商品房買賣合同司法解釋

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商品房買賣合同司法解釋最新本合同目錄一覽1.商品房買賣合同的定義及適用范圍1.1商品房買賣合同的定義1.2商品房買賣合同的適用范圍2.商品房買賣合同的訂立2.1商品房買賣合同的訂立主體2.2商品房買賣合同的訂立程序2.3商品房買賣合同的訂立文件3.商品房買賣合同的主要條款3.1商品房的基本情況3.2商品房的價款及支付方式3.3商品房的交付及交付標準3.4商品房的質(zhì)量保證及維修責(zé)任3.5商品房的產(chǎn)權(quán)及登記辦理3.6違約責(zé)任及爭議解決方式4.商品房買賣合同的履行4.1商品房買賣合同的履行期限4.2商品房買賣合同的履行地點4.3商品房買賣合同的履行方式5.商品房買賣合同的變更和解除5.1商品房買賣合同的變更條件5.2商品房買賣合同的解除條件5.3商品房買賣合同的變更和解除程序6.商品房買賣合同的轉(zhuǎn)讓6.1商品房買賣合同的轉(zhuǎn)讓條件6.2商品房買賣合同的轉(zhuǎn)讓程序7.商品房買賣合同的終止7.1商品房買賣合同的終止條件7.2商品房買賣合同的終止程序8.商品房買賣合同的違約責(zé)任8.1商品房買賣合同的違約情形8.2商品房買賣合同的違約責(zé)任承擔(dān)9.商品房買賣合同的爭議解決9.1商品房買賣合同的爭議解決方式9.2商品房買賣合同的爭議解決程序10.商品房買賣合同的強制執(zhí)行10.1商品房買賣合同的強制執(zhí)行條件10.2商品房買賣合同的強制執(zhí)行程序11.商品房買賣合同的司法解釋最新規(guī)定11.1司法解釋最新規(guī)定的內(nèi)容11.2司法解釋最新規(guī)定的適用范圍12.1商品房買賣合同的相關(guān)法律12.2商品房買賣合同的相關(guān)法規(guī)13.商品房買賣合同的附件13.1商品房買賣合同的附件內(nèi)容13.2商品房買賣合同的附件效力14.商品房買賣合同的簽訂日期及簽字蓋章14.1商品房買賣合同的簽訂日期14.2商品房買賣合同的簽字蓋章程序第一部分：合同如下：第一條商品房買賣合同的定義及適用范圍1.1商品房買賣合同的定義1.2商品房買賣合同的適用范圍本合同適用于我國境內(nèi)甲方出賣、乙方購買的商品房的買賣行為。第二條商品房買賣合同的訂立2.1商品房買賣合同的訂立主體甲方為出賣人，是指依法取得商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售許可，有權(quán)進行商品房銷售的自然人、法人或者其他組織。乙方為買受人，是指具有購買商品房意愿并支付房價款的自然人、法人或者其他組織。2.2商品房買賣合同的訂立程序本合同的訂立應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。甲乙雙方在簽訂本合同前，應(yīng)充分了解對方的主體資格、信譽狀況、商品房的情況等信息。2.3商品房買賣合同的訂立文件本合同訂立時，甲乙雙方應(yīng)提交下列文件：（1）甲方的營業(yè)執(zhí)照或者法人證書、組織機構(gòu)代碼證等有效證件；（2）甲方的商品房預(yù)售許可證明或者現(xiàn)房銷售許可證明；（3）甲方的授權(quán)委托書（如有委托代理人的）；（4）乙方的有效身份證件或者其他有效證件。第三條商品房買賣合同的主要條款3.1商品房的基本情況本合同所涉及的商品房基本信息如下：（1）商品房的項目名稱：________________；（2）商品房的樓棟號：________________；（3）商品房的房號：________________；（4）商品房的戶型：________________；（5）商品房的建筑面積：________________；（6）商品房的套內(nèi)建筑面積：________________；（7）商品房的公攤面積：________________；（8）商品房的預(yù)售許可證號：________________；（9）商品房的現(xiàn)房銷售許可證號：________________。3.2商品房的價款及支付方式本合同所涉及的商品房的價款為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。乙方應(yīng)按照下列方式支付房價款：（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；（2）首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；（3）貸款款：乙方應(yīng)按照銀行貸款政策向甲方支付貸款款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；（4）剩余款項：乙方應(yīng)按照本合同約定的交付時間向甲方支付剩余款項人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。3.3商品房的交付及交付標準甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時間，將商品房交付給乙方。商品房的交付標準為：（1）主體結(jié)構(gòu)安全可靠，符合國家相關(guān)建筑工程質(zhì)量標準；（2）設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常，符合國家相關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量標準；（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定標準；（4）房屋周邊基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施符合國家相關(guān)建設(shè)標準。3.4商品房的質(zhì)量保證及維修責(zé)任甲方對出售的商品房承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。自商品房交付之日起，甲方向乙方提供一年的質(zhì)量保修期。在保修期內(nèi)，因商品房質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及賠償責(zé)任。3.5商品房的產(chǎn)權(quán)及登記辦理甲方應(yīng)保證乙方購買的商品房符合國家關(guān)于商品房產(chǎn)權(quán)的要求。自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。自商品房產(chǎn)權(quán)登記辦理完畢之日起，甲方將商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.6違約責(zé)任及爭議解決方式甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定。一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四條商品房買賣合同的履行4.1商品房買賣合同的履行期限本合同的履行期限為自合同簽訂之日起至商品房交付之日止。4.2商品房買賣合同的履行地點本第八條商品房買賣合同的變更和解除8.1商品房買賣合同的變更條件甲乙雙方在履行本合同過程中，如需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2商品房買賣合同的解除條件本合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）甲方嚴重違約，乙方有權(quán)解除本合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3商品房買賣合同的變更和解除程序甲乙雙方協(xié)商一致變更或解除本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照本合同約定的方式進行登記備案。第九條商品房買賣合同的轉(zhuǎn)讓9.1商品房買賣合同的轉(zhuǎn)讓條件本合同簽訂后，甲乙雙方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。如需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征得對方同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。9.2商品房買賣合同的轉(zhuǎn)讓程序甲乙雙方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)按照下列程序進行：（1）雙方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議報送相關(guān)部門進行備案；（3）轉(zhuǎn)讓雙方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第十條商品房買賣合同的終止10.1商品房買賣合同的終止條件本合同終止的條件如下：（1）甲乙雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方協(xié)商一致終止本合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.2商品房買賣合同的終止程序甲乙雙方協(xié)商一致終止本合同的，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，并按照本合同約定的方式進行登記備案。第十一條商品房買賣合同的違約責(zé)任11.1商品房買賣合同的違約情形甲方違約的情形如下：（1）未按照本合同約定履行交付商品房的義務(wù)；（2）未按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)；（3）未按照本合同約定履行產(chǎn)權(quán)登記義務(wù)；（4）其他違約行為。乙方違約的情形如下：（1）未按照本合同約定支付房價款；（2）未按照本合同約定履行協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)；（3）其他違約行為。11.2商品房買賣合同的違約責(zé)任承擔(dān)甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第十二條商品房買賣合同的爭議解決12.1商品房買賣合同的爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2商品房買賣合同的爭議解決程序甲乙雙方協(xié)商一致解決爭議的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照本合同約定的方式進行登記備案。第十三條商品房買賣合同的強制執(zhí)行13.1商品房買賣合同的強制執(zhí)行條件甲乙雙方任何一方不履行本合同的，對方有權(quán)向人民法院申請強制執(zhí)行。13.2商品房買賣合同的強制執(zhí)行程序甲乙雙方申請強制執(zhí)行的，應(yīng)按照下列程序進行：（1）向人民法院提交強制執(zhí)行申請；（2）人民法院對申請進行審查；（3）人民法院作出強制執(zhí)行裁定；（4）甲乙雙方按照人民法院的裁定履行相關(guān)義務(wù)。第十四條商品房買賣合同的司法解釋最新規(guī)定14.1司法解釋最新規(guī)定的內(nèi)容本合同簽訂時，甲乙雙方應(yīng)遵守最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同的最新司法解釋的規(guī)定。14.2司法解釋最新規(guī)定的適用范圍最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同的最新司法解釋適用于本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止等環(huán)節(jié)。甲乙雙方在簽訂本合同及履行本合同過程中，應(yīng)遵守下列法律法規(guī)：（1）中華人民共和國合同法；（2）中華人民共和國物權(quán)法；（3）中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法；（4）中華人民共和國消費者權(quán)益保護法第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同簽訂、履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融機構(gòu)、政府部門等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）中介機構(gòu)提供的商品房買賣信息及服務(wù)；（2）金融機構(gòu)提供的貸款服務(wù)；（3）政府部門提供的商品房預(yù)售許可、產(chǎn)權(quán)登記等服務(wù)；（4）鑒定機構(gòu)提供的商品房質(zhì)量鑒定服務(wù)；（5）評估機構(gòu)提供的商品房價值評估服務(wù)。第二條第三方介入的責(zé)任及權(quán)益2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，提供專業(yè)、公正、可靠的服務(wù)。若第三方介入的機構(gòu)未能履行其應(yīng)盡的責(zé)任，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方介入的機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方介入的權(quán)益第三方介入的機構(gòu)有權(quán)根據(jù)本合同的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方介入的機構(gòu)支付服務(wù)費用。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1中介機構(gòu)的額外條款及說明中介機構(gòu)應(yīng)保證所提供信息的真實性、準確性、完整性。中介機構(gòu)未履行此義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。中介機構(gòu)不應(yīng)收取任何形式的報酬，除非甲乙雙方另有約定。3.2金融機構(gòu)的額外條款及說明金融機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款政策，提供貸款服務(wù)。金融機構(gòu)未履行此義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。金融機構(gòu)有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整貸款利率和服務(wù)費率。3.3政府部門的額外條款及說明政府部門應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供商品房預(yù)售許可、產(chǎn)權(quán)登記等服務(wù)。政府部門未履行此義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。政府部門有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)調(diào)整相關(guān)的服務(wù)費用。3.4鑒定機構(gòu)與評估機構(gòu)的額外條款及說明鑒定機構(gòu)與評估機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、公正、可靠的服務(wù)。鑒定機構(gòu)與評估機構(gòu)未履行此義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。鑒定機構(gòu)與評估機構(gòu)收取的費用由甲乙雙方承擔(dān)，具體費用由雙方協(xié)商確定。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方介入的機構(gòu)在履行其職責(zé)過程中，因過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額度。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的機構(gòu)的性質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍、行業(yè)規(guī)定等因素綜合確定。甲乙雙方應(yīng)在簽訂本合同時，明確第三方責(zé)任限額。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)甲乙雙方的協(xié)商，進行調(diào)整。調(diào)整后的第三方責(zé)任限額應(yīng)書面簽訂，并報送相關(guān)部門備案。第五條第三方介入與甲乙方關(guān)系的劃分5.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系第三方介入的機構(gòu)與甲乙方之間的關(guān)系是獨立的關(guān)系。第三方介入的機構(gòu)應(yīng)獨立履行其職責(zé)，不受甲乙方的影響。5.2第三方介入的獨立性第三方介入的機構(gòu)在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨立性，不受甲乙方的不當(dāng)影響。甲乙方不應(yīng)干預(yù)第三方介入機構(gòu)的獨立判斷。5.3第三方介入的公正性第三方介入的機構(gòu)在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)保持公正性，不得偏袒任何一方。第三方介入機構(gòu)應(yīng)公正地處理甲乙雙方的事務(wù)。第六條第三方介入的告知義務(wù)6.1第三方介入的告知義務(wù)第三方介入的機構(gòu)在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)及時告知甲乙雙方合同履行的情況，包括但不限于合同履行的時間、地點、方式等。6.2第三方介入的告知方式第三方介入的機構(gòu)應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式，及時告知甲乙雙方合同履行的情況。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方介入的保密義務(wù)第三方介入的機構(gòu)在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。7.2第三方介入的保密期限第三方介入的機構(gòu)的保密期限應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定確定。未經(jīng)甲乙雙方書面同意，第三方介入的機構(gòu)不得向任何第三方披露甲乙雙方的信息。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方介入的違約處理第三方介入的機構(gòu)如未能履行其應(yīng)盡的責(zé)任，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲乙雙方有權(quán)第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同文本2.商品房買賣合同的補充協(xié)議3.商品房買賣合同的變更協(xié)議4.商品房買賣合同的解除協(xié)議5.商品房買賣合同的終止協(xié)議6.商品房買賣合同的轉(zhuǎn)讓協(xié)議7.商品房買賣合同的第三方介入?yún)f(xié)議8.商品房買賣合同的違約責(zé)任協(xié)議9.商品房買賣合同的爭議解決協(xié)議10.商品房買賣合同的強制執(zhí)行協(xié)議11.商品房買賣合同的司法解釋最新規(guī)定13.商品房買賣合同的第三方責(zé)任限額協(xié)議14.商品房買賣合同的第三方介入告知義務(wù)協(xié)議15.商品房買賣合同的第三方介入保密義務(wù)協(xié)議16.商品房買賣合同的第三方介入違約處理協(xié)議17.商品房買賣合同的商品房基本信息表18.商品房買賣合同的房價款支付憑證19.商品房買賣合同的商品房交付憑證20.商品房買賣合同的商品房質(zhì)量保證憑證21.商品房買賣合同的商品房產(chǎn)權(quán)登記憑證22.商品房買賣合同的商品房維修憑證23.商品房買賣合同的商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移憑證24.商品房買賣合同的商品房交付標準說明書25.商品房買賣合同的商品房質(zhì)量保證說明書26.商品房買賣合同的商品房產(chǎn)權(quán)登記說明書27.商品房買賣合同的商品房維修說明書28.商品房買賣合同的商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移說明書29.商品房買賣合同的商品房購買資格證明30.商品房買賣合同的商品房購買意向書說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定：（1）甲方未按照合同約定履行交付商品房的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給