2024年度福州市二手房買(mǎi)賣(mài)合同模板

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州市二手房買(mǎi)賣(mài)合同模板2本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條：房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀5.2瑕疵聲明第六條：違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約6.2買(mǎi)方違約第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條：其他約定9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)算9.3戶(hù)口遷移第十條：雙方聲明及承諾10.1賣(mài)方聲明10.2買(mǎi)方聲明10.3雙方承諾第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片第十二條：簽署日期第十三條：合同正本第十四條：合同副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1賣(mài)方信息賣(mài)方姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系方式：_______系房屋所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)。1.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系方式：_______具有購(gòu)買(mǎi)該房屋的合法權(quán)利和能力。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋門(mén)牌號(hào)為_(kāi)______。2.2房屋面積房屋建筑總面積為_(kāi)______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_(kāi)______平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______（如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)等），建筑層數(shù)為_(kāi)______層。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，登記日期為_(kāi)______年_______月_______日。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，本次交易的房屋成交總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。3.2支付方式買(mǎi)方同意以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等方式支付購(gòu)房款。3.3支付時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將成交總價(jià)支付給賣(mài)方。第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房屋及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)方使用。4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由買(mǎi)方承擔(dān)。第五條：房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀賣(mài)方保證，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等影響買(mǎi)賣(mài)合同履行的情況。房屋現(xiàn)狀包括但不限于設(shè)施設(shè)備、裝修情況、家具家電等。5.2瑕疵聲明賣(mài)方聲明，該房屋不存在法律、法規(guī)禁止買(mǎi)賣(mài)的情況，包括但不限于違章建筑、質(zhì)量問(wèn)題等。買(mǎi)方對(duì)房屋的現(xiàn)狀和瑕疵有充分的了解，并自愿承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。第六條：違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約如賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買(mǎi)方因此產(chǎn)生的損失。6.2買(mǎi)方違約如買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣(mài)方因此產(chǎn)生的損失。第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向福州市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。7.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同變更合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。合同變更不得影響合同的根本性質(zhì)和目的。8.3合同解除在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項(xiàng)，并依法承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：其他約定9.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意，本次交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等）由買(mǎi)方承擔(dān)。9.2物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)算房屋交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供完整的物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)算清單，雙方協(xié)商辦理結(jié)算手續(xù)。9.3戶(hù)口遷移賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出。如賣(mài)方未按約定遷出戶(hù)口，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：雙方聲明及承諾10.1賣(mài)方聲明賣(mài)方保證，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等影響買(mǎi)賣(mài)合同履行的情況。賣(mài)方聲明，該房屋不存在法律、法規(guī)禁止買(mǎi)賣(mài)的情況，包括但不限于違章建筑、質(zhì)量問(wèn)題等。10.2買(mǎi)方聲明買(mǎi)方對(duì)房屋的現(xiàn)狀和瑕疵有充分的了解，并自愿承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)方同意按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。10.3雙方承諾雙方承諾，在合同履行過(guò)程中，遵守法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公平交易。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件中附有房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證號(hào)：_______，登記日期：_______年_______月_______日。11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件附件中附有買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件，身份證號(hào)碼分別為：_______和_______。11.3房屋現(xiàn)狀照片附件中附有房屋現(xiàn)狀照片，以證明房屋的實(shí)際情況。第十二條：簽署日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽署日期為_(kāi)______年_______月_______日。第十三條：合同正本本合同正本一份，以書(shū)面形式為準(zhǔn)。第十四條：合同副本第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入情形1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：房屋評(píng)估、貸款辦理、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理等。第二條：第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同履行過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)，確保合同順利履行。第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償額。3.2第三方責(zé)任限額規(guī)定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的賠償責(zé)任，以第三方收取的服務(wù)費(fèi)為限。如果法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)定對(duì)第三方責(zé)任限額有明確規(guī)定，從其規(guī)定。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在履行合同過(guò)程中，與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行合同過(guò)程中的法律責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)第三方的不當(dāng)行為所導(dǎo)致的法律責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，第三方不應(yīng)干涉甲乙雙方之間的合同履行。第五條：第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后的合同變更條件如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。5.2第三方介入后的合同變更程序甲乙雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)與第三方進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的權(quán)利義務(wù)等。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式如因第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。6.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決程序如協(xié)商不成，任何一方均可向福州市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。6.3第三方介入后的爭(zhēng)議訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后的合同解除條件在合同履行過(guò)程中，如第三方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方協(xié)商一致可以解除合同。7.2第三方介入后的合同解除程序甲乙雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行協(xié)商，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)規(guī)定第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由第三方自行承擔(dān)。因第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生額外費(fèi)用的，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。第九條：第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后的合同履行原則第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其在合同中的義務(wù)。9.2第三方介入后的合同履行期限第三方應(yīng)按照合同約定的期限履行其義務(wù)。如因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)履行，應(yīng)提前通知甲乙雙方。第十條：第三方介入后的合同轉(zhuǎn)讓10.1第三方介入后的合同轉(zhuǎn)讓條件第三方不得將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2第三方介入后的合同轉(zhuǎn)讓程序如第三方確需轉(zhuǎn)讓其在合同中的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。第十一條：第三方介入后的合同終止11.1第三方介入后的合同終止條件在合同履行過(guò)程中，如第三方喪失資格或破產(chǎn)等原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)履行合同，合同終止。11.2第三方介入后的合同終止程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商終止合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條：第三方介入后的合同效力12.1第三方介入后的合同效力本合同及第三方介入后的變更、解除、終止等事項(xiàng)，均應(yīng)符合法律法規(guī)的第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件1應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。附件1應(yīng)復(fù)印自原件，且與原件一致。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件附件2應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。附件2應(yīng)復(fù)印自原件，且與原件一致。附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件3應(yīng)包括房屋外觀(guān)、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等照片。附件3應(yīng)清晰、真實(shí)，不得有誤導(dǎo)性或虛假信息。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告附件4應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，且有效期內(nèi)在有效期內(nèi)。附件4應(yīng)包括房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等信息。附件5：貸款合同復(fù)印件如有貸款，附件5應(yīng)包括貸款合同及相關(guān)協(xié)議。附件5應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。附件6：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理文件附件6應(yīng)包括過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的所有文件，如過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表、稅費(fèi)繳納憑證等。附件6應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋。買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。第三方未按約