二零二四年度泰州物業(yè)買(mǎi)賣合同++交易流程詳解3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度泰州物業(yè)買(mǎi)賣合同++交易流程詳解本合同目錄一覽1.交易雙方1.1賣方信息1.2買(mǎi)方信息2.物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀3.交易價(jià)格3.1物業(yè)總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間表4.交易流程4.1簽約4.2首付款支付4.3辦理貸款4.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.5物業(yè)交付5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1買(mǎi)方稅費(fèi)5.2賣方稅費(fèi)5.3稅費(fèi)支付方式6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買(mǎi)方違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.其他約定9.1物業(yè)維修責(zé)任9.2物業(yè)保險(xiǎn)9.3物業(yè)租賃10.附件10.1物業(yè)權(quán)屬證明10.2付款憑證10.3貸款合同11.簽字蓋章11.1賣方簽字11.2買(mǎi)方簽字11.3見(jiàn)證人簽字12.合同簽訂日期13.合同編號(hào)14.附加條款第一部分：合同如下：第一條交易雙方1.1賣方信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：注冊(cè)地址：泰州市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買(mǎi)方信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)（若有）：注冊(cè)地址（若有）：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于泰州市區(qū)路號(hào)，物業(yè)具體位置詳見(jiàn)附件一。2.2物業(yè)面積物業(yè)建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為新建住宅，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑樓層為層，物業(yè)具體現(xiàn)狀詳見(jiàn)附件二。第三條交易價(jià)格3.1物業(yè)總價(jià)物業(yè)交易總價(jià)為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），其中包括房屋價(jià)款、配套設(shè)備價(jià)款、裝修價(jià)款等。3.2付款方式1.一次性付款：乙方在簽署本合同時(shí)一次性支付全部購(gòu)房款。2.分期付款：乙方按照甲方規(guī)定的分期付款方式分X期支付購(gòu)房款，具體付款時(shí)間和金額詳見(jiàn)附件三。3.3付款時(shí)間表乙方按照本合同約定的付款方式，具體的付款時(shí)間及金額詳見(jiàn)附件三。第四條交易流程4.1簽約甲乙雙方在本合同上簽字蓋章后，本合同即刻生效。4.2首付款支付乙方按照本合同約定的付款方式支付首付款。4.3辦理貸款乙方如需辦理貸款，應(yīng)向甲方提供相關(guān)資料，并按照甲方的指引辦理貸款手續(xù)。4.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶甲乙雙方應(yīng)共同辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.5物業(yè)交付甲方在收到乙方全部購(gòu)房款后，將物業(yè)交付給乙方。物業(yè)交付的具體時(shí)間和方式詳見(jiàn)附件四。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1買(mǎi)方稅費(fèi)1.契稅：人民幣元整；2.印花稅：人民幣元整；3.其他相關(guān)稅費(fèi)：人民幣元整。5.2賣方稅費(fèi)1.個(gè)人所得稅：人民幣元整；2.土地增值稅：人民幣元整；3.其他相關(guān)稅費(fèi)：人民幣元整。5.3稅費(fèi)支付方式乙方應(yīng)按照甲方提供的稅務(wù)部門(mén)的要求，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)一次性支付買(mǎi)方稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約甲方如未按照本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約天數(shù)×日利率。6.2買(mǎi)方違約乙方如未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約天數(shù)×日利率。第八條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交泰州市仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1物業(yè)維修責(zé)任甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)公司規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)的維修責(zé)任。9.2物業(yè)保險(xiǎn)乙方應(yīng)在物業(yè)交付后30日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給甲方留存。9.3物業(yè)租賃乙方同意物業(yè)交付后，不得將物業(yè)整體或部分出租給第三方。第十條附件10.1物業(yè)權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等物業(yè)權(quán)屬證明的復(fù)印件。10.2付款憑證乙方支付甲方購(gòu)房款的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。10.3貸款合同如乙方辦理貸款，應(yīng)提供貸款銀行的貸款合同復(fù)印件。第十一條簽字蓋章11.1賣方簽字甲方代表（或授權(quán)代表）簽字：____________11.2買(mǎi)方簽字乙方代表（或授權(quán)代表）簽字：____________11.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人簽字：____________第十二條合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。第十三條合同編號(hào)本合同編號(hào)為：_______。第十四條附加條款本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及到第三方中介機(jī)構(gòu)的介入，或因法律法規(guī)規(guī)定需要第三方的參與，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對(duì)本合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義本合同所稱的“第三方”，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、貸款銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)交易中心等。第二條第三方介入的程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入物業(yè)交易過(guò)程中，如需評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，甲方和乙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，并確保評(píng)估結(jié)果的客觀公正。2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入如甲方和乙方共同委托監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)交付過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)物業(yè)交付過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。2.4貸款銀行介入乙方如需辦理貸款，應(yīng)選擇甲方認(rèn)可的貸款銀行，并按照銀行的規(guī)定和本合同的約定辦理貸款手續(xù)。2.5稅務(wù)機(jī)關(guān)介入本合同履行過(guò)程中，如需稅務(wù)機(jī)關(guān)參與，甲方和乙方應(yīng)按照稅法規(guī)定和相關(guān)政策，依法繳納稅費(fèi)。2.6其他第三方介入如本合同履行過(guò)程中有其他第三方介入，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。除法律法規(guī)另有規(guī)定外，甲方和乙方不承擔(dān)第三方的不當(dāng)行為所引起的任何損失。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方明確，第三方介入所引起的損失，包括但不限于第三方的不當(dāng)行為、疏忽或其他原因?qū)е碌膿p失，甲方和乙方的責(zé)任限額為房產(chǎn)交易總價(jià)的____%。3.3第三方責(zé)任承擔(dān)如第三方未按合同約定或法律法規(guī)提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方介入所收取的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照公平合理的原則分擔(dān)。4.2費(fèi)用支付方式甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方費(fèi)用的支付方式和時(shí)間。第五條第三方資料保管5.1甲方和乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的合同、協(xié)議、發(fā)票等資料，以備查驗(yàn)。5.2甲方和乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，向第三方提供真實(shí)、完整的資料。第六條第三方違約處理6.1如第三方未按合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2如第三方的不當(dāng)行為導(dǎo)致甲方和乙方損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條第三方變更7.1如甲方和乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并明確變更后的第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。7.2第三方變更不影響本合同的履行，但甲方和乙方應(yīng)確保變更后的第三方符合本合同的要求。第八條第三方權(quán)益保護(hù)8.1甲方和乙方應(yīng)依法保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。8.2甲方和乙方應(yīng)按照合同約定履行對(duì)第三方的支付義務(wù)。第九條法律法規(guī)適用本合同第三方介入的相關(guān)條款，如與國(guó)家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十條合同的生效、變更和終止本合同第三方介入的相關(guān)條款，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條簽字蓋章甲方代表（或授權(quán)代表）簽字：____________乙方代表（或授權(quán)代表）簽字：____________見(jiàn)證人簽字：____________第十二條合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。第十三條合同編號(hào)本合同編號(hào)為：_______。第十四條附加條款本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：付款憑證列表附件四：物業(yè)交付時(shí)間表附件五：物業(yè)維修責(zé)任明細(xì)表附件六：物業(yè)保險(xiǎn)單復(fù)印件附件七：貸款合同復(fù)印件附件八：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件九：監(jiān)理報(bào)告復(fù)印件附件十：稅務(wù)發(fā)票復(fù)印件附件十一：其他相關(guān)文件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證號(hào)碼、物業(yè)地址、產(chǎn)權(quán)人信息等。須為最新有效復(fù)印件，不得有涂改、污損。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)證號(hào)碼、土地位置、使用權(quán)人信息等。須為最新有效復(fù)印件，不得有涂改、污損。3.付款憑證列表包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。每筆付款需有明確日期、金額、付款人信息。須為正式金融機(jī)構(gòu)出具的憑證，不得為私人手寫(xiě)憑證。4.物業(yè)交付時(shí)間表詳細(xì)列出物業(yè)交付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及交付條件。應(yīng)包括交付日期、交付具體事項(xiàng)說(shuō)明等。5.物業(yè)維修責(zé)任明細(xì)表明確甲方、乙方在物業(yè)維修方面的責(zé)任和義務(wù)。包括物業(yè)維修的范圍、費(fèi)用承擔(dān)等。6.物業(yè)保險(xiǎn)單復(fù)印件顯示物業(yè)保險(xiǎn)的保單號(hào)碼、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)金額等信息。須為有效期內(nèi)復(fù)印件，且保險(xiǎn)內(nèi)容符合本合同約定。7.貸款合同復(fù)印件顯示貸款合同的合同號(hào)碼、貸款金額、還款期限等信息。須為正式貸款合同，且貸款事宜已得到雙方同意。8.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件顯示評(píng)估報(bào)告的報(bào)告號(hào)碼、評(píng)估日期、評(píng)估價(jià)值等信息。須為第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果公正有效。9.監(jiān)理報(bào)告復(fù)印件顯示監(jiān)理報(bào)告的報(bào)告號(hào)碼、監(jiān)理日期、監(jiān)理意見(jiàn)等信息。須為第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具，監(jiān)理結(jié)論公正有效。10.稅務(wù)發(fā)票復(fù)印件顯示稅務(wù)發(fā)票的發(fā)票號(hào)碼、開(kāi)票日期、稅額等信息。須為合法稅務(wù)機(jī)關(guān)出具，且稅務(wù)事項(xiàng)已妥善處理。11.其他相關(guān)文件包括與本合同履行相關(guān)的所有其他文件和資料。須為合法、有效、完整的文件，有助于本合同的履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款。2.乙方未按照約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款。3.甲方未按照約定時(shí)間交付物業(yè)。4.乙方未按照約定時(shí)間接收物業(yè)。5.甲方提供的物業(yè)存在重大質(zhì)量問(wèn)題。6.乙方未按照約定使用物業(yè)。7.甲方未按照約定履行維修責(zé)任。8.乙方未按照約定購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)。9.甲方未按照約定辦理貸款手續(xù)。10.乙方未按照約定支付第三方費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金=房款總額×違約天數(shù)×日利率。2.損失賠償計(jì)算：損失賠償=實(shí)際損失金額×違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任比例。3.違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任比例：根據(jù)雙方約定，或按照法律規(guī)定確定。示例說(shuō)明：若甲方未按照合同約定時(shí)間交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約天數(shù)×日利率。同時(shí)，若甲方延遲交付物業(yè)導(dǎo)致乙方遭受實(shí)際損失（如租房費(fèi)用），乙方還有權(quán)要求甲方賠償實(shí)際損失金額。若乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。同時(shí)，若乙方延遲支付購(gòu)房款導(dǎo)致甲方遭受實(shí)際損失（如融資成本），甲方還有權(quán)要求乙方賠償實(shí)際損失金額。全文完。二零二四年度泰州物業(yè)買(mǎi)賣合同++交易流程詳解1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買(mǎi)受人1.3物業(yè)1.4交易價(jià)格第二條交易條件2.1物業(yè)現(xiàn)狀2.2交易方式2.3交易時(shí)間第三條付款方式及期限3.1付款方式3.2付款期限第四條交付及交付手續(xù)4.1交付時(shí)間4.2交付地點(diǎn)4.3交付手續(xù)第五條權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.2辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)間和地點(diǎn)第六條瑕疵責(zé)任6.1物業(yè)存在瑕疵時(shí)的責(zé)任承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買(mǎi)受人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條通知10.1通知的方式10.2通知的有效期第十一條附加條款11.1附加條款的內(nèi)容第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.2買(mǎi)受人：指的是具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，姓名/名稱：X，地址：X，聯(lián)系方式：X。1.3物業(yè)：指位于泰州市X區(qū)X街道X號(hào)的房產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：X），包括但不限于房屋、配套設(shè)施及附屬設(shè)施。1.4交易價(jià)格：物業(yè)的交易價(jià)格為人民幣X元整（大寫(xiě)：人民幣X元整），付款方式詳見(jiàn)本合同第三條。第二條交易條件2.1物業(yè)現(xiàn)狀：出賣人保證物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等影響交易的瑕疵。物業(yè)按照現(xiàn)狀進(jìn)行交易，買(mǎi)受人接受物業(yè)現(xiàn)狀。2.2交易方式：本合同采取現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)的方式進(jìn)行交易。2.3交易時(shí)間：本合同簽訂后，買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款期限一次性支付交易價(jià)格，出賣人在收到全部交易價(jià)格后，應(yīng)按照本合同約定的交付手續(xù)將物業(yè)交付給買(mǎi)受人。第三條付款方式及期限3.1付款方式：買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款期限一次性支付交易價(jià)格。3.2付款期限：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給出賣人。第四條交付及交付手續(xù)4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同第三條約定的付款期限屆滿后X日內(nèi)，將物業(yè)交付給買(mǎi)受人。4.2交付地點(diǎn)：物業(yè)交付地點(diǎn)為物業(yè)所在地，即泰州市X區(qū)X街道X號(hào)。4.3交付手續(xù)：出賣人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向買(mǎi)受人交付物業(yè)，并協(xié)助買(mǎi)受人辦理物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移：在本合同第三條約定的付款期限屆滿后，出賣人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。5.2辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)間和地點(diǎn)：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在物業(yè)交付后X日內(nèi)，由出賣人和買(mǎi)受人共同前往物業(yè)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。第六條瑕疵責(zé)任6.1物業(yè)存在瑕疵時(shí)的責(zé)任承擔(dān)：出賣人保證物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等影響交易的瑕疵。如出賣人在交易過(guò)程中故意隱瞞或者虛假陳述物業(yè)的瑕疵，導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約：（1）如出賣人未按照本合同第四條約定交付物業(yè)，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金為本合同第三條約定的交易價(jià)格的1%。（2）如出賣人未按照本合同第五條約定轉(zhuǎn)移物業(yè)所有權(quán)，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金為本合同第三條約定的交易價(jià)格的1%。8.2買(mǎi)受人違約：（1）如買(mǎi)受人未按照本合同第三條約定支付交易價(jià)格，出賣人有權(quán)要求買(mǎi)受人支付違約金，違約金為本合同第三條約定的交易價(jià)格的1%。（2）如買(mǎi)受人未按照本合同第五條約定接受物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，出賣人有權(quán)要求買(mǎi)受人支付違約金，違約金為本合同第三條約定的交易價(jià)格的1%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：如本合同的履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為物業(yè)所在地，即泰州市X區(qū)X街道X號(hào)。第十條通知10.1通知的方式：雙方可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。10.2通知的有效期：通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，通知的內(nèi)容以發(fā)送方留存的證據(jù)為準(zhǔn)。第十一條附加條款11.1附加條款的內(nèi)容：（1）物業(yè)的維修責(zé)任：出賣人應(yīng)保證物業(yè)在交付買(mǎi)受人后的一年內(nèi)，如出現(xiàn)非人為損壞的情況，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修。（2）物業(yè)的過(guò)戶費(fèi)用：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)物業(yè)過(guò)戶所需支付的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在履行本合同過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。13.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止之日起終止。第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式：如本合同的履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲乙方以外的其他參與本合同履行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)因其原因?qū)е碌募滓曳綋p失承擔(dān)賠償責(zé)任。第二條第三方介入的方式和條件2.1中介方介入：中介方在本合同履行過(guò)程中提供房源信息、交易咨詢、協(xié)商協(xié)助等服務(wù)。2.2監(jiān)理方介入：監(jiān)理方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，對(duì)物業(yè)的交付、維修等情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.3評(píng)估方介入：評(píng)估方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，對(duì)物業(yè)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，為買(mǎi)受人提供貸款服務(wù)。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1中介方義務(wù)：中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并協(xié)助甲乙雙方完成交易。3.2監(jiān)理方義務(wù)：監(jiān)理方應(yīng)確保物業(yè)的交付、維修等工作符合甲乙雙方的約定。3.3評(píng)估方義務(wù)：評(píng)估方應(yīng)對(duì)物業(yè)的價(jià)值進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估。3.4貸款機(jī)構(gòu)義務(wù)：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，為買(mǎi)受人提供貸款服務(wù)。3.5第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)因其原因?qū)е碌募滓曳綋p失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)第三方收取的費(fèi)用。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方進(jìn)行工作，其提供的服務(wù)不得違反甲乙雙方的約定。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立于乙方進(jìn)行工作，其提供的服務(wù)不得違反甲乙雙方的約定。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件：如甲乙雙方同意第三方介入，需以書(shū)面形式進(jìn)行合同變更，明確第三方的義務(wù)及責(zé)任。5.2合同變更程序：甲乙雙方應(yīng)就合同變更事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽署書(shū)面協(xié)議。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式：如第三方介入引發(fā)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為物業(yè)所在地，即泰州市X區(qū)X街道X號(hào)。第七條第三方介入后的保密條款7.1保密內(nèi)容：第三方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等予以保密。7.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止之日起終止。第八條第三方介入后的法律適用及爭(zhēng)議解決8.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2爭(zhēng)議解決方式：如本合同的履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同終止第十條第三方介入后的附加條款10.1附加條款的內(nèi)容：甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需明確第三方的責(zé)權(quán)利，以及第三方與其他各方的劃分說(shuō)明。第二條至第十條為本合同第三方介入后的修正條款，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本條款的約定，確保合同的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表附件二：交易款項(xiàng)支付憑證附件三：物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)附件四：物業(yè)維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)附件五：物業(yè)過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表附件六：貸款申請(qǐng)表附件七：評(píng)估報(bào)告附件八：中介服務(wù)合同附件九：監(jiān)理服務(wù)合同附件十：貸款合同附件一：物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，并提供相關(guān)證明材料，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。附件二：交易款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定，向出賣人支付交易款項(xiàng)，并保留支付憑證，以證明交易款項(xiàng)的支付。附件三：物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：出賣人應(yīng)向買(mǎi)受人提供物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)，詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括但不限于物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。附件四：物業(yè)維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：出賣人應(yīng)向買(mǎi)受人提供物業(yè)維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)，明確物業(yè)的維修責(zé)任及維修范圍。附件五：物業(yè)過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)物業(yè)過(guò)戶所需支付的費(fèi)用，并按照物業(yè)過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表支付。附件六：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：如買(mǎi)受人選擇貸款方式支付交易價(jià)格，應(yīng)按照貸款申請(qǐng)表的要求，提供相關(guān)證明材料，如收入證明、信用報(bào)告等。附件七：評(píng)估報(bào)告附件八：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：中介方應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定，提供房源信息、交易咨詢、協(xié)商協(xié)助等服務(wù)。附件九：監(jiān)理服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：監(jiān)理方應(yīng)按照監(jiān)理服務(wù)合同的約定，對(duì)物業(yè)的交付、維修等情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。附件十：貸款合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照貸款合同的約定，為買(mǎi)受人提供貸款服務(wù)，并按照約定收回貸款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定交付物業(yè)。2.出賣人未按照本合同約定轉(zhuǎn)移物業(yè)所有權(quán)。3.買(mǎi)受人未按照本合同約定支付交易價(jià)格。4.買(mǎi)受人未按照本合同約定接受物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。5.第三方未按照本合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)支付違約金，違約金為本合同第三條約定的交易價(jià)格的1%。2.買(mǎi)受人違約：買(mǎi)受人應(yīng)支付違約金，違約金為本合同第三條約定的交易價(jià)格的1%。3.第三方違約：第三方應(yīng)對(duì)因其原因?qū)е碌募滓曳綋p失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)第三方收取的費(fèi)用。示例說(shuō)明：如出賣人未按照本合同約定交付物業(yè)，買(mǎi)受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為本合同第三條約定的交易價(jià)格的1%。如出賣人未按照本合同約定轉(zhuǎn)移物業(yè)所有權(quán)，買(mǎi)受人可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，并要求出賣人支付違約金，違約金為本合同第三條約定的交易價(jià)格的1%。如買(mǎi)受人未按照本合同約定支付交易價(jià)格，出賣人可以要求買(mǎi)受人支付違約金，違約金為本合同第三條約定的交易價(jià)格的1%。如買(mǎi)受人未按照本合同約定接受物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，出賣人可以要求買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任，并要求買(mǎi)受人支付違約金，違約金為本合同第三條約定的交易價(jià)格的1%。如第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求第三方支付違約金，違約金根據(jù)第三方收取的費(fèi)用確定。全文完。二零二四年度泰州物業(yè)買(mǎi)賣合同++交易流程詳解2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人定義1.2買(mǎi)受人定義1.3物業(yè)定義1.4交易金額定義第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.4物業(yè)權(quán)益第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間3.4支付憑證第四條交易流程4.1簽約階段4.2辦理貸款階段4.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶階段4.4物業(yè)交付階段4.5尾款支付階段第五條合同的生效、變更和解除5.1合同生效條件5.2合同變更條件5.3合同解除條件第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任6.3違約賠償方式第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2訴訟管轄法院第八條隱私保護(hù)8.1保護(hù)買(mǎi)受人隱私8.2保護(hù)出賣人隱私第九條法律法規(guī)適用9.1適用法律法規(guī)9.2政策變動(dòng)影響第十條附加條款10.1物業(yè)維修責(zé)任10.2物業(yè)管理費(fèi)10.3配套設(shè)施使用第十一條合同的份數(shù)11.1合同份數(shù)11.2各方的保存份數(shù)第十二條合同的簽訂日期12.1合同簽訂日期第十三條合同的簽訂地點(diǎn)13.1合同簽訂地點(diǎn)第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)14.1其他事項(xiàng)內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人定義出賣人是指依法取得物業(yè)所有權(quán)，并有權(quán)處置該物業(yè)的公民、法人或其他組織。1.2買(mǎi)受人定義買(mǎi)受人是指與出賣人簽訂合同，并按照合同約定購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的公民、法人或其他組織。1.3物業(yè)定義物業(yè)是指本合同項(xiàng)下擬買(mǎi)賣的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、配套設(shè)施和周圍環(huán)境。1.4交易金額定義交易金額是指買(mǎi)受人按照本合同約定向出賣人支付的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于泰州市區(qū)街道號(hào)，具體位置以物業(yè)權(quán)屬證書(shū)記載為準(zhǔn)。2.2物業(yè)面積物業(yè)的建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑年代為年，物業(yè)使用年限為年。2.4物業(yè)權(quán)益出賣人保證其對(duì)物業(yè)享有完全的所有權(quán)，且物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等情況。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本物業(yè)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫(xiě)）：￥9999999.99。3.2支付方式買(mǎi)受人按下述第3.3條約定支付首付款后，剩余款項(xiàng)可通過(guò)銀行貸款方式支付。3.3支付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款為交易價(jià)格的30%。3.4支付憑證買(mǎi)受人支付首付款后，出賣人應(yīng)向買(mǎi)受人出具收款收據(jù)，并協(xié)同買(mǎi)受人辦理貸款手續(xù)。第四條交易流程4.1簽約階段本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2辦理貸款階段買(mǎi)受人應(yīng)在本合同生效后X個(gè)工作日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款審批結(jié)果通知出賣人。4.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶階段出賣人應(yīng)在本合同生效后X個(gè)工作日內(nèi)辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶完成的證明文件交付買(mǎi)受人。4.4物業(yè)交付階段物業(yè)過(guò)戶完成后，出賣人應(yīng)將物業(yè)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施和周圍環(huán)境按照本合同約定交付給買(mǎi)受人。4.5尾款支付階段買(mǎi)受人應(yīng)在貸款審批通過(guò)且貸款發(fā)放后X個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款支付給出賣人。第五條合同的生效、變更和解除5.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.3合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。6.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第八條隱私保護(hù)8.1保護(hù)買(mǎi)受人隱私出賣人應(yīng)保證對(duì)買(mǎi)受人的個(gè)人信息、聯(lián)系方式等隱私予以保密，不得向任何第三方泄露。8.2保護(hù)出賣人隱私買(mǎi)受人應(yīng)保證對(duì)出賣人的個(gè)人信息、聯(lián)系方式等隱私予以保密，不得向任何第三方泄露。第九條法律法規(guī)適用9.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2政策變動(dòng)影響如因政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除本合同。第十條附加條款10.1物業(yè)維修責(zé)任買(mǎi)受人自物業(yè)過(guò)戶之日起，承擔(dān)物業(yè)的維修責(zé)任。10.2物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)的管理費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，具體費(fèi)用按物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。10.3配套設(shè)施使用買(mǎi)受人可以使用物業(yè)周圍的配套設(shè)施，但需遵守相關(guān)規(guī)定。第十一條合同的份數(shù)11.1合同份數(shù)本合同一式兩份，出賣人和買(mǎi)受人各持一份。11.2各方的保存份數(shù)雙方應(yīng)將合同正本妥善保存，以備不時(shí)之需。第十二條合同的簽訂日期12.1合同簽訂日期本合同于2024年1月1日簽訂。第十三條合同的簽訂地點(diǎn)13.1合同簽訂地點(diǎn)本合同在泰州市泰州大廈簽訂。第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)14.1其他事項(xiàng)內(nèi)容雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行等，雙方特就第三方介入的相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：14.2第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的公民、法人或其他組織。14.3第三方介入情形14.3.1中介方提供物業(yè)信息、促成交易、協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)等。14.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估。14.3.3貸款銀行辦理買(mǎi)受人的貸款事宜。14.3.4其他參與本合同履行過(guò)程的公民、法人或其他組織。14.4第三方責(zé)任14.4.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，如有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.4.2第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。14.4.3第三方如未履行或不當(dāng)履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。14.5第三方責(zé)任限額14.5.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。14.5.2第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不超過(guò)本合同交易價(jià)格的10%。14.6第三方權(quán)益14.6.1第三方有權(quán)按照合同約定收取費(fèi)用。14.6.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。14.7第三方與甲乙方的關(guān)系14.7.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行。14.7.2第三方對(duì)甲乙方的義務(wù)和責(zé)任，不因第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系而減輕或免除。14.8第三方介入的程序14.8.1第三方介入前，應(yīng)向甲乙方披露其與第三方之間的合同關(guān)系及可能產(chǎn)生的利益沖突。14.8.2甲乙方有權(quán)拒絕與存在利益沖突的第三方進(jìn)行交易。14.9第三方介入的變更和解除14.9.1第三方如欲變更或解除與甲乙方的合同關(guān)系，應(yīng)提前X個(gè)工作日通知甲乙方。14.9.2甲乙方如欲變更或解除與第三方的合同關(guān)系，應(yīng)提前X個(gè)工作日通知第三方。14.10第三方違約處理14.10.1第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。14.10.2甲乙方因第三方違約受到損失的，有權(quán)要求第三方賠償。14.11第三方解除合同14.11.1第三方如欲解除本合同，應(yīng)提前X個(gè)工作日通知甲乙方。14.11.2甲乙方如欲解除與第三方的合同關(guān)系，應(yīng)提前X個(gè)工作日通知第三方。14.12第三方與本合同的適用14.12.1本合同中的第三方條款，適用于所有第三方。14.12.2本合同中的第三方條款，不影響本合同其他條款的適用。14.13第三方責(zé)任的上限14.13.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不超過(guò)其向甲乙方收取的總費(fèi)用。14.13.2第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不超過(guò)本合同交易價(jià)格的5%。14.14第三方與甲乙方的溝通14.14.1第三方應(yīng)保持與