商業(yè)物業(yè)合同范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商業(yè)物業(yè)合同范本精選1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同相關術語定義第二條：物業(yè)租賃2.1租賃物業(yè)描述2.2租賃面積2.3租賃期限2.4租金及支付方式2.5租金調整機制第三條：物業(yè)管理3.1物業(yè)服務內容3.2物業(yè)服務費用3.3物業(yè)使用規(guī)范3.4物業(yè)維修責任第四條：合同的變更和解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件4.3合同變更或解除的程序第五條：違約責任5.1甲方違約責任5.2乙方違約責任5.3違約賠償方式第六條：爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁機構6.3法律適用第七條：合同的生效、終止和續(xù)簽7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同續(xù)簽程序第八條：保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務及期限8.3違約泄露保密信息的責任第九條：合同的轉讓9.1合同轉讓條件9.2轉讓程序9.3轉讓后果第十條：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果處理第十一條：其他約定11.1甲方特殊情況處理11.2乙方特殊情況處理11.3雙方的其他約定第十二條：附件12.1物業(yè)清單12.2租金支付憑證12.3其他重要文件第十三條：簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條：合同生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同相關術語定義（1）物業(yè)：指甲方擁有的位于×××的辦公樓、商業(yè)裙樓及停車場等物業(yè)。（2）租金：指乙方按照本合同約定租賃物業(yè)應支付給甲方的費用。（3）租賃期限：指本合同雙方約定的乙方租賃甲方物業(yè)的期限。第二條：物業(yè)租賃2.1租賃物業(yè)描述乙方租賃的物業(yè)位于×××，租賃面積為×××平方米，具體樓號、房間號、樓層等信息詳見附件。2.2租賃面積本合同租賃面積為實際可使用面積，不包括公攤面積。具體面積以甲方提供的《物業(yè)清單》為準。2.3租賃期限本合同租賃期限為××年，自××年××月××日起至××年××月××日止。2.4租金及支付方式（1）租金標準：每月租金為××元/平方米，租賃面積為×××平方米，每月租金總額為×××元。（2）租金支付方式：乙方采取先付后用原則，按月支付租金。每月的租金應在當月的第一個工作日支付至甲方指定的賬戶。2.5租金調整機制租金調整機制如下：（1）每滿一年，租金上漲×%；（2）遇市場行情發(fā)生重大變化，雙方可協商調整租金。第三條：物業(yè)管理3.1物業(yè)服務內容（1）物業(yè)維護、保養(yǎng)、維修；（2）物業(yè)管理、安全保障；（3）公共區(qū)域清潔、綠化；（4）其他物業(yè)服務事項。3.2物業(yè)服務費用乙方應按照甲方制定的物業(yè)服務收費標準支付物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用包括：物業(yè)管理費、維修基金、公共能耗費等。具體收費標準及金額詳見附件。3.3物業(yè)使用規(guī)范乙方應遵守甲方制定的物業(yè)使用規(guī)范，合理使用物業(yè)，并按照甲方要求承擔相關責任。3.4物業(yè)維修責任（1）甲方負責物業(yè)的大修、中修和改造；（2）乙方負責物業(yè)的小修和日常維護；（3）因乙方使用不當導致物業(yè)損壞的，乙方承擔維修責任。第四條：合同的變更和解除4.1合同變更條件合同變更需雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。4.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協商一致；（2）乙方提前三個月書面通知甲方；（3）甲方違反本合同約定，乙方有權解除合同。4.3合同變更或解除的程序（1）雙方協商一致，簽訂書面協議；（2）乙方提前三個月書面通知甲方；（3）雙方辦理相關手續(xù)，交接物業(yè)；（4）甲方退還乙方已支付的押金；（5）雙方按照本合同約定承擔相應責任。第五條：違約責任5.1甲方違約責任甲方違反本合同約定，造成乙方損失的，應承擔違約責任，向乙方支付賠償金。5.2乙方違約責任乙方違反本合同約定，造成甲方損失的，應承擔違約責任，向甲方支付賠償金。5.3違約賠償方式違約賠償金計算方式為：損失金額×違約方應承擔的責任比例。第六條：爭議解決6.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁機構雙方同意提交×××仲裁委員會仲裁。6.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第八條：保密條款8.1保密信息范圍保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術秘密、經營策略等。8.2保密義務及期限雙方對保密信息承擔保密義務，未經對方同意不得向第三方披露。保密義務自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢后五年內有效。8.3違約泄露保密信息的責任一方泄露保密信息，需承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息造成的損失金額的兩倍。第九條：合同的轉讓9.1合同轉讓條件（1）雙方協商一致；（2）受讓人符合甲方提出的資質條件；（3）受讓人同意承擔本合同項下的全部權利義務。9.2轉讓程序（1）雙方簽訂書面轉讓協議；（2）甲方、乙方、受讓人三方簽訂書面轉讓確認書；（3）受讓人按照本合同約定支付租金等費用；（4）雙方辦理相關手續(xù)，交接物業(yè)。9.3轉讓后果合同轉讓不影響本合同的履行，受讓人應承擔本合同約定的權利和義務。第十條：不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。10.2不可抗力事件的后果處理（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即通知對方；（2）雙方協商確定不可抗力事件對合同履行的影響；（3）根據不可抗力事件的影響，雙方協商決定合同的變更或解除；（4）雙方按照本合同約定承擔相應責任。第十一條：其他約定11.1甲方特殊情況處理甲方如遇特殊情況，需提前一個月通知乙方，協商調整租金、物業(yè)服務費用等事項。11.2乙方特殊情況處理乙方如遇特殊情況，需提前一個月通知甲方，協商解決相關問題。11.3雙方的其他約定雙方就本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十二條：附件12.1物業(yè)清單12.2租金支付憑證12.3其他重要文件第十三條：簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條：合同生效日期14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止日期本合同終止日期為租賃期滿之日。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有關聯的其他個人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、維修服務方、物業(yè)管理方等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方的合同履行過程中，根據本合同約定或甲乙雙方同意，參與合同的履行、監(jiān)督或協調等事項。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入需經甲乙雙方同意，并簽訂書面介入協議。2.2第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲方、乙方無法獨立解決合同履行中的問題；（2）合同約定的事項需要第三方的專業(yè)技能或資源；（3）甲方、乙方同意第三方介入以提高合同履行的效率。第三條：第三方的責任和權益3.1第三方應按照甲乙雙方的約定，履行相關合同義務，并承擔相應的責任。3.2第三方享有合同約定的權益，包括但不限于：（1）按照約定獲得報酬；（2）對合同履行過程中的問題提出建議和意見；（3）在合同履行過程中，享受甲方、乙方提供的必要協助和支持。第四條：第三方責任限額4.1第三方對甲乙雙方的損失承擔有限責任，除非本合同有其他約定。4.2第三方責任限額如下：（1）第三方應承擔的責任限于第三方直接導致損失的原因；（2）第三方對甲乙雙方的損失賠償金額不超過第三方從本合同中獲得的總報酬；（3）第三方對甲乙雙方的損失不承擔間接損失、后果損失或其他相關損失。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關系獨立于甲乙雙方之間的合同關系。5.2甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。5.3第三方不享有甲乙雙方之間的合同權利，也不承擔甲乙雙方之間的合同義務。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件如下：（1）第三方履行完約定的義務；（2）甲乙雙方書面同意終止第三方介入；（3）合同約定的其他終止條件。6.2第三方介入終止后，第三方應按照甲乙雙方的約定，辦理相關手續(xù)，交接工作。第七條：第三方介入的違約處理7.1第三方違反本合同約定，甲方、乙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2第三方違約處理方式如下：（1）第三方應向甲方、乙方支付違約金；（2）甲方、乙方有權解除合同；（3）甲方、乙方有權要求第三方賠償因此造成的損失。第八條：附件8.1第三方介入協議8.2第三方責任限額協議8.3其他相關文件第九條：簽字蓋章9.1甲方簽字蓋章9.2乙方簽字蓋章9.3第三方簽字蓋章第十條：合同生效日期10.1本合同自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的終止不影響本部分關于第三方介入的修正條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細列出甲方提供的物業(yè)信息，包括但不限于物業(yè)的樓號、房間號、面積、使用狀態(tài)等。附件二：租金支付憑證乙方支付租金的憑證，包括銀行轉賬記錄、現金支付記錄等。附件三：物業(yè)服務費用明細表詳細列出甲方收取的物業(yè)服務費用項目，包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金、公共能耗費等。附件四：第三方介入協議甲乙雙方與第三方簽訂的介入協議，明確第三方的職責、權益和責任限額等。附件五：第三方責任限額協議明確第三方的責任限額，包括賠償金額上限、賠償條件等。附件六：合同轉讓確認書當合同發(fā)生轉讓時，甲乙雙方與受讓人簽訂的確認書。附件七：其他重要文件其他與本合同履行相關的文件，如維修記錄、物業(yè)使用規(guī)范等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)，或物業(yè)不符合約定的質量標準。2.甲方未按照約定提供物業(yè)服務，或物業(yè)服務不符合約定的服務質量。3.乙方未按照約定支付租金、物業(yè)服務費用等。4.乙方未按照約定使用物業(yè)，或使用物業(yè)違反法律法規(guī)、物業(yè)使用規(guī)范。5.第三方未按照約定履行介入職責，或履行職責不符合約定的標準。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金計算方式為損失金額×違約方應承擔的責任比例。2.損失賠償：違約方應賠償因此給對方造成的實際損失，