2024年度二手房交易首付退費(fèi)合同7篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易首付退費(fèi)合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3經(jīng)紀(jì)公司信息第二條合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)信息2.2交易金額2.3首付款項(xiàng)第三條退費(fèi)條件3.1退費(fèi)觸發(fā)條件3.2退費(fèi)金額計(jì)算方式3.3退費(fèi)時(shí)間節(jié)點(diǎn)第四條退費(fèi)流程4.1賣方申請(qǐng)退費(fèi)4.2經(jīng)紀(jì)公司核實(shí)信息4.3買方確認(rèn)退費(fèi)4.4退費(fèi)執(zhí)行第五條資料提供5.1賣方提供的資料5.2買方提供的資料5.3經(jīng)紀(jì)公司提供的資料第六條合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件6.2合同變更條件6.3合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3經(jīng)紀(jì)公司違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露責(zé)任第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的影響10.3不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施第十一條合同的附件11.1附件列表11.2附件的效力第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款第十三條合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：（賣方全稱）賣方地址：（賣方地址）賣方聯(lián)系人：（賣方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）1.2買方信息買方全稱：（買方全稱）買方地址：（買方地址）買方聯(lián)系人：（買方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）1.3經(jīng)紀(jì)公司信息經(jīng)紀(jì)公司全稱：（經(jīng)紀(jì)公司全稱）經(jīng)紀(jì)公司地址：（經(jīng)紀(jì)公司地址）經(jīng)紀(jì)公司聯(lián)系人：（經(jīng)紀(jì)公司聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）第二條合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)信息房產(chǎn)地址：（房產(chǎn)地址）房產(chǎn)面積：（房產(chǎn)面積）房產(chǎn)類型：（房產(chǎn)類型）房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：（房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)）2.2交易金額交易總金額：（交易總金額）首付款金額：（首付款金額）貸款金額：（貸款金額）2.3首付款項(xiàng)首付款支付日期：（首付款支付日期）首付款支付方式：（首付款支付方式）第三條退費(fèi)條件3.1退費(fèi)觸發(fā)條件買方在（具體日期）前解除合同，且不存在任何違約行為的，賣方應(yīng)向買方退還已支付的首付款項(xiàng)。3.2退費(fèi)金額計(jì)算方式退費(fèi)金額為已支付的首付款金額的（百分比），計(jì)算方式為：（計(jì)算公式）。3.3退費(fèi)時(shí)間節(jié)點(diǎn)買方解除合同后（具體時(shí)間），賣方應(yīng)在（具體時(shí)間）內(nèi)完成退費(fèi)。第四條退費(fèi)流程4.1賣方申請(qǐng)退費(fèi)賣方應(yīng)在退費(fèi)條件滿足后（具體時(shí)間）內(nèi)，向經(jīng)紀(jì)公司提交退費(fèi)申請(qǐng)。4.2經(jīng)紀(jì)公司核實(shí)信息經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)在收到賣方退費(fèi)申請(qǐng)后（具體時(shí)間）內(nèi)，核實(shí)退費(fèi)條件是否滿足。4.3買方確認(rèn)退費(fèi)經(jīng)紀(jì)公司將核實(shí)結(jié)果通知買方，買方應(yīng)在（具體時(shí)間）內(nèi)確認(rèn)退費(fèi)。4.4退費(fèi)執(zhí)行買方確認(rèn)退費(fèi)后，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)在（具體時(shí)間）內(nèi)協(xié)助賣方完成退費(fèi)。第五條資料提供5.1賣方提供的資料房產(chǎn)所有權(quán)證原件及復(fù)印件房產(chǎn)土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件房產(chǎn)買賣合同原件及復(fù)印件5.2買方提供的資料身份證明原件及復(fù)印件貸款銀行流水證明原件及復(fù)印件5.3經(jīng)紀(jì)公司提供的資料經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同原件及復(fù)印件交易過(guò)程中的相關(guān)單據(jù)和文件第六條合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件本合同自買賣雙方及經(jīng)紀(jì)公司簽署之日起生效。6.2合同變更條件合同的變更需經(jīng)買賣雙方及經(jīng)紀(jì)公司協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.3合同解除條件買方在（具體日期）前解除合同，且不存在任何違約行為的，本合同解除。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。8.3訴訟管轄法院如有訴訟，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方對(duì)合同的簽訂過(guò)程、內(nèi)容以及與合同相關(guān)的任何商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約泄露責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）以及政府行為（如政策變動(dòng)、強(qiáng)制性措施等）。10.2不可抗力事件的影響如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。10.3不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施受影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同。第十一條合同的附件11.1附件列表房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件貸款銀行流水證明復(fù)印件11.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)妥善保管附件。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方同意，本合同以外的其他事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)交割、過(guò)戶手續(xù)等，另行協(xié)商解決。12.2附加條款如雙方同意簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署13.1簽署日期本合同簽署日期為（簽署日期）。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為（簽署地點(diǎn)）。13.3簽署人賣方簽署人為（賣方簽署人），買方簽署人為（買方簽署人），經(jīng)紀(jì)公司簽署人為（經(jīng)紀(jì)公司簽署人）。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同正本一式三份，賣方、買方和經(jīng)紀(jì)公司各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同交易無(wú)關(guān)的獨(dú)立個(gè)體或?qū)嶓w。第二條第三方介入情形2.1第三方介入情形如有第三方介入本合同的交易過(guò)程，包括但不限于貸款銀行、物業(yè)過(guò)戶部門、評(píng)估機(jī)構(gòu)等，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供所需的信息和文件。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，不得超過(guò)其向甲乙雙方收取的費(fèi)用總額。第四條第三方義務(wù)4.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。4.2第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系，是基于本合同交易過(guò)程中的服務(wù)提供關(guān)系。第三方不參與甲乙雙方之間的交易，也不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。5.2第三方獨(dú)立性第三方在提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙雙方的不當(dāng)影響。第六條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲乙方的權(quán)利與義務(wù)甲乙雙方有權(quán)利要求第三方按照約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。甲乙雙方有義務(wù)按照約定的方式和時(shí)間，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁機(jī)構(gòu)如甲乙雙方與第三方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。7.3訴訟管轄法院如有訴訟，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容第三方對(duì)甲乙雙方提供的信息和相關(guān)文件予以保密。8.2保密期限保密期限自第三方開始提供服務(wù)之日起算，至服務(wù)結(jié)束之日止。8.3違約泄露責(zé)任如第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第九條不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）以及政府行為（如政策變動(dòng)、強(qiáng)制性措施等）。9.2不可抗力事件的影響如不可抗力事件導(dǎo)致第三方無(wú)法履行或履行困難，受影響的一方應(yīng)立即通知甲乙雙方，并提供相關(guān)證明文件。9.3不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施受影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同。第十條其他條款10.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方與第三方之間如有其他事項(xiàng)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容的變更、服務(wù)時(shí)間的調(diào)整等，另行協(xié)商解決。10.2附加條款如甲乙雙方與第三方同意簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的簽署11.1簽署日期本合同簽署日期為（簽署日期）。11.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為（簽署地點(diǎn)）。11.3簽署人甲乙雙方及第三方代表分別為（甲乙雙方及第三方代表姓名），并加蓋各自單位公章。第十二條合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)本合同正本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。12.2合同副本份數(shù)本合同副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)所有權(quán)證是證明賣方對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。復(fù)印件應(yīng)清晰可見，如有模糊或損壞，需提供原件進(jìn)行核對(duì)。附件二：房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)土地使用權(quán)證是證明賣方對(duì)房產(chǎn)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。復(fù)印件應(yīng)清晰可見，如有模糊或損壞，需提供原件進(jìn)行核對(duì)。附件三：房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)買賣合同是甲乙雙方簽訂的，約定房產(chǎn)買賣事宜的法律文件。復(fù)印件應(yīng)清晰可見，如有模糊或損壞，需提供原件進(jìn)行核對(duì)。附件四：貸款銀行流水證明復(fù)印件說(shuō)明：貸款銀行流水證明是證明買方有足夠資金進(jìn)行房產(chǎn)購(gòu)買的法律文件。復(fù)印件應(yīng)清晰可見，如有模糊或損壞，需提供原件進(jìn)行核對(duì)。附件五：身份證明復(fù)印件說(shuō)明：身份證明是證明甲乙雙方身份的法律文件。復(fù)印件應(yīng)清晰可見，如有模糊或損壞，需提供原件進(jìn)行核對(duì)。附件六：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是甲乙雙方與經(jīng)紀(jì)公司簽訂的，約定經(jīng)紀(jì)公司提供服務(wù)的法律文件。復(fù)印件應(yīng)清晰可見，如有模糊或損壞，需提供原件進(jìn)行核對(duì)。附件七：交易過(guò)程中的相關(guān)單據(jù)和文件說(shuō)明：交易過(guò)程中的相關(guān)單據(jù)和文件包括但不限于合同履行過(guò)程中的付款憑證、收款憑證、過(guò)戶手續(xù)文件等。復(fù)印件應(yīng)清晰可見，如有模糊或損壞，需提供原件進(jìn)行核對(duì)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方任意一方未履行合同約定的義務(wù)。示例說(shuō)明：如甲方未按照合同約定的時(shí)間支付首付款項(xiàng)，則構(gòu)成違約。2.甲乙雙方任意一方遲延履行合同約定的義務(wù)。示例說(shuō)明：如乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，則構(gòu)成違約。3.甲乙雙方任意一方未按照合同約定的方式履行義務(wù)。示例說(shuō)明：如甲方未按照合同約定的支付方式支付首付款項(xiàng)，則構(gòu)成違約。4.甲乙雙方任意一方違反合同約定的保密義務(wù)。示例說(shuō)明：如甲方泄露了合同中的商業(yè)秘密給第三方，則構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為違約方應(yīng)履行義務(wù)金額的（百分比）。示例說(shuō)明：如甲方遲延履行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，則應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為遲延履行金額的10%。2.損失賠償計(jì)算：損失賠償金額為因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額。3.違約行為導(dǎo)致的額外費(fèi)用：因違約行為導(dǎo)致的額外費(fèi)用由違約方承擔(dān)。示例說(shuō)明：如甲方遲延履行導(dǎo)致乙方不得不支付逾期利息，該利息費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.違約方的違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)因合同解除產(chǎn)生的全部損失。示例說(shuō)明：如甲方嚴(yán)重違約導(dǎo)致乙方解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的所有損失。全文完。2024年度二手房交易首付退費(fèi)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方1.2買方第二條合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)信息2.2交易金額第三條退費(fèi)條件3.1退費(fèi)申請(qǐng)3.2退費(fèi)金額3.3退費(fèi)時(shí)間第四條退費(fèi)流程4.1申請(qǐng)退費(fèi)4.2審核退費(fèi)4.3退費(fèi)執(zhí)行第五條資料提供5.1賣方提供的資料5.2買方提供的資料第六條費(fèi)用承擔(dān)6.1退費(fèi)相關(guān)費(fèi)用6.2其他費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露責(zé)任第十一條法律適用11.1適用法律11.2法律解釋第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2各方的保存份數(shù)第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體甲方姓名：____________甲方身份證號(hào)碼：____________甲方聯(lián)系方式：____________房產(chǎn)地址：____________乙方姓名：____________乙方身份證號(hào)碼：____________乙方聯(lián)系方式：____________第二條合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)信息房產(chǎn)地址：____________房產(chǎn)證號(hào)：____________房屋面積：____________房產(chǎn)類型：____________2.2交易金額交易總金額：____________首付款金額：____________剩余尾款金額：____________第三條退費(fèi)條件3.1退費(fèi)申請(qǐng)乙方在合同簽訂后，如因特殊原因需要申請(qǐng)退費(fèi)，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)。3.2退費(fèi)金額甲方在收到乙方退費(fèi)申請(qǐng)后，按照實(shí)際情況確定退費(fèi)金額。3.3退費(fèi)時(shí)間甲方在確認(rèn)退費(fèi)金額后，應(yīng)在____________個(gè)工作日內(nèi)將退費(fèi)款項(xiàng)退還給乙方。第四條退費(fèi)流程4.1申請(qǐng)退費(fèi)乙方填寫退費(fèi)申請(qǐng)表，并提供相關(guān)證明材料，提交給甲方。4.2審核退費(fèi)甲方在收到乙方提交的退費(fèi)申請(qǐng)表及證明材料后，對(duì)退費(fèi)申請(qǐng)進(jìn)行審核。4.3退費(fèi)執(zhí)行甲方審核通過(guò)后，按照約定的退費(fèi)時(shí)間將退費(fèi)款項(xiàng)退還給乙方。第五條資料提供5.1賣方提供的資料（1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（2）甲方身份證明原件及復(fù)印件；（3）其他相關(guān)資料。5.2買方提供的資料（1）身份證原件及復(fù)印件；（2）戶口本原件及復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；（4）其他相關(guān)資料。第六條費(fèi)用承擔(dān)6.1退費(fèi)相關(guān)費(fèi)用因退費(fèi)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬手續(xù)費(fèi)、匯款手續(xù)費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。6.2其他費(fèi)用雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按實(shí)際情況承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約甲方如未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金____________元給乙方。7.2買方違約乙方如未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金____________元給甲方。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。9.2合同變更合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則雙方不得單方面解除合同。如雙方達(dá)成解除合同的協(xié)議，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2泄露責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條法律適用11.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律解釋本合同未盡事宜，按法律規(guī)定辦理；法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2各方的保存份數(shù)雙方應(yīng)將合同原件妥善保存，以備不時(shí)之需。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定除本合同外，雙方其他約定以書面形式簽訂，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點(diǎn)簽署地點(diǎn)：____________________________。14.3簽署人甲方（賣方）：____________________________乙方（買方）：____________________________本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、交易中心等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助，確保合同的順利履行。2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，并按時(shí)完成相關(guān)手續(xù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法性和有效性。3.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方收費(fèi)4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際服務(wù)內(nèi)容確定，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方式，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。5.2第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙雙方之間的合同履行。6.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不應(yīng)影響甲乙雙方之間的合同履行。第七條第三方介入的變更7.1如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行其在合同中的職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方。7.2新的第三方應(yīng)按照本合同的約定，繼續(xù)履行相關(guān)職責(zé)。第八條第三方信息的披露8.1第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等相關(guān)信息。8.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供其服務(wù)記錄、收費(fèi)憑證等相關(guān)文件。第九條第三方違約的處理9.1如第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，如有必要，可依法向人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的終止10.1本合同履行完畢后，第三方介入終止。10.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利終止。第二部分內(nèi)容到此結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件附件二：甲方身份證明原件及復(fù)印件附件三：乙方身份證原件及復(fù)印件附件四：戶口本原件及復(fù)印件附件五：婚姻狀況證明原件及復(fù)印件附件六：房產(chǎn)交易合同附件七：首付款收據(jù)附件八：銀行貸款合同附件九：房產(chǎn)過(guò)戶登記申請(qǐng)表附件十：退費(fèi)申請(qǐng)表附件十一：第三方服務(wù)協(xié)議附件十二：房屋評(píng)估報(bào)告附件十三：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件要求：房產(chǎn)證必須真實(shí)有效，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。附件二：甲方身份證明原件及復(fù)印件要求：甲方身份證明必須真實(shí)有效，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。附件三：乙方身份證原件及復(fù)印件要求：乙方身份證必須真實(shí)有效，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。附件四：戶口本原件及復(fù)印件要求：戶口本必須真實(shí)有效，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。附件五：婚姻狀況證明原件及復(fù)印件要求：婚姻狀況證明必須真實(shí)有效，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。附件六：房產(chǎn)交易合同要求：房產(chǎn)交易合同必須真實(shí)有效，雙方簽字蓋章。附件七：首付款收據(jù)要求：首付款收據(jù)必須真實(shí)有效，注明收款金額和時(shí)間。附件八：銀行貸款合同要求：銀行貸款合同必須真實(shí)有效，注明貸款金額和還款計(jì)劃。附件九：房產(chǎn)過(guò)戶登記申請(qǐng)表要求：房產(chǎn)過(guò)戶登記申請(qǐng)表必須填寫完整，雙方簽字蓋章。附件十：退費(fèi)申請(qǐng)表要求：退費(fèi)申請(qǐng)表必須填寫完整，注明退費(fèi)金額和原因。附件十一：第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議必須真實(shí)有效，明確雙方權(quán)利義務(wù)。附件十二：房屋評(píng)估報(bào)告要求：房屋評(píng)估報(bào)告必須真實(shí)有效，注明房屋價(jià)值。附件十三：其他相關(guān)文件要求：其他相關(guān)文件必須真實(shí)有效，有助于合同的履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總金額的5%。2.乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總金額的5%。3.第三方違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)根據(jù)其違約程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，責(zé)任限額為合同總金額的10%。示例說(shuō)明：1.如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)入住，甲方應(yīng)支付違約金10萬(wàn)元。2.如果乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)收到款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付違約金5萬(wàn)元。3.如果第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法按時(shí)履行，第三方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任限額為合同總金額的10%，例如，如果合同總金額為100萬(wàn)元，第三方應(yīng)承擔(dān)10萬(wàn)元的違約責(zé)任。全文完。2024年度二手房交易首付退費(fèi)合同3本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：_______1.2乙方（買方）：_______1.3首付退費(fèi)：指買方在簽署房屋買賣合同后，因特殊原因向甲方申請(qǐng)退還已支付的首付款項(xiàng)的行為。第二條：首付款的支付及退還2.1買方應(yīng)按照房屋買賣合同約定的付款時(shí)間、金額向甲方支付首付款。2.2發(fā)生本合同約定的退費(fèi)情形時(shí)，買方有權(quán)向甲方申請(qǐng)退還已支付的首付款。2.3甲方應(yīng)在收到買方退費(fèi)申請(qǐng)后_______個(gè)工作日內(nèi)，按照約定退還買方首付款。第三條：退費(fèi)情形3.1買方因個(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)購(gòu)買房屋，向甲方提出退房申請(qǐng)的。3.2買方在房屋過(guò)戶前，因政策等原因?qū)е陆灰椎摹?.3其他符合法律法規(guī)及雙方約定的退費(fèi)情形。第四條：退費(fèi)金額及方式4.1買方申請(qǐng)退房時(shí)，甲方應(yīng)退還已支付的首付款的_______%。4.2退費(fèi)金額計(jì)算方法：以實(shí)際支付的首付款金額為準(zhǔn)，扣除已產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用后，退還剩余金額。4.3退費(fèi)方式：退費(fèi)金額將通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式退還至買方指定的賬戶。第五條：退費(fèi)期限5.1買方在發(fā)生本合同約定的退費(fèi)情形后，應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出退費(fèi)申請(qǐng)。5.2甲方應(yīng)在收到買方退費(fèi)申請(qǐng)后_______個(gè)工作日內(nèi)完成退費(fèi)。第六條：證明文件的提交6.1.1身份證明文件；6.1.2房屋買賣合同；6.1.3首付款收據(jù)及相關(guān)支付憑證；6.1.4其他雙方約定的證明文件。第七條：保密條款7.1除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外，雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則本合同不得變更或解除。第十條：合同的解除10.1在合同有效期內(nèi)，除非依法或雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面解除本合同。第十一條：違約責(zé)任11.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十二條：法律適用和爭(zhēng)議解決12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條：其他約定13.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同簽訂日期14.1本合同于____年____月____日簽訂。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：_______1.2乙方（買方）：_______1.3首付退費(fèi)：指買方在簽署房屋買賣合同后，因特殊原因向甲方申請(qǐng)退還已支付的首付款項(xiàng)的行為。第二條：首付款的支付及退還2.1買方應(yīng)按照房屋買賣合同約定的付款時(shí)間、金額向甲方支付首付款。2.2發(fā)生本合同約定的退費(fèi)情形時(shí)，買方有權(quán)向甲方申請(qǐng)退還已支付的首付款。2.3甲方應(yīng)在收到買方退費(fèi)申請(qǐng)后_______個(gè)工作日內(nèi)，按照約定退還買方首付款。第三條：退費(fèi)情形3.1買方因個(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)購(gòu)買房屋，向甲方提出退房申請(qǐng)的。3.2買方在房屋過(guò)戶前，因政策等原因?qū)е陆灰椎摹?.3其他符合法律法規(guī)及雙方約定的退費(fèi)情形。第四條：退費(fèi)金額及方式4.1買方申請(qǐng)退房時(shí)，甲方應(yīng)退還已支付的首付款的_______%。4.2退費(fèi)金額計(jì)算方法：以實(shí)際支付的首付款金額為準(zhǔn)，扣除已產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用后，退還剩余金額。4.3退費(fèi)方式：退費(fèi)金額將通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式退還至買方指定的賬戶。第五條：退費(fèi)期限5.1買方在發(fā)生本合同約定的退費(fèi)情形后，應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出退費(fèi)申請(qǐng)。5.2甲方應(yīng)在收到買方退費(fèi)申請(qǐng)后_______個(gè)工作日內(nèi)完成退費(fèi)。第六條：證明文件的提交6.1.1身份證明文件；6.1.2房屋買賣合同；6.1.3首付款收據(jù)及相關(guān)支付憑證；6.1.4其他雙方約定的證明文件。第七條：保密條款7.1除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外，雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則本合同不得變更或解除。第十條：合同的解除10.1在合同有效期內(nèi)，除非依法或雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面解除本合同。第十一條：違約責(zé)任11.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十二條：法律適用和爭(zhēng)議解決12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條：其他約定13.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同簽訂日期14.1本合同于____年____月____日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。若第三方未履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1甲乙雙方同意，當(dāng)合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因、時(shí)間、方式等。2.2甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額，并將相關(guān)條款書面通知對(duì)方。第三條：第三方責(zé)任限額3.1甲乙雙方同意，第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的行為，對(duì)甲乙雙方不產(chǎn)生任何額外義務(wù)和責(zé)任。3.2第三方在其職責(zé)范圍外的行為，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。3.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定，并在與第三方簽訂合同時(shí)，書面通知對(duì)方。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系，僅為合同履行過(guò)程中的協(xié)作關(guān)系，第三方并非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。4.2甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確第三方的職責(zé)范圍，避免第三方超越其職責(zé)范圍行事。第五條：第三方違約處理5.1若第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。5.2甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，約定違約責(zé)任的具體數(shù)額或計(jì)算方法。第六條：第三方信息的披露6.1甲乙雙方應(yīng)保證向第三方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有任何誤導(dǎo)或虛假陳述。6.2若第三方因甲乙雙方提供的信息不實(shí)，導(dǎo)致?lián)p失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條：第三方介入的終止條件7.1第三方介入的條件消除后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)終止介入。7.2第三方終止介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同剩余條款。第八條：第三方與合同其他方的溝通與協(xié)作8.1第三方應(yīng)主動(dòng)與其他合同方進(jìn)行溝通與協(xié)作，確保合同的順利進(jìn)行。8.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助，并按照約定的時(shí)間、質(zhì)量要求完成任務(wù)。第九條：第三方介入的費(fèi)用9.1第三方介入的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、金融手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。9.2甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確費(fèi)用的具體數(shù)額或計(jì)算方法。第十條：第三方介入的書面協(xié)議10.1甲乙雙方與第三方進(jìn)行的任何介入行為，均應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并明確約定雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。10.2甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的書面協(xié)議副本，提交給對(duì)方進(jìn)行查閱。第十一條：第三方介入的監(jiān)督與檢查11.1甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方介入的行為進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保第三方按照約定履行其職責(zé)。11.2第三方應(yīng)配合甲乙雙方的監(jiān)督與檢查，提供必要的信息、文件和證明材料。第十二條：第三方介入的變更12.1甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，若需要變更第三方介入的條件、方式、費(fèi)用等，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更的原因、內(nèi)容、時(shí)間等。12.2甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確變更的具體條款。第十三條：第三方介入的解除13.1甲乙雙方同意，在合同履行完成后，第三方介入自動(dòng)解除。13.2若合同提前終止，第三方介入的解除條件由甲乙雙方協(xié)商確定。第十四條：合同的繼續(xù)履行14.1第三方介入的修正條款，不影響甲乙雙方繼續(xù)履行本合同的其他條款。14.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)，確保合同的順利完成。第二部分：第三方介入后的修正到此結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：身份證明文件附件2：房屋買賣合同附件3：首付款收據(jù)及相關(guān)支付憑證附件4：中介服務(wù)合同附件5：評(píng)估報(bào)告附件6：審計(jì)報(bào)告附件7：金融機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件8：第三方服務(wù)協(xié)議附件9：違約金計(jì)算公式附件10：合同履行時(shí)間表附件11：合同變更協(xié)議附件12：合同解除協(xié)議附件13：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件14：保密協(xié)議附件1：身份證明文件詳細(xì)要求：甲乙雙方及第三方應(yīng)提供有效身份證件，以證明其身份真實(shí)性。附件2：房屋買賣合同詳細(xì)要求：房屋買賣合同應(yīng)詳細(xì)記錄房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。附件3：首付款收據(jù)及相關(guān)支付憑證詳細(xì)要求：首付款收據(jù)及相關(guān)支付憑證應(yīng)證明首付款的支付時(shí)間、金額和方式。附件4：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及中介費(fèi)用。附件5：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋評(píng)估過(guò)程、評(píng)估方法和評(píng)估結(jié)果。附件6：審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：審計(jì)報(bào)告應(yīng)證明甲乙雙方及第三方的財(cái)務(wù)狀況和資金流向。附件7：金融機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：金融機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確金融機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、手續(xù)費(fèi)等。附件8：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及服務(wù)費(fèi)用。附件9：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：違約金計(jì)算公式應(yīng)明確違約金的計(jì)算方法和計(jì)算公式。附件10：合同履行時(shí)間表詳細(xì)要求：合同履行時(shí)間表應(yīng)明確合同各項(xiàng)條款的履行時(shí)間節(jié)點(diǎn)。附件11：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、時(shí)間和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件12：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、條件和雙方的責(zé)任。附件13：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的途徑、時(shí)間和雙方的責(zé)任。附件14：保密協(xié)議詳細(xì)要求：保密協(xié)議應(yīng)明確保密信息的內(nèi)容、保密期限和違約責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付首付款。2.乙方未按約定時(shí)間、金額向甲方支付首付款。3.第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.甲乙雙方提供虛假信息，導(dǎo)致第三方損失。5.甲乙雙方未按約定時(shí)間、方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。6.第三方未按約定時(shí)間、質(zhì)量要求完成任務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照附件9中的違約金計(jì)算公式，計(jì)算違約金金額。2.損失賠償：根據(jù)合同履行情況，賠償因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。4.違約責(zé)任限額：根據(jù)附件3中的退費(fèi)金額及方式，確定違約責(zé)任限額。示例說(shuō)明：1.若甲方未按約定時(shí)間支付首付款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.若第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和損失賠償。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋到此結(jié)束。全文完。2024年度二手房交易首付退費(fèi)合同5本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3經(jīng)紀(jì)公司信息第二條合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)信息2.2交易金額2.3首付款金額第三條退費(fèi)條件3.1退費(fèi)申請(qǐng)條件3.2退費(fèi)金額計(jì)算3.3退費(fèi)時(shí)間及方式第四條退費(fèi)流程4.1退費(fèi)申請(qǐng)4.2資料提交4.3審核流程4.4退費(fèi)確認(rèn)第五條合同的履行5.1賣方義務(wù)5.2買方義務(wù)5.3經(jīng)紀(jì)公司義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3經(jīng)紀(jì)公司違約第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的責(zé)任第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.2不可抗力導(dǎo)致的后果第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后的處理第十二條附則12.1合同的解釋12.2合同的修訂12.3合同的附件第十三條法律適用13.1合同適用的法律13.2法律沖突的解決第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：（賣方全稱）注冊(cè)地址：（賣方注冊(cè)地址）法定代表人：（賣方法定代表人）聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話）1.2買方信息買方全稱：（買方全稱）注冊(cè)地址：（買方注冊(cè)地址）法定代表人：（買方法定代表人）聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）1.3經(jīng)紀(jì)公司信息經(jīng)紀(jì)公司全稱：（經(jīng)紀(jì)公司全稱）注冊(cè)地址：（經(jīng)紀(jì)公司注冊(cè)地址）法定代表人：（經(jīng)紀(jì)公司法定代表人）聯(lián)系電話：（經(jīng)紀(jì)公司聯(lián)系電話）第二條合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)信息房產(chǎn)地址：（房產(chǎn)具體地址）房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：（房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)）房產(chǎn)性質(zhì)：（房產(chǎn)性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等）房產(chǎn)面積：（房產(chǎn)面積）2.2交易金額交易總金額：（交易總金額）首付款金額：（首付款金額）剩余款項(xiàng)支付方式：（剩余款項(xiàng)支付方式）2.3首付款金額首付款金額：（首付款金額）首付款支付時(shí)間：（首付款支付時(shí)間）首付款支付方式：（首付款支付方式）第三條退費(fèi)條件3.1退費(fèi)申請(qǐng)條件買方在合同簽訂后（具體時(shí)間）內(nèi)，因特殊原因房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，可以向賣方提出退費(fèi)申請(qǐng)。買方在合同簽訂后（具體時(shí)間）內(nèi)，因政策等原因?qū)е路慨a(chǎn)交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，可以向賣方提出退費(fèi)申請(qǐng)。3.2退費(fèi)金額計(jì)算退費(fèi)金額計(jì)算方式：（詳細(xì)退費(fèi)金額計(jì)算方式）計(jì)算公式：（退費(fèi)金額計(jì)算公式）3.3退費(fèi)時(shí)間及方式賣方在收到買方退費(fèi)申請(qǐng)后（具體時(shí)間）內(nèi)，核實(shí)情況并計(jì)算應(yīng)退費(fèi)用。賣方應(yīng)在退費(fèi)核實(shí)完成后（具體時(shí)間）內(nèi)，將退費(fèi)金額支付給買方。第四條退費(fèi)流程4.1退費(fèi)申請(qǐng)買方應(yīng)在符合條件的退費(fèi)條件下，向賣方提出退費(fèi)申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。4.2資料提交身份證明文件；房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；合同原件及復(fù)印件；其他相關(guān)證明材料。4.3審核流程賣方在收到買方的退費(fèi)申請(qǐng)及相關(guān)資料后，進(jìn)行審核。賣方應(yīng)在審核完成后（具體時(shí)間）內(nèi)，通知買方審核結(jié)果。4.4退費(fèi)確認(rèn)賣方在審核通過(guò)后，應(yīng)與買方確認(rèn)退費(fèi)金額及支付方式。賣方應(yīng)在確認(rèn)完成后（具體時(shí)間）內(nèi)，將退費(fèi)金額支付給買方。第五條合同的履行5.1賣方義務(wù)賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，并按照合同約定履行相關(guān)手續(xù)。賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并保證過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。5.2買方義務(wù)買方應(yīng)按照合同約定支付交易款項(xiàng)，并按照約定時(shí)間完成首付款支付。買方應(yīng)協(xié)助賣方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并按照約定履行相關(guān)義務(wù)。5.3經(jīng)紀(jì)公司義務(wù)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)協(xié)助賣方和買方完成房產(chǎn)交易，并提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)。經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)按照合同約定，收取合理的傭金，并開具正規(guī)發(fā)票。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約如賣方違反合同約定，導(dǎo)致買方房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買方違約如買方違反合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3經(jīng)紀(jì)公司違約如經(jīng)紀(jì)公司違反合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決合同各方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決第八條合同的變更和解除8.1變更條件合同各方同意且經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。合同變更需簽訂書面協(xié)議，并由各方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2解除條件在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，各方可以協(xié)商解除合同。合同解除需簽訂書面協(xié)議，并由各方簽字或蓋章確認(rèn)。8.3變更和解除的程序合同變更或解除協(xié)議應(yīng)明確變更或解除的事項(xiàng)、范圍、條件和程序。合同變更或解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同變更或解除協(xié)議簽訂后，各方應(yīng)按照協(xié)議約定的程序和事項(xiàng)進(jìn)行操作。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容合同各方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等保密信息予以保密。保密信息不包括公開信息、雙方已經(jīng)知悉或應(yīng)當(dāng)知悉的信息。9.2保密期限保密信息的保密期限自合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。合同各方在保密期限內(nèi)應(yīng)對(duì)保密信息采取適當(dāng)?shù)谋Ｃ艽胧?.3違約泄露的責(zé)任如合同一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。合同各方同意，違約賠償金額不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方應(yīng)按實(shí)際損失金額支付賠償金。第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。合同各方應(yīng)盡最大努力克服不可抗力影響，繼續(xù)履行合同。10.2不可抗力導(dǎo)致的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，合同各方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。合同各方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定合同的變更、解除或延期履行。第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件本合同自合同各方簽字或蓋章之日起生效。合同生效后，合同各方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。11.2合同終止條件合同履行完畢，各方權(quán)利義務(wù)終止。合同提前終止需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.3合同失效后的處理合同失效后，各方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移、結(jié)算款項(xiàng)等。第十二條附則12.1合同的解釋本合同未盡事宜，由合同各方協(xié)商決定。本合同的解釋權(quán)歸合同各方共同所有。12.2合同的修訂合同各方同意，合同可以隨著情況變化進(jìn)行修訂。合同修訂需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。12.3合同的附件本合同附件是合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、交易款項(xiàng)支付憑證等。第十三條法律適用13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2法律沖突的解決如本合同內(nèi)容與法律沖突，應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn)。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為（簽署日期）。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為（簽署地點(diǎn)）。14.3簽署人信息賣方簽署人：（賣方簽署人姓名）買方簽署人：（買方簽署人姓名）經(jīng)紀(jì)公司簽署人：（經(jīng)紀(jì)公司簽署人姓名）第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款，旨在明確當(dāng)本合同的履行過(guò)程中需要第三方參與時(shí)，各方rightsandobligations的具體規(guī)定。第三方包括但不限于政府部門、專業(yè)機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師等。第一條第三方介入條件需要政府部門審批、備案或其他程序時(shí)；需要專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估、鑒定或檢查時(shí)；需要律師提供法律意見或協(xié)助時(shí)；其他經(jīng)合同各方協(xié)商一致需要第三方介入的情況。第二條第三方選擇2.1合同各方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.2選擇第三方時(shí)，應(yīng)考慮其資質(zhì)、信譽(yù)、專業(yè)能力等因素，并確保其能獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。第三條第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照合同各方協(xié)商確定的方式和時(shí)間，履行其職責(zé)。3.2第三方應(yīng)獨(dú)立、公正、誠(chéng)實(shí)、及時(shí)地完成其工作，并出具相應(yīng)的報(bào)告或意見。3.3第三方應(yīng)對(duì)其工作過(guò)程中獲取的合同各方信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用由合同各方按照協(xié)商確定的方式承擔(dān)。4.2合同各方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付第三方費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任5.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同各方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方如未按照合同各方協(xié)商確定的方式和時(shí)間履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3第三方不對(duì)合同各方之外的第三方承擔(dān)任何責(zé)任。第六條第三方與合同各方之間的關(guān)系6.1第三方與合同各方之間是委托關(guān)系，第三方不是合同的當(dāng)事人，但其工作結(jié)果對(duì)合同各方具有約束力。6.2合同各方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性和公正性，不得干預(yù)第三方的正常工作。第七條第三方介入的終止7.1當(dāng)?shù)谌浇槿氲哪康倪_(dá)到后，合同各方應(yīng)協(xié)商終止第三方介入。7.2合同各方應(yīng)共同對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，并按照約定方式支付第三方費(fèi)用。第八條第三方介入的書面協(xié)議8.1當(dāng)本合同的履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，合同各方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和費(fèi)用等。8.2書面協(xié)議應(yīng)由合同各方和第三方簽字或蓋章確認(rèn)。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1合同各方應(yīng)在第三方介入前，將第三方的身份、職責(zé)等信息告知合同其他方。9.2合同各方應(yīng)確保第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，其他方能夠充分了解第三方的行為。第十條第三方介入的監(jiān)督和檢查10.1合同各方應(yīng)有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。10.2合同各方應(yīng)在合理范圍內(nèi)，提供第三方履行職責(zé)所需的信息和協(xié)助。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件是證明房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，合同各方應(yīng)確保其真實(shí)、有效。附件二：交易款項(xiàng)支付憑證說(shuō)明：交易款項(xiàng)支付憑證是證明交易款項(xiàng)支付情況的重要文件，合同各方應(yīng)妥善保管。附件三：首付款支付憑證說(shuō)明：首付款支付憑證是證明首付款支付情況的重要文件，合同各方應(yīng)妥善保管。附件四：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件說(shuō)明：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件包括房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表格、身份證明文件、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件等，用于完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。附件五：合同修訂協(xié)議說(shuō)明：合同修訂協(xié)議是用于記錄合同各方對(duì)合同的修訂內(nèi)容的文件，修訂協(xié)議應(yīng)經(jīng)各方簽字或蓋章確認(rèn)。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是用于明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和費(fèi)用的文件，協(xié)議應(yīng)經(jīng)各方簽字或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定履行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致買方無(wú)法取得房產(chǎn)所有權(quán)。2.買方未按照合同約定支付交易款項(xiàng)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。3.經(jīng)紀(jì)公司未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無(wú)法正常進(jìn)行。4.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常進(jìn)行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額根據(jù)合同約定或違約程度確定。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約導(dǎo)致對(duì)方遭受的實(shí)際損失。3.合同解除：當(dāng)違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行時(shí)，合同各方可以協(xié)商解除合同。示例說(shuō)明：1.如果賣方未按照合同約定履行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致買方無(wú)法取得房產(chǎn)所有權(quán)，買方可以要求賣方支付違約金，并賠償因此遭受的實(shí)際損失。2.如果買方未按照合同約定支付交易款項(xiàng)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，賣方可以要求買方支付違約金，并賠償因此遭受的實(shí)際損失。全文完。2024年度二手房交易首付退費(fèi)合同6本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3首付退費(fèi)第二條首付退費(fèi)條件2.1首付金額及支付時(shí)間2.2退費(fèi)原因及流程2.3退費(fèi)金額計(jì)算方式第三條合同金額及支付方式3.1合同金額3.2支付方式及賬戶信息3.3支付時(shí)間及要求第四條退費(fèi)期限及方式4.1退費(fèi)期限4.2退費(fèi)方式4.3退費(fèi)金額的支付及確認(rèn)第五條合同的履行及變更5.1合同履行的期限和要求5.2合同變更的條件及程序第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2請(qǐng)求第三方調(diào)解7.3提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁7.4向人民法院提起訴訟第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)9.2保密期限第十條合同的附件10.1附件清單10.2附件的效力第十一條合同的修改和補(bǔ)充11.1修改和補(bǔ)充的條件11.2修改和補(bǔ)充的程序第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的出售方，即本合同所涉及的房屋的合法所有者。1.2乙方（買方）：指房屋的購(gòu)買方，即本合同所涉及的房屋的購(gòu)買者。1.3首付退費(fèi)：指在房屋交易過(guò)程中，買方已支付的首付款項(xiàng)，因特定原因需要退還給買方的情況。第二條首付退費(fèi)條件2.1首付金額及支付時(shí)間：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付首付款項(xiàng)。首付款項(xiàng)的具體金額和支付時(shí)間在合同附件中詳細(xì)列明。2.2退費(fèi)原因及流程：在合同約定的退費(fèi)條件滿足的情況下，甲方應(yīng)按照本合同約定的流程向買方退還首付款項(xiàng)。退費(fèi)條件的具體描述和退費(fèi)流程在合同附件中詳細(xì)列明。2.3退費(fèi)金額計(jì)算方式：退費(fèi)金額的計(jì)算方式按照本合同附件中約定的方法進(jìn)行計(jì)算。第三條合同金額及支付方式3.1合同金額：本合同的總金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），包括房屋交易價(jià)款、中介費(fèi)、稅費(fèi)等。3.2支付方式及賬戶信息：買方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付合同金額。具體的支付方式和賬戶信息在合同附件中詳細(xì)列明。3.3支付時(shí)間及要求：買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和要求向甲方支付合同金額。具體的支付時(shí)間和要求在合同附件中詳細(xì)列明。第四條退費(fèi)期限及方式4.1退費(fèi)期限：買方在滿足退費(fèi)條件的情況下，應(yīng)自退費(fèi)條件滿足之日起【】日內(nèi)向甲方提出退費(fèi)申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到買方退費(fèi)申請(qǐng)之日起【】日內(nèi)辦理退費(fèi)手續(xù)。4.2退費(fèi)方式：退費(fèi)金額應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式退還給買方。具體的退費(fèi)方式和賬戶信息在合同附件中詳細(xì)列明。4.3退費(fèi)金額的支付及確認(rèn)：甲方應(yīng)在辦理退費(fèi)手續(xù)后【】日內(nèi)將退費(fèi)金額支付給買方。買方應(yīng)在收到退費(fèi)金額后【】日內(nèi)確認(rèn)收款。第五條合同的履行及變更5.1合同履行的期限和要求：雙方應(yīng)按照本合同約定的期限和要求履行合同義務(wù)。具體的履行期限和要求在合同附件中詳細(xì)列明。5.2合同變更的條件及程序：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。具體的變更條件和程序在合同附件中詳細(xì)列明。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。6.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2請(qǐng)求第三方調(diào)解：如果雙方協(xié)商不成，可以請(qǐng)求房地產(chǎn)交易中心、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等第三方進(jìn)行調(diào)解。7.3提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：如果調(diào)解不成，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)。7.4向人民法院提起訴訟：如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同終止條件：在合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同的情況下，本合同終止。8.3合同解除條件：在發(fā)生不可抗力等法定解除條件的情況下，雙方可以解除合同。第九條保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程保守秘密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。9.2保密期限：雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或者解除之日起【】年止。第十條合同的附件10.1附件清單：附件清單詳細(xì)列明本合同的附件名稱和數(shù)量。10.2附件的效力：附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的修改和補(bǔ)充11.1修改和補(bǔ)充的條件：本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改和補(bǔ)充協(xié)議。11.2修改和補(bǔ)充的程序：修改和補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易中心、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等第三方請(qǐng)求調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)；仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：雙方可以在本合同中約定其他事項(xiàng)，以補(bǔ)充本合同的內(nèi)容。第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間：本合同于【】年【】月【】日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：【】。14.3簽署人：甲方（賣方）：【】，乙方（買方）：【】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。a)中介方提供房源信息、促成交易、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等；b)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估；c)監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管；d)金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)。第二條第三方責(zé)任的界定2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易的安全和順利進(jìn)行。2.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額，按照雙方約定的金額或者比例進(jìn)行界定。如果雙方?jīng)]有約定，則按照行業(yè)慣例或者法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。2.3第三方責(zé)任限制：除非第三方存在故意或者重大過(guò)失，否則不對(duì)甲方和乙方承擔(dān)超過(guò)其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。第三條第三方介入的程序和條件3.1第三方介入程序：第三方介入應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行，包括但不限于雙方同意、簽訂書面協(xié)議、明確職責(zé)和義務(wù)等。a)第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；b)第三方應(yīng)得到甲方和乙方的同意；c)第三方應(yīng)遵守本合同的約定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為合同的輔助履行方，應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方在履行其職責(zé)的過(guò)程中，產(chǎn)生的權(quán)益歸第三方所有。第三方不應(yīng)侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益。第五條第三方未履行職責(zé)的后果5.1第三方未履行職責(zé)：如果第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方未履行職責(zé)的后果：第三方未履行職責(zé)造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、違約金等，第三方應(yīng)予以賠償。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更：如果雙方同意變更第三方的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確新的第三方介入條件和職責(zé)。6.2第三方介入的解除：如果雙方同意解除第三方介入的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除條件和后續(xù)處理事項(xiàng)。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約：如果第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任：第三方違約造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、違約金等，第三方應(yīng)予以賠償。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方爭(zhēng)議解決：如雙方與第三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易中心、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等第三方請(qǐng)求調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)；仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。8.2第三方爭(zhēng)議解決的優(yōu)先權(quán)：第三方爭(zhēng)議解決的優(yōu)先權(quán)高于甲方和乙方之間的爭(zhēng)議解決。第九條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)9.1甲乙方的權(quán)利：甲方和乙方有權(quán)按照本合同的約定，要求第三方履行其職責(zé)，并享有第三方履行職責(zé)帶來(lái)的權(quán)益。9.2甲乙方的義務(wù)：甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行其與第三方的關(guān)系，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條第三方介入的效力10.1第三方介入的效力：第三方介入本合同，不改變甲方和乙方之間的合同關(guān)系，各方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。10.2第三方介入的獨(dú)立性：第三方介入本合同，不影響甲方和乙方之間的權(quán)利和義務(wù)，第三方對(duì)本合同的履行，不對(duì)甲方和乙方產(chǎn)生法律上的約束力。第十一條第三方介入的終止11.1第三方介入終止：本合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除第三方介入的，第三方介入終止。11.2第三方介入終止的后果：第三方介入終止后，甲方和乙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。第十二條第三方介入的保密義務(wù)12.1第三方保密義務(wù)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同附件2：首付款收據(jù)附件3：房屋評(píng)估報(bào)告附件4：交易資金監(jiān)管協(xié)議附件5：貸款合同附件6：房屋過(guò)戶登記證明附件7：中介服務(wù)協(xié)議附件8：房屋所有權(quán)證附件9：房屋使用權(quán)證附件10：其他相關(guān)文件和資料附件的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：附件1：房屋買賣合同詳細(xì)要求：雙方簽署的房屋買賣合同，明確房屋的基本情況、交易價(jià)格、付款方式等。附件說(shuō)明：該合同是本交易的基礎(chǔ)文件，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。附件2：首付款收據(jù)詳細(xì)要求：買方支付的首付款的收據(jù)，明確收款金額和時(shí)間。附件說(shuō)明：首付款收據(jù)作為買方支付首付款的憑證，應(yīng)由甲方妥善保管。附件3：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，明確房屋的價(jià)值和評(píng)估日期。附件4：交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：交易資金監(jiān)管協(xié)議，明確交易資金的監(jiān)管方式和監(jiān)管機(jī)構(gòu)。附件說(shuō)明：交易資金監(jiān)管協(xié)議確保交易資金的安全，防止資金被挪用。附件5：貸款合同詳細(xì)要求：買方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式等。附件說(shuō)明：貸款合同是買方支付房屋購(gòu)買款項(xiàng)的一種方式，買方應(yīng)按時(shí)還款。附件6：房屋過(guò)戶登記證明詳細(xì)要求：房屋過(guò)戶登記證明，明確房屋過(guò)戶的時(shí)間和過(guò)戶后的所有權(quán)人。附件說(shuō)明：房屋過(guò)戶登記證明是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的官方文件，應(yīng)由雙方共同保管。附件7：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介方與甲方、乙方簽訂的中介服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍和費(fèi)用。附件說(shuō)明：中介服務(wù)協(xié)議是中介方提供服務(wù)的依據(jù)，中介方應(yīng)按約定提供服務(wù)。附件8：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證，明確房屋的所有權(quán)人和房屋的產(chǎn)權(quán)情況。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)的法律憑證，證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件9：房屋使用權(quán)證詳細(xì)要求：房屋使用權(quán)證，明確房屋的使用權(quán)和使用權(quán)人。附件說(shuō)明：房屋使用權(quán)證是房屋使用權(quán)的法律憑證，證明甲方對(duì)房屋的使用權(quán)。附件10：其他相關(guān)文件和資料詳細(xì)要求：其他與交易相關(guān)的文件和資料，如產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告、稅費(fèi)清單等。附件說(shuō)明：其他相關(guān)文件和資料有助于雙方了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和交易涉及的稅費(fèi)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定時(shí)間、金額支付首付款。乙方未按照約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款項(xiàng)。第三方未按照約定時(shí)間、方式履行其職責(zé)。甲方、乙方、第三方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算違約金。損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益等。合同解除：違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。違約行為的證明：違約行為應(yīng)由受損害方提供證據(jù)予以證明。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。如果乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方可以要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。如果第三方未能按照約定方式履行其職責(zé)，甲方和乙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年度二手房交易首付退費(fèi)合同7本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3首付退費(fèi)第二條首付退費(fèi)條件2.1首付金額2.2退費(fèi)原因2.3退費(fèi)流程第三條退費(fèi)金額計(jì)算方式3.1計(jì)算公式3.2計(jì)算依據(jù)3.3計(jì)算時(shí)間第四條退費(fèi)時(shí)間及方式4.1退費(fèi)時(shí)間4.2退費(fèi)方式4.3退費(fèi)賬戶第五條合同的履行5.1甲方義務(wù)5.2乙方義務(wù)5.3履約保障第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3違約賠償方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3訴訟時(shí)效第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密義務(wù)第十條合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條附則11.1合同附件11.2合同修訂11.3合同解釋權(quán)第十二條合同簽署日期第十三條合同簽署地點(diǎn)第十四條合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）是指房屋的出售方，即本合同所涉及的房產(chǎn)的合法所有者或有權(quán)處置該房產(chǎn)的法定代表人或授權(quán)代表。1.2乙方（買方）是指房屋的購(gòu)買方，即根據(jù)本合同約定向甲方支付首付的買受人。1.3首付退費(fèi)是指在房屋交易過(guò)程中，乙方按照合同約定支付的首付款項(xiàng)，在滿足合同約定的退費(fèi)條件下，由甲方退還給乙方的行為。第二條首付退費(fèi)條件2.1首付金額為本合同約定的房屋交易總價(jià)的百分之二十（20%）。首付款項(xiàng)的支付和退還按照本合同的約定執(zhí)行。2.2退費(fèi)原因包括但不限于：（1）乙方因個(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)履行購(gòu)房合同；（2）甲方因房屋權(quán)屬問(wèn)題房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。2.3退費(fèi)流程如下：（1）乙方書面提出退費(fèi)申請(qǐng)；（2）甲方在收到退費(fèi)申請(qǐng)后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)核實(shí)退費(fèi)條件是否滿足；（3）退費(fèi)條件滿足的，甲方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)將首付款項(xiàng)退還給乙方；（4）退費(fèi)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第三條退費(fèi)金額計(jì)算方式3.1計(jì)算公式：首付款項(xiàng)退還金額=已支付的首付款項(xiàng)相關(guān)稅費(fèi)。3.2計(jì)算依據(jù)為本合同約定的首付款金額及實(shí)際產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。3.3計(jì)算時(shí)間按照本合同約定的退費(fèi)流程執(zhí)行。第四條退費(fèi)時(shí)間及方式4.1退費(fèi)時(shí)間按照本合同約定的退費(fèi)流程執(zhí)行。4.2退費(fèi)方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方將退費(fèi)金額轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。4.3退費(fèi)賬戶為乙方在合同簽訂前提供的有效銀行賬戶。第五條合同的履行5.1甲方義務(wù)：（1）按照本合同約定，提供符合交易條件的房產(chǎn)；（2）協(xié)助乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）按照本合同約定，退還乙方首付款項(xiàng)。5.2乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定，支付首付款項(xiàng)；（2）協(xié)助甲方完成房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）按照本合同約定，接受甲方退還的首付款項(xiàng)。5.3履約保障：（1）甲方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付首付款項(xiàng)；（3）雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)，共同完成房屋交易。第六條合同的變更與解除6.1變更條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定的情形。6.2解除條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）發(fā)生本合同第二條規(guī)定的情形。6.3變更與解除的程序：（1）雙方協(xié)商一致，簽署書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（2）按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)；（3）本合同的變更或解除不影響甲乙雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：（1）甲方未按照本合同約定提供房產(chǎn)，或提供的房產(chǎn)不符合交易條件，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）甲方未按照本合同約定退還首付款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的首付款項(xiàng)的百分之十（10%）；（3）甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方違約：（1）乙方未按照本合同約定支付首付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的首付款項(xiàng)的百分之十（10%）；（2）乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3違約賠償方式：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的其他損失；（3）雙方另有約定的，從其約定。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.3訴訟時(shí)效：乙方應(yīng)在本合同約定的退費(fèi)條件滿足之日起一年內(nèi)，向甲方提出退費(fèi)申請(qǐng)；逾期提出的，甲方有權(quán)拒絕退費(fèi)。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同的內(nèi)容以及雙方在履行本合同過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至本合同終止或履行完畢之日止。9.3保密義務(wù)：雙方均應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。第十條合同的生效、終止與失效10.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件：本合同在履行完畢、雙方解除合同關(guān)系時(shí)終止。（1）雙方達(dá)成書面協(xié)議解除本合同；（2）本合同約定的房屋交易因任何原因未能完成，且雙方未能達(dá)成書面協(xié)議繼續(xù)履行；（3）本合同約定的房屋交易因法律法規(guī)變化等原因無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，且雙方未能達(dá)成書面協(xié)議繼續(xù)履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他導(dǎo)致合同失效的情形。第十一條附則11.1合同附件：本合同附件包括雙方簽署的房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件等與本合同有關(guān)的文件。11.2合同修訂：本合同的修訂應(yīng)由雙方書面簽署，修訂內(nèi)容為本合同的一部分。11.3合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十二條合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。第十三條合同簽署地點(diǎn)本合同在____（地點(diǎn)）簽署。第十四條合同正本及副本14.1合同正本：本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本：本合同副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方是指本合同履行過(guò)程中除甲乙雙方外，涉及到的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。第二條第三方介入的程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入：中介機(jī)構(gòu)在甲乙雙方簽署房屋買賣合同后，應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房源信息核驗(yàn)、交易雙方身份核驗(yàn)、交易撮合、合同簽訂、資金監(jiān)管、產(chǎn)