2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司合作協(xié)議

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司合作協(xié)議1本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議概述1.1合作目的1.2合作期限1.3合作區(qū)域第二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的義務(wù)2.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)2.2交付條件與時(shí)間2.3配套設(shè)施建設(shè)第三條物業(yè)管理公司的義務(wù)3.1物業(yè)接管與驗(yàn)收3.2物業(yè)服務(wù)與管理3.3物業(yè)維修與保養(yǎng)第四條合作管理與決策4.1合作機(jī)構(gòu)的設(shè)立4.2管理決策機(jī)制4.3重大事項(xiàng)決策第五條費(fèi)用支付與結(jié)算5.1物業(yè)管理費(fèi)5.2維修基金管理5.3其他費(fèi)用支付第六條溝通協(xié)調(diào)機(jī)制6.1定期溝通會(huì)議6.2緊急情況處理6.3投訴與建議第七條違約責(zé)任與賠償7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3賠償金額計(jì)算第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效與終止日期10.1合同生效日期10.2合同終止日期第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他條款13.1附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3修訂歷史第十四條簽署頁(yè)14.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）簽字14.2乙方（物業(yè)管理公司）簽字14.3日期第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議概述1.1合作目的甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）與乙方（物業(yè)管理公司）共同合作，旨在提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，確保丙方（業(yè)主）的居住環(huán)境舒適、安全、有序，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的保值增值。1.2合作期限本合作協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合作協(xié)議生效之日起計(jì)算。合作期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，本合作協(xié)議自動(dòng)續(xù)約____年。1.3合作區(qū)域合作區(qū)域?yàn)榧追介_(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體范圍包括：____。第二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的義務(wù)2.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合相關(guān)要求。2.2交付條件與時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將具備交付條件的物業(yè)交付給乙方，具體交付時(shí)間見(jiàn)附件一《物業(yè)交付時(shí)間表》。2.3配套設(shè)施建設(shè)甲方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)的配套設(shè)施建設(shè)，包括但不限于：綠化、道路、供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水等。第三條物業(yè)管理公司的義務(wù)3.1物業(yè)接管與驗(yàn)收乙方應(yīng)在甲方交付物業(yè)后，按照合同約定進(jìn)行物業(yè)接管與驗(yàn)收，確保物業(yè)符合交付標(biāo)準(zhǔn)。3.2物業(yè)服務(wù)與管理乙方應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)與管理，包括但不限于：物業(yè)維修、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、消防安全管理等。3.3物業(yè)維修與保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行，延長(zhǎng)物業(yè)使用壽命。第四條合作管理與決策4.1合作機(jī)構(gòu)的設(shè)立雙方共同設(shè)立合作管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、解決合作過(guò)程中的重大事項(xiàng)。合作管理委員會(huì)由甲方、乙方代表及丙方代表組成。4.2管理決策機(jī)制合作管理委員會(huì)按照民主集中制的原則，對(duì)合作事項(xiàng)進(jìn)行決策。決策過(guò)程應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。4.3重大事項(xiàng)決策第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件在合同有效期內(nèi)，如因法律法規(guī)、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更需以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。8.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同有效期屆滿(mǎn)，且雙方未續(xù)簽；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方解除合同；（4）法律法規(guī)、政策規(guī)定導(dǎo)致合同終止。8.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理權(quán)移交給甲方，并按照合同約定處理物業(yè)相關(guān)事宜。雙方應(yīng)對(duì)合同終止后的責(zé)任、權(quán)益、費(fèi)用等進(jìn)行清算，確保雙方的權(quán)益得到保障。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照合同約定的其他爭(zhēng)議解決方式處理。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，可向人民法院提起訴訟。9.3訴訟解決雙方同意，如協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止日期10.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止日期合同終止日期見(jiàn)合同終止條件。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部資料等，應(yīng)予以保密。保密內(nèi)容具體見(jiàn)附件二《保密信息清單》。11.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限為合同有效期內(nèi)及合同終止后____年。11.3違約保密條款如任何一方違反保密條款，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)____法律法規(guī)。12.2爭(zhēng)議解決雙方同意，如在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照合同約定的其他爭(zhēng)議解決方式處理。第十三條其他條款13.1附件本合同附件包括：《物業(yè)交付時(shí)間表》、《保密信息清單》、《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》等。13.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在合同履行過(guò)程中，就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3修訂歷史本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的修訂歷史見(jiàn)附件三《修訂歷史》。第十四條簽署頁(yè)14.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）簽字14.2乙方（物業(yè)管理公司）簽字14.3日期第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定本合同所稱(chēng)第三方，是指在甲乙方合作過(guò)程中，除甲乙方以外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。第三方介入需得到甲乙雙方的同意。15.2第三方介入程序當(dāng)甲乙方合作過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入原因、時(shí)間、范圍等信息。甲乙雙方應(yīng)共同評(píng)估第三方的專(zhuān)業(yè)能力、信譽(yù)及服務(wù)質(zhì)量，確保第三方符合合作要求。15.3第三方責(zé)任限額對(duì)于第三方介入的事項(xiàng)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額，以防止第三方濫用權(quán)利、逃避責(zé)任。具體責(zé)任限額見(jiàn)附件四《第三方責(zé)任限額》。15.4第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益得到保護(hù)，不得無(wú)故侵犯第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。第三方提供的服務(wù)成果，歸甲乙雙方共同所有或按約定分配。15.5第三方付款及結(jié)算甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式、支付時(shí)間及支付金額見(jiàn)附件五《第三方付款及結(jié)算》。15.6第三方退出機(jī)制當(dāng)?shù)谌酵瓿煞?wù)后，應(yīng)按照甲乙雙方的約定退出合作。第三方退出時(shí)，甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理相關(guān)手續(xù)。15.7第三方違約處理如第三方在合作過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商處理。協(xié)商不成的，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。15.8第三方侵權(quán)行為處理如第三方在合作過(guò)程中侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.9第三方與其他各方的關(guān)系第三方在合作過(guò)程中，應(yīng)明確與甲乙雙方及其他參與方的關(guān)系。第三方不得干涉甲乙雙方的管理決策，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.10第三方合規(guī)要求第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及本合同的約定，確保其在合作過(guò)程中的行為合法、合規(guī)。如第三方因違法行為導(dǎo)致甲乙雙方受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.11第三方信息披露第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的業(yè)務(wù)信息。第三方不得故意隱瞞重要信息，不得提供虛假資料。15.12第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，不得泄露給第三方無(wú)關(guān)人員。保密期限見(jiàn)本合同保密條款。15.13第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在合作過(guò)程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。如第三方的行為導(dǎo)致甲乙雙方受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.14第三方保險(xiǎn)要求第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)保險(xiǎn)，確保在合作過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)得到有效控制。第三方保險(xiǎn)的種類(lèi)、保額、繳費(fèi)等事項(xiàng)見(jiàn)附件六《第三方保險(xiǎn)要求》。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)交付時(shí)間表》詳細(xì)列出甲方應(yīng)按照合同約定交付物業(yè)的時(shí)間表，包括各期物業(yè)的交付時(shí)間、交付條件等信息。附件二：《保密信息清單》列出雙方在合作過(guò)程中需要保密的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部資料等。附件三：《修訂歷史》記錄本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的修訂歷史，包括修訂日期、修訂內(nèi)容等信息。附件四：《第三方責(zé)任限額》明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額，包括第三方在合作過(guò)程中可能產(chǎn)生的法律責(zé)任的承擔(dān)限額等。附件五：《第三方付款及結(jié)算》詳細(xì)列出甲乙雙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間及支付金額等信息。附件六：《第三方保險(xiǎn)要求》列出第三方應(yīng)辦理的保險(xiǎn)種類(lèi)、保額、繳費(fèi)等事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定的時(shí)間、條件交付物業(yè)；2.乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.第三方未能按照約定完成服務(wù)，或存在服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題；4.甲乙雙方未能按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；5.甲乙雙方泄露對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息；6.第三方侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，如知識(shí)產(chǎn)權(quán)、