力量來解決的情況。第二條第三方介入處理2.1第三方介入通知當合同一方發(fā)現(xiàn)第三方介入的情況時，應(yīng)及時通知另一方。通知應(yīng)采用書面形式，并詳細說明第三方介入的情況和可能對合同履行造成的影響。2.2第三方介入?yún)f(xié)商甲乙雙方應(yīng)在接到第三方介入通知后，及時進行協(xié)商，共同確定解決方案。如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。2.3第三方介入訴訟如調(diào)解不成，甲乙雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請求第三方承擔相應(yīng)的法律責任。第三條第三方責任限額3.1第三方責任第三方對甲乙雙方的損失負有賠償責任。賠償金額應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的實際損失確定，但不超過第三方從甲乙雙方獲得的利益。3.2責任限額甲乙雙方同意，第三方的賠償責任限額為其從甲乙雙方獲得的利益。如第三方未獲得利益，則賠償責任限額為甲乙雙方的實際損失。3.3責任限額調(diào)整如甲乙雙方認為第三方的賠償責任限額過低，可在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，書面約定更高的賠償責任限額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方第三方對甲乙雙方負有獨立的賠償責任。甲乙雙方之間的事務(wù)，第三方不承擔責任。4.2第三方與中介方如中介方參與第三方介入的情況，中介方對甲乙雙方的損失負有連帶賠償責任。中介方賠償后，有權(quán)向第三方追償。4.3第三方與維修服務(wù)提供方如維修服務(wù)提供方為第三方，維修服務(wù)提供方對甲乙雙方的損失負有賠償責任。賠償金額不超過維修服務(wù)提供方從甲乙雙方獲得的利益。第五條第三方介入的解決結(jié)果5.1第三方介入解決結(jié)果的確認甲乙雙方應(yīng)書面確認第三方介入的解決結(jié)果。確認書應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽署。5.2第三方介入解決結(jié)果的執(zhí)行甲乙雙方應(yīng)按照確認書約定的內(nèi)容，執(zhí)行第三方介入的解決結(jié)果。5.3第三方介入解決結(jié)果的變更如甲乙雙方認為第三方介入解決結(jié)果有誤，可在書面確認后一定期限內(nèi)，書面請求變更。如第三方同意變更，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容執(zhí)行。第六條第三方介入的記錄和保密6.1記錄保存甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的情況和解決結(jié)果，詳細記錄并保存。記錄應(yīng)包括第三方介入的時間、原因、處理過程和結(jié)果等內(nèi)容。6.2保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對第三方介入的情況和解決結(jié)果予以保密，不得擅自泄露給第三方。如泄露給第三方，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第七條第三方介入的例外情況7.1不可抗力如第三方介入的原因是不可抗力，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定解決方案。如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。7.2法律規(guī)定如法律規(guī)定第三方介入的情況不屬于賠償范圍，甲乙雙方應(yīng)遵守法律規(guī)定，不得要求第三方承擔賠償責任。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同詳細記錄了商品房的買賣雙方信息、商品房的詳細信息、交付時間、付款方式等內(nèi)容的書面協(xié)議。附件二：商品房質(zhì)量保證書詳細說明了出賣人對商品房質(zhì)量承擔的保證責任，包括質(zhì)量保證期限、質(zhì)量保證范圍等。附件三：維修服務(wù)條款詳細說明了出賣人對商品房提供的維修服務(wù)內(nèi)容、維修期限、維修質(zhì)量等。附件四：第三方介入情況記錄記錄了第三方介入的情況和解決結(jié)果的書面記錄。附件五：賠償確認書明確了第三方介入的解決結(jié)果，包括賠償金額、賠償方式等。附件六：不可抗力證明如第三方介入的原因是不可抗力，提供的相關(guān)證明文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付商品房。2.出賣人交付的商品房質(zhì)量不符合合同約定。3.買受人未按照合同約定支付購房款。4.買受人未按照合同約定使用商品房。5.第三方介入導(dǎo)致合同無法正常履行。責任認定：1.出賣人違約出賣人應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如未履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔違約責任。例如，如果出賣人未能在約定的時間內(nèi)交付商品房，應(yīng)支付違約金或賠償買受人因此造成的損失。2.買受人違約買受人應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如未履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔違約責任。例如，如果買受人未能在約定的時間內(nèi)支付購房款，應(yīng)支付違約金或賠償出賣人因此造成的損失。3.第三方違約第三方如介入導(dǎo)致合同無法正常履行，應(yīng)承擔違約責任。例如，如果第三方未按照約定提供維修服務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第三部分：其他補充性說明和解釋結(jié)束全文完。2024年度商品房質(zhì)量保證合同2本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1商品房1.2質(zhì)量保證1.3合同雙方2.商品房質(zhì)量標準2.1結(jié)構(gòu)安全2.2建筑材料2.3施工工藝2.4設(shè)施設(shè)備3.質(zhì)量保證責任3.1開發(fā)商責任3.2質(zhì)量問題處理3.3保修期限與范圍4.質(zhì)量監(jiān)督與檢查4.1開發(fā)商的監(jiān)督4.2業(yè)主的監(jiān)督4.3第三方機構(gòu)檢查5.質(zhì)量問題投訴與處理5.1投訴渠道5.2處理流程5.3投訴回復(fù)時間6.維修與保養(yǎng)6.1維修責任6.2保養(yǎng)計劃6.3維修質(zhì)量標準7.開發(fā)商義務(wù)7.1交付合格商品房7.2提供相關(guān)資料7.3協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證8.業(yè)主義務(wù)8.1按時支付房款8.2配合維修保養(yǎng)8.3遵守物業(yè)管理規(guī)定9.違約責任9.1開發(fā)商違約9.2業(yè)主違約9.3違約賠償方式10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除的程序12.合同的終止12.1終止條件12.2終止后的處理13.合同的效力13.1簽訂日期13.2雙方簽字蓋章13.3合同的生效與失效14.其他約定14.1信息披露14.2隱私保護14.3合同的保管與復(fù)制第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1商品房：指由開發(fā)商按照規(guī)劃條件和建設(shè)標準開發(fā)建設(shè)，具有獨立產(chǎn)權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的住宅建筑。1.2質(zhì)量保證：指開發(fā)商對商品房在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔維修、更換、賠償?shù)蓉熑巍?.3合同雙方：指開發(fā)商和業(yè)主，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂本合同，并共同遵守合同的約定。第二條商品房質(zhì)量標準2.1結(jié)構(gòu)安全：商品房的結(jié)構(gòu)安全應(yīng)符合國家相關(guān)標準和規(guī)定，保證在正常使用條件下，結(jié)構(gòu)安全無隱患。2.2建筑材料：商品房的建筑材料應(yīng)符合國家相關(guān)標準和規(guī)定，保證建筑材料的質(zhì)量。2.3施工工藝：商品房的施工工藝應(yīng)符合國家相關(guān)標準和規(guī)定，保證施工質(zhì)量。2.4設(shè)施設(shè)備：商品房的設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合國家相關(guān)標準和規(guī)定，保證設(shè)施設(shè)備的正常使用。第三條質(zhì)量保證責任3.1開發(fā)商責任：開發(fā)商應(yīng)對商品房的質(zhì)量承擔責任，保證商品房符合約定的質(zhì)量標準。3.2質(zhì)量問題處理：當商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題時，開發(fā)商應(yīng)按照本合同的約定承擔維修、更換、賠償?shù)蓉熑巍?.3保修期限與范圍：商品房的保修期限自業(yè)主驗收合格之日起計算，保修期限內(nèi)的質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)承擔維修、更換、賠償?shù)蓉熑?。第四條質(zhì)量監(jiān)督與檢查4.1開發(fā)商的監(jiān)督：開發(fā)商應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，對商品房的質(zhì)量進行監(jiān)督。4.2業(yè)主的監(jiān)督：業(yè)主有權(quán)對商品房的質(zhì)量進行監(jiān)督，并提出意見和建議。4.3第三方機構(gòu)檢查：開發(fā)商應(yīng)接受政府建設(shè)行政主管部門和業(yè)主委托的第三方機構(gòu)對商品房的質(zhì)量進行的檢查。第五條質(zhì)量問題投訴與處理5.1投訴渠道：業(yè)主對商品房的質(zhì)量問題可以向開發(fā)商提出投訴。5.2處理流程：開發(fā)商應(yīng)在收到投訴后及時進行調(diào)查核實，并根據(jù)實際情況采取維修、更換、賠償?shù)却胧?.3投訴回復(fù)時間：開發(fā)商應(yīng)在收到投訴后5個工作日內(nèi)給予回復(fù)，涉及復(fù)雜問題需要延長回復(fù)時間的，應(yīng)告知業(yè)主。第六條維修與保養(yǎng)6.1維修責任：開發(fā)商應(yīng)對商品房的設(shè)施設(shè)備進行定期維修保養(yǎng)，保證設(shè)施設(shè)備的正常使用。6.2保養(yǎng)計劃：開發(fā)商應(yīng)制定設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)計劃，并告知業(yè)主。6.3維修質(zhì)量標準：開發(fā)商應(yīng)按照國家和行業(yè)的標準進行維修，保證維修質(zhì)量。第八條開發(fā)商義務(wù)8.1交付合格商品房：開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量和標準交付符合驗收標準的商品房。8.2提供相關(guān)資料：開發(fā)商應(yīng)在交付商品房時，向業(yè)主提供商品房的相關(guān)資料，包括施工圖紙、驗收報告等。8.3協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證：開發(fā)商應(yīng)協(xié)助業(yè)主辦理商品房的產(chǎn)權(quán)證，提供必要的證明文件和材料。第九條業(yè)主義務(wù)9.1按時支付房款：業(yè)主應(yīng)按照合同約定的時間和方式，按時支付商品房的房款。9.2配合維修保養(yǎng)：業(yè)主應(yīng)配合開發(fā)商對商品房進行維修保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常使用。9.3遵守物業(yè)管理規(guī)定：業(yè)主應(yīng)遵守商品房的物業(yè)管理規(guī)定，維護商品房的正常秩序。第十條違約責任10.1開發(fā)商違約：開發(fā)商未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向業(yè)主支付違約金。10.2業(yè)主違約：業(yè)主未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向開發(fā)商支付違約金。10.3違約賠償方式：違約金的具體數(shù)額和計算方式，按照合同約定執(zhí)行。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。11.3法律途徑：如調(diào)解不成，雙方可依法向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更與解除12.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2解除條件：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.3變更與解除的程序：合同的變更或解除協(xié)議，應(yīng)按照法律、法規(guī)和合同的相關(guān)規(guī)定進行。第十三條合同的終止13.1終止條件：合同的終止條件按照法律、法規(guī)和合同的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。13.2終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理與合同有關(guān)的剩余事項。第十四條合同的效力14.1簽訂日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2雙方簽字蓋章：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同的生效與失效：本合同在雙方履行完畢后失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方：指除甲乙方以外的其他自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、鑒定機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。16.第三方介入的處理程序16.1第三方介入的請求：當甲乙方認為有必要引入第三方進行鑒定或評估時，可向?qū)Ψ教岢鰰嬲埱蟆?6.2第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機構(gòu)。16.3第三方介入的啟動：雙方同意后，第三方介入程序開始。17.第三方機構(gòu)的職責與權(quán)利17.1職責：第三方機構(gòu)應(yīng)客觀、公正地進行鑒定或評估，并給出專業(yè)意見。17.2權(quán)利：第三方機構(gòu)有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和信息。17.3獨立性：第三方機構(gòu)應(yīng)保持獨立性，不受甲乙方的不當影響。18.第三方介入的結(jié)果處理18.1鑒定或評估結(jié)果：第三方機構(gòu)給出的鑒定或評估結(jié)果作為處理爭議的依據(jù)。18.2對結(jié)果的異議：甲乙方對第三方機構(gòu)給出的結(jié)果有異議的，可依法提出質(zhì)疑。18.3結(jié)果的執(zhí)行：甲乙方應(yīng)按照第三方機構(gòu)給出的結(jié)果執(zhí)行。19.第三方機構(gòu)的責任限額19.1責任限制：第三方機構(gòu)對因鑒定或評估產(chǎn)生的誤差或遺漏不承擔責任。19.2賠償責任：第三方機構(gòu)在履行職務(wù)過程中造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。19.3責任限額的確定：第三方機構(gòu)的賠償責任限額由甲乙方協(xié)商確定。20.第三方介入與甲乙方的關(guān)系20.1獨立關(guān)系：第三方機構(gòu)與甲乙方之間建立獨立的合同關(guān)系。20.2通知義務(wù)：甲乙方應(yīng)將第三方機構(gòu)的介入情況及時通知對方。20.3費用承擔：第三方介入的費用