前期物業(yè)與開發(fā)商簽訂合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

前期物業(yè)與開發(fā)商簽訂合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方：開發(fā)商名稱1.2乙方：物業(yè)管理公司名稱第二條：合同范圍及物業(yè)項目2.1物業(yè)項目名稱2.2物業(yè)項目地址2.3物業(yè)項目規(guī)模第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：物業(yè)服務內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務4.2物業(yè)維護保養(yǎng)服務4.3物業(yè)安全保衛(wèi)服務4.4物業(yè)公共設施維修服務第五條：物業(yè)服務費用5.1物業(yè)管理費收費標準5.2物業(yè)維護保養(yǎng)費用5.3物業(yè)安全保衛(wèi)費用5.4物業(yè)公共設施維修費用第六條：物業(yè)服務質(zhì)量標準6.1物業(yè)管理服務質(zhì)量標準6.2物業(yè)維護保養(yǎng)服務質(zhì)量標準6.3物業(yè)安全保衛(wèi)服務質(zhì)量標準6.4物業(yè)公共設施維修服務質(zhì)量標準第七條：物業(yè)維修基金7.1物業(yè)維修基金來源7.2物業(yè)維修基金使用管理第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條：爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2提交甲方所在地仲裁委員會仲裁第十一條：合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條：協(xié)助義務13.1甲方協(xié)助義務13.2乙方協(xié)助義務第十四條：其他條款14.1甲方權利和義務14.2乙方權利和義務14.3不可抗力14.4法律法規(guī)變化14.5合同的附件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方：開發(fā)商名稱，具有獨立法人資格，營業(yè)執(zhí)照注冊號為_________，地址為_________。1.2乙方：物業(yè)管理公司名稱，具有獨立法人資格，營業(yè)執(zhí)照注冊號為_________，地址為_________。第二條：合同范圍及物業(yè)項目2.1物業(yè)項目名稱：____________________。2.2物業(yè)項目地址：____________________。2.3物業(yè)項目規(guī)模：____________________。第三條：合同期限3.1合同開始日期：____________________。3.2合同結(jié)束日期：____________________。第四條：物業(yè)服務內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務：乙方負責對甲方開發(fā)的物業(yè)項目進行日常物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)設施設備維護、綠化保潔、秩序維護等。4.2物業(yè)維護保養(yǎng)服務：乙方負責對物業(yè)項目的各類設施設備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設施設備正常運行。4.3物業(yè)安全保衛(wèi)服務：乙方負責物業(yè)項目的安全保衛(wèi)工作，保障甲方、乙方及物業(yè)項目的安全。4.4物業(yè)公共設施維修服務：乙方負責對物業(yè)項目的公共設施進行維修，確保公共設施的正常使用。第五條：物業(yè)服務費用5.1物業(yè)管理費收費標準：按照建筑面積計算，每平方米_________元/月。5.2物業(yè)維護保養(yǎng)費用：按照設施設備類型及維修保養(yǎng)周期進行計算。5.3物業(yè)安全保衛(wèi)費用：按照物業(yè)項目規(guī)模及人員配置進行計算。5.4物業(yè)公共設施維修費用：按照維修項目及工程量進行計算。第六條：物業(yè)服務質(zhì)量標準6.1物業(yè)管理服務質(zhì)量標準：按照_________等相關規(guī)定執(zhí)行。6.2物業(yè)維護保養(yǎng)服務質(zhì)量標準：按照_________等相關規(guī)定執(zhí)行。6.3物業(yè)安全保衛(wèi)服務質(zhì)量標準：按照_________等相關規(guī)定執(zhí)行。6.4物業(yè)公共設施維修服務質(zhì)量標準：按照_________等相關規(guī)定執(zhí)行。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件：1)甲乙雙方同意并簽署書面變更協(xié)議；2)因國家法律法規(guī)政策變化，導致合同內(nèi)容需要變更；3)因不可抗力因素，導致合同無法履行。8.2合同解除條件：1)甲乙雙方同意并簽署書面解除協(xié)議；2)甲方嚴重違約，乙方有權單方面解除合同；3)乙方嚴重違約，甲方有權單方面解除合同；4)因不可抗力因素，導致合同無法履行。第九條：違約責任9.1甲方違約責任：1)甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用的，應支付違約金，違約金為應付款額的_________%；2)甲方未履行協(xié)助義務的，應支付違約金，違約金為_________元；3)甲方其他違約行為，應承擔相應的違約責任。9.2乙方違約責任：1)乙方未按約定提供物業(yè)服務的，應支付違約金，違約金為應付款額的_________%；2)乙方未履行協(xié)助義務的，應支付違約金，違約金為_________元；3)乙方其他違約行為，應承擔相應的違約責任。第十條：爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2提交甲方所在地仲裁委員會仲裁：如雙方協(xié)商無果，任何一方均有權將爭議提交甲方所在地仲裁委員會進行仲裁。第十一條：合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽署之日起生效，有效期為_________年。11.2合同終止條件：合同到期或者雙方達成書面終止協(xié)議。11.3合同續(xù)簽條件：合同到期前_________個月，甲乙雙方可以協(xié)商續(xù)簽合同。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起_________年。12.3違約保密條款：如有違約行為，違約方應支付違約金，違約金為泄露信息造成對方損失的_________倍。第十三條：協(xié)助義務13.1甲方協(xié)助義務：提供物業(yè)項目的相關資料，協(xié)助乙方進行物業(yè)管理。13.2乙方協(xié)助義務：提供專業(yè)的物業(yè)管理服務，協(xié)助甲方解決物業(yè)項目的問題。第十四條：其他條款14.1甲方權利和義務：按照合同約定履行義務，支付物業(yè)服務費用，協(xié)助乙方進行物業(yè)管理。14.2乙方權利和義務：按照合同約定提供物業(yè)管理服務，保障甲方、乙方及物業(yè)項目的安全。14.3不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行，雙方均不承擔違約責任。14.4法律法規(guī)變化：如國家法律法規(guī)政策發(fā)生變化，導致合同內(nèi)容需要變更，雙方應按法律法規(guī)要求進行調(diào)整。14.5合同的附件：本合同附件包括物業(yè)項目相關資料、物業(yè)管理服務標準等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個體或組織，包括但不限于業(yè)主、供應商、維修服務商、中介機構(gòu)等。第二條：第三方介入的情形2.1甲乙雙方同意，當?shù)谌浇槿氡竞贤男羞^程中，甲乙雙方應積極溝通，確保第三方能夠順利履行其職責。2.2甲乙雙方有義務協(xié)助第三方，使其能夠按照本合同約定提供服務。第三條：第三方責任及權益3.1第三方應按照本合同約定提供服務，并對其提供的服務質(zhì)量負責。3.2第三方如因提供服務導致甲乙雙方或其他業(yè)主遭受損失，第三方應承擔相應的責任。3.3第三方享有按照本合同約定獲取報酬的權利。第四條：第三方介入后的額外條款及說明4.1當?shù)谌浇槿霑r，甲乙雙方應與第三方簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方的服務內(nèi)容、質(zhì)量標準、報酬等。4.2甲乙雙方應確保第三方服務過程中，遵守國家法律法規(guī)，不得損害其他業(yè)主的合法權益。4.3甲乙雙方有義務監(jiān)督第三方按照約定履行合同義務，確保合同的正常履行。第五條：第三方責任限額5.1第三方應對其提供的服務范圍內(nèi)的事宜承擔責任，但不承擔本合同以外的其他責任。5.2第三方如因提供服務導致甲乙雙方或其他業(yè)主遭受損失，其責任限額不得超過其報酬總額的_________倍。5.3甲乙雙方與第三方簽訂補充協(xié)議時，應明確約定第三方的責任限額。第六條：第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙雙方之間建立的服務關系，不影響甲乙雙方之間的合同履行。6.2第三方如因提供服務導致甲乙雙方或其他業(yè)主遭受損失，甲乙雙方仍有權向第三方追償。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入服務完成后，甲乙雙方與第三方之間的服務關系終止。7.2第三方如未按照約定完成服務，甲乙雙方有權終止與第三方的服務關系。第八條：第三方資料保管8.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供其有效證件及資質(zhì)證明。8.2第三方應妥善保管甲乙雙方提供的相關資料，不得泄露給無關第三方。第九條：第三方服務過程中的溝通與協(xié)調(diào)9.2甲乙雙方應協(xié)調(diào)第三方與其他業(yè)主、供應商等的關系，確保合同順利履行。第十條：第三方服務過程中的監(jiān)督與檢查10.1甲乙雙方有權對第三方提供的服務進行監(jiān)督與檢查，確保服務質(zhì)量符合本合同約定。10.2甲乙雙方如發(fā)現(xiàn)第三方服務過程中存在問題，有權要求第三方及時整改。第十一條：第三方服務過程中的變更11.1甲乙雙方同意，如因特殊情況需要變更第三方的服務內(nèi)容、質(zhì)量標準等，應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2甲乙雙方應確保第三方按照變更后的約定履行合同義務。第十二條：第三方服務過程中的解除12.1甲乙雙方同意，如第三方未按照本合同約定提供服務，甲乙雙方有權解除與第三方的服務關系。12.2甲乙雙方與第三方解除服務關系后，應確保合同的正常履行。第十三條：第三方服務過程中的法律適用13.1本合同及第三方介入后的補充協(xié)議，適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2雙方如在履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均有權將爭議提交甲方所在地仲裁委員會進行仲裁。第十四條：第三方服務過程中的其他事項14.1甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，為本合同不可分割的一部分。14.2本合同及補充協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除等，不影響甲乙雙方之間的合同關系。14.3本合同及補充協(xié)議的簽訂，不代表甲乙雙方對第三方的認可，甲乙雙方對第三方的認可，以第三方實際提供服務的行為為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)項目相關資料1.1物業(yè)項目規(guī)劃圖紙1.2物業(yè)項目設施設備清單1.3物業(yè)項目管理制度附件二：物業(yè)管理服務標準2.1物業(yè)管理服務內(nèi)容列表2.2物業(yè)維護保養(yǎng)服務標準2.3物業(yè)安全保衛(wèi)服務標準2.4物業(yè)公共設施維修服務標準附件三：物業(yè)服務費用明細3.1物業(yè)管理費收費標準及計算方式3.2物業(yè)維護保養(yǎng)費用明細3.3物業(yè)安全保衛(wèi)費用明細3.4物業(yè)公共設施維修費用明細附件四：第三方服務供應商名單及資質(zhì)4.1第三方服務供應商名單4.2第三方服務供應商資質(zhì)證明附件五：合同變更協(xié)議5.1合同變更條件5.2合同變更程序附件六：合同解除協(xié)議6.1合同解除條件6.2合同解除程序附件七：保密協(xié)議7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約保密條款附件八：協(xié)助義務具體措施8.1甲方協(xié)助義務具體措施8.2乙方協(xié)助義務具體措施附件九：第三方服務監(jiān)督與檢查措施9.1第三方服務監(jiān)督與檢查程序9.2第三方服務監(jiān)督與檢查標準附件十：第三方服務變更協(xié)議10.1第三方服務變更條件10.2第三方服務變更程序附件十一：第三方服務解除協(xié)議11.1第三方服務解除條件11.2第三方服務解除程序說明二：違約行為及責任認定：違約行為一：甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用1.1違約金計算：按照應付款額的_________%計算違約金。1.2示例說明：若甲方未能在約定時間內(nèi)支付物業(yè)服務費用，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為應付款額的_________%。違約行為二：甲方未履行協(xié)助義務2.1違約金計算：按照_________元計算違約金。2.2示例說明：若甲方未能提供物業(yè)項目相關資料，導致乙方無法正常履行合同義務，甲方應支付違約金，金額為_________元。違約行為三：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務3.1違約金計算：按照應付款額的_________%計算違約金。3.2示例說明：若乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務，乙方應支付違約金，金額為應付款額的_________%。違約行為四：乙方未履行協(xié)助義務4.1違約金計算：按照_________元計算違約金。4.2示例說明：若乙方未能提供專業(yè)的物業(yè)管理服務，導致甲方物業(yè)項目出現(xiàn)問題，