物業(yè)承包合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物業(yè)承包合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所稱的物業(yè)指的是第二條：合同期限2.1合同的開始日期2.2合同的結(jié)束日期第三條：物業(yè)范圍及管理內(nèi)容3.1物業(yè)范圍3.2管理內(nèi)容第四條：管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2維修基金4.3其他費(fèi)用第五條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第六條：合同的變更和終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決8.2向甲方所在地人民法院提起訴訟第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條：合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1甲方提供的設(shè)施和設(shè)備11.2乙方應(yīng)遵守的規(guī)章制度第十二條：甲方權(quán)利和義務(wù)12.1甲方權(quán)利12.2甲方義務(wù)第十三條：乙方權(quán)利和義務(wù)13.1乙方權(quán)利13.2乙方義務(wù)第十四條：雙方共同遵守的原則14.1公平公正14.2誠實(shí)守信14.3相互配合第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，地址：××省××市××區(qū)××街道××號。1.2乙方名稱：×××業(yè)主委員會(huì)，地址：××省××市××區(qū)××街道××號。1.3合同中所稱的物業(yè)指的是甲方管理的位于××省××市××區(qū)××街道××號的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。第二條：合同期限2.1合同的開始日期：××年××月××日。2.2合同的結(jié)束日期：合同期限為五年，自合同開始日期起計(jì)算。第三條：物業(yè)范圍及管理內(nèi)容3.1物業(yè)范圍：本合同所涉及的物業(yè)范圍包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。3.2管理內(nèi)容：甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理等。第四條：管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)按月向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣××元/平方米·月，物業(yè)面積以建筑面積為準(zhǔn)。4.2維修基金：乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性向甲方支付維修基金，金額為人民幣××萬元。4.3其他費(fèi)用：雙方約定其他費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。第五條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。5.2乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求，保證物業(yè)的正常使用和維護(hù)。第六條：合同的變更和終止6.1合同變更條件：合同一經(jīng)簽訂，除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。6.2合同終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。合同終止前，乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)改正，并有權(quán)要求甲方支付違約金。7.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定支付費(fèi)用或者損害物業(yè)的，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第八條：爭議解決方式8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條：保密條款9.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條：合同的生效、修改和解除10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的修改和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條：其他約定11.1甲方應(yīng)提供物業(yè)相關(guān)設(shè)施和設(shè)備，并保證其正常運(yùn)行。11.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，配合甲方的管理工作。第十二條：甲方權(quán)利和義務(wù)12.1甲方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。12.2甲方有義務(wù)提供符合合同約定的物業(yè)服務(wù)，維護(hù)物業(yè)的安全和良好秩序。第十三條：乙方權(quán)利和義務(wù)13.1乙方有權(quán)按照合同約定享受物業(yè)服務(wù)。13.2乙方有義務(wù)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。第十四條：雙方共同遵守的原則14.1雙方應(yīng)公平公正地履行合同，互相尊重對方的合法權(quán)益。14.2雙方應(yīng)誠實(shí)守信，遵守法律法規(guī)和合同約定。14.3雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)物業(yè)的和諧環(huán)境。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：×××物業(yè)管理有限公司乙方（蓋章）：×××業(yè)主委員會(huì)簽訂日期：××年××月××日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方指除甲方和乙方之外，參與合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、服務(wù)提供方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入需經(jīng)甲方和乙方同意，未經(jīng)雙方同意，第三方不得擅自介入本合同的履行過程。第二條：第三方介入程序2.1甲方和乙方如需引入第三方參與合同履行，應(yīng)提前通知對方，并說明第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)損害對方的合法權(quán)益，并不得違反本合同的約定。第三條：第三方權(quán)利和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的合同義務(wù)，并提供約定的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)對其在履行過程中的行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1甲方和乙方對第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任，除非甲方和乙方知道或應(yīng)當(dāng)知道第三方存在違法行為。4.2第三方應(yīng)對其行為產(chǎn)生的損失向受損方承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過甲方和乙方同意的限額。4.3如果第三方行為導(dǎo)致甲方和乙方損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償，并有權(quán)解除合同。第五條：第三方介入的變更和終止5.1如果第三方未能按照約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正，或解除與第三方的合同。5.2如果第三方因故無法繼續(xù)履行義務(wù)，甲方和乙方可以協(xié)商更換第三方，或由甲方和乙方自行履行相關(guān)義務(wù)。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。6.2第三方應(yīng)與甲方和乙方分別履行合同義務(wù)，并分別承擔(dān)合同責(zé)任。第七條：第三方介入的合同解除7.1如果第三方未能按照約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同。7.2如果甲方和乙方解除與第三方的合同，甲方和乙方應(yīng)通知對方，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。第八條：第三方介入的爭議解決8.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。9.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方的行為符合國家法律法規(guī)，不得損害社會(huì)公共利益。本附加條款與本合同具有同等法律效力，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：×××物業(yè)管理有限公司乙方（蓋章）：×××業(yè)主委員會(huì)簽訂日期：××年××月××日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍及管理內(nèi)容詳細(xì)說明附件二：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明附件三：管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件四：維修基金使用和管理規(guī)定附件五：物業(yè)管理制度和規(guī)章附件六：第三方服務(wù)提供方名單及資質(zhì)證明附件七：合同履行過程中所需的其他文件和資料附件一：物業(yè)范圍及管理內(nèi)容詳細(xì)說明本附件詳細(xì)描述了物業(yè)的范圍和管理內(nèi)容，包括物業(yè)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等，以及甲方應(yīng)提供的管理服務(wù)，如清潔、保安、維修等。附件二：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理等。附件三：管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、維修基金、其他費(fèi)用等，并明確了費(fèi)用的計(jì)算方式和支付期限。附件四：維修基金使用和管理規(guī)定本附件詳細(xì)說明了維修基金的用途、使用程序和管理規(guī)定，包括基金的使用條件、申請流程、審批程序等。附件五：物業(yè)管理制度和規(guī)章本附件列出了物業(yè)管理制度和規(guī)章，包括物業(yè)的日常管理、維修保養(yǎng)、消防安全等方面的規(guī)定。附件六：第三方服務(wù)提供方名單及資質(zhì)證明本附件列出了與甲方和乙方簽訂合同的第三方服務(wù)提供方的名單和資質(zhì)證明，包括第三方的主體資格、服務(wù)范圍和資質(zhì)等級等。附件七：合同履行過程中所需的其他文件和資料本附件列出了合同履行過程中可能需要的其他文件和資料，如甲方和乙方的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、物業(yè)權(quán)屬證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照合同約定支付費(fèi)用或損害物業(yè)。3.第三方未按照約定履行義務(wù)或行為導(dǎo)致甲方和乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，如未能提供或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)改正違約行為，并在一定期限內(nèi)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。如甲方未能改正，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。示例：甲方未能按時(shí)提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，立即改正，并在一定期限內(nèi)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。如甲方未能改正，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方違約：乙方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用，如未能支付或損害物業(yè)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)支付應(yīng)付款項(xiàng)，并在一定期限內(nèi)改正損害行為。如乙方未能改正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。示例：乙方未能按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)支付，如乙方未能支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.第三方違約：第三方應(yīng)按照約定履行義務(wù)，如未能履行或行為導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三方應(yīng)改正違約行為，并在一定期限內(nèi)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。如第三方未能改正，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方支付違約金。示例：第三方服務(wù)提供方未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，立即改正，并在一定期限內(nèi)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。如第三方未能改正，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方支付違約金。全文完。物業(yè)承包合同范本1本合同目錄一覽1.承包范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)基本情況1.1.1物業(yè)名稱1.1.2物業(yè)地址1.1.3物業(yè)面積1.1.4物業(yè)設(shè)施與設(shè)備1.2承包范圍1.2.1物業(yè)管理工作內(nèi)容1.2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.2.3物業(yè)維修與保養(yǎng)內(nèi)容1.3承包期限1.3.1開始日期1.3.2結(jié)束日期2.雙方權(quán)利與義務(wù)2.1承包方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1承包方的權(quán)利2.1.2承包方的義務(wù)2.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)2.2.1業(yè)主的權(quán)利2.2.2業(yè)主的義務(wù)3.合同價(jià)格與支付3.1承包費(fèi)用3.1.1物業(yè)管理費(fèi)3.1.2維修保養(yǎng)費(fèi)用3.1.3其他費(fèi)用3.2支付方式3.2.1支付周期3.2.2支付金額3.2.3支付時(shí)間3.2.4支付方式4.合同的履行與監(jiān)督4.1承包方的履行責(zé)任4.1.1物業(yè)管理職責(zé)4.1.2服務(wù)職責(zé)4.1.3維修與保養(yǎng)職責(zé)4.2業(yè)主的履行責(zé)任4.2.1支付費(fèi)用責(zé)任4.2.2配合履行責(zé)任4.3監(jiān)督與檢查4.3.1監(jiān)督方式4.3.2檢查周期4.3.3問題處理方式5.合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更與解除的程序6.合同的爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑解決7.合同的終止與失效7.1終止條件7.2失效條件7.3終止與失效的程序8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄露后果9.法律適用與爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決方式10.其他條款10.1不可抗力10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.3合同的附件11.簽字蓋章11.1承包方簽字蓋章11.2業(yè)主簽字蓋章12.合同的生效日期12.1生效條件12.2生效時(shí)間13.合同的份數(shù)13.1原件份數(shù)13.2副本份數(shù)14.其他約定14.1特殊約定內(nèi)容14.2特殊約定條款的執(zhí)行方式第一部分：合同如下：第一條承包范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)基本情況1.1.1物業(yè)名稱：花園1.1.2物業(yè)地址：市區(qū)街道號1.1.3物業(yè)面積：總計(jì)平方米1.1.4物業(yè)設(shè)施與設(shè)備：包括但不限于樓房、綠化、停車場、電梯、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等1.2承包范圍1.2.1物業(yè)管理工作內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)的日常管理、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安保管理等1.2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維修、綠化養(yǎng)護(hù)、停車管理、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)等1.2.3物業(yè)維修與保養(yǎng)內(nèi)容：包括但不限于樓房及附屬設(shè)施的日常維修、定期檢查保養(yǎng)、緊急搶修等1.3承包期限1.3.1開始日期：2023年4月1日1.3.2結(jié)束日期：2028年3月31日第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1承包方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1承包方的權(quán)利：按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，對物業(yè)進(jìn)行合理管理、維護(hù)和保養(yǎng)，提升物業(yè)價(jià)值2.1.2承包方的義務(wù)：嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主利益，遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)公共安全2.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)2.2.1業(yè)主的權(quán)利：按照合同約定享受物業(yè)服務(wù)，對物業(yè)提出合理建議和意見，參與物業(yè)管理的民主決策2.2.2業(yè)主的義務(wù)：按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序，愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備第三條合同價(jià)格與支付3.1承包費(fèi)用3.1.1物業(yè)管理費(fèi)：按照建筑面積及物業(yè)公司管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體費(fèi)用如下：住宅部分：元/平方米·月商業(yè)部分：元/平方米·月3.1.2維修保養(yǎng)費(fèi)用：按照維修保養(yǎng)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體費(fèi)用如下：樓房及附屬設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)：元/月綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：元/月電梯維修保養(yǎng)費(fèi)：元/月供水供電系統(tǒng)維修保養(yǎng)費(fèi)：元/月排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)費(fèi)：元/月消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)費(fèi)：元/月3.1.3其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)公司人員工資、辦公費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用等，具體費(fèi)用按照實(shí)際情況計(jì)算3.2支付方式3.2.1支付周期：按月支付3.2.2支付金額：根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量，按照合同約定計(jì)算的費(fèi)用總額3.2.3支付時(shí)間：每月5日前3.2.4支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬第四條合同的履行與監(jiān)督4.1承包方的履行責(zé)任4.1.1物業(yè)管理職責(zé)：負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用4.1.2服務(wù)職責(zé)：按照合同約定提供各項(xiàng)服務(wù)，滿足業(yè)主需求，確保服務(wù)質(zhì)量4.1.3維修與保養(yǎng)職責(zé)：負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行4.2業(yè)主的履行責(zé)任4.2.1支付費(fèi)用責(zé)任：按照合同約定及時(shí)支付各項(xiàng)費(fèi)用，配合物業(yè)管理工作4.2.2配合履行責(zé)任：遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合承包方做好物業(yè)管理工作，維護(hù)公共秩序4.3監(jiān)督與檢查4.3.1監(jiān)督方式：定期檢查、現(xiàn)場巡查、業(yè)主投訴等方式進(jìn)行監(jiān)督4.3.2檢查周期：每月至少進(jìn)行一次全面檢查4.3.3問題處理方式：發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，及時(shí)與承包方溝通，要求其整改，確保問題得到解決第五條合同的變更與解除5.1變更條件合同雙方協(xié)商一致法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同履行不可抗力因素，影響合同履行5.2解除條件合同雙方協(xié)商一致法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致合同無法履行不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行5.3變更與解除的程序雙方協(xié)商一致，簽訂變更或解除協(xié)議按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)變更或解除協(xié)議生效后，雙方按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)第六條第八條保密條款8.1保密內(nèi)容合同雙方的商業(yè)秘密業(yè)主的個(gè)人信息和隱私物業(yè)管理過程中的相關(guān)數(shù)據(jù)和信息8.2保密期限合同終止后，保密義務(wù)繼續(xù)有效，直至雙方達(dá)成其他約定8.3泄露后果泄露方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任泄露方需賠償受害方因此遭受的損失第九條法律適用與爭議解決9.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律9.2爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條其他條款10.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等10.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方10.3合同的附件本合同附件包括物業(yè)基本情況說明、服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)等，附件與合同具有同等法律效力第十一條簽字蓋章11.1承包方簽字蓋章承包方授權(quán)代表簽字承包方公司蓋章11.2業(yè)主簽字蓋章業(yè)主委員會(huì)授權(quán)代表簽字業(yè)主委員會(huì)蓋章第十二條合同的生效日期12.1生效條件雙方簽字蓋章后合同經(jīng)雙方確認(rèn)無異議后12.2生效時(shí)間本合同自簽字蓋章之日起生效第十三條合同的份數(shù)13.1原件份數(shù)雙方各執(zhí)一份留檔一份13.2副本份數(shù)雙方各執(zhí)一份第十四條其他約定14.1特殊約定內(nèi)容雙方在合同履行過程中，如有特殊事項(xiàng)需要約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.2特殊約定條款的執(zhí)行方式補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在合同履行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與合同履行或協(xié)助甲乙方履行合同的一方或多方。1.2第三方介入的范圍1.2.1物業(yè)交易的居間服務(wù)1.2.2物業(yè)價(jià)值的評估與審計(jì)1.2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評估1.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序第三方介入應(yīng)由甲乙方書面同意，并明確介入的范圍、職責(zé)和期限第三方介入前，應(yīng)向甲乙方提交詳細(xì)的服務(wù)方案和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第三方介入期間，應(yīng)向甲乙方定期報(bào)告工作進(jìn)展和結(jié)果2.2第三方介入的條件第三方介入應(yīng)基于甲乙雙方的共同需求或單方委托第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)第三方與甲乙方無利益沖突第三條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，認(rèn)真履行介入職責(zé)，確保合同的順利履行第三方應(yīng)對其介入行為所產(chǎn)生的后果承擔(dān)法律責(zé)任3.2第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和職業(yè)道德，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益第三方應(yīng)保密甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息第四條第三方介入的費(fèi)用與支付4.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付方式由甲乙方約定4.2第三方介入的支付甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付第三方介入費(fèi)用支付費(fèi)用后，甲乙方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)報(bào)告和發(fā)票第五條第三方介入的監(jiān)督與評估5.1第三方介入的監(jiān)督甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方介入的履行情況，確保其符合合同約定甲乙方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報(bào)告和成果展示5.2第三方介入的評估甲乙方應(yīng)定期對第三方介入的效果進(jìn)行評估，并提出改進(jìn)建議甲乙方有權(quán)根據(jù)評估結(jié)果，調(diào)整第三方介入的范圍和期限第六條第三方介入的變更與解除6.1變更條件甲乙方書面同意法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，影響第三方介入的履行不可抗力因素，影響第三方介入的履行6.2解除條件甲乙方書面同意法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致第三方介入無法履行不可抗力因素，導(dǎo)致第三方介入無法履行6.3變更與解除的程序甲乙方應(yīng)書面通知第三方變更或解除介入事項(xiàng)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)變更或解除協(xié)議生效后，第三方按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議若協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.2第三方介入的爭議處理第三方介入產(chǎn)生的爭議，由甲乙方和第三方協(xié)商解決若協(xié)商不成，任何一方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第八條第三方介入的責(zé)任限額8.1第三方介入的責(zé)任限額第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，包括但不限于賠償限額、連帶責(zé)任等第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任限額8.2第三方介入的責(zé)任限額的確定甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、能力和信譽(yù)，以及介入事項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)程度，協(xié)商確定責(zé)任限額甲乙方有權(quán)根據(jù)第三方介入的實(shí)際效果，調(diào)整責(zé)任限額第九條第三方介入的保險(xiǎn)9.1第三方介入的保險(xiǎn)第三方應(yīng)根據(jù)甲乙方的要求，購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)等保險(xiǎn)費(fèi)用由第三方承擔(dān)，并在合同中明確9.2保險(xiǎn)的有效期和范圍保險(xiǎn)有效期應(yīng)覆蓋第三方介入的整個(gè)期限保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于第三方介入行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任第十條第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明物業(yè)名稱物業(yè)地址物業(yè)面積物業(yè)設(shè)施與設(shè)備列表附件二：服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求物業(yè)維修與保養(yǎng)項(xiàng)目附件三：費(fèi)用明細(xì)物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式維修保養(yǎng)費(fèi)用計(jì)算方式其他費(fèi)用項(xiàng)目及計(jì)算方式附件四：第三方介入服務(wù)方案第三方介入的范圍與職責(zé)第三方介入的期限第三方介入的費(fèi)用計(jì)算方式附件五：保險(xiǎn)文件保險(xiǎn)單據(jù)保險(xiǎn)條款保險(xiǎn)有效期內(nèi)的一份保險(xiǎn)證明附件六：第三方資質(zhì)證明第三方單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件第三方單位的相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件附件七：合同履行期間的相關(guān)法律法規(guī)合同履行期間適用的法律法規(guī)清單附件八：合同變更與解除協(xié)議變更與解除的條件變更與解除的程序附件九：爭議解決協(xié)議爭議解決的途徑爭議解決的程序附件十：其他約定事項(xiàng)不可抗力事件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付費(fèi)用、未提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求。2.第三方未按照甲乙雙方的約定履行介入職責(zé)，包括但不限于未按時(shí)完成工作、未達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密等。3.合同一方未經(jīng)另一方同意，擅自將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。4.合同一方未按照約定時(shí)間、方式支付第三方介入費(fèi)用。5.合同一方未按照約定履行合同，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)額外費(fèi)用等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。3.違約方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：1.若甲乙雙方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，則視為違約。違約方需支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件四。2.若第三方未按照約定時(shí)間完成介入工作，導(dǎo)致合同無法按時(shí)履行，第三方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失，具體損失計(jì)算方式詳見附件五。3.若一方未經(jīng)另一方同意，擅自將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，轉(zhuǎn)讓行為無效，違約方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。物業(yè)承包合同范本2本合同目錄一覽1.物業(yè)承包合同概述1.1合同主體及定義1.2合同期限1.3承包范圍與內(nèi)容2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.2服務(wù)質(zhì)量要求2.3服務(wù)費(fèi)用3.物業(yè)費(fèi)用收繳與管理3.1費(fèi)用收繳3.2費(fèi)用管理3.3費(fèi)用調(diào)整4.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)4.1維修責(zé)任4.2養(yǎng)護(hù)措施4.3大修、改造項(xiàng)目5.安全生產(chǎn)與消防安全5.1安全生產(chǎn)責(zé)任5.2消防安全管理5.3應(yīng)急預(yù)案6.物業(yè)公司人員管理6.1人員配置6.2培訓(xùn)與考核6.3人員更換7.物業(yè)公司服務(wù)監(jiān)督與評價(jià)7.1監(jiān)督方式7.2評價(jià)體系7.3投訴與處理8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3爭議解決方式10.合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽程序11.物業(yè)公司權(quán)益保障11.1知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.2商業(yè)秘密保護(hù)11.3合法權(quán)益維護(hù)12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務(wù)12.3違約保密責(zé)任13.法律法規(guī)與強(qiáng)制性規(guī)定13.1法律法規(guī)適用13.2強(qiáng)制性規(guī)定遵守13.3合同與國家政策沖突的處理14.其他條款14.1合同的傳遞與保管14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同解除后的善后處理第一部分：合同如下：第一條物業(yè)承包合同概述1.1合同主體及定義1.2合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前三個(gè)月書面協(xié)商，并簽訂續(xù)簽合同。1.3承包范圍與內(nèi)容乙方承包物業(yè)的管理和服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障、停車管理、公共秩序維護(hù)等。具體承包范圍和內(nèi)容詳見附件一《物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單》。第二條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目乙方應(yīng)按照附件一《物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單》提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量滿足甲方及物業(yè)業(yè)主的需求。2.2服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)慣例，提供標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化的服務(wù)。服務(wù)質(zhì)量的具體要求詳見附件二《服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》。2.3服務(wù)費(fèi)用乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。費(fèi)用支付方式為每月____日前，甲方將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。具體費(fèi)用支付方式及金額詳見附件三《物業(yè)費(fèi)用收繳與管理》。第三條物業(yè)費(fèi)用收繳與管理3.1費(fèi)用收繳甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票。3.2費(fèi)用管理乙方應(yīng)建立健全費(fèi)用管理制度，保證物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的合理使用。費(fèi)用管理的具體規(guī)定詳見附件三《物業(yè)費(fèi)用收繳與管理》。3.3費(fèi)用調(diào)整合同執(zhí)行期間，如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)4.1維修責(zé)任4.2養(yǎng)護(hù)措施乙方應(yīng)制定物業(yè)設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并按照計(jì)劃執(zhí)行。養(yǎng)護(hù)措施的具體要求詳見附件四《物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)》。4.3大修、改造項(xiàng)目合同期內(nèi)，如遇大修、改造項(xiàng)目，乙方應(yīng)提前向甲方報(bào)告，并按照甲方的要求進(jìn)行。大修、改造項(xiàng)目的具體要求詳見附件四《物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)》。第五條安全生產(chǎn)與消防安全5.1安全生產(chǎn)責(zé)任乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家和地方的安全生產(chǎn)法律法規(guī)，加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理，確保物業(yè)的安全生產(chǎn)。5.2消防安全管理乙方應(yīng)加強(qiáng)消防安全管理，配置完善的消防設(shè)施設(shè)備，定期進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練。5.3應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件和緊急情況。應(yīng)急預(yù)案的具體內(nèi)容詳見附件五《安全生產(chǎn)與消防安全》。第六條物業(yè)公司人員管理6.1人員配置乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的規(guī)模和管理需求，配置適量的工作人員。人員配置的具體要求詳見附件六《物業(yè)公司人員配置》。6.2培訓(xùn)與考核乙方應(yīng)定期對工作人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核，提高工作人員的服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)技能。6.3人員更換合同期內(nèi)，如乙方工作人員不符合甲方要求，甲方有權(quán)要求乙方更換。人員更換的具體程序詳見附件六《物業(yè)公司人員管理》。第八條合同的變更與解除8.1變更條件在合同有效期內(nèi)，如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化、甲方業(yè)務(wù)發(fā)展等客觀原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方可協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議。8.2解除條件在合同有效期內(nèi)，任何一方未履行合同義務(wù)的，對方有權(quán)解除本合同。合同解除的條件和程序詳見附件七《合同的變更與解除》。8.3變更與解除的程序合同變更或解除，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。協(xié)議簽訂后，本合同即予以變更或解除。第九條違約責(zé)任與爭議解決9.1違約行為9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償金等。具體違約責(zé)任詳見附件八《違約責(zé)任與爭議解決》。9.3爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止時(shí)，合同即終止。10.3合同續(xù)簽程序合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前三個(gè)月書面協(xié)商，并簽訂續(xù)簽合同。第十一條物業(yè)公司權(quán)益保障11.1知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方應(yīng)尊重并保護(hù)對方的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對方書面同意，不得使用對方的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等。11.2商業(yè)秘密保護(hù)雙方應(yīng)對合同履行過程中獲知的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。11.3合法權(quán)益維護(hù)雙方應(yīng)共同維護(hù)對方的合法權(quán)益，不得從事?lián)p害對方利益的行為。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密內(nèi)容。12.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。12.3違約保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條法律法規(guī)與強(qiáng)制性規(guī)定13.1法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。13.2強(qiáng)制性規(guī)定遵守雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得違法經(jīng)營。13.3合同與國家政策沖突的處理如本合同與國家政策沖突，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并按照國家的政策執(zhí)行。第十四條其他條款14.1合同的傳遞與保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管合同，如合同遺失，應(yīng)及時(shí)通知對方。14.2合同的修改與補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除后的善后處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理善后事宜。如另有約定，從其約定。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的其他個(gè)人、法人或其他組織。第三方介入是指在合同履行過程中，第三方參與或影響到甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。15.2第三方范圍第三方包括但不限于甲方、乙方的工作人員、客戶、供應(yīng)商、合作伙伴、中介機(jī)構(gòu)、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第十六條第三方介入的附加說明條款16.1第三方義務(wù)第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、本合同及相關(guān)協(xié)議的約定，不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益。16.2第三方責(zé)任第三方介入引起的合同履行、違約責(zé)任等事項(xiàng)，由第三方依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3第三方權(quán)益第三方依法享有的權(quán)益，甲乙雙方應(yīng)予以尊重。第三方應(yīng)有權(quán)就其權(quán)益受到侵害時(shí)，向甲乙雙方提出異議和維權(quán)要求。第十七條第三方介入的額外條款及說明17.1額外條款甲乙雙方在履行合同過程中，如涉及第三方介入的事項(xiàng)，雙方應(yīng)簽訂額外條款，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。17.2說明額外條款應(yīng)具體規(guī)定第三方的責(zé)任范圍、權(quán)益保障、違約責(zé)任等事項(xiàng)。甲乙雙方應(yīng)確保額外條款的合法性、合規(guī)性。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額甲乙雙方在合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可根據(jù)合同金額、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素進(jìn)行約定。18.2責(zé)任限額的確定18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行期間，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，進(jìn)行調(diào)整。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方、乙方的劃分第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)界限。甲方、乙方應(yīng)在其權(quán)利范圍內(nèi)，對第三方進(jìn)行監(jiān)督和管理。19.2第三方與甲方、乙方工作人員的劃分第三方介入時(shí)，應(yīng)區(qū)分其與甲方、乙方工作人員的身份。甲方、乙方工作人員應(yīng)遵守合同約定，依法履行職責(zé)。19.3第三方與甲方、乙方客戶的劃分第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其與甲方、乙方客戶的權(quán)益界限。甲方、乙方應(yīng)保護(hù)客戶的合法權(quán)益，不得損害客戶利益。第二十條第三方介入的違約處理20.1第三方違約第三方違反本合同、額外條款或相關(guān)協(xié)議的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承