二零二四年度二手房中介及按揭服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房中介及按揭服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（買方）1.2乙方（中介方）1.3丙方（貸款機構(gòu)）1.4二手房1.5中介服務(wù)1.6按揭服務(wù)第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負責(zé)為甲方提供二手房買賣中介服務(wù)，包括但不限于：2.1.1房源信息收集與發(fā)布2.1.2帶看房服務(wù)2.1.3談判協(xié)助2.1.4交易流程協(xié)助2.1.5產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助2.2乙方負責(zé)為甲方提供按揭服務(wù)，包括但不限于：2.2.1貸款咨詢2.2.2貸款申請2.2.3貸款審批跟進2.2.4貸款合同簽訂2.2.5貸款放款及還款指導(dǎo)第三條服務(wù)費用3.1乙方提供的中介服務(wù)費為成交價的百分之二（2%）3.2乙方提供的按揭服務(wù)費為貸款金額的百分之零點五（0.5%）3.3甲方應(yīng)按照本合同約定支付乙方服務(wù)費用第四條服務(wù)期限4.1本合同自簽字之日起生效，有效期為一年（2024年度）4.2乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成中介及按揭服務(wù)第五條甲方義務(wù)5.1提供真實、準確、完整的購房信息及資料5.2按照約定支付服務(wù)費用5.3配合乙方完成交易流程及按揭服務(wù)第六條乙方義務(wù)6.1誠實守信，為甲方提供專業(yè)的中介及按揭服務(wù)6.2保護甲方隱私，妥善保管甲方的購房資料6.3按照約定完成中介及按揭服務(wù)第七條丙方義務(wù)7.1按照約定審批甲方貸款申請7.2按時放款及回收貸款7.3保護甲方隱私，妥善保管甲方的貸款資料第八條違約責(zé)任8.1甲方未按照約定支付服務(wù)費用的，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方違約責(zé)任8.2乙方未按照約定完成中介及按揭服務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方違約責(zé)任8.3丙方未按照約定審批貸款申請或未按時放款及回收貸款的，甲方有權(quán)解除合同，并追究丙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律9.2雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴第十條合同的變更、解除和終止10.1合同的變更、解除和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認10.2合同解除或終止后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費用（扣除已實際發(fā)生的費用）第十一條保密條款11.1甲、乙、丙三方應(yīng)對本合同內(nèi)容及簽訂過程中的商業(yè)秘密予以保密11.2違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十二條通知與送達12.1甲、乙、丙三方應(yīng)互相提供有效的聯(lián)系方式，并確保通知與送達的有效性12.2任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至其他各方指定的聯(lián)系方式第十三條不可抗力13.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知其他方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明13.2受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并按照本合同約定履行合同義務(wù)第十四條合同的簽署14.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份14.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（買方）：指合同簽訂之日起，擬購買二手房的買方。1.2乙方（中介方）：指依法成立并具備相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，負責(zé)為甲方提供二手房買賣中介服務(wù)及按揭服務(wù)。1.3丙方（貸款機構(gòu)）：指為甲方提供貸款的銀行或其他金融機構(gòu)。1.4二手房：指本合同項下甲方向丙方申請貸款購買的房產(chǎn)。1.5中介服務(wù)：指乙方為甲方提供的二手房買賣過程中的各項服務(wù)，包括但不限于房源信息收集與發(fā)布、帶看房服務(wù)、談判協(xié)助、交易流程協(xié)助及產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助等。1.6按揭服務(wù)：指乙方為甲方提供的貸款咨詢、貸款申請、貸款審批跟進、貸款合同簽訂及貸款放款及還款指導(dǎo)等服務(wù)。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負責(zé)為甲方提供二手房買賣中介服務(wù)，包括但不限于：2.1.1房源信息收集與發(fā)布：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的購房需求，積極收集并發(fā)布符合條件的房源信息，以便甲方選擇。2.1.2帶看房服務(wù)：乙方應(yīng)安排專業(yè)人員陪同甲方看房，解答甲方關(guān)于房源的疑問，并協(xié)助甲方了解房源的實際情況。2.1.3談判協(xié)助：乙方應(yīng)協(xié)助甲方與房源的賣方進行價格、付款方式、交房時間等條款的談判。2.1.4交易流程協(xié)助：乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋買賣合同的簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等交易流程。2.1.5產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保甲方順利成為房產(chǎn)的合法所有者。2.2乙方負責(zé)為甲方提供按揭服務(wù)，包括但不限于：2.2.1貸款咨詢：乙方應(yīng)對甲方提出的貸款問題進行解答，提供專業(yè)的貸款建議。2.2.2貸款申請：乙方應(yīng)協(xié)助甲方準備并提交貸款申請所需的相關(guān)資料，確保貸款申請的順利進行。2.2.3貸款審批跟進：乙方應(yīng)密切關(guān)注甲方的貸款審批進度，并及時反饋給甲方。2.2.4貸款合同簽訂：乙方應(yīng)協(xié)助甲方與丙方簽訂貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式等條款。2.2.5貸款放款及還款指導(dǎo)：乙方應(yīng)指導(dǎo)甲方辦理貸款放款手續(xù)，并在貸款放款后，為甲方提供還款指導(dǎo)服務(wù)。第三條服務(wù)費用3.1乙方提供的中介服務(wù)費為成交價的百分之二（2%）。3.2乙方提供的按揭服務(wù)費為貸款金額的百分之零點五（0.5%）。3.3甲方應(yīng)按照本合同約定支付乙方服務(wù)費用。第四條服務(wù)期限4.1本合同自簽字之日起生效，有效期為一年（2024年度）。4.2乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成中介及按揭服務(wù)。第五條甲方義務(wù)5.1提供真實、準確、完整的購房信息及資料：甲方應(yīng)對乙方提供的購房信息及資料的真實性、準確性、完整性負責(zé)。5.2按照約定支付服務(wù)費用：甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付乙方服務(wù)費用。5.3配合乙方完成交易流程及按揭服務(wù)：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方完成二手房買賣交易流程及按揭服務(wù)。第六條乙方義務(wù)6.1誠實守信，為甲方提供專業(yè)的中介及按揭服務(wù)：乙方應(yīng)按照約定，誠實守信地為甲方提供專業(yè)的中介及按揭服務(wù)。6.2保護甲方隱私，妥善保管甲方的購房資料：乙方應(yīng)對甲方的購房資料予以保密，并妥善保管。6.3按照約定完成中介及按揭服務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、質(zhì)量要求完成中介及按揭服務(wù)。第七條丙方義務(wù)7.1按照約定審批甲方貸款申請：丙方應(yīng)按照本合同約定的條件和程序?qū)徟追降馁J款申請。7.2按時放款及回收貸款：丙方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)完成貸款放款及回收貸款。7.3保護甲方隱私，妥善保管甲方的貸款資料：丙方應(yīng)對甲方的貸款資料予以保密，并妥善保管。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按照約定支付服務(wù)費用的，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方違約責(zé)任。8.2乙方未按照約定完成中介及按揭服務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方違約責(zé)任。8.3丙方未按照約定審批貸款申請或未按時放款及回收貸款的，甲方有權(quán)解除合同，并追究丙方違約責(zé)任。8.4違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的損失賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條合同的變更、解除和終止10.1合同的變更、解除和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.2合同解除或終止后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費用（扣除已實際發(fā)生的費用）。第十一條保密條款11.1甲、乙、丙三方應(yīng)對本合同內(nèi)容及簽訂過程中的商業(yè)秘密予以保密。11.2違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條通知與送達12.1甲、乙、丙三方應(yīng)互相提供有效的聯(lián)系方式，并確保通知與送達的有效性。12.2任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至其他各方指定的聯(lián)系方式。第十三條不可抗力13.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知其他方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。13.2受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并按照本合同約定履行合同義務(wù)。第十四條合同的簽署14.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。14.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，參與本合同項下交易過程的各方，包括但不限于：房源賣方、貸款機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、評估機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、產(chǎn)權(quán)過戶部門等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，提供真實、準確、完整的信息及服務(wù)。2.2第三方未按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方權(quán)益3.1第三方享有按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，獲得其提供服務(wù)相應(yīng)的報酬的權(quán)利。3.2第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)其提供服務(wù)相應(yīng)的義務(wù)。第四條第三方介入流程4.1第三方介入本合同項下交易過程的，應(yīng)與甲乙雙方進行溝通，并取得甲乙雙方的同意。4.2第三方介入本合同項下交易過程的，應(yīng)向甲乙雙方出示其資質(zhì)證明，以確保其具備提供服務(wù)的資格。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其提供服務(wù)的行為負責(zé)，但其責(zé)任限額不得超過其應(yīng)當承擔(dān)的合同義務(wù)及法律法規(guī)規(guī)定的范圍。5.2第三方因故意或者重大過失造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方對乙方和丙方的損失負有賠償責(zé)任的，乙方和丙方均有權(quán)向第三方追償。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方、丙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對甲方、乙方、丙方之間的合同義務(wù)及權(quán)利的履行，不影響甲乙雙方之間的合同義務(wù)及權(quán)利的履行。第七條第三方違約處理7.1第三方未按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定履行其職責(zé)的，甲方、乙方、丙方均有權(quán)解除合同，并追究第三方的違約責(zé)任。7.2第三方未按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定履行其職責(zé)的，甲方、乙方、丙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)因違約所造成的損失賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條合同的變更、解除和終止9.1合同的變更、解除和終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。9.2合同解除或終止后，第三方應(yīng)退還已收取的費用（扣除已實際發(fā)生的費用）。第十條保密條款10.1第三方應(yīng)對本合同內(nèi)容及簽訂過程中的商業(yè)秘密予以保密。10.2違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條通知與送達11.1第三方應(yīng)互相提供有效的聯(lián)系方式，并確保通知與送達的有效性。11.2任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至其他各方指定的聯(lián)系方式。第十二條不可抗力12.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知其他方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。12.2受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并按照本合同約定履行合同義務(wù)。第十三條合同的簽署13.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。13.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：按揭貸款合同附件三：中介服務(wù)協(xié)議附件四：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明附件五：房屋所有權(quán)證附件六：土地使用權(quán)證附件七：房屋買賣交易記錄附件八：貸款審批文件附件九：貸款合同附件十：還款計劃表附件十一：房產(chǎn)評估報告附件十二：稅務(wù)發(fā)票附件十三：產(chǎn)權(quán)過戶證明附件十四：其他與本合同相關(guān)的文件和資料附件的詳細要求和說明：1.房屋買賣合同：雙方簽署的房屋買賣書面協(xié)議，明確了房屋的基本情況、交易價格、付款方式、交房時間等條款。2.按揭貸款合同：甲方與貸款機構(gòu)簽署的按揭貸款合同，明確了貸款金額、利率、還款方式、期限等條款。3.中介服務(wù)協(xié)議：甲方與乙方簽署的中介服務(wù)協(xié)議，明確了乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等條款。4.第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明：第三方服務(wù)提供者的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件，以證明其具備提供服務(wù)的資格。5.房屋所有權(quán)證：房屋所有權(quán)證是證明甲方對該房屋擁有所有權(quán)的法律文件。6.土地使用權(quán)證：土地使用權(quán)證是證明甲方對該土地擁有使用權(quán)的法律文件。7.房屋買賣交易記錄：記錄了房屋買賣交易的詳細信息，包括交易時間、交易價格等。8.貸款審批文件：貸款機構(gòu)出具的貸款審批文件，明確了貸款申請的審批結(jié)果。9.貸款合同：甲方與貸款機構(gòu)簽署的貸款合同，明確了貸款金額、利率、還款方式、期限等條款。10.還款計劃表：詳細列出了甲方還款的金額、期限、方式等。11.房產(chǎn)評估報告：評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，明確了房屋的市場價值。12.稅務(wù)發(fā)票：房屋買賣交易過程中產(chǎn)生的稅務(wù)發(fā)票，作為稅務(wù)報銷的依據(jù)。13.產(chǎn)權(quán)過戶證明：證明了房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶到甲方名下。14.其他與本合同相關(guān)的文件和資料：包括交易過程中的通訊記錄、會議紀要等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照約定支付服務(wù)費用的。2.乙方未按照約定完成中介及按揭服務(wù)的。3.丙方未按照約定審批貸款申請或未按時放款及回收貸款的。4.第三方未按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定履行其職責(zé)的。責(zé)任認定標準：1.甲方未按照約定支付服務(wù)費用的，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方違約責(zé)任。2.乙方未按照約定完成中介及按揭服務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方違約責(zé)任。3.丙方未按照約定審