合作購買房屋協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

合作購買房屋協(xié)議書通用本合同目錄一覽第一條合作購買房屋的基本情況1.1房屋基本信息1.2合作購買人的基本信息1.3購買房屋的目的和用途第二條合作購買房屋的金額及支付方式2.1合作購買房屋的總價款2.2各合作購買人的出資比例2.3付款方式和付款時間第三條合作購買房屋的權(quán)利和義務(wù)3.1各合作購買人的權(quán)利3.2各合作購買人的義務(wù)3.3房屋管理及使用規(guī)定第四條合作購買房屋的轉(zhuǎn)讓和退出4.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件和程序4.2合作購買人退出的條件和程序4.3轉(zhuǎn)讓或退出時的價款結(jié)算方式第五條合作購買房屋的經(jīng)營管理5.1管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立及職責(zé)5.2經(jīng)營管理決策方式5.3經(jīng)營管理費用分?jǐn)偡绞降诹鶙l合作購買房屋的維修和保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)的責(zé)任主體6.2維修保養(yǎng)的費用及分?jǐn)偡绞?.3維修保養(yǎng)的決策程序第七條合作購買房屋的保險事宜7.1保險的購買及保險金額7.2保險費用分?jǐn)偡绞?.3保險理賠的程序及權(quán)益分配第八條合作購買房屋的稅務(wù)處理8.1房屋交易稅費的承擔(dān)方式8.2房屋持有期間的稅費分?jǐn)偡绞?.3稅務(wù)申報及繳納的程序第九條合作購買房屋的爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的程序9.3爭議解決后的權(quán)益分配第十條合作購買房屋的合同變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序10.3合同變更和解除后的權(quán)益處理第十一條合作購買房屋的法律適用和爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式11.3司法管轄權(quán)第十二條合作購買房屋的其他事項12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的續(xù)簽條件第十三條合作購買房屋的附件13.1房屋買賣合同13.2合作購買人身份證明13.3出資證明第十四條合作購買房屋的簽署和生效14.1合同的簽署日期14.2合同的生效日期14.3合同的簽署地點第一部分：合同如下：第一條合作購買房屋的基本情況1.1房屋基本信息本合同所指的合作購買房屋位于【具體地址】，房屋產(chǎn)權(quán)證號：【產(chǎn)權(quán)證號】，房屋面積：【建筑面積】平方米，房屋類型：【住宅/商業(yè)/其他】，房屋樓層：【樓層】，朝向：【朝向】。1.2合作購買人的基本信息合作購買人：【姓名】，性別：【男/女】，身份證號：【身份證號碼】，聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】，家庭住址：【家庭住址】。1.3購買房屋的目的和用途合作購買房屋的目的為：【自住/投資/其他】，購買后房屋的主要用途為：【自住/出租/出售/其他】。第二條合作購買房屋的金額及支付方式2.1合作購買房屋的總價款本合同合作購買房屋的總價款為人民幣【金額】（大寫：【金額大寫】），小寫：【金額小寫】。2.2各合作購買人的出資比例2.3付款方式和付款時間合作購買房屋的付款方式為：【付款方式】，付款時間為：【付款時間】。各合作購買人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間，將購房款項支付給【付款對象】。第三條合作購買房屋的權(quán)利和義務(wù)3.1各合作購買人的權(quán)利合作購買人享有按照出資比例分配房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)利，按照合同約定分享房屋的收益和承擔(dān)風(fēng)險。3.2各合作購買人的義務(wù)合作購買人應(yīng)按照本合同約定的出資比例出資，并按照約定承擔(dān)房屋購買、管理、維修等費用。3.3房屋管理及使用規(guī)定合作購買人應(yīng)共同遵守房屋管理及使用規(guī)定，包括但不限于：愛護(hù)房屋及公共設(shè)施，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。第四條合作購買房屋的轉(zhuǎn)讓和退出4.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件和程序合作購買人在合同期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)讓其出資份額的，應(yīng)提前【提前通知時間】通知其他合作購買人，并按照出資比例計算轉(zhuǎn)讓價格。轉(zhuǎn)讓程序如下：1)合作購買人向其他合作購買人發(fā)出書面轉(zhuǎn)讓通知；2)其他合作購買人在收到通知后【答復(fù)時間】內(nèi)未提出異議，視為同意轉(zhuǎn)讓；3)轉(zhuǎn)讓雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.2合作購買人退出的條件和程序合作購買人在合同期限內(nèi)需退出的，應(yīng)提前【提前通知時間】通知其他合作購買人，并按照出資比例計算退出價格。退出程序如下：1)合作購買人向其他合作購買人發(fā)出書面退出通知；2)其他合作購買人在收到通知后【答復(fù)時間】內(nèi)未提出異議，視為同意退出；3)退出雙方簽訂退出協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.3轉(zhuǎn)讓或退出時的價款結(jié)算方式轉(zhuǎn)讓或退出時，合作購買人的價款結(jié)算方式如下：1)轉(zhuǎn)讓或退出價格按照出資比例計算；2)轉(zhuǎn)讓或退出價款在雙方簽訂轉(zhuǎn)讓或退出協(xié)議后【支付時間】內(nèi)支付給轉(zhuǎn)讓或退出方。第五條合作購買房屋的經(jīng)營管理5.1管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立及職責(zé)合作購買人應(yīng)設(shè)立管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房屋的日常管理和經(jīng)營決策。管理機(jī)構(gòu)由合作購買人共同組成，按照出資比例享有表決權(quán)。5.2經(jīng)營管理決策方式1)重大事項決策：合作購買人共同討論，并按照出資比例表決；2)日常事項決策：管理機(jī)構(gòu)成員共同決定。5.3經(jīng)營管理費用分?jǐn)偡绞浇?jīng)營管理費用包括但不限于物業(yè)管理費、維修保養(yǎng)費、稅費等，按照出資比例分?jǐn)?。第六條合作購買房屋的維修和保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)的責(zé)任主體合作購買人共同承擔(dān)房屋的維修保養(yǎng)責(zé)任。6.2維修保養(yǎng)的費用及分?jǐn)偡绞骄S修保養(yǎng)費用按照出資比例分?jǐn)?，具體費用根據(jù)實際情況確定。6.3維修保養(yǎng)的決策程序合作購買人共同討論并決定維修保養(yǎng)事項，管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織實施。第七條合作購買房屋的保險事宜7.1保險的購買及保險金額合作購買人應(yīng)共同購買房屋保險，保險金額不低于房屋總價款的【保險金額比例】。7.2保險費用分?jǐn)偡绞奖ｋU費用按照出資比例分?jǐn)偂?.3保險理賠的程序及權(quán)益分配第八條合作購買房屋的稅務(wù)處理8.1房屋交易稅費的承擔(dān)方式房屋交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等，按照出資比例分?jǐn)偂?.2房屋持有期間的稅費分?jǐn)偡绞椒课莩钟衅陂g的稅費包括但不限于房產(chǎn)稅、土地增值稅等，按照出資比例分?jǐn)偂?.3稅務(wù)申報及繳納的程序合作購買人應(yīng)共同辦理稅務(wù)申報及繳納手續(xù)，管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織實施。第九條合作購買房屋的爭議解決9.1爭議解決的方式合作購買人之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解或仲裁。9.2爭議解決的程序1)爭議雙方提交書面調(diào)解申請；2)調(diào)解不成或調(diào)解期限屆滿的，向約定的仲裁委員會申請仲裁；3)仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。9.3爭議解決后的權(quán)益分配爭議解決后，根據(jù)裁決結(jié)果或協(xié)議約定，涉及轉(zhuǎn)讓、退出的，按本合同第四條的規(guī)定辦理。第十條合作購買房屋的合同變更和解除10.1合同變更的條件和程序合作購買人同意變更合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)全體合作購買人簽字或蓋章生效。10.2合同解除的條件和程序合作購買人同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)全體合作購買人簽字或蓋章生效。10.3合同變更和解除后的權(quán)益處理合同變更或解除后，涉及轉(zhuǎn)讓、退出的，按本合同第四條的規(guī)定辦理。第十一條合作購買房屋的法律適用和爭議解決11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式合作購買人之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解或仲裁。11.3司法管轄權(quán)本合同引起的爭議，提交仲裁或訴訟的，適用被告所在地或合同履行地的法院管轄。第十二條合作購買房屋的其他事項12.1合同的生效條件本合同自全體合作購買人簽字或蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件本合同在合作購買房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給各合作購買人后終止。12.3合同的續(xù)簽條件本合同終止后，如需續(xù)簽，合作購買人應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，并經(jīng)全體合作購買人簽字或蓋章生效。第十三條合作購買房屋的附件13.1房屋買賣合同本合同附件包括房屋買賣合同及相關(guān)文件。13.2合作購買人身份證明本合同附件包括各合作購買人的身份證復(fù)印件。13.3出資證明本合同附件包括各合作購買人的出資證明文件。第十四條合作購買房屋的簽署和生效14.1合同的簽署日期本合同于【簽署日期】由各合作購買人簽署。14.2合同的生效日期本合同自【簽署日期】起生效。14.3合同的簽署地點本合同于【簽署地點】簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和程序1.1第三方介入的條件本合同涉及的第三方介入包括但不限于中介方、評估方、審計方、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。1.2第三方介入的程序1)合作購買人協(xié)商一致，決定引入第三方；2)合作購買人與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；3)第三方按照約定事項進(jìn)行介入；4)第三方完成介入事項后，向合作購買人提供相關(guān)報告或意見。第二條第三方的主要職責(zé)和義務(wù)2.1第三方的主要職責(zé)第三方應(yīng)按照約定事項，公正、客觀、及時地完成相關(guān)服務(wù)，并提供真實、準(zhǔn)確的報告或意見。2.2第三方的不當(dāng)行為第三方如存在故意或重大過失導(dǎo)致合作購買人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方介入的費用及支付方式3.1第三方費用的確定第三方費用由合作購買人協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。3.2第三方費用的支付方式第三方費用在雙方簽訂書面協(xié)議后【支付時間】內(nèi)支付給第三方。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方為委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)獨立完成約定事項，并對其提供的報告或意見承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方介入所涉及的權(quán)益分配，按照甲乙方的約定辦理。第五條第三方責(zé)任的限制5.1第三方責(zé)任的限制第三方對其提供的報告或意見承擔(dān)責(zé)任，但不對因報告或意見以外的因素導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方責(zé)任的限額第三方對合作購買人承擔(dān)的責(zé)任限額為：【責(zé)任限額'],超過該限額的部分由合作購買人自行承擔(dān)。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件第三方介入應(yīng)在合同約定的事項完成后終止。6.2第三方介入的終止程序第三方介入終止后，合作購買人與第三方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并互相交換相關(guān)文件。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解或仲裁。7.2爭議解決的程序1)爭議雙方提交書面調(diào)解申請；2)調(diào)解不成或調(diào)解期限屆滿的，向約定的仲裁委員會申請仲裁；3)仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的其他事項8.1合同的簽署日期第三方介入的書面協(xié)議于【簽署日期】由合作購買人與第三方簽署。8.2合同的生效日期第三方介入的書面協(xié)議自【簽署日期】起生效。8.3合同的簽署地點第三方介入的書面協(xié)議于【簽署地點】簽署。第九條第三方介入的附件9.1第三方資格證明附件包括第三方的資格證明文件。9.2第三方服務(wù)協(xié)議附件包括第三方與合作購買人簽訂的服務(wù)協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)描述房屋的基本信息、買賣雙方的基本信息、房屋總價款、付款方式、交房時間等。附件二：合作購買人身份證明提供合作購買人的身份證復(fù)印件，以證明其身份真實有效。附件三：出資證明提供各合作購買人的出資證明文件，以證明其出資真實有效。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用、支付方式、責(zé)任限制等。附件五：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件六：房屋評估報告提供房屋的評估報告，以證明房屋的市場價值。附件七：房屋交易稅費計算書詳細(xì)列出房屋交易稅費的計算方式、稅費金額等。附件八：經(jīng)營管理協(xié)議詳細(xì)描述管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立、職責(zé)、決策方式、費用分?jǐn)偟?。附件九：維修保養(yǎng)協(xié)議詳細(xì)描述房屋維修保養(yǎng)的責(zé)任主體、費用及分?jǐn)偡绞?、決策程序等。附件十：保險購買協(xié)議詳細(xì)描述保險的購買范圍、保險費用分?jǐn)偡绞健⒗碣r程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.合作購買人未按照約定時間和方式支付購房款項；2.合作購買人未按照約定用途使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失；3.合作購買人未按照約定承擔(dān)房屋維修保養(yǎng)費用；4.合作購買人未按照約定履行稅務(wù)申報和繳納義務(wù)；5.第三方未按照約定事項提供服務(wù)，或提供虛假、不準(zhǔn)確的報告或意見；6.第三方未按照約定時間完成服務(wù)事項，導(dǎo)致合作購買人損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對于合作購買人的違約行為，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.對于第三方的違約行為，按照第三方與合作購買人簽訂的書面協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、