南京市2024年度租房合同范本使用說(shuō)明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南京市2024年度租房合同范本使用說(shuō)明本合同目錄一覽1.租房合同的定義與范圍1.1租房合同的定義1.2租房合同的適用范圍2.租房合同的雙方主體2.1出租人的權(quán)利與義務(wù)2.2承租人的權(quán)利與義務(wù)3.租房合同的主要內(nèi)容3.1租房的基本信息3.2租房的期限與租金3.3租房的交付與驗(yàn)收3.4租房的維修與保養(yǎng)3.5租房的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租4.租房合同的變更與解除4.1租房合同的變更4.2租房合同的解除5.租房合同的違約責(zé)任5.1出租人的違約責(zé)任5.2承租人的違約責(zé)任6.租房合同的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議的解決方式6.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制7.租房合同的終止與解除7.1租房合同的終止7.2租房合同的解除8.租房合同的附則8.1租房合同的解釋8.2租房合同的效力8.3租房合同的修訂9.租房合同的簽訂與生效9.1租房合同的簽訂程序9.2租房合同的生效條件10.租房合同的解除與終止條件10.1租房合同解除的條件10.2租房合同終止的條件11.租房合同的違約金計(jì)算方式11.1出租人違約金計(jì)算方式11.2承租人違約金計(jì)算方式12.租房合同的租金支付方式與時(shí)間12.1租金支付方式12.2租金支付時(shí)間13.租房合同的押金支付與退還13.1押金支付13.2押金退還14.租房合同的其他條款14.1租房合同的附件14.2租房合同的補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條租房合同的定義與范圍1.1租房合同的定義本合同是指出租人將其房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的協(xié)議。本合同適用于南京市2024年度的租房合同。1.2租房合同的適用范圍本合同適用于南京市范圍內(nèi)的房屋出租與租賃行為。第二條租房合同的雙方主體2.1出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人擁有房屋的所有權(quán)，并有權(quán)要求承租人支付租金。出租人應(yīng)保證房屋的基本設(shè)施齊全，并負(fù)責(zé)房屋的維修與保養(yǎng)。2.2承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人有權(quán)使用房屋，并應(yīng)按約定支付租金。承租人應(yīng)合理使用房屋，并負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與清潔。第三條租房合同的主要內(nèi)容3.1租房的基本信息房屋地址：南京市X路X號(hào)，房屋面積為X平方米。3.2租房的期限與租金租房期限為X年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。租金為每月X元，按月支付。3.3租房的交付與驗(yàn)收出租人應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)將房屋交付給承租人。承租人應(yīng)驗(yàn)收房屋，并在驗(yàn)收合格后開(kāi)始使用。3.4租房的維修與保養(yǎng)出租人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的大修、中修、小修等維修工作，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。承租人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與清潔，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)費(fèi)用。3.5租房的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租承租人未經(jīng)出租人同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人。承租人如需轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)，應(yīng)提前X日通知出租人，并征得出租人同意。第四條租房合同的變更與解除4.1租房合同的變更合同雙方同意，可以通過(guò)書(shū)面協(xié)議變更本合同的內(nèi)容。變更后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2租房合同的解除合同一方提前X日通知對(duì)方，可以解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第五條租房合同的違約責(zé)任5.1出租人的違約責(zé)任出租人未按照合同約定交付房屋，或未按照合同約定提供維修服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。5.2承租人的違約責(zé)任承租人未按照合同約定支付租金，或未按照合同約定使用房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。第六條租房合同的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議的解決方式（1）向南京市房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；（2）向南京市人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制合同雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起X日內(nèi)，向上述機(jī)構(gòu)提出解決爭(zhēng)議的申請(qǐng)。第八條租房合同的附則8.1租房合同的解釋本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商解決。本合同的解釋權(quán)歸合同雙方所有。8.2租房合同的效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.3租房合同的修訂合同雙方可以通過(guò)書(shū)面協(xié)議修訂本合同。修訂后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第九條租房合同的簽訂與生效9.1租房合同的簽訂程序合同雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，協(xié)商一致后簽署本合同。9.2租房合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。第十條租房合同的解除與終止條件10.1租房合同解除的條件合同一方提前X日通知對(duì)方，可以解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.2租房合同終止的條件合同期限屆滿，或雙方達(dá)成終止協(xié)議的，本合同終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條租房合同的違約金計(jì)算方式11.1出租人違約金計(jì)算方式出租人違約的，應(yīng)向承租人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=租金總額×違約天數(shù)×1%。11.2承租人違約金計(jì)算方式承租人違約的，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=租金總額×違約天數(shù)×1%。第十二條租房合同的租金支付方式與時(shí)間12.1租金支付方式租金可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式支付。12.2租金支付時(shí)間承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期開(kāi)始前X日內(nèi)支付當(dāng)期租金。第十三條租房合同的押金支付與退還13.1押金支付承租人應(yīng)在與出租人簽訂租房合同的同時(shí)，支付押金，押金金額為租金總額的1個(gè)月。13.2押金退還合同終止后，出租人在確認(rèn)承租人無(wú)違約行為后X日內(nèi)，將押金無(wú)息退還給承租人。第十四條租房合同的其他條款14.1租房合同的附件本合同附件包括房屋平面圖、設(shè)施清單等。14.2租房合同的補(bǔ)充條款合同雙方在簽訂合同時(shí)，可就本合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)等行為。第三方可以是中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。第三方介入的范圍可根據(jù)合同履行情況予以調(diào)整。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利2.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)因履行不當(dāng)造成的損失責(zé)任。第三方應(yīng)確保其服務(wù)或行為的合法性、合規(guī)性。2.2第三方介入的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取費(fèi)用，并要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。2.3第三方介入的權(quán)益保障甲乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益得到保障，不得無(wú)故拖延支付第三方應(yīng)得的費(fèi)用。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1第三方選擇與委托甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。委托協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任。3.2第三方服務(wù)的監(jiān)督與評(píng)估甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。如有需要，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或更換。3.3第三方費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定支付第三方費(fèi)用。如有爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制額度。4.2第三方責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同履行情況予以調(diào)整。甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，以確保雙方的合法權(quán)益得到保障。4.3第三方責(zé)任限額的適用當(dāng)?shù)谌揭蚵男胁划?dāng)導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)根據(jù)合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。如第三方未按約定履行義務(wù)，超出責(zé)任限額的部分由第三方自行承擔(dān)。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙方的劃分第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵循甲乙方的指示和要求。甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同，確保合同的順利進(jìn)行。5.2第三方與中介方的劃分中介方在介紹合同雙方達(dá)成協(xié)議后，如無(wú)特殊約定，中介方的職責(zé)履行完畢，不承擔(dān)后續(xù)履行過(guò)程中的責(zé)任。5.3第三方與物業(yè)管理方的劃分物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)的管理與維護(hù)，應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。如物業(yè)管理方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議的解決方式（1）向南京市房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；（2）向南京市人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制合同雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起X日內(nèi)，向上述機(jī)構(gòu)提出解決爭(zhēng)議的申請(qǐng)。第七條第三方介入的效力7.1第三方介入的生效第三方介入的條款自合同雙方簽字蓋章之日起生效。7.2第三方介入的終止合同期限屆滿，或雙方達(dá)成終止協(xié)議的，第三方介入的條款終止。合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、面積、房間等功能區(qū)域。附件二：設(shè)施清單列出房屋內(nèi)所有設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件三：維修服務(wù)協(xié)議明確維修服務(wù)的范圍、內(nèi)容、時(shí)間等要求。附件四：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)描述物業(yè)管理的范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等信息。附件五：中介服務(wù)協(xié)議明確中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。附件六：租賃押金支付收據(jù)記錄押金支付的時(shí)間、金額等信息。附件七：租金支付記錄記錄每次租金支付的時(shí)間、金額等信息。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量要求、費(fèi)用等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按約定時(shí)間交付房屋。2.出租人未按約定提供維修服務(wù)。3.承租人未按約定時(shí)間支付租金。4.承租人未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞。5.第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租人違約，應(yīng)向承租人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=租金總額×違約天數(shù)×1%。2.承租人違約，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=租金總額×違約天數(shù)×1%。3.第三方違約，應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.如果出租人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，出租人應(yīng)向承租人支付違約金。例如，如果租金總額為每月2000元，違約天數(shù)為10天，則違約金為200