物業(yè)管理2024年度協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)管理2024年度協(xié)議本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)范圍1.2管理服務(wù)內(nèi)容2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1管理費(fèi)用的計(jì)算方式3.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間4.雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.合同的有效期5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期6.合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.合同的簽署與生效10.1簽署地點(diǎn)與時(shí)間10.2合同生效條件11.合同的附件11.1附件清單12.其他約定13.簽字蓋章頁13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章14.合同的附錄14.1附錄清單本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務(wù)的范圍和內(nèi)容1.1物業(yè)的基本情況1.2物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容第二條物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)2.1物業(yè)管理方的權(quán)利2.2物業(yè)管理方的義務(wù)第三條業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)3.1業(yè)主的權(quán)利3.2業(yè)主的義務(wù)第四條管理費(fèi)用的繳納4.1管理費(fèi)用的金額和繳納方式4.2管理費(fèi)用的調(diào)整第五條維修養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.2維修養(yǎng)護(hù)的資金來源第六條保險(xiǎn)6.1物業(yè)管理方應(yīng)購買的保險(xiǎn)6.2業(yè)主應(yīng)購買的保險(xiǎn)第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任7.2業(yè)主的違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的時(shí)間限制第九條合同的變更和終止9.1合同的變更9.2合同的終止第十條合同的生效10.1合同的生效條件10.2合同的生效時(shí)間第十一條附則11.1合同的解釋11.2合同的修改和補(bǔ)充第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條合同的附件13.1附件的內(nèi)容第十四條合同的簽署14.1雙方的簽署代表14.2合同的簽署時(shí)間第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)范圍1.2管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：包括電梯、消防設(shè)備、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的日常檢查、維修和保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，包括道路、綠化帶、公共衛(wèi)生間等；（3）安全保障：負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的安全監(jiān)控，確保甲方及物業(yè)的安全；（4）物業(yè)維修：對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)；（5）客戶服務(wù)：提供24小時(shí)客戶服務(wù)，解答甲方咨詢和解決問題。第二條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)慣例，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。2.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間乙方接到甲方報(bào)修通知后，應(yīng)在【響應(yīng)時(shí)間】小時(shí)內(nèi)派員到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理。對(duì)于緊急情況，乙方應(yīng)在【緊急響應(yīng)時(shí)間】小時(shí)內(nèi)采取措施，確保甲方利益不受損失。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1管理費(fèi)用的計(jì)算方式乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米【費(fèi)用金額】，按物業(yè)的實(shí)際建筑面積計(jì)算。3.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用金額，每月底前向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)及戶名為【賬號(hào)及戶名】。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)配合乙方的管理工作，遵守物業(yè)管理制度和規(guī)定；（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)；（3）乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，保障甲方及物業(yè)的安全。第五條合同的有效期5.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同結(jié)束日期本合同有效期為【期限】年，自合同開始日期起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約【續(xù)約期限】年。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件（1）合同期滿，雙方未續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)解除合同。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用金額的【百分比】。7.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為管理費(fèi)用金額的【百分比】。第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)的范圍和內(nèi)容1.1物業(yè)的基本情況1.1.1物業(yè)地址：_______1.1.2物業(yè)類型：_______（如住宅、商業(yè)、辦公樓等）1.1.3物業(yè)總面積：_______平方米1.1.4物業(yè)共有多少戶業(yè)主：_______戶1.2物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容1.2.1物業(yè)維護(hù)：物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。1.2.2安全防范：物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全防范工作，包括門禁系統(tǒng)的維護(hù)、保安人員的配備和培訓(xùn)等。1.2.3清潔衛(wèi)生：物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，確保環(huán)境整潔。1.2.4綠化管理：物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)綠化區(qū)域的維護(hù)和管理，保持綠化環(huán)境的美觀和健康。1.2.5公共秩序維護(hù)：物業(yè)管理方負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)公共秩序，包括處理業(yè)主之間的糾紛、違規(guī)行為的制止等。1.2.6其他服務(wù)：根據(jù)物業(yè)特點(diǎn)和業(yè)主需求，提供其他相關(guān)服務(wù)，如快遞收發(fā)、家政服務(wù)等。第二條物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)2.1物業(yè)管理方的權(quán)利2.1.1物業(yè)管理方有權(quán)按照合同約定收取管理費(fèi)用，并對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。2.1.2物業(yè)管理方有權(quán)對(duì)物業(yè)內(nèi)的違規(guī)行為進(jìn)行制止和處理。2.1.3物業(yè)管理方有權(quán)要求業(yè)主遵守物業(yè)管理制度和合同約定。2.2物業(yè)管理方的義務(wù)2.2.1物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和維護(hù)。2.2.2物業(yè)管理方應(yīng)保證物業(yè)的安全，采取必要措施防范安全事故的發(fā)生。2.2.3物業(yè)管理方應(yīng)定期向業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)的情況，接受業(yè)主的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第三條業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)3.1業(yè)主的權(quán)利3.1.1業(yè)主有權(quán)按照合同約定享受物業(yè)管理服務(wù)。3.1.2業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，提出改進(jìn)建議。3.1.3業(yè)主有權(quán)依法參與物業(yè)管理的決策，行使業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的職權(quán)。3.2業(yè)主的義務(wù)3.2.1業(yè)主應(yīng)按照合同約定按時(shí)繳納管理費(fèi)用，配合物業(yè)管理方的管理工作。3.2.2業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理制度和合同約定，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違規(guī)行為。3.2.3業(yè)主應(yīng)對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)，不得給物業(yè)和他人造成損害。第四條管理費(fèi)用的繳納4.1管理費(fèi)用的金額和繳納方式4.1.1管理費(fèi)用的金額：根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和業(yè)主的需求，經(jīng)雙方協(xié)商確定的金額。4.1.2管理費(fèi)用的繳納方式：業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場繳納等方式按時(shí)繳納管理費(fèi)用。4.2管理費(fèi)用的調(diào)整4.2.1管理費(fèi)用如需調(diào)整，物業(yè)管理方應(yīng)提前一個(gè)月通知業(yè)主，并說明調(diào)整的原因和依據(jù)。4.2.2管理費(fèi)用的調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，并由雙方簽訂書面協(xié)議。第五條維修養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)。5.1.2業(yè)主負(fù)責(zé)自用部位和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)。5.2維修養(yǎng)護(hù)的資金來源5.2.1公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)資金來源于管理費(fèi)用。5.2.2業(yè)主自用部位和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)資金由業(yè)主自行承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)6.1物業(yè)管理方應(yīng)購買的保險(xiǎn)6.1.1物業(yè)管理方應(yīng)購買物業(yè)公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)，保障物業(yè)的安全和利益。6.2業(yè)主應(yīng)購買的保險(xiǎn)6.2.1業(yè)主應(yīng)購買自用部位和設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)，保障自身利益和責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任7.1.1物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等。7.1.2物業(yè)管理方未按照合同約定履行安全防護(hù)職責(zé)，導(dǎo)致業(yè)主遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2業(yè)主的違約責(zé)任7.2第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條合同的簽署與生效10.1簽署地點(diǎn)與時(shí)間本合同于【簽署日期】在【簽署地點(diǎn)】簽署。10.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條合同的附件11.1附件清單附件清單詳見附件一。第十二條其他約定雙方在合同履行過程中如有其他約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條簽字蓋章頁13.1甲方簽字蓋章（此處留白，用于甲方簽字蓋章）13.2乙方簽字蓋章（此處留白，用于乙方簽字蓋章）第十四條合同的附錄14.1附錄清單附錄清單詳見附錄一。第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑8.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時(shí)間限制8.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，否則視為雙方均同意將爭議提交法院處理。第九條合同的變更和終止9.1合同的變更9.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更后的內(nèi)容取代原合同相應(yīng)內(nèi)容，原合同相應(yīng)內(nèi)容視為終止。9.2合同的終止9.2.1合同終止的條件：9.2.1.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；9.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.1.3法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。9.2.2合同終止后的處理：9.2.2.1物業(yè)管理方應(yīng)在合同終止后15日內(nèi)向業(yè)主移交物業(yè)和相關(guān)資料；9.2.2.2雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于結(jié)算管理費(fèi)用、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等。第十條合同的生效10.1合同的生效條件10.1.1雙方簽字或蓋章；10.1.2合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章；10.1.3合同符合法律法規(guī)規(guī)定的其他生效條件。10.2合同的生效時(shí)間10.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；10.2.2如果合同中另有規(guī)定生效時(shí)間的，從其規(guī)定。第十一條附則11.1合同的解釋11.1.1本合同未盡事宜，應(yīng)由雙方協(xié)商確定；11.1.2本合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的整體內(nèi)容和法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同的修改和補(bǔ)充11.2.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補(bǔ)充協(xié)議；11.2.2修改補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定12.1.1雙方可在本合同中約定其他相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于保密條款、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等；12.1.2雙方的其他約定應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反公序良俗。第十三條合同的附件13.1附件的內(nèi)容13.1.1附件是本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力；13.1.2附件包括但不限于物業(yè)管理制度、管理費(fèi)用明細(xì)表、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃等。第十四條合同的簽署14.1雙方的簽署代表14.1.1雙方授權(quán)代表應(yīng)具有簽署合同的權(quán)限；14.1.2雙方授權(quán)代表應(yīng)提供有效的授權(quán)文件。14.2合同的簽署時(shí)間14.2.1雙方應(yīng)在合同的頁簽字或蓋章；14.2.2雙方應(yīng)在簽署合同后15日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┖贤北?。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，確保第三方的選擇符合本合同的履行需求。2.2第三方委托甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方監(jiān)督甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定提供服務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為：【限額金額】。3.2第三方違約第三方未按照委托協(xié)議約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方的損失。3.3第三方侵權(quán)第三方侵害甲方和乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，賠償相應(yīng)的損失。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方第三方在履行合同過程中，應(yīng)服從甲方的監(jiān)督和管理，遵守甲方的規(guī)章制度。4.2第三方與乙方第三方應(yīng)按照乙方的要求提供服務(wù)，接受乙方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。4.3第三方與中介方等其他第三方第三方與其他第三方之間應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，不得影響本合同的履行。第五條甲乙方的義務(wù)5.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助。5.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供第三方服務(wù)，監(jiān)督第三方的履行情況，確保服務(wù)質(zhì)量。第六條爭議解決6.1第三方與甲方、乙方的爭議第三方與甲方、乙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解不成如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3法律途徑調(diào)解不成時(shí)，任何一方有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第七條保密條款7.1第三方保密內(nèi)容第三方在履行合同過程中獲悉的甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。7.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第八條合同的簽署與生效8.1簽署地點(diǎn)與時(shí)間本合同于【簽署日期】在【簽署地點(diǎn)】簽署。8.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第九條附件9.1附件清單附件清單詳見附件一。第十條其他約定雙方在合同履行過程中如有其他約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條簽字蓋章頁11.1甲方簽字蓋章（此處留白，用于甲方簽字蓋章）11.2乙方簽字蓋章（此處留白，用于乙方簽字蓋章）第十二條合同的附錄12.1附錄清單附錄清單詳見附錄一。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍及設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、地址、面積、設(shè)施設(shè)備種類和數(shù)量等信息。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)管理服務(wù)內(nèi)容，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。附件三：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)詳細(xì)列出管理費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用金額、計(jì)算公式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：第三方服務(wù)供應(yīng)商清單列出選定的第三方服務(wù)供應(yīng)商的名稱、資質(zhì)、聯(lián)系方式等信息。附件五：委托協(xié)議模板提供第三方服務(wù)供應(yīng)商與甲方、乙方簽訂的委托協(xié)議模板，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。附件六：物業(yè)管理制度和規(guī)定附件七：客戶服務(wù)操作規(guī)程詳細(xì)列出客戶服務(wù)的操作規(guī)程，包括服務(wù)時(shí)間、服務(wù)流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行簡要的示例說明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按照委托協(xié)議約定提供服務(wù)。4.甲方、乙方、第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用金額的10%。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為管理費(fèi)用金額的5%。3.第三方未按照委托協(xié)議約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方的損失，損失金額不超過第三方責(zé)任限額。4.甲方、乙方、第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況賠償對(duì)方損失。例如，如果甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付費(fèi)用金額的10%。如果乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金金額為管理費(fèi)用金額的5%。如果第三方未按照委托協(xié)議約定提供服務(wù)，甲方和乙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失金額不超過第三方責(zé)任限額。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，涉及到合同執(zhí)行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等環(huán)節(jié)的第三方主體。第三方主體包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修服務(wù)商、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不僅限于物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)、維修養(yǎng)護(hù)、保險(xiǎn)理賠等環(huán)節(jié)。1.2.2第三方介入的具體事項(xiàng)由甲乙方根據(jù)合同履行情況具體確定。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1第三方介入的責(zé)任2.1.1第三方介入的責(zé)任應(yīng)由第三方主體承擔(dān)，第三方主體應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定履行其職責(zé)。2.1.2第三方主體未按照合同約定或法律規(guī)定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2第三方介入的權(quán)利2.2.1第三方介入的權(quán)利包括但不限于獲取合同約定的服務(wù)、維修養(yǎng)護(hù)、理賠等相關(guān)權(quán)益。2.2.2第三方主體應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定行使其權(quán)利。2.3第三方介入的義務(wù)2.3.1第三方介入的義務(wù)包括但不限于遵守合同約定、法律法規(guī)規(guī)定，配合甲乙方完成相關(guān)事項(xiàng)。2.3.2第三方主體應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定履行其義務(wù)。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方介入的額外條款3.1.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的事項(xiàng)、范圍、責(zé)任等。3.1.2甲乙方應(yīng)在合同中約定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估方法、責(zé)任限額等。3.2第三方介入的說明3.2.1甲乙方應(yīng)在合同中說明第三方介入的目的、意義、作用等。3.2.2甲乙方應(yīng)在合同中說明第三方介入對(duì)合同履行、雙方權(quán)益的影響等。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指甲乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)第三方主體在履行其職責(zé)過程中可能產(chǎn)生的損失、損害等承擔(dān)的最高責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定4.2.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于金額、比例等。4.2.2甲乙方明確第三方責(zé)任限額時(shí)，應(yīng)考慮第三方主體的信譽(yù)、能力、保險(xiǎn)等因素。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整4.3.1甲乙方應(yīng)在合同中約定第三方責(zé)任限額的調(diào)整方法、時(shí)間等。4.3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方介入的爭議解決途徑5.1.1甲乙方與第三方主體之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方介入的爭議解決時(shí)間限制5.2.1甲乙方與第三方主體之間的爭議應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，否則視為雙方均同意將爭議提交法院處理。第六條第三方介入對(duì)其他各方權(quán)益的影響6.1第三方介入對(duì)甲乙方的權(quán)益影響6.1.1第三方介入不應(yīng)影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)益。6.1.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的事項(xiàng)、范圍、責(zé)任等對(duì)雙方權(quán)益的合理性和公平性。6.2第三方介入對(duì)業(yè)主的權(quán)益影響6.2.1第三方介入不應(yīng)影響業(yè)主根據(jù)本合同享有的權(quán)益。6.2.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的事項(xiàng)、范圍、責(zé)任等對(duì)業(yè)主權(quán)益的合理性和公平性。第七條第三方介入的合同變更和終止7.1第三方介入的合同變更7.1.1第三方介入的合同變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2第三方介入的合同變更后的內(nèi)容取代原合同