2024年度二手房交易房屋拍賣安排合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易房屋拍賣安排合同1本合同目錄一覽第一條房屋拍賣的一般規(guī)定1.1拍賣房屋的范圍與條件1.2拍賣房屋的程序1.3拍賣房屋的時(shí)間與地點(diǎn)第二條拍賣房屋的展示與看房2.1房屋展示的時(shí)間與地點(diǎn)2.2房屋展示的安排與要求2.3購(gòu)房者看房的安排與要求第三條拍賣房屋的報(bào)名與資格審核3.1報(bào)名的時(shí)間與地點(diǎn)3.2報(bào)名所需的材料與要求3.3資格審核的程序與標(biāo)準(zhǔn)第四條拍賣房屋的競(jìng)拍規(guī)則4.1競(jìng)拍者的資格條件4.2競(jìng)拍的方式與程序4.3競(jìng)拍成功的確認(rèn)與交納保證金第五條拍賣房屋的競(jìng)拍價(jià)格5.1競(jìng)拍起始價(jià)與保留價(jià)5.2競(jìng)拍價(jià)格的調(diào)整與確定5.3競(jìng)拍價(jià)格的公示與變更第六條拍賣房屋的成交與簽約6.1成交的確認(rèn)與通知6.2簽約的時(shí)間與地點(diǎn)6.3簽約的要求與流程第七條拍賣房屋的付款與交付7.1付款的方式與期限7.2房屋交付的時(shí)間與方式7.3房屋交付的確認(rèn)與驗(yàn)收第八條拍賣房屋的售后服務(wù)與保障8.1售后服務(wù)的范圍與內(nèi)容8.2售后服務(wù)的要求與響應(yīng)8.3房屋質(zhì)量問題的處理與賠償?shù)诰艞l合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除的法律后果第十條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約的情形與責(zé)任10.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法10.3違約金的計(jì)算與支付第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同終止后的相關(guān)手續(xù)第十二條合同的解釋與適用法律12.1合同的解釋規(guī)則12.2適用法律的確定12.3法律適用外的其他規(guī)定第十三條合同的附加條款與附件13.1附加條款的內(nèi)容與效力13.2附件的名稱與作用13.3附加條款與附件的修改與補(bǔ)充第十四條合同的簽署與保管14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同簽署的要求與程序14.3合同簽署后的保管與復(fù)印件提供第一部分：合同如下：第一條房屋拍賣的一般規(guī)定1.1拍賣房屋的范圍與條件拍賣房屋的范圍：本次拍賣的房屋為我國(guó)某城市范圍內(nèi)的二手房，具體房屋信息詳見拍賣公告。（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）房屋可以辦理過戶手續(xù)，具備交易條件；（3）房屋現(xiàn)狀良好，不存在重大瑕疵；（4）拍賣房屋的所有權(quán)人同意拍賣。1.2拍賣房屋的程序（1）發(fā)布拍賣公告：拍賣人在拍賣前應(yīng)當(dāng)在媒體上發(fā)布拍賣公告，公告內(nèi)容包括拍賣房屋的基本信息、拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、報(bào)名方式等；（2）購(gòu)房者報(bào)名：有意參加競(jìng)拍的購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照公告中的要求進(jìn)行報(bào)名，提供相關(guān)材料，并繳納報(bào)名費(fèi)；（3）資格審核：拍賣人應(yīng)對(duì)報(bào)名的購(gòu)房者進(jìn)行資格審核，確認(rèn)其具備競(jìng)拍資格；（4）拍賣會(huì)：拍賣人按照公告的時(shí)間、地點(diǎn)舉辦拍賣會(huì)，購(gòu)房者按照規(guī)定進(jìn)行競(jìng)拍；（5）成交確認(rèn)：競(jìng)拍成功者與拍賣人簽訂成交確認(rèn)書，并按照約定支付拍賣價(jià)款；（6）房屋過戶：拍賣人應(yīng)協(xié)助競(jìng)拍成功者辦理房屋過戶手續(xù)。1.3拍賣房屋的時(shí)間與地點(diǎn)拍賣時(shí)間：本次拍賣會(huì)的拍賣時(shí)間為拍賣公告中確定的日期，具體時(shí)間以拍賣會(huì)主持人宣布為準(zhǔn)。拍賣地點(diǎn)：本次拍賣會(huì)的地點(diǎn)為拍賣公告中確定的地點(diǎn)。第二條拍賣房屋的展示與看房2.1房屋展示的時(shí)間與地點(diǎn)房屋展示時(shí)間：展示時(shí)間應(yīng)在拍賣前的一定時(shí)間內(nèi)，具體時(shí)間詳見拍賣公告。房屋展示地點(diǎn)：展示地點(diǎn)為拍賣房屋所在地。2.2房屋展示的安排與要求拍賣人應(yīng)提前安排房屋展示，確保購(gòu)房者能夠充分了解房屋的真實(shí)情況。購(gòu)房者應(yīng)按照拍賣人的安排參觀房屋，并遵守參觀紀(jì)律。2.3購(gòu)房者看房的安排與要求購(gòu)房者看房應(yīng)提前向拍賣人預(yù)約，拍賣人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況安排購(gòu)房者看房。購(gòu)房者看房時(shí)，應(yīng)遵守房屋看守規(guī)定，不得損壞房屋及設(shè)施。第三條拍賣房屋的報(bào)名與資格審核3.1報(bào)名的時(shí)間與地點(diǎn)報(bào)名時(shí)間：報(bào)名時(shí)間為拍賣公告中確定的日期，具體時(shí)間以拍賣人公告為準(zhǔn)。報(bào)名地點(diǎn)：報(bào)名地點(diǎn)為拍賣公告中確定的地點(diǎn)。3.2報(bào)名所需的材料與要求（1）身份證原件及復(fù)印件；（2）戶口本原件及復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（如未婚、已婚等）；（4）學(xué)歷證明原件及復(fù)印件；（5）拍賣人要求提供的其他材料。3.3資格審核的程序與標(biāo)準(zhǔn)拍賣人應(yīng)按照公告中的要求對(duì)報(bào)名的購(gòu)房者進(jìn)行資格審核。審核標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）具備完全民事行為能力；（2）符合拍賣房屋的購(gòu)買條件；（3）提供的材料真實(shí)、有效；（4）無不良信用記錄；（5）拍賣人認(rèn)為的其他條件。第四條拍賣房屋的競(jìng)拍規(guī)則4.1競(jìng)拍者的資格條件（1）年滿18周歲，具有完全民事行為能力；（2）符合拍賣房屋的購(gòu)買條件；（3）已通過資格審核，獲得競(jìng)拍資格。4.2競(jìng)拍的方式與程序競(jìng)拍方式：本次拍賣采用現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的方式進(jìn)行。競(jìng)拍程序：（1）拍賣會(huì)開始前，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照拍賣人的要求進(jìn)行簽到；（2）拍賣會(huì)主持人介紹拍賣房屋的基本情況，并講解競(jìng)拍規(guī)則；（3）購(gòu)房者進(jìn)行競(jìng)拍，每次加價(jià)幅度不低于拍賣人規(guī)定的最低加價(jià)幅度；（4）競(jìng)拍者在拍賣師的引導(dǎo)下進(jìn)行競(jìng)拍，競(jìng)拍成功的購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)即時(shí)確認(rèn)成交；（5）拍賣人向競(jìng)拍成功者出具成交確認(rèn)書。4.3競(jìng)拍成功的確認(rèn)與交納保證金競(jìng)拍成功的購(gòu)房者應(yīng)與拍賣人簽訂成交確認(rèn)書，并在拍賣人指定的時(shí)間內(nèi)交納拍賣保證金。保證金交納后，拍賣人應(yīng)協(xié)助競(jìng)拍成功者辦理房屋過戶手續(xù)。第五條拍賣房屋的競(jìng)拍價(jià)格第八條拍賣房屋的競(jìng)拍價(jià)格5.1競(jìng)拍起始價(jià)與保留價(jià)競(jìng)拍起始價(jià)：競(jìng)拍起始價(jià)應(yīng)在拍賣公告中公布。保留價(jià)：拍賣人設(shè)有保留價(jià)，保留價(jià)應(yīng)在拍賣公告中公布。競(jìng)拍價(jià)未達(dá)到保留價(jià)時(shí)，拍賣人有權(quán)終止拍賣。5.2競(jìng)拍價(jià)格的調(diào)整與確定競(jìng)拍價(jià)格的調(diào)整：拍賣過程中，拍賣人可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整競(jìng)拍價(jià)格，調(diào)整后的價(jià)格應(yīng)在拍賣現(xiàn)場(chǎng)公布。競(jìng)拍價(jià)格的確定：競(jìng)拍成功的購(gòu)房者應(yīng)支付的拍賣價(jià)款為最終競(jìng)拍價(jià)格。5.3競(jìng)拍價(jià)格的公示與變更競(jìng)拍價(jià)格的公示：拍賣過程中，拍賣人應(yīng)將競(jìng)拍價(jià)格在現(xiàn)場(chǎng)予以公示。競(jìng)拍價(jià)格的變更：競(jìng)拍過程中，如發(fā)生競(jìng)拍價(jià)格的變更，拍賣人應(yīng)即時(shí)通知購(gòu)房者。第九條拍賣房屋的成交與簽約6.1成交的確認(rèn)與通知成交的確認(rèn)：競(jìng)拍成功者即為拍賣房屋的買受人。拍賣人應(yīng)在競(jìng)拍成功后即時(shí)向買受人出具成交確認(rèn)書。成交通知：拍賣人應(yīng)在競(jìng)拍成功后即時(shí)向未成交的購(gòu)房者通知成交情況。6.2簽約的時(shí)間與地點(diǎn)簽約時(shí)間：買受人應(yīng)在成交確認(rèn)書規(guī)定的期限內(nèi)與拍賣人簽訂房屋買賣合同。簽約地點(diǎn)：買受人應(yīng)按照拍賣人的要求，在指定的地點(diǎn)簽訂房屋買賣合同。6.3簽約的要求與流程簽約要求：買受人應(yīng)按照拍賣人的要求，提供必要的證件和材料，并按照拍賣人的要求進(jìn)行簽約。簽約流程：買受人應(yīng)在拍賣人的指導(dǎo)下，完成房屋買賣合同的簽約。第十條拍賣房屋的付款與交付7.1付款的方式與期限付款方式：買受人應(yīng)按照房屋買賣合同的約定，向拍賣人支付拍賣價(jià)款。付款期限：買受人應(yīng)按照房屋買賣合同的約定，在規(guī)定的期限內(nèi)支付拍賣價(jià)款。7.2房屋交付的時(shí)間與方式交付時(shí)間：拍賣人應(yīng)按照房屋買賣合同的約定，向買受人交付拍賣房屋。交付方式：拍賣人應(yīng)按照房屋買賣合同的約定，向買受人交付拍賣房屋。7.3房屋交付的確認(rèn)與驗(yàn)收交付確認(rèn)：買受人應(yīng)在接收拍賣房屋后，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在房屋驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。交付驗(yàn)收：買受人應(yīng)對(duì)拍賣房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并按照合同約定向拍賣人提出交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第十一條拍賣房屋的售后服務(wù)與保障8.1售后服務(wù)的范圍與內(nèi)容售后服務(wù)范圍：拍賣人應(yīng)提供的售后服務(wù)包括但不限于房屋質(zhì)量問題、設(shè)施故障維修等。售后服務(wù)內(nèi)容：拍賣人應(yīng)根據(jù)房屋買賣合同的約定，提供相應(yīng)的售后服務(wù)。8.2售后服務(wù)的要求與響應(yīng)售后服務(wù)要求：買受人應(yīng)按照合同約定，向拍賣人提出售后服務(wù)需求。售后服務(wù)響應(yīng)：拍賣人應(yīng)按照合同約定，及時(shí)響應(yīng)買受人的售后服務(wù)需求。8.3房屋質(zhì)量問題的處理與賠償質(zhì)量問題處理：買受人發(fā)現(xiàn)拍賣房屋存在質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)立即向拍賣人提出，拍賣人應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)予以處理。質(zhì)量問題賠償：拍賣人應(yīng)對(duì)拍賣房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序變更條件：合同變更應(yīng)符合合同約定和法律規(guī)定的條件。變更程序：合同變更應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定的方式進(jìn)行。9.2合同解除的條件與程序解除條件：合同解除應(yīng)符合合同約定和法律規(guī)定的條件。解除程序：合同解除應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定的方式進(jìn)行。第十三條合同的附加條款與附件10.1附加條款的內(nèi)容與效力附加條款內(nèi)容：合同附加條款應(yīng)對(duì)合同未盡事宜進(jìn)行約定。附加條款效力：附加條款與合同具有同等效力。10.2附件的名稱與作用附件名稱：附件應(yīng)對(duì)合同中的具體事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)說明。附件作用：附件是合同的組成部分，具有合同效力。10.3附加條款與附件的修改與補(bǔ)充修改與補(bǔ)充：附加條款和附件可根據(jù)合同履行情況予以修改和補(bǔ)充。修改與補(bǔ)充程序：修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十四條合同的簽署與保管11.1第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與拍賣過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、拍賣組織方、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方職責(zé)：第三方根據(jù)其在拍賣過程中的角色，提供相應(yīng)的服務(wù)，如中介方提供房源信息、評(píng)估方提供房屋價(jià)值評(píng)估、拍賣組織方負(fù)責(zé)拍賣會(huì)的舉辦等。1.3第三方權(quán)利：第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙方遵守合同約定。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：第三方介入拍賣過程應(yīng)遵循合同約定的程序，包括但不限于報(bào)名、審核、提供服務(wù)、收取費(fèi)用等。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件應(yīng)符合合同約定和法律規(guī)定，包括但不限于具備相應(yīng)的資質(zhì)、遵守相關(guān)法律法規(guī)等。第三條甲乙方的義務(wù)與責(zé)任3.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定支付拍賣價(jià)款，配合第三方完成房屋過戶手續(xù)，并按照合同約定履行其他義務(wù)。3.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定提供拍賣房屋，保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并按照合同約定履行其他義務(wù)。3.3第三方責(zé)任：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率，并按照合同約定履行其他義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率、賠償責(zé)任等。4.2第三方責(zé)任限額的告知：甲方應(yīng)在合同中明確告知第三方責(zé)任限額，確保甲方在拍賣過程中了解并接受第三方的服務(wù)。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲方或乙方，但其服務(wù)行為應(yīng)符合甲乙方的利益。5.2第三方與拍賣組織方的關(guān)系：第三方應(yīng)按照拍賣組織方的要求提供服務(wù)，并遵守拍賣組織方的相關(guān)規(guī)定。5.3第三方與貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等的關(guān)系：第三方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等的要求提供服務(wù)，并遵守貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等的規(guī)定。第六條第三方介入后的額外條款與說明（1）明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限等；（2）明確第三方責(zé)任限額，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率、賠償責(zé)任等；（3）明確甲方、乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括支付費(fèi)用、提供服務(wù)、履行義務(wù)等。6.2說明：本合同第三方介入的相關(guān)條款，旨在明確第三方在拍賣過程中的角色、義務(wù)和責(zé)任，確保拍賣過程的順利進(jìn)行，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方在第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以按照合同約定選擇其他爭(zhēng)議解決方式，如調(diào)解、仲裁或訴訟等。7.2第三方責(zé)任：第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.3責(zé)任劃分：甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行確定。第八條第三方介入后的合同修改與補(bǔ)充8.1修改與補(bǔ)充條件：本合同第三方介入的相關(guān)條款，可以根據(jù)合同履行情況予以修改和補(bǔ)充。8.2修改與補(bǔ)充程序：修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。8.3修改與補(bǔ)充的效力：修改和補(bǔ)充的條款與本合同具有同等效力。第九條第三方介入后的合同終止與解除9.1合同終止條件：本合同第三方介入的相關(guān)條款，可以在合同履行完畢后終止。9.2合同解除條件：甲乙雙方可以根據(jù)合同約定解除本合同第三方介入的相關(guān)條款。9.3合同解除后的處理：合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。第十條第三方介入后的合同簽署與保管10.1合同簽署：甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽署。10.2合同保管：甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)由甲乙雙方和第三方分別保管。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同附件2：拍賣公告附件3：競(jìng)拍規(guī)則附件4：報(bào)名表格附件5：資格審核材料清單附件6：成交確認(rèn)書附件7：房屋交付驗(yàn)收單附件8：售后服務(wù)協(xié)議附件9：房屋質(zhì)量問題處理方案附件10：合同變更申請(qǐng)表附件11：合同解除協(xié)議書附件12：第三方服務(wù)協(xié)議附件13：第三方責(zé)任限額告知函附件14：爭(zhēng)議解決方式選擇書附件15：合同修改與補(bǔ)充協(xié)議附件16：合同終止與解除協(xié)議附件17：房屋買賣合同簽署頁附件18：其他相關(guān)文件（如貸款申請(qǐng)、過戶申請(qǐng)等）附件說明：附件1：房屋買賣合同，用于明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件2：拍賣公告，用于公布拍賣房屋的基本信息和拍賣規(guī)則。附件3：競(jìng)拍規(guī)則，用于明確競(jìng)拍過程中的具體操作和規(guī)定。附件4：報(bào)名表格，用于購(gòu)房者報(bào)名參加競(jìng)拍時(shí)填寫的基本信息。附件5：資格審核材料清單，用于明確購(gòu)房者報(bào)名時(shí)所需提交的材料。附件6：成交確認(rèn)書，用于確認(rèn)競(jìng)拍成功的購(gòu)房者。附件7：房屋交付驗(yàn)收單，用于購(gòu)房者接收拍賣房屋時(shí)的驗(yàn)收確認(rèn)。附件8：售后服務(wù)協(xié)議，用于明確拍賣人在房屋買賣過程中的售后服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。附件9：房屋質(zhì)量問題處理方案，用于明確房屋質(zhì)量問題的處理方式和程序。附件10：合同變更申請(qǐng)表，用于甲乙雙方申請(qǐng)變更合同內(nèi)容時(shí)的填寫表格。附件11：合同解除協(xié)議書，用于甲乙雙方申請(qǐng)解除合同時(shí)的簽署文件。附件12：第三方服務(wù)協(xié)議，用于明確甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。附件13：第三方責(zé)任限額告知函，用于告知購(gòu)房者第三方責(zé)任限額。附件14：爭(zhēng)議解決方式選擇書，用于明確甲乙雙方選擇爭(zhēng)議解決方式時(shí)的選擇書。附件15：合同修改與補(bǔ)充協(xié)議，用于明確甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容的修改和補(bǔ)充。附件16：合同終止與解除協(xié)議，用于明確甲乙雙方對(duì)合同的終止和解除。附件17：房屋買賣合同簽署頁，用于甲乙雙方簽署房屋買賣合同時(shí)的簽署頁。附件18：其他相關(guān)文件，用于明確甲乙雙方在房屋買賣過程中可能需要提交的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：（1）未按時(shí)支付拍賣價(jià)款；（2）未配合第三方完成房屋過戶手續(xù)；（3）未按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。示例：若甲方未按時(shí)支付拍賣價(jià)款，應(yīng)按照合同約定支付逾期付款的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的滯納金。2.乙方違約行為：（1）未提供符合約定的拍賣房屋；（2）未保證房屋權(quán)屬清晰，存在法律糾紛；（3）未按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。示例：若乙方未提供符合約定的拍賣房屋，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的賠償責(zé)任。3.第三方違約行為：（1）未按照約定提供服務(wù)；（2）提供的服務(wù)不符合約定；（3）未按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。示例：若第三方未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的賠償責(zé)任。4.違約行為的處理：（1）甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成的，可以按照合同約定選擇其他爭(zhēng)議解決方式，如調(diào)解、仲裁或訴訟等；（2）違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的損失。全文完。2024年度二手房交易房屋拍賣安排合同2本合同目錄一覽第一條房屋拍賣概述1.1拍賣房屋范圍1.2拍賣房屋數(shù)量1.3拍賣時(shí)間安排第二條拍賣規(guī)則與流程2.1拍賣參與條件2.2拍賣報(bào)名方式2.3拍賣保證金2.4拍賣底價(jià)設(shè)定2.5拍賣競(jìng)價(jià)方式2.6拍賣成交確認(rèn)第三條拍賣房屋信息披露3.1房屋基本信息3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋實(shí)地查看3.4房屋瑕疵說明第四條拍賣成交后事項(xiàng)4.1成交價(jià)款支付4.2房屋過戶手續(xù)4.3房屋交付時(shí)間4.4交易稅費(fèi)承擔(dān)第五條合同的生效、變更與解除5.1合同生效條件5.2合同變更程序5.3合同解除條件第六條違約責(zé)任6.1拍賣方違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第八條合同的適用法律8.1合同簽訂地點(diǎn)8.2合同適用的法律第九條其他約定9.1房屋拍賣相關(guān)費(fèi)用9.2房屋拍賣的宣傳推廣9.3房屋拍賣的監(jiān)督與監(jiān)管第十條拍賣方的權(quán)利與義務(wù)10.1拍賣方的權(quán)利10.2拍賣方的義務(wù)第十一條買受人的權(quán)利與義務(wù)11.1買受人的權(quán)利11.2買受人的義務(wù)第十二條競(jìng)拍者的權(quán)利與義務(wù)12.1競(jìng)拍者的權(quán)利12.2競(jìng)拍者的義務(wù)第十三條合同的附則13.1合同的修改與補(bǔ)充13.2合同的終止條件13.3合同解除后的善后處理第十四條合同的簽署14.1合同簽署地點(diǎn)14.2合同簽署時(shí)間14.3合同簽署人簽字或蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋拍賣概述1.1拍賣房屋范圍本次拍賣的房屋范圍包括但不限于城市區(qū)域內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公等各類房產(chǎn)。1.2拍賣房屋數(shù)量本次拍賣的房屋數(shù)量共計(jì)__棟/套，具體房屋信息詳見附件。1.3拍賣時(shí)間安排拍賣時(shí)間安排如下：拍賣公告發(fā)布日期：__年__月__日；拍賣報(bào)名截止日期：__年__月__日；拍賣會(huì)舉行日期：__年__月__日；拍賣會(huì)結(jié)束日期：__年__月__日。第二條拍賣規(guī)則與流程2.1拍賣參與條件具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織；符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的購(gòu)房條件；遵守拍賣規(guī)則并按時(shí)完成報(bào)名手續(xù)。2.2拍賣報(bào)名方式拍賣報(bào)名方式如下：買受人應(yīng)在拍賣報(bào)名截止日期前，向拍賣人提交報(bào)名申請(qǐng)；報(bào)名時(shí)需提供有效身份證明文件及復(fù)印件；拍賣人應(yīng)在報(bào)名截止日期后__個(gè)工作日內(nèi)完成報(bào)名審核。2.3拍賣保證金買受人應(yīng)在拍賣會(huì)舉行前__個(gè)工作日，向拍賣人支付拍賣保證金，金額為拍賣標(biāo)的總價(jià)的__%；拍賣保證金支付方式為電匯、轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金支付方式；拍賣結(jié)束后，未成交的買受人保證金將在__個(gè)工作日內(nèi)無息退還。2.4拍賣底價(jià)設(shè)定拍賣底價(jià)由拍賣人根據(jù)房屋的市場(chǎng)價(jià)值、產(chǎn)權(quán)情況等因素合理設(shè)定，并在拍賣公告中予以公布。2.5拍賣競(jìng)價(jià)方式拍賣采用現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行，買受人在競(jìng)價(jià)過程中可按拍賣師宣布的競(jìng)價(jià)階梯進(jìn)行報(bào)價(jià)。2.6拍賣成交確認(rèn)拍賣成交后，買受人應(yīng)按照拍賣人的要求，當(dāng)場(chǎng)簽署成交確認(rèn)書，并支付成交價(jià)款及拍賣相關(guān)的稅費(fèi)。第三條拍賣房屋信息披露3.1房屋基本信息拍賣人應(yīng)在拍賣公告中披露房屋的基本信息，包括但不限于房屋的座落位置、面積、戶型、樓層、建筑年代等。3.2房屋權(quán)屬證明拍賣人應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.3房屋實(shí)地查看買受人可在拍賣公告指定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)拍賣房屋進(jìn)行實(shí)地查看。3.4房屋瑕疵說明拍賣人應(yīng)在拍賣公告中對(duì)房屋的瑕疵進(jìn)行說明，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)性問題、使用現(xiàn)狀等。第四條拍賣成交后事項(xiàng)4.1成交價(jià)款支付買受人應(yīng)在拍賣成交后__個(gè)工作日內(nèi)，向拍賣人支付成交價(jià)款及拍賣相關(guān)的稅費(fèi)。4.2房屋過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。4.3房屋交付時(shí)間拍賣成交后，拍賣人應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給買受人。4.4交易稅費(fèi)承擔(dān)買受人應(yīng)承擔(dān)拍賣成交后的一切交易稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。第五條合同的生效、變更與解除5.1合同生效條件本合同自買受人簽署并支付拍賣保證金后生效。5.2合同變更程序合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.3合同解除條件合同解除應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并由雙方協(xié)商一致。第八條合同的適用法律8.1合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為____（拍賣人所在地/買受人所在地）。8.2合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條其他約定9.1房屋拍賣相關(guān)費(fèi)用拍賣人應(yīng)向買受人收取拍賣費(fèi)用，包括但不限于拍賣傭金、廣告費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見附件。9.2房屋拍賣的宣傳推廣拍賣人應(yīng)對(duì)拍賣房屋進(jìn)行宣傳推廣，包括但不限于發(fā)布拍賣公告、組織實(shí)地查看等。9.3房屋拍賣的監(jiān)督與監(jiān)管本次拍賣接受____（監(jiān)管機(jī)構(gòu)）的監(jiān)督，拍賣人應(yīng)遵守相關(guān)監(jiān)管規(guī)定。第十條拍賣方的權(quán)利與義務(wù)10.1拍賣方的權(quán)利拍賣人有權(quán)對(duì)參與拍賣的買受人進(jìn)行資質(zhì)審核，有權(quán)拒絕不符合拍賣參與條件的買受人。10.2拍賣方的義務(wù)拍賣人應(yīng)保證拍賣活動(dòng)的公開、公平、公正，及時(shí)發(fā)布拍賣相關(guān)信息，協(xié)助買受人完成房屋過戶手續(xù)。第十一條買受人的權(quán)利與義務(wù)11.1買受人的權(quán)利買受人享有按照拍賣規(guī)則參與競(jìng)價(jià)、要求退還拍賣保證金的權(quán)益。11.2買受人的義務(wù)買受人應(yīng)按照合同約定支付成交價(jià)款及稅費(fèi)，遵守拍賣規(guī)則，配合完成房屋過戶手續(xù)。第十二條競(jìng)拍者的權(quán)利與義務(wù)12.1競(jìng)拍者的權(quán)利競(jìng)拍者有權(quán)了解拍賣房屋的信息，按照拍賣規(guī)則參與競(jìng)價(jià)。12.2競(jìng)拍者的義務(wù)競(jìng)拍者應(yīng)遵守拍賣規(guī)則，提供真實(shí)有效的報(bào)名信息。第十三條合同的附則13.1合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.2合同的終止條件本合同在買受人支付完畢成交價(jià)款及稅費(fèi)后終止。13.3合同解除后的善后處理合同解除后，雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理合同解除后的相關(guān)事宜。第十四條合同的簽署14.1合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為____（拍賣人所在地/買受人所在地）。14.2合同簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為____年__月__日。14.3合同簽署人簽字或蓋章合同簽署人：（拍賣人代表簽字）（買受人代表簽字）本合同一式兩份，拍賣人和買受人各持一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保其提供服務(wù)的合法性、合規(guī)性。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方，確保第三方能夠合法合規(guī)地完成其在合同中的職責(zé)。2.2第三方委托甲乙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用等。2.3第三方監(jiān)督甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和程序履行職責(zé)。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用支付甲乙方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，支付第三方的服務(wù)費(fèi)用。3.2費(fèi)用支付時(shí)間甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂委托協(xié)議后__個(gè)工作日內(nèi)，向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱的第三方責(zé)任限額，是指第三方因其違約、過失或違法行為給甲乙方造成損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。4.2第三方責(zé)任限額設(shè)定甲乙方應(yīng)在委托協(xié)議中與第三方約定責(zé)任限額，該限額應(yīng)足以保障甲乙方的合法權(quán)益。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照約定履行其職責(zé)，或提供的服務(wù)存在瑕疵，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任承擔(dān)甲乙方有權(quán)要求第三方賠償因此造成的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，其行為不代表甲乙方，甲乙方也不對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方與買受人第三方應(yīng)按照合同約定，向買受人提供服務(wù)，買受人應(yīng)接受第三方的服務(wù)。6.3第三方與拍賣人第三方應(yīng)按照拍賣人的要求，提供與其職責(zé)相關(guān)服務(wù)，拍賣人應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第七條第三方介入后的合同履行7.1合同履行主體第三方介入后，合同的履行主體仍為甲乙方，第三方僅負(fù)責(zé)提供約定的服務(wù)。7.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)不變，仍為____（拍賣人所在地/買受人所在地）。7.3合同履行時(shí)間合同履行時(shí)間根據(jù)第三方介入的具體情況相應(yīng)調(diào)整，具體時(shí)間由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第八條合同的變更與解除8.1合同變更本合同的變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除本合同的解除應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并由甲乙方協(xié)商一致。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決途徑本合同引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟