農(nóng)村宅基地房屋買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

農(nóng)村宅基地房屋買賣合同通用本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3宅基地及房屋的定義第二條房屋買賣事項2.1房屋基本情況2.2房屋價格及支付方式2.3房屋交付時間及條件第三條宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移3.1宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移條件3.2宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的程序3.3宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的登記第四條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移條件4.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的程序4.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的登記第五條合同的履行5.1出賣人的義務(wù)5.2買受人的義務(wù)5.3合同的變更和解除第六條合同的違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任6.3違約責任的免除第七條爭議解決方式7.1爭議的解決方式7.2爭議解決的地點和機構(gòu)第八條合同的生效、變更和解除8.1合同的生效條件8.2合同的變更條件8.3合同的解除條件第九條合同的附件9.1附件的說明9.2附件的效力第十條其他約定10.1房屋的過戶稅費10.2房屋的維修責任10.3房屋的保險責任第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條合同的簽訂地及簽訂日期12.1合同的簽訂地12.2合同的簽訂日期第十三條合同的副本13.1合同的正本與副本13.2合同副本的效力第十四條雙方聲明及保證14.1出賣人的聲明及保證14.2買受人的聲明及保證第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________1.2買受人信息身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________1.3宅基地及房屋的定義宅基地：指位于________________的集體土地使用權(quán)，用途為住宅，土地使用權(quán)證編號為________________。房屋：指坐落于宅基地上的建筑物，房屋所有權(quán)證編號為________________。第二條房屋買賣事項2.1房屋基本情況房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。2.2房屋價格及支付方式房屋交易價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。乙方支付方式如下：（1）________________支付；（2）________________支付；（3）________________支付。2.3房屋交付時間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂后________________天內(nèi)，將房屋及宅基地交付給乙方。交付條件如下：（1）房屋及宅基地權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；（2）房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用；（3）甲方應(yīng)提供相關(guān)權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。第三條宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移3.1宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移條件自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)依法將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的程序甲方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。具體程序如下：（1）雙方共同向當?shù)赝恋毓芾聿块T提出轉(zhuǎn)移登記申請；（2）提供相關(guān)證明材料，包括但不限于身份證明、土地使用權(quán)證等；（3）按照土地管理部門的要求，繳納相關(guān)稅費；（4）土地管理部門審核通過后，發(fā)放新的土地使用權(quán)證。3.3宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的登記甲方應(yīng)在辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，將新的土地使用權(quán)證交付給乙方。第四條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移條件自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)依法將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的程序甲方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。具體程序如下：（1）雙方共同向當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門提出轉(zhuǎn)移登記申請；（2）提供相關(guān)證明材料，包括但不限于身份證明、房屋所有權(quán)證等；（3）按照房產(chǎn)管理部門的要求，繳納相關(guān)稅費；（4）房產(chǎn)管理部門審核通過后，發(fā)放新的房屋所有權(quán)證。4.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的登記甲方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，將新的房屋所有權(quán)證交付給乙方。第五條合同的履行5.1出賣人的義務(wù)甲方應(yīng)保證宅基地及房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。5.2買受人的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付方式，按時支付房屋購買款項。5.3合同的變更和解除任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第六條合同的違約責任6.1出賣人違約責任甲方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。6.2買受人違約責任乙方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。6.3違約責任的免除雙方因不可抗力導致無法履行或部分履行本合同的，可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任。但對方要求繼續(xù)履行本合同的，應(yīng)予以履行。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的變更條件任何一方要求變更本合同，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更事項應(yīng)以書面形式附加本合同。8.3合同的解除條件任何一方要求解除本合同，均應(yīng)提前書面通知對方。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項，并承擔因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費用。第九條合同的附件9.1附件的說明本合同附件為合同的重要組成部分，與合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋照片等。9.2附件的效力附件的效力與合同相同，雙方應(yīng)嚴格遵守附件的約定。第十條其他約定10.1房屋的過戶稅費雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，承擔房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費。具體稅費標準及承擔方式，雙方可另行協(xié)商。10.2房屋的維修責任自本合同簽訂之日起，房屋的維修責任由甲方承擔。如房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責維修或賠償。10.3房屋的保險責任房屋的保險責任由乙方承擔。乙方應(yīng)自行辦理房屋保險手續(xù)，并支付保險費用。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的簽訂地及簽訂日期12.1合同的簽訂地本合同簽訂地為________________。12.2合同的簽訂日期本合同簽訂日期為________________年________________月________________日。第十三條合同的副本13.1合同的正本與副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方副本具有同等法律效力。13.2合同副本的效力合同副本具有法律效力，但不得用于履行合同。雙方在履行合同過程中應(yīng)以正本為準。第十四條雙方聲明及保證14.1出賣人的聲明及保證甲方聲明并保證，其擁有宅基地及房屋的完整所有權(quán)，無任何抵押、查封等法律糾紛，并同意將該權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。14.2買受人的聲明及保證乙方聲明并保證，其已充分了解宅基地及房屋的真實情況，并同意按照本合同的約定購買該房屋。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、金融機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方為甲方和乙方提供房源信息、交易咨詢、促成交易等服務(wù)；（2）評估方對房屋進行評估，提供房屋價值意見；（3）擔保方為甲方和乙方提供交易保障，包括但不限于支付保障、信用保障等；（4）金融機構(gòu)為甲方和乙方提供貸款服務(wù)，包括但不限于房貸、按揭等。第二條第三方介入的義務(wù)及責任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的義務(wù)，包括但不限于提供真實、準確的信息，依法合規(guī)開展業(yè)務(wù)等。2.2第三方介入的責任第三方應(yīng)對其在交易過程中提供的服務(wù)承擔責任。如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的賠償責任。第三條第三方介入的權(quán)益及報酬3.1第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的報酬，包括但不限于服務(wù)費、中介費、評估費等。3.2第三方報酬的支付甲方和乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，向第三方支付相應(yīng)的報酬。報酬的支付方式、支付時間等，由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定。第四條第三方介入的合同變更及解除4.1第三方合同變更如甲方、乙方或第三方需變更本合同中第三方介入的條款，應(yīng)提前書面通知其他各方，并經(jīng)各方協(xié)商一致。變更事項應(yīng)以書面形式附加本合同。4.2第三方合同解除如甲方、乙方或第三方需解除本合同中第三方介入的條款，應(yīng)提前書面通知其他各方。合同解除后，各方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項，并承擔因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費用。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，對其行為所產(chǎn)生的法律責任設(shè)定的最高賠償限額。5.2第三方責任限額的確定第三方責任限額由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。5.3第三方責任限額的適用第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)等行為，導致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)按照本合同約定的責任限額承擔賠償責任。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨立存在，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)益劃分第三方在履行合同過程中所涉及的權(quán)益，包括但不限于報酬、賠償責任等，由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定。6.3第三方與甲方、乙方之間的信息披露第三方應(yīng)向甲方、乙方披露其在履行合同過程中所涉及的重要信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、報酬標準等。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入爭議的解決方式第三方介入爭議的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。7.2第三方介入爭議解決的地點和機構(gòu)第三方介入爭議解決的地點和機構(gòu)由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定。8.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項，并承擔因終止合同而產(chǎn)生的相關(guān)費用。第九條第三方介入的違約責任9.1第三方違約責任第三方違反本合同約定，導致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔違約責任，向甲方或乙方支付違約金，并賠償因此所遭受的損失。9.2第三方違約責任的免除雙方因不可抗力導致無法履行或部分履行本合同的，第三方可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任。但甲方、乙方要求繼續(xù)履行本合同的，第三方應(yīng)予以履行。第十條第三方介入的效力10.1第三方介入的效力第三方介入的條款為本合同的重要組成部分，與合同具有同等法律效力。10.2第三方介入條款的變更和解除第三方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋照片附件4：房屋評估報告附件5：交易中介服務(wù)協(xié)議附件6：擔保服務(wù)協(xié)議附件7：貸款合同附件8：付款憑證附件9：收據(jù)附件10：其他相關(guān)文件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證附件1為房屋所有權(quán)證，是證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)證的真實性和有效性。2.土地使用權(quán)證附件2為土地使用權(quán)證，是證明甲方對宅基地擁有使用權(quán)的法律文件。甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)證的真實性和有效性。3.房屋照片附件3為房屋的照片，用于確認房屋的外觀和基本狀況。照片應(yīng)清晰反映房屋的整體面貌，包括外觀、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等。4.房屋評估報告附件4為房屋評估報告，是由專業(yè)評估機構(gòu)出具的關(guān)于房屋價值的評估意見。評估報告應(yīng)包括房屋的評估價值、評估依據(jù)、評估日期等。5.交易中介服務(wù)協(xié)議附件5為交易中介服務(wù)協(xié)議，是甲方和乙方與中介方之間的合同。協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、報酬支付等。6.擔保服務(wù)協(xié)議附件6為擔保服務(wù)協(xié)議，是甲方和乙方與擔保方之間的合同。協(xié)議應(yīng)明確擔保方的服務(wù)內(nèi)容、擔保費用、責任限額等。7.貸款合同附件7為貸款合同，是甲方和乙方與金融機構(gòu)之間的合同。合同應(yīng)明確貸款金額、還款方式、利率、還款期限等。8.付款憑證附件8為付款憑證，是證明甲方和乙方支付款項的證據(jù)。付款憑證應(yīng)包括付款金額、付款日期、付款方式等。9.收據(jù)附件9為收據(jù)，是證明甲方和乙方收到款項的證據(jù)。收據(jù)應(yīng)包括收款