小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本精選本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）名稱及地址1.2乙方（物業(yè)公司）名稱及地址第二條物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1物業(yè)服務(wù)期限自____年__月__日起至____年__月__日止第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式及時(shí)間第五條物業(yè)服務(wù)人員的管理5.1物業(yè)服務(wù)人員的數(shù)量及資質(zhì)要求5.2物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理第六條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障6.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查第七條物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)7.1物業(yè)共用部位及設(shè)施的維修與養(yǎng)護(hù)7.2業(yè)主專有部位的維修與養(yǎng)護(hù)第八條安全管理8.1物業(yè)安全管理制度8.2消防安全管理8.3應(yīng)急預(yù)案第九條環(huán)境保護(hù)與綠化9.1環(huán)保與綠化管理制度9.2綠化養(yǎng)護(hù)與環(huán)境保護(hù)措施第十條物業(yè)服務(wù)合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件第十一條違約責(zé)任11.1雙方違約責(zé)任11.2違約金的計(jì)算及支付方式第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議12.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的簽訂與生效14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）名稱及地址甲方名稱：____________甲方地址：____________1.2乙方（物業(yè)公司）名稱及地址乙方名稱：____________乙方地址：____________第二條物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)服務(wù)范圍包括：住宅小區(qū)的公共區(qū)域、設(shè)施及設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；業(yè)主專有部位的維修和養(yǎng)護(hù)；以及雙方約定的其他服務(wù)內(nèi)容。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)管理：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常巡檢、維修、保養(yǎng)和管理；公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等工作；（2）專項(xiàng)服務(wù)：包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、供暖制冷系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)；（3）增值服務(wù)：包括但不限于家政、洗衣、送餐、代購(gòu)代繳等便民服務(wù)；（4）雙方約定的其他服務(wù)內(nèi)容。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1物業(yè)服務(wù)期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元/月。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式及時(shí)間物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月支付，甲方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。第五條物業(yè)服務(wù)人員的管理5.1物業(yè)服務(wù)人員的數(shù)量及資質(zhì)要求乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)范圍和內(nèi)容，配置足夠數(shù)量的服務(wù)人員，并確保服務(wù)人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。5.2物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量和滿意度。第六條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障6.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。6.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查制度，定期對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行檢查和評(píng)估，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。第八條安全管理8.1物業(yè)安全管理制度乙方應(yīng)制定并嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)安全管理制度，確保小區(qū)內(nèi)的安全和秩序。8.2消防安全管理乙方應(yīng)按照國(guó)家消防法律法規(guī)，做好小區(qū)的消防安全工作，保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。8.3應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于自然災(zāi)害、事故災(zāi)難、公共衛(wèi)生事件等各種應(yīng)急情況，確保在緊急情況下能夠及時(shí)有效地進(jìn)行處置。第九條環(huán)境保護(hù)與綠化9.1環(huán)保與綠化管理制度乙方應(yīng)制定并執(zhí)行環(huán)保與綠化管理制度，保護(hù)小區(qū)環(huán)境，維護(hù)綠化設(shè)施。9.2綠化養(yǎng)護(hù)與環(huán)境保護(hù)措施乙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)的綠化植物進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，確保綠化植物的生長(zhǎng)和美觀，同時(shí)采取措施減少物業(yè)服務(wù)活動(dòng)對(duì)環(huán)境的影響。第十條物業(yè)服務(wù)合同的變更與終止10.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍不支付；（3）乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方無法繼續(xù)接受服務(wù)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條違約責(zé)任11.1雙方違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約金的計(jì)算及支付方式違約金的計(jì)算及支付方式按雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。12.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。第十四條合同的簽訂與生效14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于物業(yè)服務(wù)的提供、維修保養(yǎng)、安全監(jiān)管、環(huán)境治理等方面。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。2.2第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲方或乙方無法履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容；（2）雙方同意引入第三方以提高服務(wù)質(zhì)量或?qū)I(yè)性；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。第三條第三方介入后的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方介入后，第三方應(yīng)按照雙方約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，履行物業(yè)服務(wù)的相關(guān)義務(wù)。3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)接受甲方和乙方的監(jiān)督和管理，確保服務(wù)質(zhì)量。第四條第三方介入的合同簽訂4.1甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)質(zhì)量，并對(duì)第三方的工作成果負(fù)責(zé)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并按照雙方約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。5.2甲方和乙方應(yīng)明確第三方責(zé)任限額，并在合同中進(jìn)行約定。5.3如第三方未按約定承擔(dān)責(zé)任，甲方和乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間應(yīng)是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方的工作成果不得作為甲方或乙方的責(zé)任。6.2甲方和乙方應(yīng)與第三方保持正常的溝通和協(xié)作，確保物業(yè)服務(wù)的順利進(jìn)行。6.3如第三方與甲方或乙方發(fā)生糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可依法解決。第七條第三方介入的終止條件7.1第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）第三方無法按照約定提供服務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決第三方介入過程中的爭(zhēng)議。8.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容詳細(xì)說明附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付證明文件附件三：物業(yè)服務(wù)人員資質(zhì)證明文件附件四：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)估辦法附件五：物業(yè)安全管理規(guī)章制度附件六：環(huán)保與綠化管理制度附件七：第三方服務(wù)提供商名單及資質(zhì)證明附件八：第三方服務(wù)合同范本附件九：合同變更和終止協(xié)議附件十：違約金計(jì)算公式及支付說明附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容詳細(xì)說明本附件詳細(xì)列舉了物業(yè)服務(wù)的范圍和內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理、專項(xiàng)服務(wù)、增值服務(wù)等內(nèi)容的具體項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付證明文件本附件提供了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式和證明文件，包括支付憑證、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：物業(yè)服務(wù)人員資質(zhì)證明文件本附件提供了物業(yè)服務(wù)人員的資質(zhì)證明文件，包括職業(yè)資格證書、身份證明等。附件四：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)估辦法本附件詳細(xì)說明了物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估辦法，包括服務(wù)質(zhì)量評(píng)估指標(biāo)、評(píng)估流程等。附件五：物業(yè)安全管理規(guī)章制度本附件詳細(xì)列出了物業(yè)安全管理規(guī)章制度，包括消防安全管理、應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。附件六：環(huán)保與綠化管理制度本附件詳細(xì)說明了環(huán)保與綠化管理制度，包括綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境保護(hù)措施等內(nèi)容。附件七：第三方服務(wù)提供商名單及資質(zhì)證明本附件列出了第三方服務(wù)提供商的名單和資質(zhì)證明，包括第三方服務(wù)提供商的經(jīng)營(yíng)范圍、資質(zhì)證書等。附件八：第三方服務(wù)合同范本本附件提供了第三方服務(wù)合同的范本，明確了第三方的權(quán)利和義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等。附件九：合同變更和終止協(xié)議本附件詳細(xì)說明了合同變更和終止的條件、程序和協(xié)議內(nèi)容。附件十：違約金計(jì)算公式及支付說明本附件提供了違約金的計(jì)算公式和支付說明，明確了違約金的計(jì)算方式和支付時(shí)間。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。3.乙方服務(wù)人員未按約定資質(zhì)提供服務(wù)。4.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)質(zhì)量。5.第三方未按約定提供服務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)催告并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正并賠償損失。3.乙方服務(wù)人員未按約定資質(zhì)提供服務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方損失。4.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)質(zhì)量的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方損失。5.第三方未按約定提供服