農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同精選本合同目錄一覽1.土地轉(zhuǎn)讓概述1.1土地位置與面積1.2土地用途1.3土地權(quán)屬證明2.轉(zhuǎn)讓方與受讓方2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)3.土地轉(zhuǎn)讓價格與支付方式3.1土地轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式與時間3.3土地過戶稅費(fèi)承擔(dān)4.土地轉(zhuǎn)讓流程4.1合同簽訂4.2土地過戶手續(xù)辦理4.3土地使用權(quán)變更登記4.4土地交付與使用5.土地轉(zhuǎn)讓期限與續(xù)約5.1土地轉(zhuǎn)讓期限5.2續(xù)約條件與方式5.3提前終止合同情形6.違約責(zé)任與爭議解決6.1違約行為與責(zé)任6.2爭議解決方式6.3合同解除與賠償7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同終止條件8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2泄露保密信息的責(zé)任9.法律適用與爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決方式10.其他約定10.1土地轉(zhuǎn)讓后的管理與維護(hù)10.2雙方約定的其他事項(xiàng)11.附件11.1土地權(quán)屬證明文件11.2土地規(guī)劃文件11.3其他相關(guān)文件12.簽字蓋章頁12.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章12.2受讓方簽字蓋章13.合同生效日期13.1合同生效時間14.合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量與保管14.2合同副本數(shù)量與分發(fā)第一部分：合同如下：第一條土地轉(zhuǎn)讓概述1.1土地位置與面積轉(zhuǎn)讓土地位于省市縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村，土地總面積為畝（具體面積以土地使用權(quán)證書記載為準(zhǔn)）。1.2土地用途土地轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)按照土地使用權(quán)證書記載的用途進(jìn)行合理使用，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并取得轉(zhuǎn)讓方的書面同意。1.3土地權(quán)屬證明轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰，具備合法的土地使用權(quán)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方出示土地使用權(quán)證、土地權(quán)屬證明等相關(guān)文件。第二條轉(zhuǎn)讓方與受讓方2.1轉(zhuǎn)讓方信息（1）名稱或姓名：X；（2）住所地：省市縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村；（3）法定代表人或負(fù)責(zé)人：X；（4）聯(lián)系電話：X。2.2受讓方信息（1）名稱或姓名：X；（2）住所地：省市縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村；（3）法定代表人或負(fù)責(zé)人：X；（4）聯(lián)系電話：X。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。如因土地權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方受到損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）乙方應(yīng)按照約定的用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途。如乙方需改變土地用途，應(yīng)提前書面征求甲方意見，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時向乙方交付土地。（4）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時支付土地轉(zhuǎn)讓款。（5）雙方應(yīng)共同遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，依法使用土地，不得非法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地。第三條土地轉(zhuǎn)讓價格與支付方式3.1土地轉(zhuǎn)讓價格本合同約定的土地轉(zhuǎn)讓價格為人民幣萬元整（大寫：萬元整），不包括土地過戶稅費(fèi)。3.2支付方式與時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價款的50%，即人民幣萬元整（大寫：萬元整）。剩余的50%價款，乙方應(yīng)在本合同約定的土地過戶手續(xù)辦理完畢之日起五個工作日內(nèi)支付給甲方。3.3土地過戶稅費(fèi)承擔(dān)土地過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于土地增值稅、契稅等），按照法律法規(guī)規(guī)定由乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)數(shù)額以稅務(wù)部門實(shí)際核定的數(shù)額為準(zhǔn)。第四條土地轉(zhuǎn)讓流程4.1合同簽訂甲乙雙方在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，共同簽署土地轉(zhuǎn)讓合同，并報請相關(guān)政府部門備案。4.2土地過戶手續(xù)辦理乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，向所在地土地管理部門申請辦理土地過戶手續(xù)。甲方應(yīng)予以協(xié)助，并提供必要的文件和證明材料。4.3土地使用權(quán)變更登記乙方應(yīng)在本合同約定的土地過戶手續(xù)辦理完畢之日起十五個工作日內(nèi)，向所在地土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記。甲方應(yīng)予以協(xié)助，并提供必要的文件和證明材料。4.4土地交付與使用本合同約定的土地使用權(quán)變更登記完成后，甲方應(yīng)將土地實(shí)際交付給乙方使用。自土地交付之日起，乙方享有土地使用權(quán)，并應(yīng)按約定合理使用土地。第五條土地轉(zhuǎn)讓期限與續(xù)約5.1土地轉(zhuǎn)讓期限本合同約定的土地轉(zhuǎn)讓期限為年，自土地使用權(quán)變更登記完成之日起計算。5.2續(xù)約條件與方式（1）本合同期滿前，乙方如需繼續(xù)使用土地，應(yīng)在本合同期滿六個月前，書面征求甲方意見，并依法辦理續(xù)約手續(xù)。（2）如乙方符合續(xù)約條件，甲乙雙方可簽訂新的土地轉(zhuǎn)讓合同，約定新的土地轉(zhuǎn)讓期限、價格等相關(guān)事項(xiàng)。5.3提前終止合同情形（1）如乙方未按照本合同約定支付土地轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)提前終止本合同，并依法追究乙方的法律責(zé)任。（2）如甲方未按照本合同約定交付土地，乙方有權(quán)提前終止本合同，并依法追究甲方的法律責(zé)任。（3）合同期滿，如乙方未按照約定續(xù)約，本合同自行終止。第六條違約責(zé)任與爭議解決6.1第八條保密條款8.1保密內(nèi)容除非依法應(yīng)當(dāng)向政府部門披露的信息外，甲乙雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。保密信息包括但不限于：客戶名單、銷售策略、研發(fā)計劃、財務(wù)數(shù)據(jù)等。8.2泄露保密信息的責(zé)任甲乙雙方違反本合同保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。損失的計算按照實(shí)際損失額或者守約方因違約行為所獲得的利益計算。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益，也不得違背公序良俗。9.3合同終止條件本合同終止的條件如下：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)約；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方依據(jù)合同約定解除合同；（4）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（5）其他法定或約定的終止條件。第十條其他約定10.1土地轉(zhuǎn)讓后的管理與維護(hù)甲方應(yīng)保證土地轉(zhuǎn)讓后的狀態(tài)符合合同約定的用途，并負(fù)責(zé)土地的日常管理與維護(hù)。如需進(jìn)行重大改擴(kuò)建或開發(fā)，應(yīng)事先取得乙方同意。10.2雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方就本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條附件11.1土地權(quán)屬證明文件甲方應(yīng)向乙方提供土地使用權(quán)證、土地權(quán)屬證明等相關(guān)文件的原件或復(fù)印件。11.2土地規(guī)劃文件如有的話，甲方應(yīng)向乙方提供土地規(guī)劃文件的原件或復(fù)印件。11.3其他相關(guān)文件甲乙雙方認(rèn)為與本合同有關(guān)的其它文件，可作為附件附在本合同后。第十二條簽字蓋章頁12.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）在此頁簽字（或蓋章），以證明本合同的簽訂。12.2受讓方簽字蓋章乙方（受讓方）在此頁簽字（或蓋章），以證明本合同的簽訂。第十三條合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量與保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同副本數(shù)量與分發(fā)如需要，本合同可另制副本，副本數(shù)量由甲乙雙方約定，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。副本分發(fā)給甲乙雙方及相關(guān)政府部門，用于備案或履行合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、政府部門、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入指第三方在甲乙雙方合同履行過程中，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，參與合同的某些條款執(zhí)行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系等。第二條第三方介入的情形2.1法律規(guī)定的情形根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，需要第三方參與的情形，如土地使用權(quán)變更登記、稅費(fèi)繳納等。2.2合同約定情形甲乙雙方在合同中約定需要第三方參與的情形，如評估、審計、監(jiān)督等。2.3雙方協(xié)商情形甲乙雙方在合同履行過程中，因特殊情況或需要，協(xié)商決定引入第三方進(jìn)行協(xié)助、調(diào)解或監(jiān)督。第三條第三方介入的責(zé)任3.1第三方介入的責(zé)任限于甲乙雙方在合同中明確約定的范圍和內(nèi)容。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定或法律法規(guī)的規(guī)定，公正、客觀、及時地完成介入事項(xiàng)。3.2第三方介入過程中，如因第三方的原因?qū)е潞贤瑘?zhí)行出現(xiàn)偏差，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但第三方對甲乙雙方的其他合同義務(wù)和責(zé)任不承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方介入并不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。第四條第三方介入的權(quán)限和義務(wù)4.1第三方介入的權(quán)限第三方介入的權(quán)限應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確界定。包括但不限于：查閱合同相關(guān)文件、了解合同履行情況、提出建議和意見、參與合同履行過程中的特定活動等。4.2第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定或法律法規(guī)的規(guī)定，公正、客觀、及時地完成介入事項(xiàng)。同時，第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。費(fèi)用包括第三方的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、差旅費(fèi)用等。5.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，并在合同履行過程中按照約定的方式和時間支付。第六條第三方介入的監(jiān)督和協(xié)調(diào)6.1甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方介入的履行情況，確保第三方按合同約定行事。6.2甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方介入的協(xié)調(diào)機(jī)制，以解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題和糾紛。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在合同中約定。包括但不限于：合同履行完畢、第三方介入事項(xiàng)完成、法律法規(guī)規(guī)定的情形等。7.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將介入過程中的相關(guān)資料和文件交給甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與其他各方（甲乙雙方和其他第三方）之間的關(guān)系，應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確界定。8.2第三方在介入過程中，與其他各方應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，不受其他各方的影響和干預(yù)。8.3第三方在介入過程中，應(yīng)保持公正、客觀、獨(dú)立的立場，不得偏袒任何一方。第九條第三方責(zé)任限額9.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方責(zé)任限額，包括但不限于：第三方承擔(dān)責(zé)任的范圍、限額金額、限額條件等。9.2第三方在承擔(dān)責(zé)任時，應(yīng)按照甲乙雙方的約定或法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.3第三方責(zé)任限額的約定，應(yīng)在合同中明確，并經(jīng)第三方書面同意。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證附件2：土地權(quán)屬證明附件3：土地規(guī)劃文件附件4：評估報告附件5：審計報告附件6：稅費(fèi)繳納憑證附件7：土地過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件附件8：土地使用權(quán)變更登記證明附件9：合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和附件的說明：1.土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證是證明甲方擁有土地使用權(quán)的重要文件。乙方應(yīng)核對土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性，并在合同約定的時間內(nèi)提供給甲方。2.土地權(quán)屬證明土地權(quán)屬證明是證明甲方對土地享有合法權(quán)利的文件。乙方應(yīng)核對土地權(quán)屬證明的真實(shí)性和有效性，并在合同約定的時間內(nèi)提供給甲方。3.土地規(guī)劃文件土地規(guī)劃文件是規(guī)劃土地用途和開發(fā)計劃的文件。乙方應(yīng)按照土地規(guī)劃文件的要求使用土地，并在合同約定的時間內(nèi)提供給甲方。4.評估報告評估報告是對土地價值、用途、潛力等進(jìn)行評估的文件。乙方應(yīng)根據(jù)評估報告的內(nèi)容，確定土地轉(zhuǎn)讓價格，并在合同約定的時間內(nèi)提供給甲方。5.審計報告審計報告是對甲方財務(wù)狀況和土地使用權(quán)進(jìn)行審計的文件。乙方應(yīng)核對審計報告的真實(shí)性和有效性，并在合同約定的時間內(nèi)提供給甲方。6.稅費(fèi)繳納憑證稅費(fèi)繳納憑證是證明甲方已繳納土地轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)的文件。乙方應(yīng)核對稅費(fèi)繳納憑證的真實(shí)性和有效性，并在合同約定的時間內(nèi)提供給甲方。7.土地過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件土地過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件是辦理土地過戶手續(xù)所需的文件。乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，提供必要的文件和證明材料，并協(xié)助甲方辦理土地過戶手續(xù)。8.土地使用權(quán)變更登記證明土地使用權(quán)變更登記證明是證明土地使用權(quán)已變更登記的文件。乙方應(yīng)核對土地使用權(quán)變更登記證明的真實(shí)性和有效性，并在合同約定的時間內(nèi)提供給甲方。9.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件包括但不限于：會議紀(jì)要、溝通記錄、變更協(xié)議等。乙方應(yīng)按照合同約定，提供必要的文件和證明材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時間交付土地：甲方應(yīng)按照合同約定的時間交付土地，如逾期交付，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付天數(shù)×土地轉(zhuǎn)讓價款×0.01%。（2）未按約定用途使用土地：甲方應(yīng)按照合同約定的用途使用土地，如擅自改變土地用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償乙方損失等。（3）未按約定提供相關(guān)文件：甲方應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)文件，如未提供或提供不真實(shí)、