正規(guī)個人按揭購房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

正規(guī)個人按揭購房合同通用本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（買方）1.2乙方（賣方）1.3貸款銀行第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)第三條購房價格及支付方式3.1購房總價3.2首付款金額3.3貸款金額3.4支付方式及時間表第四條貸款相關(guān)事宜4.1貸款利率4.2還款期限4.3還款方式4.4貸款申請及審批第五條房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序5.4質(zhì)量問題處理第六條產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1過戶時間6.2過戶費用6.3產(chǎn)權(quán)登記第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條違約責任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3貸款銀行違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責任第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3通知生效時間第十三條輔助條款13.1房屋買賣中介服務13.2律師費13.3其他費用第十四條其他約定14.1房屋裝修及改造14.2家具家電歸屬14.3物業(yè)管理費及水電氣費用承擔14.4雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（買方）：指具有完全民事行為能力的個人，姓名：【甲方姓名】，身份證號碼：【甲方身份證號碼】。1.2乙方（賣方）：指具有完全民事行為能力的個人，姓名：【乙方姓名】，身份證號碼：【乙方身份證號碼】。1.3貸款銀行：指與甲方簽訂貸款合同，向甲方提供購房貸款的銀行，名稱：【貸款銀行名稱】。第二條房屋基本情況2.1房屋位置：位于【省/市/區(qū)】【街道名稱】【房屋具體地址】，房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】。2.2房屋面積：總建筑面積為【房屋面積】平方米。2.3房屋戶型：【房屋戶型】，即【房間數(shù)】室【衛(wèi)生間數(shù)】衛(wèi)【廚房數(shù)】廚。2.4房屋所有權(quán)：乙方保證房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務及其他權(quán)利糾紛。第三條購房價格及支付方式3.1購房總價：人民幣【購房總價】元整。3.2首付款金額：甲方應于本合同簽訂之日起【首付款支付期限】內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣【首付款金額】元整。3.3貸款金額：甲方向貸款銀行申請的貸款金額為人民幣【貸款金額】元整。3.4支付方式及時間表：甲方按照本合同約定的時間和方式向乙方支付購房款項，具體支付方式和時間表見附件一。第四條貸款相關(guān)事宜4.1貸款利率：按照貸款銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行，如有變動，按變動后的利率執(zhí)行。4.2還款期限：貸款期限為【貸款期限】年，自貸款銀行放款之日起計算。4.3還款方式：甲方按照貸款銀行規(guī)定的還款方式進行還款，具體還款方式見附件二。4.4貸款申請及審批：甲方應按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料，并協(xié)助貸款銀行進行貸款審批。第五條房屋交付及驗收5.1交付時間：乙方應在本合同簽訂之日起【交付期限】內(nèi)，將房屋交付給甲方。5.3驗收程序：甲方應在收到房屋后【驗收期限】內(nèi)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知乙方。5.4質(zhì)量問題處理：如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應在收到房屋后【質(zhì)量問題處理期限】內(nèi)將問題告知乙方，乙方應在【問題解決期限】內(nèi)予以解決。第六條產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1過戶時間：乙方應在本合同簽訂之日起【過戶期限】內(nèi)，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2過戶費用：過戶費用由甲方承擔，具體費用標準見附件三。6.3產(chǎn)權(quán)登記：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由乙方辦理，甲方應提供必要的協(xié)助和資料。第七條合同的變更和解除7.1變更條件：合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件：合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3變更和解除的程序：變更和解除協(xié)議應明確約定變更或解除的事由、時間、方式和雙方的責任等內(nèi)容，并報貸款銀行備案。第八條違約責任8.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行義務的，應向乙方支付違約金，違約金為購房總價的【違約金比例】%。8.2乙方違約：乙方未按照本合同約定履行義務的，應向甲方支付違約金，違約金為購房總價的【違約金比例】%。8.3貸款銀行違約：貸款銀行未按照本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，具體責任按照貸款合同的約定執(zhí)行。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：本合同爭議通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機構(gòu)為【仲裁機構(gòu)名稱】。9.3訴訟管轄法院：本合同爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3合同續(xù)簽：本合同終止后，如甲方繼續(xù)使用貸款銀行提供的貸款購買乙方房屋，需重新簽訂貸款合同和本合同，并經(jīng)乙方同意。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：本合同及雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密和個人信息。11.2保密期限：自本合同生效之日起至合同終止之日起【保密期限】年。11.3泄密責任：違反保密條款的一方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條通知與送達12.1通知方式：書面通知，并通過郵政特快專遞或者直接交付的方式送達。12.2送達地址：甲乙雙方在本合同中約定的地址。12.3通知生效時間：通知送達對方之日起【生效時間】生效。第十三條輔助條款13.1房屋買賣中介服務：本合同中介服務由【中介機構(gòu)名稱】提供，中介費用為【中介費用金額】元，由甲方承擔。13.2律師費：本合同涉及的律師費用由【承擔方】承擔。13.3其他費用：本合同未涉及的其他費用按照實際情況承擔。第十四條其他約定14.1房屋裝修及改造：甲方在獲得房屋所有權(quán)后，如需進行裝修和改造，應遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，并取得物業(yè)公司同意。14.2家具家電歸屬：本合同約定的家具家電歸屬見附件四。14.3物業(yè)管理費及水電氣費用承擔：物業(yè)費、水電氣等費用由甲方承擔，具體費用標準見附件五。14.4雙方約定的其他事項：甲乙雙方在本合同簽訂后，如需補充其他事項，應簽訂書面補充協(xié)議，并報貸款銀行備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方：指除甲方、乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司等。1.2第三方責任：第三方應按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)提供服務，并承擔相應的責任。第二條中介機構(gòu)介入2.1中介機構(gòu)職責：中介機構(gòu)負責為甲方和乙方提供房屋買賣中介服務，包括信息發(fā)布、看房安排、合同簽訂等。2.2中介費用：中介費用由甲方承擔，具體費用標準見附件六。2.3中介責任：中介機構(gòu)應保證所提供信息的真實性和準確性，如因中介機構(gòu)原因?qū)е潞贤m紛，中介機構(gòu)應承擔相應的責任。第三條貸款銀行介入3.1貸款銀行職責：貸款銀行負責為甲方提供購房貸款服務，包括貸款申請、審批、發(fā)放及回收等。3.2貸款利率及期限：貸款利率、還款期限及還款方式等按照貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行。3.3貸款銀行責任：貸款銀行應按時審批貸款申請，如因貸款銀行原因?qū)е录追綗o法按時獲得貸款，貸款銀行應承擔相應的責任。第四條物業(yè)公司介入4.1物業(yè)公司職責：物業(yè)公司負責房屋交付后的物業(yè)管理服務，包括物業(yè)費收取、設(shè)施維護等。4.2物業(yè)管理費：物業(yè)管理費及費用標準見附件五。4.3物業(yè)公司責任：物業(yè)公司應按照合同約定提供服務，如因物業(yè)公司原因?qū)е录追綑?quán)益受損，物業(yè)公司應承擔相應的責任。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額：第三方應就其提供的服務承擔相應的責任，但其責任限額不得超過其收取的費用總額。5.2第三方責任限制：第三方不承擔因甲方、乙方自身原因?qū)е碌膿p失，也不承擔合同以外的任何責任。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1第三方介入條款：本合同中關(guān)于第三方的權(quán)利、義務和責任，包括但不限于中介機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司等，均應以書面形式明確。6.2第三方變更：如甲方、乙方同意變更第三方，應簽訂書面變更協(xié)議，并報貸款銀行備案。6.3第三方退出：如第三方提前退出本合同，應書面通知甲乙雙方，并按照合同約定承擔相應責任。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，本合同不涉及第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務。7.2第三方責任劃分：如第三方與甲方、乙方之間發(fā)生糾紛，應由雙方自行解決，本合同另有約定的除外。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式：第三方介入引發(fā)的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機構(gòu)為【仲裁機構(gòu)名稱】。8.3訴訟管轄法院：第三方介入的爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3合同續(xù)簽：本合同終止后，如甲方繼續(xù)使用貸款銀行提供的貸款購買乙方房屋，需重新簽訂貸款合同和本合同，并經(jīng)乙方同意。第十條第三方介入的補充協(xié)議10.1補充協(xié)議：本合同履行過程中，如甲乙雙方同意增加或變更第三方介入的相關(guān)條款，應簽訂書面補充協(xié)議，并報貸款銀行備案。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件詳細記錄了房屋的買賣雙方信息、房屋的具體位置、面積、戶型等基本情況，以及購房總價、首付款金額、貸款金額等關(guān)鍵交易信息。附件二：中介服務協(xié)議詳細要求和說明：本附件明確了中介機構(gòu)的職責、中介費用金額及支付時間等，同時規(guī)定了中介機構(gòu)在履行合同過程中應遵守的相關(guān)規(guī)定。附件三：貸款合同詳細要求和說明：本附件詳細約定了貸款銀行與甲方之間的貸款條款，包括貸款金額、利率、還款期限及方式等。附件四：家具家電歸屬清單詳細要求和說明：本附件列出了家具家電的具體名稱、數(shù)量和歸屬，以便在房屋交付時雙方進行核實。附件五：物業(yè)管理費及水電氣費用標準詳細要求和說明：本附件明確了物業(yè)管理費及水電氣費用的收費標準，以便甲方在接收房屋后了解相關(guān)費用。附件六：中介費用支付憑證詳細要求和說明：本附件作為甲方支付中介費用的憑證，記錄了支付時間、金額等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：違約行為示例：甲方未按時支付購房款項。責任認定標準：甲方應按照合同約定的時間和方式支付購房款項，如未能按時支付，應支付違約金，違約金為購房總價的【違約金比例】%。2.乙方違約行為及責任認定：違約行為示例：乙方未能在約定時間內(nèi)交付房屋。責任認定標準：乙方應按照合同約定的時間交付房屋，如未能