物業(yè)勞務(wù)合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)勞務(wù)合同范本精選本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方業(yè)主委員會名稱及地址1.4物業(yè)公司名稱及地址1.5物業(yè)服務(wù)范圍及定義第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目3.2服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)時間的安排第四條物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)利5.2物業(yè)公司的義務(wù)第六條業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利6.2業(yè)主的義務(wù)第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任8.2業(yè)主的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時效第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的續(xù)簽程序第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的泄露后果第十二條第三方受益人12.1第三方受益人的定義12.2第三方受益人的權(quán)利和義務(wù)第十三條其他條款13.1通知和送達(dá)13.2法律適用13.3合同的完整性和獨(dú)立性第十四條附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容的解釋和說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會，地址：×××小區(qū)物業(yè)管理處。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，地址：×××路×××號。1.3甲方業(yè)主委員會是指由×××小區(qū)業(yè)主選舉產(chǎn)生的，負(fù)責(zé)管理小區(qū)物業(yè)工作的組織。1.4物業(yè)公司是指×××物業(yè)管理有限公司，負(fù)責(zé)×××小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。1.5物業(yè)服務(wù)范圍及定義包括：房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等工作。第二條合同期限2.1合同開始日期：××××年××月××日。2.2合同結(jié)束日期：××××年××月××日。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目包括：（1）公共區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生；（2）公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（3）綠化養(yǎng)護(hù)；（4）公共安全保衛(wèi)；（5）物業(yè)服務(wù)中心的相關(guān)服務(wù)；（6）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)。3.2服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)：（1）清潔衛(wèi)生：保持公共區(qū)域干凈整潔，無垃圾、雜物堆放；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：確保公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢查、保養(yǎng)；（3）綠化養(yǎng)護(hù)：保持綠化區(qū)域植物生長良好，定期修剪、施肥；（4）公共安全保衛(wèi)：加強(qiáng)小區(qū)安全防范，確保業(yè)主的人身及財(cái)產(chǎn)安全；（5）物業(yè)服務(wù)中心服務(wù)：提供熱情、周到的物業(yè)服務(wù)，及時解決業(yè)主問題；（6）其他物業(yè)管理服務(wù)：根據(jù)業(yè)主需求，提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。3.3服務(wù)時間的安排：（1）清潔衛(wèi)生：每天上午7點(diǎn)至下午6點(diǎn)；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：每周一至周五，上午8點(diǎn)至下午5點(diǎn)；（3）綠化養(yǎng)護(hù)：每周一至周五，上午8點(diǎn)至下午5點(diǎn)；（4）公共安全保衛(wèi)：24小時值班；（5）物業(yè)服務(wù)中心：每周一至周日，上午8點(diǎn)至下午6點(diǎn)；（6）其他物業(yè)管理服務(wù)：根據(jù)實(shí)際情況安排。第四條物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照建筑面積和使用人數(shù)計(jì)算，每平方米每月人民幣××元。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：業(yè)主每月按時向物業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：物業(yè)公司每兩年可根據(jù)實(shí)際情況向業(yè)主委員會提出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整申請，經(jīng)業(yè)主委員會同意后實(shí)施。第五條物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)利：（1）按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理；（3）根據(jù)合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；（4）按照合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)；（5）有權(quán)解除與不履行合同約定的業(yè)主的物業(yè)服務(wù)合同。5.2物業(yè)公司的義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）妥善保管物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行；（4）建立健全安全保衛(wèi)制度，確保業(yè)主的人身及財(cái)產(chǎn)安全；（5）接受業(yè)主委員會和業(yè)主的監(jiān)督，及時改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)。第六條業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利：（1）按照合同約定，享受物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)；（2）對物業(yè)公司的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)；（3）有權(quán)提出合理化建議，改善物業(yè)管理；（4）有權(quán)查閱物業(yè)公司的物業(yè)管理賬目和資料；（5）有權(quán)依法解除與物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)合同。6.2業(yè)主的義務(wù)：（1）按照合同約定，按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（3）配合物業(yè)公司的物業(yè)管理工作，積極參與小區(qū)管理；（4）不得損害他人利益，不得在公共區(qū)域進(jìn)行違法活動；（5）按照合同約定，承擔(dān)其他相關(guān)義務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任：（1）物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）物業(yè)公司未按照合同約定維護(hù)保養(yǎng)公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）物業(yè)公司未按照合同約定保障綠化環(huán)境的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（4）物業(yè)公司未按照合同約定提供安全保衛(wèi)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（5）物業(yè)公司未按照合同約定接受業(yè)主監(jiān)督的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2業(yè)主的違約責(zé)任：（1）業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）業(yè)主未按照合同約定遵守物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）業(yè)主未按照合同約定配合物業(yè)管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（4）業(yè)主損害他人利益或在公共區(qū)域進(jìn)行違法活動的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式：雙方當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時效：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)在本合同終止后3個月內(nèi)解決。第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件：本合同在下列情況下終止：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，另一方當(dāng)事人解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同的續(xù)簽程序：合同期限屆滿前3個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，并明確合同期限等相關(guān)事項(xiàng)。第十一條保密條款11.1保密信息的定義：保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。11.2保密信息的保護(hù)期限：保密信息的保護(hù)期限為合同終止后5年。11.3保密信息的泄露后果：如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條第三方受益人12.1第三方受益人的定義：第三方受益人是指本合同履行過程中，除甲方、乙方外，直接受益于物業(yè)服務(wù)的其他當(dāng)事人。12.2第三方受益人的權(quán)利和義務(wù)：第三方受益人應(yīng)遵守合同約定的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作，并按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第十三條其他條款13.1通知和送達(dá)：雙方通過書面形式互相通知和送達(dá)，通知和送達(dá)地址為合同約定的地址。13.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。13.3合同的完整性和獨(dú)立性：本合同各條款相互獨(dú)立，任何條款的無效不影響其他條款的效力。第十四條附件14.1附件列表：（1）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)；（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算及支付方式；（3）物業(yè)管理規(guī)定；（4）安全保衛(wèi)制度；（5）綠化養(yǎng)護(hù)管理制度。14.2附件內(nèi)容的解釋和說明：附件是本合同的組成部分，雙方應(yīng)按照附件規(guī)定的內(nèi)容履行合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指除甲方、乙方以外的其他個人或組織，包括但不限于中介方、評估方、維修方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，由于甲方、乙方以外的原因，需要第三方參與協(xié)助完成合同約定的部分或全部義務(wù)。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件：（1）甲方、乙方無法獨(dú)立完成合同約定的部分或全部義務(wù)；（2）第三方介入有利于合同的履行，提高合同的效率和質(zhì)量；（3）甲方、乙方同意第三方介入。2.2第三方介入的程序：（1）甲方、乙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項(xiàng)；（2）甲方、乙方共同選擇合適的第三方；（3）甲方、乙方與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確介入的范圍、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)；（4）第三方按照介入?yún)f(xié)議的約定，參與合同履行。第三條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方介入的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，完成介入事項(xiàng)；（2）第三方應(yīng)保證介入事項(xiàng)的質(zhì)量和效果；（3）第三方應(yīng)對介入事項(xiàng)的結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方介入的義務(wù)：（1）第三方應(yīng)遵守合同約定和介入?yún)f(xié)議的約定，不得擅自變更或解除合同；（2）第三方應(yīng)按照合同約定和介入?yún)f(xié)議的約定，向甲方、乙方披露相關(guān)信息；（3）第三方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方處理與介入事項(xiàng)相關(guān)的爭議和糾紛。第四條第三方介入的費(fèi)用和支付方式4.1第三方介入的費(fèi)用：（1）第三方介入的費(fèi)用根據(jù)介入事項(xiàng)的性質(zhì)、難度、時間等因素確定；（2）甲方、乙方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，向第三方支付介入費(fèi)用。4.2第三方介入的支付方式：（1）甲方、乙方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，向第三方支付介入費(fèi)用；（2）第三方提供發(fā)票或收據(jù)，甲方、乙方按約定時間支付。第五條第三方介入與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方介入不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系，甲方、乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)；5.2第三方介入的事項(xiàng)屬于甲方、乙方合同約定的范疇，甲方、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)調(diào)第三方的履行；5.3第三方介入的事項(xiàng)超出甲方、乙方合同約定的范疇，第三方應(yīng)直接向甲方、乙方負(fù)責(zé)。第六條第三方介入的責(zé)任限額6.1第三方介入的責(zé)任限額是指第三方對介入事項(xiàng)造成的損失承擔(dān)的最高責(zé)任金額；6.2甲方、乙方應(yīng)根據(jù)介入事項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)、復(fù)雜程度等因素，與第三方在介入?yún)f(xié)議中約定責(zé)任限額；6.3第三方同意并認(rèn)可介入?yún)f(xié)議中的責(zé)任限額，并在協(xié)議中予以明確。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式：雙方當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭議解決時效：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)在本合同終止后3個月內(nèi)解決。第八條第三方介入的保密條款8.1保密信息的定義：保密信息是指合同履行過程中，甲方、乙方與第三方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。8.2保密信息的保護(hù)期限：保密信息的保護(hù)期限為合同終止后5年。8.3保密信息的泄露后果：如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條第三方介入的其他條款9.1通知和送達(dá)：雙方通過書面形式互相通知和送達(dá)，通知和送達(dá)地址為合同約定的地址。9.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。9.3合同的完整性和獨(dú)立性：本合同各條款相互獨(dú)立，任何條款的無效不影響其他條款的效力。第十條附件10.1附件列表：（1）第三方介入?yún)f(xié)議；（2）第三方介入費(fèi)用支付憑證；（3）第三方介入事項(xiàng)的記錄和證明。10.2附件內(nèi)容的解釋和說明：附件是本合同的組成部分，雙方應(yīng)按照附件規(guī)定的內(nèi)容履行合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算及支付方式4.物業(yè)管理規(guī)定5.安全保衛(wèi)制度6.綠化養(yǎng)護(hù)管理制度7.物業(yè)服務(wù)合同履行過程中的各類報(bào)告、記錄、證明等文件8.第三方介入?yún)f(xié)議9.第三方介入費(fèi)用支付憑證10.第三方介入事項(xiàng)的記錄和證明11.物業(yè)服務(wù)合同的變更、解除、終止等文件12.物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)簽文件13.物業(yè)服務(wù)合同的爭議解決文件14.物業(yè)服務(wù)合同的保密協(xié)議15.物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任認(rèn)定及處理文件16.物業(yè)服務(wù)合同的解除合同后的財(cái)產(chǎn)清算文件17.物業(yè)服務(wù)合同的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移文件18.物業(yè)服務(wù)合同的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)文件19.物業(yè)服務(wù)合同的財(cái)產(chǎn)評估文件20.物業(yè)服務(wù)合同的財(cái)產(chǎn)維修文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）退還已收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)因違約給業(yè)主造成的損失。2.物業(yè)公司未按照合同約定維護(hù)保養(yǎng)公共設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）承擔(dān)因設(shè)施設(shè)備損壞給業(yè)主造成的損失；（3）承擔(dān)維修費(fèi)用。3.物業(yè)公司未按照合同約定保障綠化環(huán)境，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）承擔(dān)因綠化環(huán)境惡化給業(yè)主造成的損失；（3）承擔(dān)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。4.物業(yè)公司未按照合同約定提供安全保衛(wèi)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）承擔(dān)因安全保衛(wèi)不到位給業(yè)主造成的損失；（3）承擔(dān)安全保衛(wèi)費(fèi)用。5.物業(yè)公司未按照合同約定接受業(yè)主監(jiān)督，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）承擔(dān)因監(jiān)督不到位給業(yè)主造成的損失；（3）承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)