2024二手房按揭買賣合同示范文本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二手房按揭買賣合同示范文本1本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1合同當(dāng)事人1.2二手房1.3按揭貸款1.4買賣合同第二條：合同主體2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3按揭貸款銀行信息第三條：房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋所有權(quán)證號3.4房屋現(xiàn)狀第四條：買賣價格與支付方式4.1房屋成交價格4.2首付款金額與支付時間4.3按揭貸款金額與期限4.4尾款支付時間與方式第五條：房屋交付與過戶5.1房屋交付時間5.2房屋過戶手續(xù)5.3過戶費用承擔(dān)第六條：質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量承諾6.2質(zhì)量問題處理方式第七條：售后服務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)7.2維修服務(wù)第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3按揭貸款銀行違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3法律適用第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：其他約定13.1房屋交付前的物業(yè)管理費13.2房屋交付后的物業(yè)管理費13.3水、電、燃氣等公共費用承擔(dān)第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2出賣人身份證明復(fù)印件14.3買受人身份證明復(fù)印件14.4按揭貸款銀行相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1合同當(dāng)事人1.2二手房本合同所指的二手房是指位于【房屋位置】的【房屋面積】平方米住宅房屋，房屋所有權(quán)證號為【房屋所有權(quán)證號】。1.3按揭貸款乙方通過丙方申請的按揭貸款，貸款金額為【貸款金額】，貸款期限為【貸款期限】。1.4買賣合同本合同為甲乙雙方就上述二手房的買賣所達成的協(xié)議。第二條：合同主體2.1出賣人信息甲方姓名：【甲方姓名】甲方身份證號碼：【甲方身份證號碼】甲方聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】2.2買受人信息乙方姓名：【乙方姓名】乙方身份證號碼：【乙方身份證號碼】乙方聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】2.3按揭貸款銀行信息丙方銀行名稱：【丙方銀行名稱】丙方聯(lián)系人：【丙方聯(lián)系人】丙方聯(lián)系方式：【丙方聯(lián)系方式】第三條：房屋基本信息3.1房屋位置：【房屋具體地址】3.2房屋面積：【房屋面積】平方米3.3房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】3.4房屋現(xiàn)狀：詳見附件【房屋現(xiàn)狀照片】第四條：買賣價格與支付方式4.1房屋成交價格：人民幣【成交價格】元。4.2首付款金額與支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【首付款支付時間】內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣【首付款金額】元。4.3按揭貸款金額與期限乙方通過丙方申請的按揭貸款金額為【貸款金額】元，貸款期限為【貸款期限】年。4.4尾款支付時間與方式乙方應(yīng)在本合同約定的貸款期限屆滿之日起【尾款支付時間】內(nèi)，向甲方支付房屋尾款人民幣【尾款金額】元。第五條：房屋交付與過戶5.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的首付款支付完成后【房屋交付時間】內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2房屋過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的房屋交付完成后【過戶手續(xù)辦理時間】內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，共同承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的費用。具體費用雙方協(xié)商解決。第六條：質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量承諾甲方承諾所出售的房屋符合我國法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。6.2質(zhì)量問題處理方式如乙方在收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后【質(zhì)量問題處理時間】內(nèi)，根據(jù)實際情況進行修復(fù)或賠償。第七條：售后服務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)保證乙方在房屋交付后，享有【物業(yè)服務(wù)公司名稱】提供的物業(yè)服務(wù)。7.2維修服務(wù)如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的問題，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費用。附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：甲方身份證明復(fù)印件附件3：乙方身份證明復(fù)印件附件4：丙方銀行相關(guān)文件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價格的【違約金比例】%。8.2買受人違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，導(dǎo)致無法按照約定完成房屋購買，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價格的【違約金比例】%。8.3按揭貸款銀行違約責(zé)任丙方如違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得按揭貸款，丙方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為貸款金額的【違約金比例】%。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)如甲乙雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機構(gòu)為【仲裁機構(gòu)名稱】。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件除本合同另有約定外，甲乙雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同生效之日起，至合同終止之日起【保密期限】年內(nèi)有效。第十三條：其他約定13.1房屋交付前的物業(yè)管理費房屋交付前，物業(yè)管理費由甲方承擔(dān)。13.2房屋交付后的物業(yè)管理費房屋交付后，物業(yè)管理費由乙方承擔(dān)。13.3水、電、燃氣等公共費用承擔(dān)水、電、燃氣等公共費用由乙方承擔(dān)。第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2甲方身份證明復(fù)印件14.3乙方身份證明復(fù)印件14.4丙方銀行相關(guān)文件本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，備用一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義本合同中所指的第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、擔(dān)保公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進行。如第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋評估、貸款審批、擔(dān)保服務(wù)等。第三條：第三方服務(wù)費用3.1第三方服務(wù)費用第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。具體費用雙方協(xié)商解決。3.2費用支付方式甲乙雙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方在履行合同過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為：【責(zé)任限額金額】。4.2第三方責(zé)任限制第三方對甲乙雙方的責(zé)任限制，不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費用。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約處理如第三方違反服務(wù)協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約金第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為因第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的金額。第六條：第三方權(quán)益保護6.1第三方權(quán)益保護甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更第三方服務(wù)協(xié)議。6.2第三方權(quán)益保障如甲乙雙方因第三方服務(wù)協(xié)議的解除或變更導(dǎo)致?lián)p失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的房屋買賣合同關(guān)系。7.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的房屋買賣合同關(guān)系。第八條：第三方信息披露8.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其在履行合同過程中的相關(guān)信息，包括但不限于服務(wù)進度、費用支出等。8.2信息披露時間第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，定期向甲乙雙方披露相關(guān)信息。第九條：第三方變更9.1第三方變更程序如第三方因故無法繼續(xù)履行合同，甲乙雙方同意變更第三方的，應(yīng)按照原服務(wù)協(xié)議的約定，辦理變更手續(xù)。9.2變更后的第三方責(zé)任變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原服務(wù)協(xié)議的約定，如因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，變更后的第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機構(gòu)如甲乙雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機構(gòu)為【仲裁機構(gòu)名稱】。10.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件除本合同另有約定外，甲乙雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條：合同的生效與終止12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同生效之日起，至合同終止之日起【保密期限】年內(nèi)有效。第十四條：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：甲方身份證明復(fù)印件附件3：乙方身份證明復(fù)印件附件4：丙方銀行相關(guān)文件附件5：中介服務(wù)協(xié)議附件6：評估機構(gòu)評估報告附件7：貸款審批文件附件8：擔(dān)保公司擔(dān)保協(xié)議附件9：物業(yè)服務(wù)合同附件10：維修服務(wù)協(xié)議附件11：第三方服務(wù)協(xié)議附件12：房屋交付確認(rèn)書附件13：過戶手續(xù)辦理確認(rèn)書附件14：物業(yè)服務(wù)費支付證明附件15：水、電、燃氣等公共費用支付證明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方如違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價格的【違約金比例】%。示例說明：如果甲方未按照約定時間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按時入住，甲方應(yīng)支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方如違反本合同的約定，導(dǎo)致無法按照約定完成房屋購買，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價格的【違約金比例】%。示例說明：如果乙方未按照約定時間支付首付款，導(dǎo)致房屋購買進度延誤，乙方應(yīng)支付違約金。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定丙方如違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得按揭貸款，丙方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為貸款金額的【違約金比例】%。示例說明：如果丙方未按照約定時間審批貸款，導(dǎo)致乙方無法按時獲得貸款，丙方應(yīng)支付違約金。4.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定中介方如違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果中介方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致房屋買賣進度延誤，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.評估機構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定評估機構(gòu)如違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果評估機構(gòu)提供的評估報告不準(zhǔn)確，導(dǎo)致房屋買賣糾紛，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.擔(dān)保公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定擔(dān)保公司如違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，擔(dān)保公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果擔(dān)保公司未按照約定提供擔(dān)保服務(wù)，導(dǎo)致貸款審批失敗，擔(dān)保公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.物業(yè)公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定物業(yè)公司如違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果物業(yè)公司未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.其他第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定其他第三方如違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其他第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果水、電、燃氣等公共費用提供商未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，公共費用提供商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024二手房按揭買賣合同示范文本2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3貸款銀行1.4房屋1.5按揭貸款第二條合同標(biāo)的及價格2.1房屋買賣2.2買賣價格2.3付款方式2.4付款時間第三條貸款申請及審批3.1買受人貸款申請3.2貸款審批3.3貸款額度3.4貸款利率第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2過戶手續(xù)4.3過戶費用第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記機構(gòu)5.2登記費用5.3登記時間第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保修期6.3質(zhì)量問題的處理第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3貸款銀行違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣合同11.3貸款合同第十二條其他約定12.1房屋交付前的物業(yè)管理費12.2水、電、煤氣等公共費用第十三條合同的履行地及法院管轄13.1履行地13.2法院管轄第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保管14.2合同副本效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3貸款銀行1.4房屋1.5按揭貸款第二條合同標(biāo)的及價格2.1房屋買賣乙方同意購買甲方所持有的標(biāo)的物，甲方同意將標(biāo)的物出售給乙方。2.2買賣價格標(biāo)的物的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3付款方式2.3.1一次性付款：乙方在簽署合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付全部購房款。2.3.2按揭付款：乙方在簽署合同之日起，向丙方申請貸款，并將貸款用于支付購房款。2.4付款時間乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式，在規(guī)定的時間內(nèi)支付購房款。第三條貸款申請及審批3.1買受人貸款申請乙方同意向丙方申請貸款，貸款額度為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2貸款審批丙方應(yīng)在收到乙方貸款申請后的_______個工作日內(nèi)，對乙方的貸款申請進行審批。3.3貸款額度丙方同意提供的貸款額度為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.4貸款利率丙方同意提供的貸款利率為_______%。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。4.2過戶手續(xù)乙方應(yīng)在簽署合同之日起_______日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。4.3過戶費用過戶手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，具體費用根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記機構(gòu)乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.2登記費用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，具體費用根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行。5.3登記時間乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后的_______日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)的物應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。6.2質(zhì)量保修期甲方應(yīng)對標(biāo)的物的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自交付之日起計算，保修期限為_______年。6.3質(zhì)量問題的處理如標(biāo)的物在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行維修或更換，具體處理方式雙方可協(xié)商確定。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方未按合同約定時間交付標(biāo)的物，或交付的標(biāo)的物不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×逾期交付天數(shù)×違約利率。7.2買受人違約乙方未按合同約定時間支付購房款，或未履行合同約定的其他義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×逾期支付天數(shù)×違約利率。7.3貸款銀行違約丙方未按合同約定時間審批貸款，或?qū)徟ㄟ^的貸款額度低于合同約定的貸款額度，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=貸款額度×逾期審批天數(shù)×違約利率。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方無法通過協(xié)商解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，請求法院依法解決爭議。第九條合同的變更和解除9.1變更條件任何一方提出變更或解除合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢鰰嫱ㄖ?，并在通知中說明變更或解除的理由和依據(jù)。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。9.2解除條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，任何一方均有權(quán)解除合同。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在乙方按約定支付全部購房款，并完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后終止。10.3解除條件除本合同另有約定外，合同解除的條件和程序按照中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示合法有效的房屋所有權(quán)證，作為本合同的附件。11.2買賣合同本合同的附件包括雙方簽訂的房屋買賣合同。11.3貸款合同本合同的附件包括乙方與丙方簽訂的貸款合同。第十二條其他約定12.1房屋交付前的物業(yè)管理費房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費由甲方承擔(dān)。12.2水、電、煤氣等公共費用水、電、煤氣等公共費用自房屋交付之日起由乙方承擔(dān)。第十三條合同的履行地及法院管轄13.1履行地本合同的履行地為甲方所在地。13.2法院管轄本合同的爭議由合同履行地人民法院管轄。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保管本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，丙方保留壹份副本。各份合同具有同等法律效力。14.2合同副本效力除另有約定外，本合同的任何副本均具有與正本同等的法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方和貸款銀行之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，享有法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定賦予的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的費用、拒絕違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定的要求等。第二章第三方介入的額外條款及說明2.1中介機構(gòu)中介機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，為甲乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋買賣信息，并協(xié)助甲乙方辦理相關(guān)手續(xù)。中介機構(gòu)的費用由甲乙方協(xié)商確定。2.2評估機構(gòu)評估機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對標(biāo)的物進行評估，并出具評估報告。評估機構(gòu)的費用由甲乙方協(xié)商確定。2.3物業(yè)公司物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、物業(yè)管理等。物業(yè)公司的服務(wù)費用由乙方承擔(dān)。2.4其他第三方如合同履行過程中有其他第三方參與，甲乙方應(yīng)與該第三方明確其權(quán)利義務(wù)，并按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，確定其責(zé)任限額。第三章第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方應(yīng)與第三方明確其責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。責(zé)任限額應(yīng)在合同中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方因履行合同造成損失，甲乙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)在合同中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的履行第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額，對因其履行合同造成的損失進行賠償。如第三方未能履行賠償責(zé)任，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第四章第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照本合同履行其義務(wù)。4.2第三方與貸款銀行的關(guān)系第三方與貸款銀行之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方與貸款銀行之間的合同關(guān)系。貸款銀行應(yīng)按照貸款合同履行其義務(wù)。4.3第三方與物業(yè)公司的關(guān)系第三方與物業(yè)公司的合同關(guān)系，不影響甲乙方與物業(yè)公司之間的合同關(guān)系。物業(yè)公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同履行其義務(wù)。第五章第三方介入的爭議解決5.1第三方介入的爭議解決如第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生爭議，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。5.2第三方介入的爭議管轄第三方介入的爭議，由合同履行地人民法院管轄。本部分是對原合同的補充和修正，第三方介入后的合同履行，應(yīng)嚴(yán)格按照本部分的規(guī)定執(zhí)行。本部分的修改不影響原合同的其他條款。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對標(biāo)的物擁有所有權(quán)的合法證件。甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)證的真實、有效，并在合同簽訂之日起_______日內(nèi)向乙方出示。附件二：買賣合同說明：買賣合同是甲乙雙方就標(biāo)的物買賣達成的書面協(xié)議，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。買賣合同應(yīng)包含房屋基本信息、買賣價格、付款方式等內(nèi)容。附件三