商鋪物業(yè)管理協(xié)議完整版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商鋪物業(yè)管理協(xié)議完整版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條商鋪基本情況2.1商鋪位置及面積2.2商鋪所有權(quán)及使用性質(zhì)2.3商鋪現(xiàn)狀及配套設(shè)施第三條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條合同期限4.1合同開(kāi)始日期4.2合同結(jié)束日期4.3合同續(xù)約條款第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整條款第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條丙方權(quán)利與義務(wù)8.1丙方權(quán)利8.2丙方義務(wù)第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署地點(diǎn)及日期14.2合同生效條件14.3合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方地址：甲方的詳細(xì)地址，包括省、市、區(qū)、街道及門(mén)牌號(hào)碼。1.2乙方地址：乙方的詳細(xì)地址，包括省、市、區(qū)、街道及門(mén)牌號(hào)碼。1.3丙方地址：丙方的詳細(xì)地址，包括省、市、區(qū)、街道及門(mén)牌號(hào)碼。第二條商鋪基本情況2.1商鋪位置及面積2.1.1商鋪位于_______（詳細(xì)地址），地理坐標(biāo)為_(kāi)______。2.1.2商鋪的實(shí)際使用面積為_(kāi)______平方米。2.2商鋪所有權(quán)及使用性質(zhì)2.2.1商鋪的所有權(quán)歸甲方所有，甲方擁有完全的處置權(quán)。2.2.2商鋪的使用性質(zhì)為_(kāi)______（例如：商業(yè)、辦公、餐飲等）。2.3商鋪現(xiàn)狀及配套設(shè)施2.3.1商鋪現(xiàn)有狀況為_(kāi)______（例如：裝修完畢、正在裝修等）。2.3.2商鋪的配套設(shè)施包括但不限于_______（列舉具體配套設(shè)施）。第三條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪進(jìn)行日常物業(yè)管理，包括但不限于保潔、安保、維修等服務(wù)。3.1.2乙方負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪周邊的環(huán)境衛(wèi)生和交通秩序。3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2.1乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容具體包括但不限于：3.2.1.1定期對(duì)商鋪及公共區(qū)域進(jìn)行保潔；3.2.1.2提供24小時(shí)安保服務(wù)，確保商鋪的安全；3.2.1.3對(duì)商鋪的設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)；3.2.1.4提供公共設(shè)施的維護(hù)和管理；3.2.1.5負(fù)責(zé)商鋪的綠化工作。3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到_______（具體標(biāo)準(zhǔn)，如：國(guó)家物業(yè)管理服務(wù)水平二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）。3.3.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自檢，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。第四條合同期限4.1合同開(kāi)始日期為_(kāi)______年_______月_______日。4.2合同結(jié)束日期為_(kāi)______年_______月_______日。4.3合同續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于合同到期前_______個(gè)月協(xié)商并簽署新的合同。第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月_______元。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式為每月支付一次，具體支付日期為每月的_______日。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整條款：如因市場(chǎng)行情變化等原因，乙方可于每滿_______年提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的申請(qǐng)，需提前_______個(gè)月通知甲方。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。6.1.2甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)要求乙方提供額外服務(wù)。6.2甲方義務(wù)6.2.1甲方應(yīng)按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.2.2甲方應(yīng)保證商鋪的使用符合法律法規(guī)和合同約定。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.1.1乙方有權(quán)要求丙方遵守商鋪的管理規(guī)定和物業(yè)管理服務(wù)要求。7.1.2乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。7.2乙方義務(wù)7.2.1乙方應(yīng)按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。7.2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全。7.2.3乙方應(yīng)對(duì)商鋪內(nèi)的突發(fā)事件采取及時(shí)有效的應(yīng)對(duì)措施，并立即通知甲方和丙方。第八條丙方權(quán)利與義務(wù)8.1丙方權(quán)利8.1.1丙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪。8.1.2丙方有權(quán)對(duì)商鋪的物業(yè)管理服務(wù)提出建議和意見(jiàn)。8.2丙方義務(wù)8.2.1丙方應(yīng)遵守商鋪的管理規(guī)定和物業(yè)管理服務(wù)要求。8.2.2丙方應(yīng)按合同約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。8.2.3丙方應(yīng)負(fù)責(zé)自身業(yè)務(wù)活動(dòng)的合法合規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8.2.4丙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌纳啼亾p失的責(zé)任。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。9.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)和雙方利益。9.2合同終止條件9.2.1合同終止的情形包括但不限于：9.2.1.1合同到期，各方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；9.2.1.2甲方、乙方、丙方一方明確表示終止合同；9.2.1.3商鋪所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，新的所有權(quán)人不同意繼續(xù)履行合同；9.2.1.4法律規(guī)定或者合同約定的其他終止情形。9.3合同終止后的處理事項(xiàng)9.3.1合同終止后，乙方應(yīng)向甲方和丙方辦理物業(yè)管理服務(wù)交接手續(xù)。9.3.2合同終止后，甲方應(yīng)向乙方支付合同約定的剩余物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。9.3.3合同終止后，丙方應(yīng)向乙方支付合同約定的剩余租金及其他相關(guān)費(fèi)用。第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的_______%支付違約金。10.1.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照未提供服務(wù)部分的費(fèi)用_______%支付違約金。10.1.3丙方未按約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的_______%支付違約金。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任。10.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失賠償責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方對(duì)于合同的履行發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決12.2.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.1.2雙方同意，本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由各方加蓋公章或授權(quán)代表簽字后生效。13.2附加條款13.2.1雙方同意，本合同自簽署之日起生效。13.2.2雙方同意，本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署地點(diǎn)及日期14.1.1本合同于_______年_______月_______日在_______（地點(diǎn)）簽署。14.1.2本合同的簽署日期為_(kāi)______年_______月_______日。14.2合同生效條件14.2.1本合同自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。14.2.2本合同的生效不受任何與本合同相悖的法律、法規(guī)的影響。14.3合同正本及副本份數(shù)14.第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方、乙方、丙方以外的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：1.2.1合同見(jiàn)證人；1.2.2合同鑒證機(jī)構(gòu)；1.2.3爭(zhēng)議調(diào)解機(jī)構(gòu)；1.2.4法律訴訟的法官、檢察官、律師等；1.2.5合同涉及的政府部門(mén)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等；1.2.6其他與本合同有關(guān)聯(lián)的第三方主體。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲方、乙方、丙方在履行合同過(guò)程中，發(fā)生糾紛，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；2.1.2甲方、乙方、丙方在履行合同過(guò)程中，涉及到法律法規(guī)的遵守，需要第三方進(jìn)行監(jiān)督或檢查；2.1.3甲方、乙方、丙方在履行合同過(guò)程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；2.1.4其他經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，需要第三方介入的情形。第三條第三方責(zé)任及權(quán)益3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙丙三方的約定，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)或協(xié)助符合法律法規(guī)和合同要求。3.2第三方權(quán)益第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取費(fèi)用，并按照合同約定享受相應(yīng)的權(quán)益。第四條第三方與甲乙丙三方的關(guān)系4.1第三方與甲方第三方應(yīng)尊重甲方的權(quán)益，按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助，不得損害甲方的利益。4.2第三方與乙方第三方應(yīng)尊重乙方的權(quán)益，按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助，不得損害乙方的利益。4.3第三方與丙方第三方應(yīng)尊重丙方的權(quán)益，按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助，不得損害丙方的利益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定，由甲乙丙三方協(xié)商一致確定。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入的請(qǐng)求當(dāng)甲方、乙方、丙方在履行合同過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向其他方提出書(shū)面請(qǐng)求，說(shuō)明介入的理由、方式及期限。6.2第三方介入的協(xié)商甲乙丙三方應(yīng)就第三方的介入進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后，方可允許第三方介入。6.3第三方介入的確認(rèn)第三方介入的具體事項(xiàng)、方式、期限等，應(yīng)由甲乙丙三方以書(shū)面形式確認(rèn)，并作為合同的附件。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙丙三方協(xié)商確定，并按照合同約定承擔(dān)。7.2第三方介入費(fèi)用的支付第三方介入的費(fèi)用支付方式及支付時(shí)間由甲乙丙三方協(xié)商確定，并在合同中約定。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件由甲乙丙三方協(xié)商確定，并在合同中約定。8.2第三方介入的終止程序當(dāng)觸發(fā)第三方介入終止條件時(shí)，甲乙丙三方應(yīng)按照合同約定辦理終止手續(xù)。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式甲乙丙三方對(duì)于第三方介入后的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)甲乙丙三方約定，第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決甲乙丙三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1甲乙丙三方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2甲乙丙三方同意，本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由各方加蓋公章或授權(quán)代表簽字后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖附件二：商鋪設(shè)施設(shè)備清單附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則附件四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件五：租金支付憑證附件六：物業(yè)管理服務(wù)交接單附件七：商鋪使用管理規(guī)定附件八：合同變更協(xié)議附件九：合同終止協(xié)議附件十：第三方介入?yún)f(xié)議附件十一：爭(zhēng)議調(diào)解書(shū)附件十二：法律訴訟文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方遲延支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照遲延支付金額的_______%支付違約金。示例說(shuō)明：若甲方遲延支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1000元，則需支付違約金為100元（1000元×_______%）。違約行為二：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)按照未提供服務(wù)部分的費(fèi)用_______%支付違約金。示例說(shuō)明：若乙方未按約定提供保潔服務(wù)，則需支付違約金為100元（未提供服務(wù)部分的費(fèi)用×_______%）。違約行為三：丙方未按約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：丙方遲延支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)按照遲延支付金額的_______%支付違約金。示例說(shuō)明：若丙方遲延支付租金1000元，則需支付違約金