2024年二手住宅銷售代理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅銷售代理合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（代理方）1.3二手住宅第二條：合同范圍與義務(wù)2.1乙方代理銷售的范圍2.2乙方應(yīng)盡的義務(wù)第三條：合同期限3.1代理期限的起始與終止第四條：銷售價(jià)格與支付方式4.1二手住宅的銷售價(jià)格4.2支付方式及時(shí)間第五條：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷售業(yè)績(jī)的計(jì)算方式5.2獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1雙方稅費(fèi)的承擔(dān)方式第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2提交第三方調(diào)解8.3法律途徑解決第九條：合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件第十條：保密條款10.1雙方信息的保密第十一條：不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力的后果處理第十二條：合同的生效、修改與解除12.1合同的生效條件12.2合同的修改12.3合同的解除第十三條：附則13.1合同的附件13.2合同的簽署地點(diǎn)與日期第十四條：其他約定14.1與合同有關(guān)的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的所有權(quán)人，即二手住宅的出售方。1.2乙方（代理方）：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)銷售二手住宅的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或個(gè)人。1.3二手住宅：指已有人居住或使用過(guò)的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。第二條：合同范圍與義務(wù)2.1乙方代理銷售的范圍：乙方負(fù)責(zé)代理銷售甲方的二手住宅，代理范圍包括但不限于尋找潛在買家、推廣宣傳、安排看房、協(xié)商價(jià)格及辦理交易手續(xù)等。2.2乙方應(yīng)盡的義務(wù)：2.2.1乙方應(yīng)全面了解甲方的二手住宅情況，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用狀況、產(chǎn)權(quán)情況等，并向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。2.2.2乙方應(yīng)積極尋找潛在買家，通過(guò)各種渠道進(jìn)行推廣宣傳，提高二手住宅的知名度和銷售機(jī)會(huì)。2.2.3乙方應(yīng)安排看房時(shí)間，協(xié)助甲方和買家進(jìn)行溝通，協(xié)商價(jià)格及交易條件。2.2.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理交易手續(xù)，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。2.2.5乙方應(yīng)在代理期間全力維護(hù)甲方的利益，避免出現(xiàn)任何損害甲方權(quán)益的行為。第三條：合同期限3.1代理期限的起始與終止：本合同代理期限自雙方簽署之日起至二手住宅成功售出之日止。若代理期限內(nèi)未能成功售出，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)代理期限。3.2乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)全力以赴完成銷售任務(wù)，確保二手住宅的順利出售。第四條：銷售價(jià)格與支付方式4.1二手住宅的銷售價(jià)格：雙方確認(rèn)二手住宅的銷售價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。4.2支付方式及時(shí)間：4.2.1乙方代理銷售成功后，甲方應(yīng)按照實(shí)際成交價(jià)格的【】%向乙方支付傭金，作為乙方的代理服務(wù)費(fèi)用。4.2.2甲方應(yīng)在與買家簽訂房屋買賣合同之日起【】日內(nèi)，向乙方支付傭金。4.2.3乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方依法扣除傭金后，向乙方支付剩余的房款。第五條：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷售業(yè)績(jī)的計(jì)算方式：銷售業(yè)績(jī)以實(shí)際成交價(jià)格為依據(jù)，按照甲方與乙方約定的比例進(jìn)行計(jì)算。5.2獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間：5.2.1若乙方代理銷售期間，二手住宅的銷售價(jià)格高于甲方指定的最低銷售價(jià)格，甲方應(yīng)向乙方支付獎(jiǎng)勵(lì)金人民幣【】元整（大寫：【】元整）。5.2.2獎(jiǎng)勵(lì)金的支付時(shí)間：在二手住宅成功售出后，甲方應(yīng)在支付傭金時(shí)一并支付獎(jiǎng)勵(lì)金。第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1雙方稅費(fèi)的承擔(dān)方式：6.1.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。6.1.2乙方應(yīng)承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于營(yíng)業(yè)稅、增值稅、企業(yè)所得稅等。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：7.1.1若甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能按照約定價(jià)格向乙方支付傭金或獎(jiǎng)勵(lì)金，甲方應(yīng)支付違約金，違約金金額為應(yīng)付金額的【】%。7.1.2若甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能按照約定完成房屋交易手續(xù)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房屋交易金額的【】%。7.2乙方違約責(zé)任：7.2.1若乙方未能在代理期限內(nèi)成功售出二手住宅，且未能與甲方協(xié)商延長(zhǎng)代理期限，乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房屋交易金額的【】%。7.2.2若乙方在代理過(guò)程中出現(xiàn)損害甲方利益的行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中積極溝通，共同努力解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議和問(wèn)題。8.2提交第三方調(diào)解：若雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，可協(xié)商選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。8.3法律途徑解決：若雙方經(jīng)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與終止9.1合同變更的條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止的條件：合同終止應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定，包括但不限于二手住宅成功售出、雙方協(xié)商一致解除等。第十條：保密條款10.1雙方信息的保密：雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的后果處理：若雙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商部分或全部免除責(zé)任。第十二條：合同的生效、修改與解除12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2合同的修改：合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同的解除：合同的解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定，雙方可協(xié)商一致解除合同，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十三條：附則13.1合同的附件：本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證明、委托書等。13.2合同的簽署地點(diǎn)與日期：本合同于【年】【月】【日】在【地點(diǎn)】簽署。第十四條：其他約定14.1與合同有關(guān)的其他事項(xiàng)：雙方在合同履行過(guò)程中如有其他約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2合同的完整性和效力：本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。本合同自雙方簽署之日起生效，至合同終止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與房屋交易過(guò)程的各方，包括但不限于買家、貸款銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于房屋交易過(guò)程中的資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、貸款審批、稅務(wù)繳納等環(huán)節(jié)。第二條：第三方介入后的權(quán)利與義務(wù)2.1甲乙方的權(quán)利與義務(wù)：在第三方介入的情況下，甲方和乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方的權(quán)利與義務(wù)：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易的順利進(jìn)行。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任的限定：第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲乙方的合法權(quán)益進(jìn)行保護(hù)，但不對(duì)合同外的第三方產(chǎn)生任何責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定確定。第四條：第三方介入的程序4.1第三方介入的申請(qǐng)：當(dāng)甲乙雙方認(rèn)為有必要引入第三方時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說(shuō)明介入的理由和目的。4.2第三方介入的協(xié)商：甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)分工、責(zé)任限額等問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。4.3第三方介入的實(shí)施：雙方協(xié)商一致后，第三方即可介入房屋交易過(guò)程，并根據(jù)約定履行其職責(zé)。第五條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方應(yīng)積極溝通，共同解決第三方介入后可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。5.2若甲乙雙方無(wú)法解決爭(zhēng)議，可協(xié)商選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。5.3若調(diào)解失敗，甲乙雙方均有權(quán)依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入后的合同修改與解除6.1合同的修改：甲乙雙方如需修改合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。6.2合同的解除：甲乙雙方如需解除合同，應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條：保密條款7.1甲乙雙方應(yīng)保守交易過(guò)程中的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，不得向第三方披露。第八條：不可抗力8.1不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.2不可抗力的后果處理：若第三方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行其職責(zé)，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第九條：合同的生效、修改與解除9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同的修改：甲乙雙方如需修改合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3合同的解除：甲乙雙方如需解除合同，應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條：附則10.1合同的附件：本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證明、委托書等。10.2合同的簽署地點(diǎn)與日期：本合同于【年】【月】【日】在【地點(diǎn)】簽署。第十一條：其他約定11.1與合同有關(guān)的其他事項(xiàng)：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中如有其他約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2合同的完整性和效力：本合同及其附件構(gòu)成甲乙雙方完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。本合同自雙方簽署之日起生效，至合同終止之日起失效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：身份證明附件3：委托書附件4：房屋買賣合同附件5：付款憑證附件6：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明附件7：貸款批準(zhǔn)文件附件8：稅務(wù)繳納憑證附件9：第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件10：仲裁機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證要求：原件掃描或清晰復(fù)印件說(shuō)明：證明甲方對(duì)二手住宅的所有權(quán)，是交易的基礎(chǔ)文件。附件2：身份證明要求：原件掃描或清晰復(fù)印件說(shuō)明：證明甲乙雙方的身份信息，確保交易的真實(shí)性和合法性。附件3：委托書要求：原件掃描或清晰復(fù)印件說(shuō)明：若甲方委托乙方代為辦理交易手續(xù)，需提供此文件。附件4：房屋買賣合同要求：原件掃描或清晰復(fù)印件說(shuō)明：雙方簽訂的房屋買賣合同，詳細(xì)記錄交易條款和條件。附件5：付款憑證要求：原件掃描或清晰復(fù)印件說(shuō)明：證明交易款項(xiàng)的支付情況，包括支付時(shí)間、金額等信息。附件6：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明要求：原件掃描或清晰復(fù)印件說(shuō)明：證明房屋產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶至買家名下，是交易完成的標(biāo)志。附件7：貸款批準(zhǔn)文件要求：原件掃描或清晰復(fù)印件說(shuō)明：若買家通過(guò)貸款方式支付房款，需提供貸款批準(zhǔn)文件。附件8：稅務(wù)繳納憑證要求：原件掃描或清晰復(fù)印件說(shuō)明：證明房屋交易過(guò)程中已繳納相關(guān)稅費(fèi)，避免后期糾紛。附件9：第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明要求：原件掃描或清晰復(fù)印件說(shuō)明：證明第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)的合法性和專業(yè)性，以便在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供服務(wù)。附件10：仲裁機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明要求：原件掃描或清晰復(fù)印件說(shuō)明：證明仲裁機(jī)構(gòu)的合法性和權(quán)威性，用于解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付傭金或獎(jiǎng)勵(lì)金。2.甲方未按約定完成房屋交易手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間成功售出二手住宅。4.乙方未按約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致交易失敗。5.第三方未按約定時(shí)間完成其職責(zé)，導(dǎo)致交易延遲。6.甲方、乙方、第三方違反合同約定，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約責(zé)任：支付違約金，違約金金額為應(yīng)付金額的【】%。2.乙方違約責(zé)任：支付違約金，違約金金額為房屋交易金額的【】%。3.第三方違約責(zé)任：根據(jù)第三方違約的具體情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能支付傭金或獎(jiǎng)勵(lì)金，乙方有權(quán)依法要求甲方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付金額的10%。例如，若甲方應(yīng)支付的傭金為10萬(wàn)元，違約金則為1萬(wàn)元。全文完。2024年二手住宅銷售代理合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（代理方）1.3二手住宅第二條：合同范圍及代理權(quán)2.1代理范圍2.2代理期限2.3獨(dú)家代理權(quán)第三條：代理費(fèi)用及支付方式3.1代理費(fèi)用3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用支付時(shí)間第四條：銷售目標(biāo)及獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制4.1銷售目標(biāo)4.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制第五條：合同的履行5.1甲方義務(wù)5.2乙方義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決第九條：法律適用及爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.2爭(zhēng)議解決第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：合同的生效、終止與繼承11.1合同生效11.2合同終止11.3合同繼承第十二條：其他條款12.1不可抗力12.2通知與送達(dá)12.3附件第十三條：合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序第十四條：合同的完整性與法律效力14.1合同完整性14.2法律效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指簽署本合同的二手住宅的所有者，擁有該二手住宅的完全處置權(quán)。1.2乙方（代理方）：指簽署本合同的二手住宅銷售代理公司，擁有該二手住宅的銷售代理權(quán)。1.3二手住宅：指甲方擁有所有權(quán)的，位于_______（具體地址）的住宅，其具體信息見(jiàn)附件一。第二條：合同范圍及代理權(quán)2.1代理范圍：乙方作為甲方的二手住宅銷售代理，負(fù)責(zé)該二手住宅的銷售工作，包括但不限于尋找潛在買家、組織看房、談判、簽署合同等。2.2代理期限：本合同自簽署之日起生效，代理期限為____個(gè)月，自代理權(quán)授予之日起計(jì)算。2.3獨(dú)家代理權(quán)：甲方同意在代理期限內(nèi)，授權(quán)乙方作為該二手住宅的唯一銷售代理方，未經(jīng)乙方同意，甲方不得直接或間接授權(quán)其他第三方銷售該二手住宅。第三條：代理費(fèi)用及支付方式3.1代理費(fèi)用：乙方代理銷售該二手住宅，應(yīng)向甲方支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為該二手住宅成交價(jià)格的____%。3.2費(fèi)用支付方式：代理費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在簽署《房屋買賣合同》后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用。3.3費(fèi)用支付時(shí)間：甲方應(yīng)在簽署《房屋買賣合同》后____個(gè)工作日內(nèi)支付代理費(fèi)用。第四條：銷售目標(biāo)及獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制4.1銷售目標(biāo)：乙方應(yīng)盡最大努力，在最短的代理期限內(nèi)，將二手住宅成功銷售出去。4.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制：若乙方在代理期限內(nèi)成功將二手住宅銷售出去，甲方應(yīng)向乙方支付獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額為成交價(jià)格的____%。第五條：合同的履行5.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供該二手住宅的完整信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、物業(yè)情況、周邊環(huán)境等，并協(xié)助乙方進(jìn)行看房、談判等工作。5.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)盡最大努力，在最短的代理期限內(nèi)，將二手住宅成功銷售出去，并按照約定支付代理費(fèi)用和獎(jiǎng)勵(lì)。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件：合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，乙方應(yīng)盡最大努力完成銷售目標(biāo)，如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，甲方有?quán)扣除乙方的代理費(fèi)用。第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向所在地的房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：法律適用及爭(zhēng)議解決9.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決：如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條：合同的生效、終止與繼承11.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止：合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）代理期限屆滿，且未達(dá)成銷售目標(biāo)；（3）發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3合同繼承：如合同終止，本合同的權(quán)利義務(wù)由甲乙雙方的繼承人繼承。第十二條：其他條款12.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。12.2通知與送達(dá)：雙方通訊地址及聯(lián)系方式見(jiàn)附件二。任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的通訊地址。12.3附件：本合同的附件包括但不限于附件一（二手住宅信息）和附件二（雙方通訊地址及聯(lián)系方式）。第十三條：合同的修訂13.1修訂條件：合同修訂需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.2修訂程序：合同修訂經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，與原合同具有同等法律效力。第十四條：合同的完整性與法律效力14.1合同完整性：本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。14.2法律效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、買家、賣家、金融機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入：甲方授權(quán)乙方作為獨(dú)家代理方，乙方可委托中介方進(jìn)行房源推廣和買家匹配。2.2買家介入：買家通過(guò)中介方或其他渠道了解房源信息，并與乙方進(jìn)行溝通，表達(dá)購(gòu)房意向。2.3賣家介入：甲方作為賣方，在合同履行過(guò)程中，應(yīng)積極配合乙方及中介方，提供房源相關(guān)信息。2.4金融機(jī)構(gòu)介入：甲方和/或乙方如需貸款購(gòu)買/出售二手住宅，可選擇金融機(jī)構(gòu)提供相關(guān)服務(wù)。第三條：第三方權(quán)利與義務(wù)3.1中介方：中介方負(fù)責(zé)推廣房源、匹配買家、協(xié)助談判、提供交易咨詢等服務(wù)。中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，不得虛構(gòu)信息或誤導(dǎo)甲乙雙方。3.2買家：買家有權(quán)了解房源信息、提出購(gòu)房意向、參與談判等。買家應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，提供真實(shí)有效的個(gè)人信息，并按照約定履行合同義務(wù)。3.3賣家：賣家有權(quán)決定是否出售房源、確定售價(jià)、參與談判等。賣家應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，提供真實(shí)有效的房源信息，并按照約定履行合同義務(wù)。3.4金融機(jī)構(gòu)：金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供貸款服務(wù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、審批、放款等。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行貸款政策，并保護(hù)甲乙雙方的隱私信息。第四條：第三方責(zé)任限額4.1中介方：中介方應(yīng)對(duì)其推廣房源、匹配買家等行為承擔(dān)責(zé)任。如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2買家：買家應(yīng)對(duì)其購(gòu)房意向、提供的個(gè)人信息等行為承擔(dān)責(zé)任。如因買家原因?qū)е潞贤m紛，買家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3賣家：賣家應(yīng)對(duì)其房源信息、確定的售價(jià)等行為承擔(dān)責(zé)任。如因賣家原因?qū)е潞贤m紛，賣家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.4金融機(jī)構(gòu)：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其貸款服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。如因金融機(jī)構(gòu)原因?qū)е沦J款糾紛，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條：第三方糾紛解決5.1第三方糾紛：如發(fā)生第三方糾紛，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法尋求調(diào)解、仲裁或提起訴訟。第六條：第三方資料保密6.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的資料和信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。除法律規(guī)定或第三方同意外，甲乙雙方不得將第三方信息用于其他目的。第七條：第三方服務(wù)費(fèi)用7.1甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。如甲乙雙方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，第三方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至費(fèi)用支付完畢。第八條：第三方服務(wù)質(zhì)量8.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)質(zhì)量，確保服務(wù)滿足甲乙雙方的需求。如第三方服務(wù)存在瑕疵，甲乙雙方有權(quán)要求第三方及時(shí)整改。第九條：第三方服務(wù)期限9.1第三方服務(wù)期限應(yīng)符合合同約定。如服務(wù)期限屆滿，甲乙雙方有權(quán)評(píng)價(jià)第三方的服務(wù)質(zhì)量，并決定是否繼續(xù)委托第三方提供服務(wù)。第十條：第三方服務(wù)內(nèi)容的變更10.1甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同履行情況，變更第三方的服務(wù)內(nèi)容。如甲乙雙方要求變更服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)及時(shí)通知第三方，并簽訂書面變更協(xié)議。第十一條：第三方退出第十二條：第三方責(zé)任劃分12.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.2甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致第三方損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條：第三方權(quán)益保護(hù)13.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自侵犯第三方權(quán)益。13.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容或違反合同規(guī)定。第十四條：第三方合同的終止14.1第三方合同的終止條件如下：（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。第十五條：第三方合同的繼承15.1如第三方合同終止，本合同的權(quán)利義務(wù)由甲乙雙方的繼承人繼承。第十六條：第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：二手住宅信息房屋所有權(quán)證明房屋產(chǎn)權(quán)證房屋物業(yè)情況說(shuō)明房屋周邊