商鋪?zhàn)赓U合同注冊(cè)連鎖品牌專(zhuān)用

商鋪?zhàn)赓U合同注冊(cè)連鎖品牌專(zhuān)用合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為合法注冊(cè)的法人或其他組織，擁有租賃商鋪的完全權(quán)利，并愿意將該商鋪出租給乙方使用；乙方為合法注冊(cè)的法人或其他組織，愿意承租甲方提供的商鋪，并支付租金，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃商鋪基本情況1.1商鋪位于________________（具體地址），建筑面積為_(kāi)___平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀為_(kāi)___________________________________________。1.3甲方應(yīng)保證商鋪的水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常使用。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。3.3租金支付方式為_(kāi)_______________________________________。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)租賃期間水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用。4.2甲方承擔(dān)租賃期間房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅費(fèi)。第五條合同的變更和解除5.1任何一方不得單方面解除或變更本合同。如雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式修改或解除本合同。5.2一方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定提供商鋪，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.2乙方未按本合同約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.乙方資質(zhì)證明4.租賃合同草案5.租金支付證明6.水、電、燃?xì)赓M(fèi)用單據(jù)7.物業(yè)管理協(xié)議8.商鋪現(xiàn)狀照片二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定提供商鋪：包括但不限于商鋪實(shí)際面積與合同約定面積不符、商鋪存在重大結(jié)構(gòu)問(wèn)題、商鋪未能在約定時(shí)間內(nèi)交付使用等。2.乙方未按合同約定支付租金：包括但不限于逾期支付、部分支付、以不當(dāng)理由拒絕支付等。3.甲方未按合同約定承擔(dān)費(fèi)用：包括但不限于未按時(shí)繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅等。4.乙方未按合同約定使用商鋪：包括但不限于改變商鋪用途、未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租等。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.法人：指依法成立，具有獨(dú)立法人資格，可以獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的組織。2.合同：雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。3.租賃期限：租賃合同中約定的乙方使用租賃物的時(shí)間。4.租金：乙方為使用租賃物支付給甲方的費(fèi)用。5.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金是承擔(dān)違約責(zé)任的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪交付時(shí)間延遲：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并考慮賠償損失。2.租金支付糾紛：查看合同約定的租金支付方式及時(shí)間，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。3.商鋪使用性質(zhì)變更：未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變商鋪的使用性質(zhì)，否則甲方有權(quán)解除合同。4.設(shè)施維修責(zé)任糾紛：根據(jù)合同約定，確定維修責(zé)任的承擔(dān)方，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。5.合同糾紛：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為商鋪所有權(quán)人，希望將商鋪出租獲取租金收益。2.乙方為合法注冊(cè)的法