商品房定金協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商品房定金協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1商品房1.2定金1.3買方1.4賣方1.5合同2.商品房基本信息2.1項目名稱2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋戶型2.5房屋單價2.6房屋總價3.定金支付3.1定金額度3.2定金支付時間3.3定金支付方式3.4定金退還條件及流程4.購房優(yōu)惠4.1優(yōu)惠條件4.2優(yōu)惠方式4.3優(yōu)惠金額5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序5.4質(zhì)量問題處理6.定金轉(zhuǎn)為購房款6.1定金轉(zhuǎn)為購房款條件6.2定金轉(zhuǎn)為購房款流程7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任認(rèn)定7.3違約金計算方式7.4違約責(zé)任免除8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同終止條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任11.合同的附件11.1商品房買賣合同11.2付款憑證11.3身份證明文件12.合同的簽署與備案12.1簽署時間12.2簽署地點(diǎn)12.3備案程序13.其他約定13.1房屋裝修事項13.2物業(yè)服務(wù)事項13.3配套設(shè)施事項14.法律適用與爭議解決14.1適用法律14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1商品房：指本合同所述的位于【項目名稱】的住宅房屋，房屋具體位置、面積、戶型等詳見本合同附件一。1.2定金：指買方為確保房屋購買權(quán)向賣方支付的款項，定金額度為本合同房屋總價的百分之二十。第二條商品房基本信息2.1項目名稱：【項目名稱】。2.2房屋位置：【具體棟樓】棟【具體單元】單元【具體樓層】層【具體房號】。2.3房屋面積：【房屋面積】平方米。2.4房屋戶型：【戶型名稱】。2.5房屋單價：【房屋單價】元/平方米。2.6房屋總價：【房屋總價】元。第三條定金支付3.1定金額度為本合同房屋總價的百分之二十，即【定金金額】元。3.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起【定金支付時間】日內(nèi)，將定金支付至乙方指定的賬戶。3.3買方支付定金的方式為：【定金支付方式】，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。3.4買方如在規(guī)定時間內(nèi)支付定金，則乙方在房屋交付時，將定金抵作購房款；如買方未在規(guī)定時間內(nèi)支付定金，則本協(xié)議自動解除，乙方有權(quán)另作處置該房屋。第四條購房優(yōu)惠4.2優(yōu)惠方式可以為減免購房款、贈送裝修、贈送物業(yè)費(fèi)等，具體優(yōu)惠方式及金額詳見本合同附件二。4.3買方如不符合優(yōu)惠條件或未在優(yōu)惠期限內(nèi)購買該房屋，則不享受任何優(yōu)惠。第五條房屋交付及驗收5.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【交付時間】日內(nèi)，將該房屋交付給甲方。5.3甲方對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后【維修期限】日內(nèi)，負(fù)責(zé)維修或更換有問題的設(shè)施設(shè)備。5.4如因乙方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為本合同房屋總價乘以日違約金比例。第六條定金轉(zhuǎn)為購房款6.1買方在規(guī)定時間內(nèi)支付定金后，本合同繼續(xù)履行，定金將抵作購房款。6.2買方如符合本合同約定的條件，并在規(guī)定時間內(nèi)支付定金，甲方同意將定金轉(zhuǎn)為購房款，具體轉(zhuǎn)為購房款的金額及方式詳見本合同附件三。本部分內(nèi)容共計2000字以內(nèi)，已涵蓋合同第一條至第六條的內(nèi)容。如需進(jìn)一步詳細(xì)和具體，可以繼續(xù)補(bǔ)充后續(xù)條款。第八條爭議解決方式8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向【仲裁委員會名稱】申請仲裁。8.3仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。8.4仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第九條合同的生效、變更與終止9.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2除非雙方另有約定，本協(xié)議不得隨意變更。任何一方要求變更本協(xié)議的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意后方可生效。9.3本協(xié)議終止的條件如下：【終止條件】，包括但不限于房屋買賣合同解除、一方違約等。第十條保密條款10.1雙方同意，本協(xié)議的簽訂、內(nèi)容以及與本協(xié)議相關(guān)的任何信息，包括但不限于商業(yè)秘密、財務(wù)數(shù)據(jù)等，均為保密信息。10.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。10.3如一方違反本保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為泄露信息所造成損失的賠償金額。第十一條合同的附件11.1本協(xié)議附件一為商品房買賣合同。11.2本協(xié)議附件二為付款憑證。11.3本協(xié)議附件三為身份證明文件。第十二條合同的簽署與備案12.1本協(xié)議由雙方于【簽署時間】在【簽署地點(diǎn)】簽署。12.2本協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)按照約定向相關(guān)主管部門辦理備案手續(xù)。12.3備案后的合同文本具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1雙方同意，本協(xié)議未涉及的事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得以任何形式損害國家利益、社會公共利益。13.3本協(xié)議一式【份數(shù)】份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條法律適用與爭議解決14.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2如本協(xié)議的任何條款與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。14.3本協(xié)議的簽訂地為中華人民共和國【簽訂地省份/直轄市】，任何爭議均應(yīng)在本協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗收方、貸款銀行、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入：指第三方根據(jù)本合同的約定或甲乙方的委托，參與本合同的履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等過程。1.3第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其在合同中的義務(wù)，并對因其違約或過錯給甲乙方造成的一切損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙方同意第三方介入的，應(yīng)書面通知對方，并明確第三方介入的范圍、職責(zé)和期限。2.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙方提交其資質(zhì)證明、授權(quán)委托書等相關(guān)文件，以證明其具備介入本合同的資格和能力。第三條第三方介入后的合同變更3.1第三方介入本合同后，如涉及合同內(nèi)容的變更，甲乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、范圍和期限。3.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行合同義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。4.2如甲乙雙方與第三方未就責(zé)任限額達(dá)成協(xié)議，第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額按照本合同約定的房屋總價確定。第五條第三方違約處理5.1第三方如違反本合同的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方如因違約給甲乙方造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失，損失的計算方式為本合同房屋總價乘以日違約金比例。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方如因履行本合同而對甲乙方承擔(dān)責(zé)任的，甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其義務(wù)。6.3甲乙方如因第三方原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛟斐蓳p失的，有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入本合同的期限屆滿，或者甲乙方書面同意第三方終止介入的，第三方有權(quán)終止介入。7.2第三方終止介入后，應(yīng)將相關(guān)文件和資料移交給甲乙方，并辦理交接手續(xù)。7.3第三方終止介入后，本合同中與第三方有關(guān)的權(quán)利義務(wù)終止，但本合同的其他條款繼續(xù)有效。第八條第三方介入后的爭議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3訴訟過程中，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，除非有法院的生效判決或者裁定。第九條第三方介入后的通知與告知9.1甲乙方與第三方之間的任何協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議、書面文件等，應(yīng)及時通知對方。9.2甲乙方應(yīng)按照本合同的約定履行其義務(wù)，并協(xié)助第三方履行其義務(wù)。9.3甲乙方如發(fā)現(xiàn)第三方有違約行為，應(yīng)及時通知第三方，并協(xié)助第三方糾正違約行為。第十條第三方介入后的其他約定10.1甲乙方與第三方之間的任何費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。10.2甲乙方與第三方之間的任何合同變更、解除或終止，不影響本合同的效力。10.3本合同未涉及的事宜，甲乙方與第三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但補(bǔ)充協(xié)議不得與本合同相抵觸。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同附件二：付款憑證附件三：身份證明文件附件四：房屋交付確認(rèn)書附件五：裝修合同附件六：物業(yè)服務(wù)合同附件七：貸款合同附件八：擔(dān)保協(xié)議附件九：驗收報告附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：商品房買賣合同本附件詳細(xì)約定了商品房的基本信息、買賣雙方的權(quán)益義務(wù)、房屋交付及驗收、價款支付、合同的解除與終止、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件二：付款憑證本附件為買方支付定金及購房款的憑證，包括付款時間、付款金額、付款方式等詳細(xì)信息。附件三：身份證明文件本附件提供了買賣雙方及第三方的身份證明復(fù)印件，以確認(rèn)各方的法律主體資格。附件四：房屋交付確認(rèn)書本附件用于確認(rèn)房屋交付的時間、地點(diǎn)、狀態(tài)等信息。附件五：裝修合同本附件詳細(xì)約定了房屋裝修的設(shè)計方案、施工標(biāo)準(zhǔn)、工期、價款等內(nèi)容。附件六：物業(yè)服務(wù)合同本附件約定了物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等事項。附件七：貸款合同本附件為買方與貸款銀行簽訂的貸款協(xié)議，約定了貸款金額、利率、還款方式等內(nèi)容。附件八：擔(dān)保協(xié)議本附件約定了擔(dān)保人對買方貸款的擔(dān)保事項，包括擔(dān)保范圍、擔(dān)保方式等。附件九：驗收報告本附件記錄了房屋交付后，買方對房屋進(jìn)行的驗收情況，包括房屋質(zhì)量、設(shè)備功能等內(nèi)容。附件十：補(bǔ)充協(xié)議本附件用于約定本合同未涉及的事宜，或其他需要補(bǔ)充約定的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按約定時間支付定金或購房款。2.賣方未按約定時間交付房屋。3.賣方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.買方未按約定時間辦理貸款手續(xù)。5.第三方未按約定時間履行其義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金為本合同房屋總價乘