包含墊資權(quán)益分配的2024二手房交易合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME包含墊資權(quán)益分配的2024二手房交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3經(jīng)紀(jì)方信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3首付款支付時(shí)間及金額3.4尾款支付時(shí)間及金額第四條墊資權(quán)益分配4.1墊資定義及范圍4.2墊資金額4.3墊資歸還時(shí)間及方式4.4墊資利息計(jì)算第五條房屋過戶5.1過戶流程5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時(shí)間第六條房屋交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付費(fèi)用第七條房屋質(zhì)量及維修7.1房屋質(zhì)量保證7.2維修責(zé)任及費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3經(jīng)紀(jì)方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他條款13.1房屋保險(xiǎn)13.2稅費(fèi)承擔(dān)13.3物業(yè)交割第十四條附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X住址：X1.2買方信息買方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X住址：X1.3經(jīng)紀(jì)方信息經(jīng)紀(jì)方名稱：X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：X法定代表人：X聯(lián)系電話：X住址：X第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：X市X區(qū)X街道X號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：X房屋性質(zhì)：住宅房屋面積：X平方米2.2房屋權(quán)屬證明賣方產(chǎn)權(quán)證明：附錄一房屋共有權(quán)人同意出售證明：附錄二2.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀描述：附錄三房屋內(nèi)部設(shè)施清單：附錄四第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬X仟元整）。3.2支付方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向賣方支付房屋成交價(jià)格。3.3首付款支付時(shí)間及金額買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣X萬元整。3.4尾款支付時(shí)間及金額買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣X萬元整。第四條墊資權(quán)益分配4.1墊資定義及范圍墊資是指買方在房屋交易過程中，為解決資金周轉(zhuǎn)問題，向賣方先行支付的部分房款。墊資金額為人民幣X萬元整。4.2墊資金額買方應(yīng)向賣方墊付人民幣X萬元整作為房屋交易過程中的資金周轉(zhuǎn)。4.3墊資歸還時(shí)間及方式墊資將在買方支付首付款后七個(gè)工作日內(nèi)歸還給買方。4.4墊資利息計(jì)算墊資利息按年利率X%計(jì)算，從墊資之日起至歸還之日止。第五條房屋過戶5.1過戶流程雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，具體流程見附錄五。5.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括契稅、個(gè)人所得稅等，具體費(fèi)用按照國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。5.3過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)共同辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第六條房屋交付6.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完畢后十個(gè)工作日內(nèi)。6.2交付條件房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；房屋內(nèi)部設(shè)施完好無損；房屋鑰匙已交付。6.3交付費(fèi)用房屋交付時(shí)，買方應(yīng)支付相關(guān)交付費(fèi)用，具體費(fèi)用見附錄六。第七條房屋質(zhì)量及維修7.1房屋質(zhì)量保證賣方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。7.2維修責(zé)任及費(fèi)用在保修期內(nèi)，由賣方承擔(dān)；在保修期外，由買方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金金額為本合同成交價(jià)格的10%。8.2買方違約買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金金額為本合同成交價(jià)格的10%。8.3經(jīng)紀(jì)方違約經(jīng)紀(jì)方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成雙方損失的，經(jīng)紀(jì)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向雙方支付違約金，違約金金額為本合同成交價(jià)格的5%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除必須符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條其他條款13.1房屋保險(xiǎn)買方應(yīng)按照合同約定辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交賣方備案。13.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)房屋交易過程中的稅費(fèi)。13.3物業(yè)交割房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)將物業(yè)相關(guān)資料包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等交割給買方。第十四條附則14.1合同附件合同附件包括房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片等。14.2合同修訂歷史合同修訂歷史應(yīng)記錄在本合同的修訂頁上。14.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他主體，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)交易中心、物業(yè)公司、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于為甲乙方提供金融服務(wù)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供物業(yè)服務(wù)等的主體。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方主體，確保其能合法、有效地履行相關(guān)職責(zé)。2.2第三方介入時(shí)間第三方主體介入本合同履行過程的時(shí)間由甲乙方協(xié)商確定，并應(yīng)在本合同中予以明確。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定第三方主體應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的約定履行相關(guān)職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方主體對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為本合同成交價(jià)格的10%，且不超過其收費(fèi)金額的2倍。第四條第三方與其他方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方主體與甲乙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系，第三方主體不參與合同的履行，也不承擔(dān)合同義務(wù)。4.2第三方與經(jīng)紀(jì)方關(guān)系第三方主體與經(jīng)紀(jì)方之間是獨(dú)立的關(guān)系，經(jīng)紀(jì)方不得要求第三方主體履行本合同約定之外的義務(wù)。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方費(fèi)用的確定第三方主體的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。5.2第三方費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付第三方主體的費(fèi)用。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方主體違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙方損失的，第三方主體應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理甲乙方應(yīng)與第三方主體協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成的，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式甲乙方與第三方主體在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件合同的變更必須經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件合同解除必須符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙方與第三方主體在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條其他條款11.1房屋保險(xiǎn)買方應(yīng)按照合同約定辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交賣方備案。11.2稅費(fèi)承擔(dān)甲乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)房屋交易過程中的稅費(fèi)。11.3物業(yè)交割房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)將物業(yè)相關(guān)資料包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等交割給買方。第十二條附則12.1合同附件合同附件包括房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片等。12.2合同修訂歷史合同修訂歷史應(yīng)記錄在本合同的修訂頁上。12.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。附件二：身份證復(fù)印件說明：身份證復(fù)印件用于驗(yàn)證甲乙方的身份信息，確保合同主體的合法性。附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：房屋設(shè)施清單說明：房屋設(shè)施清單詳細(xì)列明房屋內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于家具、家電等。附件五：過戶流程說明說明：過戶流程說明詳細(xì)描述房屋過戶的具體步驟和所需材料，以便甲乙方了解并準(zhǔn)備相關(guān)事宜。附件六：物業(yè)交割清單說明：物業(yè)交割清單列明房屋交付時(shí)需要轉(zhuǎn)移的物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議說明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙方與第三方主體簽訂的書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件八：第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明：第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列明第三方主體提供服務(wù)的費(fèi)用明細(xì)，以便甲乙方了解并支付相關(guān)費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲乙方未按照合同約定的時(shí)間、金額支付首付款或尾款；甲乙方未按照合同約定的時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)；甲乙方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋；第三方主體未按照合同約定的時(shí)間提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求；經(jīng)紀(jì)方未按照合同約定的義務(wù)履行中介服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：違約金支付：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同成交價(jià)格的10%；損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；合同解除：守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同解除后的相關(guān)