物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)1.1甲方（物業(yè)公司）基本信息1.1.1名稱(chēng)1.1.2地址1.1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.2乙方（業(yè)主）基本信息1.2.1名稱(chēng)1.2.2地址1.2.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理的物業(yè)范圍2.2物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理的物業(yè)設(shè)施3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間4.物業(yè)服務(wù)期限4.1協(xié)議的有效期4.2續(xù)約條款5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量5.1物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式8.合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件9.通知和送達(dá)10.法律適用和爭(zhēng)議解決11.其他條款11.1甲方權(quán)利和義務(wù)11.2乙方權(quán)利和義務(wù)11.3第三方權(quán)利和義務(wù)12.附件12.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單12.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中可能需要的其他文件13.簽字蓋章14.合同簽訂日期和地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條甲方（物業(yè)公司）基本信息1.1名稱(chēng)：填寫(xiě)甲方正式名稱(chēng)，如“物業(yè)管理有限公司”。1.2地址：填寫(xiě)甲方注冊(cè)地址，如“市區(qū)路號(hào)”。1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式：填寫(xiě)甲方的聯(lián)系人姓名及其聯(lián)系電話，如“聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：138”。第二條乙方（業(yè)主）基本信息2.1名稱(chēng)：填寫(xiě)乙方正式名稱(chēng)，如“小區(qū)業(yè)主委員會(huì)”。2.2地址：填寫(xiě)乙方注冊(cè)地址，如“市區(qū)路號(hào)”。2.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式：填寫(xiě)乙方的聯(lián)系人姓名及其聯(lián)系電話，如“聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：1395678”。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理的物業(yè)范圍：詳細(xì)列舉甲方負(fù)責(zé)管理的物業(yè)范圍，包括住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。3.2物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全管理、設(shè)施設(shè)備維修等。3.3物業(yè)管理的物業(yè)設(shè)施：列舉甲方負(fù)責(zé)管理的物業(yè)設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、停車(chē)設(shè)施、供水供電系統(tǒng)等。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式：詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式，如按建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資等。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式：明確乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場(chǎng)繳納等。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間：規(guī)定乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的時(shí)間，如每月10日前。第五條物業(yè)服務(wù)期限5.1協(xié)議的有效期：明確本協(xié)議的有效期限，如自簽字蓋章之日起至____年__月__日止。5.2續(xù)約條款：如有續(xù)約，應(yīng)明確續(xù)約條件和時(shí)間，如“雙方同意在協(xié)議到期前3個(gè)月協(xié)商續(xù)約事宜”。第六條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量6.1物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)：列舉物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，如服務(wù)態(tài)度、響應(yīng)時(shí)間、維修質(zhì)量等。6.2物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量：詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的要求，如綠化覆蓋率、清潔衛(wèi)生等級(jí)等。本部分合同內(nèi)容共計(jì)2000字以?xún)?nèi)，如有其他詳細(xì)要求，可在后續(xù)條款中補(bǔ)充。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按照約定提供服務(wù)、未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于違約金、賠償損失等。8.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、損壞物業(yè)設(shè)施等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于違約金、賠償損失等。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件：雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除的條件：如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十一條通知和送達(dá)11.1雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的聯(lián)系方式，及時(shí)通知對(duì)方合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)。11.2任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址和聯(lián)系人，視為有效送達(dá)。第十二條法律適用和爭(zhēng)議解決12.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2雙方同意，本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議應(yīng)提交合同簽訂地的人民法院管轄。第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利和義務(wù)：包括但不限于按照約定提供服務(wù)、維護(hù)物業(yè)設(shè)施、保障乙方合法權(quán)益等。13.2乙方權(quán)利和義務(wù)：包括但不限于按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、愛(ài)護(hù)物業(yè)設(shè)施、遵守物業(yè)管理規(guī)定等。13.3第三方權(quán)利和義務(wù)：如本合同涉及的第三方有權(quán)依據(jù)合同約定向甲方或乙方主張權(quán)利，第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。第十四條附件14.1本合同附件包括物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中可能需要的其他文件。14.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十五條簽字蓋章15.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，自簽字蓋章之日起至____年__月__日止。合同簽訂日期：____年__月__日合同簽訂地點(diǎn)：_________________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方之外，根據(jù)本合同約定介入合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、檢測(cè)機(jī)構(gòu)等，其具體身份和職責(zé)由合同約定。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件：當(dāng)甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中無(wú)法達(dá)成一致，或出現(xiàn)合同約定的事由時(shí)，可以邀請(qǐng)第三方介入。2.2第三方介入的程序：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂書(shū)面介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)督和調(diào)解。3.2第三方應(yīng)公正、公平地處理合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，并提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。3.3第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利，不得干涉甲乙雙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第四條第三方的權(quán)利和義務(wù)4.1第三方權(quán)利：包括但不限于獲取合同履行過(guò)程中的相關(guān)資料、要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助等。4.2第三方義務(wù)：包括但不限于保密、中立、及時(shí)處理爭(zhēng)議等。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其履行本合同過(guò)程中造成的損失承擔(dān)有限責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的直接損失，但不包括間接損失和違約金。5.3第三方責(zé)任限額的具體金額由甲乙雙方在簽訂第三方介入?yún)f(xié)議時(shí)約定。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立的主體，彼此之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。6.2第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的責(zé)任。第七條第三方退出7.1第三方因故不能繼續(xù)履行合同約定的職責(zé)時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙雙方。7.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。第八條第三方介入費(fèi)用8.1第三方介入費(fèi)用包括但不限于第三方的人員工資、差旅費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)等。8.2第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)方式由甲乙雙方在簽訂第三方介入?yún)f(xié)議時(shí)約定。8.3第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付，支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第九條爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2第三方不履行其職責(zé)或違反本合同的，甲乙雙方均有權(quán)向法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1甲乙雙方同意變更或解除本合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2甲乙雙方因第三方介入導(dǎo)致合同變更或解除的，應(yīng)重新簽訂合同，明確新的合同條款。第十一條通知和送達(dá)11.1甲乙雙方與第三方之間的通知和送達(dá)，均應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行。11.2任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址和聯(lián)系人，視為有效送達(dá)。第十二條法律適用和爭(zhēng)議解決12.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議應(yīng)提交合同簽訂地的人民法院管轄。第十三條其他條款13.1甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于合同履行、保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等。13.2甲乙雙方與第三方之間的違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。13.3甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議處理，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁等。第十四條簽字蓋章14.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。14.2本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，自簽字蓋章之日起至____年__月__日止。合同簽訂日期：____年__月__日合同簽訂地點(diǎn)：_________________________第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單1.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單應(yīng)詳細(xì)列舉甲方提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)管理、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全管理、設(shè)施設(shè)備維修等。1.2清單應(yīng)明確服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式，如按建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資等。2.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)金額、收費(fèi)周期、收費(fèi)條件等。附件三：物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中可能需要的其他文件3.1包括但不限于物業(yè)管理制度、物業(yè)服務(wù)流程、維修作業(yè)指導(dǎo)書(shū)等。3.2文件應(yīng)能指導(dǎo)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的操作，確保合同的順利實(shí)施。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供服務(wù)、未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。2.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、損壞物業(yè)設(shè)施等。3.第三方未按照約定履