2024年度二手房買賣首付退款的合同約定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣首付退款的合同約定本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2首付款金額3.3支付方式及時間4.退款條款4.1退款原因4.2退款金額計算方式4.3退款時間及方式5.退款條件5.1買家解除合同的條件5.2賣家解除合同的條件6.違約責(zé)任6.1買家違約責(zé)任6.2賣家違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2仲裁解決7.3法律途徑解決8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.其他約定9.1房產(chǎn)過戶手續(xù)9.2房產(chǎn)交付時間及條件9.3雙方的權(quán)利和義務(wù)10.合同的附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3支付憑證復(fù)印件11.合同的簽署和蓋章11.1合同簽署時間11.2合同蓋章12.合同的保管12.1合同正本由誰保管12.2合同副本由誰保管13.合同的補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議的簽署條件13.2補(bǔ)充協(xié)議的生效條件14.合同的終止14.1合同終止的條件14.2合同終止后的處理事項第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號碼：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.1.4賣方戶籍地址：X1.1.5賣方現(xiàn)居住地址：X1.2買家信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號碼：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.2.4買方戶籍地址：X1.2.5買方現(xiàn)居住地址：X第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：X市X區(qū)X街道X號2.2房產(chǎn)面積：X平方米2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號：X第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2首付款金額：人民幣X萬元整（大寫：人民幣叁拾捌萬肆仟元整）3.3支付方式及時間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：X賬號：X開戶行：X第四條退款條款4.1退款原因：（1）買方因個人原因無法繼續(xù)購買該房產(chǎn)；（2）賣方因個人原因無法繼續(xù)出售該房產(chǎn)；（3）政策、法律變化導(dǎo)致本次交易。4.2退款金額計算方式：退款金額為已支付首付款的X%計算，具體計算方式如下：退款金額=已支付首付款×X%4.3退款時間及方式：（1）買方解除合同時，應(yīng)向賣方提出退款申請，賣方應(yīng)在接到申請后X個工作日內(nèi)核實并辦理退款手續(xù)；（2）賣方解除合同時，應(yīng)向買方提出退款申請，買方應(yīng)在接到申請后X個工作日內(nèi)核實并辦理退款手續(xù)；（3）退款金額通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至買方或賣方的指定賬戶。第五條退款條件5.1買方解除合同的條件：（1）買方應(yīng)向賣方提出書面解除合同申請；（2）買方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；（3）買方應(yīng)在解除合同后X個工作日內(nèi)搬離房產(chǎn)。5.2賣方解除合同的條件：（1）賣方應(yīng)向買方提出書面解除合同申請；（2）賣方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；（3）賣方應(yīng)在解除合同后X個工作日內(nèi)將房產(chǎn)恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)。第六條違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任：（1）買方未按約定時間支付首付款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)支付首付款的X%；（2）買方未按約定時間搬離房產(chǎn)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房產(chǎn)租金的X%。6.2賣方違約責(zé)任：（1）賣方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的X%；（2）賣方未按約定時間將房產(chǎn)交付買方的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房產(chǎn)租金的X%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2仲裁解決：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至X仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.3法律途徑解決：如仲裁無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。9.3合同解除條件：合同解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條其他約定10.1房產(chǎn)過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按法律規(guī)定和行政要求辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。10.2房產(chǎn)交付時間及條件：賣方應(yīng)在本合同生效后X個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。10.3雙方的權(quán)利和義務(wù)：雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)，享受相應(yīng)的權(quán)利。第十一條合同的附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件之一。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證的復(fù)印件，作為合同附件之一。11.3支付憑證復(fù)印件：本合同附件中包含支付憑證的復(fù)印件，作為合同附件之一。第十二條合同的簽署和蓋章12.1合同簽署時間：本合同于年月日簽署。12.2合同蓋章：合同簽署后，雙方應(yīng)按照約定蓋章，以確認(rèn)合同的有效性。第十三條合同的保管13.1合同正本由誰保管：本合同正本由買方保管。13.2合同副本由誰保管：本合同副本由賣方保管。第十四條合同的補(bǔ)充協(xié)議14.1補(bǔ)充協(xié)議的簽署條件：合同履行過程中，如出現(xiàn)未約定的事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2補(bǔ)充協(xié)議的生效條件：補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽署后，即與本合同具有同等法律效力。第十五條合同的終止15.1合同終止的條件：合同履行完畢或者依法解除合同。15.2合同終止后的處理事項：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項，包括但不限于房產(chǎn)過戶、結(jié)算等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方以外，與本次房產(chǎn)交易有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、貸款銀行、房產(chǎn)交易中心等。第二條第三方介入的條件2.1若有第三方介入，甲乙方應(yīng)提前通知對方，并提供第三方的主體信息及介入的事由。2.2第三方介入應(yīng)得到甲乙雙方的同意，未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自讓第三方介入。第三條第三方介入后的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)參與房產(chǎn)交易的相關(guān)環(huán)節(jié)，包括但不限于過戶、貸款等。3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助辦理手續(xù)等。3.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生額外費(fèi)用的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，賠償金額不超過其從交易中獲得的利益。4.2第三方對甲乙雙方的損失不負(fù)有連帶責(zé)任，除非第三方明確同意承擔(dān)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第六條第三方介入的變更和解除6.1若有新的第三方介入，甲乙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的第三方的權(quán)利和義務(wù)。6.2甲乙方均有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系，但應(yīng)提前通知對方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2甲乙方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方無法履行合同的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至X仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.3若仲裁無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的簽署和蓋章9.1補(bǔ)充協(xié)議簽署時間：本補(bǔ)充協(xié)議于年月日簽署。9.2補(bǔ)充協(xié)議蓋章：補(bǔ)充協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)按照約定蓋章，以確認(rèn)補(bǔ)充協(xié)議的有效性。第十條合同的保管10.1補(bǔ)充協(xié)議正本由誰保管：本補(bǔ)充協(xié)議正本由買方保管。10.2補(bǔ)充協(xié)議副本由誰保管：本補(bǔ)充協(xié)議副本由賣方保管。第十一條補(bǔ)充協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議11.1補(bǔ)充協(xié)議的簽署條件：補(bǔ)充協(xié)議履行過程中，如出現(xiàn)未約定的事宜，雙方可以簽訂新的補(bǔ)充協(xié)議。11.2補(bǔ)充協(xié)議的生效條件：新的補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽署后，即與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。第十二條補(bǔ)充協(xié)議的終止12.1補(bǔ)充協(xié)議終止的條件：補(bǔ)充協(xié)議履行完畢或者依法解除補(bǔ)充協(xié)議。12.2補(bǔ)充協(xié)議終止后的處理事項：補(bǔ)充協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議約定處理后續(xù)事項，包括但不限于房產(chǎn)過戶、結(jié)算等。本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件之一。附件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有損毀、涂改等痕跡。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方身份證的復(fù)印件，作為合同附件之一。附件要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有損毀、涂改等痕跡。附件3：支付憑證復(fù)印件附件內(nèi)容：支付憑證的復(fù)印件，作為合同附件之一。附件要求：支付憑證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有損毀、涂改等痕跡。附件4：房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件附件內(nèi)容：包括房產(chǎn)過戶所需的各類文件和證明，如戶口本、婚姻狀況證明等。附件要求：文件應(yīng)真實、有效，符合行政要求。附件5：貸款相關(guān)文件附件內(nèi)容：包括貸款合同、貸款申請表、銀行流水等。附件要求：文件應(yīng)真實、完整，不得有虛假信息。附件6：房產(chǎn)交付確認(rèn)書附件內(nèi)容：確認(rèn)賣方已按照約定時間將房產(chǎn)交付給買方的文件。附件要求：交付確認(rèn)書應(yīng)由買賣雙方共同簽署，并注明交付時間、地點(diǎn)等信息。附件7：補(bǔ)充協(xié)議附件內(nèi)容：雙方在合同履行過程中簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。附件要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方簽署后具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按約定時間支付首付款；2.賣方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；3.賣方未按約定時間將房產(chǎn)交付買方；4.第三方未按約定履行義務(wù)；5.雙方未按約定履行合同導(dǎo)致第三方無法履行合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方未按約定時間支付首付款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)支付首付款的X%；2.賣方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的X%；3.賣方未按約定時間將房產(chǎn)交付買方的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房產(chǎn)租金的X%；4.第三方未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；5.雙方未按約定履行合同導(dǎo)致第三方無法履行合同的，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.若買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付首付款，則根據(jù)合同約定，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為應(yīng)支付首付款的10%。2.若賣方未能在合同約定的時間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，則根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為房產(chǎn)交易價格的5%。3.若賣方未能在合同約定的時間內(nèi)將房產(chǎn)交付買方，則根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為房產(chǎn)租金的20%。4.若第三方未能按約定履行義務(wù)，如中介方未能提供必要的文件協(xié)助辦理過戶手續(xù)，則根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議的約定，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.若雙方未按約定履行合同導(dǎo)致第三方無法履行合同，如買方未能按約定時間支付首付款導(dǎo)致貸款銀行無法放款，則根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議的約定，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度二手房買賣首付退款的合同約定1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：合同標(biāo)的及價格2.1二手房基本情況2.2成交價格2.3付款方式及進(jìn)度第三條：退款條件及金額3.1退款條件3.2退款金額計算方式3.3退款時間及方式第四條：退款期限4.1退款起始時間4.2退款截止時間第五條：退款的前提條件5.1出賣人積極配合買受人辦理退款手續(xù)5.2出賣人提供相關(guān)證明材料第六條：買受人的權(quán)利和義務(wù)6.1按約定時間支付房款6.2配合出賣人辦理退款手續(xù)第七條：出賣人的權(quán)利和義務(wù)7.1保證二手房產(chǎn)權(quán)清晰7.2按約定時間退還買受人首付款第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解9.3向人民法院提起訴訟第十條：違約責(zé)任10.1出賣人未按約定時間退款的責(zé)任10.2買受人未按約定時間支付房款的責(zé)任第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1稅費(fèi)承擔(dān)12.2物業(yè)交割12.3保密條款第十三條：信息披露13.1出賣人披露二手房相關(guān)信息13.2買受人披露購房相關(guān)信息第十四條：附件14.1房屋買賣合同14.2退款協(xié)議書14.3相關(guān)證明材料第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義二手房是指在本合同簽訂時，已經(jīng)發(fā)生過一次買賣并登記在房屋權(quán)屬證書上的住宅或者其他建筑物。第二條：合同標(biāo)的及價格2.1二手房基本情況本合同所指的二手房位于（具體地址），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。房屋的具體情況包括但不限于面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，具體以房屋所有權(quán)證及房地產(chǎn)交易中心提供的資料為準(zhǔn)。2.2成交價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)本合同項下的二手房成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。該價格包括但不限于房屋本身的價值、附屬設(shè)施的價值及甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的一切費(fèi)用。2.3付款方式及進(jìn)度乙方同意按照本合同約定的付款方式和進(jìn)度向甲方支付房款。具體付款方式包括但不限于首付、按揭等方式。首付款為成交價格的（百分比），乙方應(yīng)在（具體日期）前支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條：退款條件及金額3.1退款條件（1）甲方未能按照本合同約定時間、金額向乙方支付房款；（2）甲方未能按照本合同約定提供清晰產(chǎn)權(quán)的二手房；（3）甲方存在其他違反本合同約定的行為，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。3.2退款金額計算方式退款金額為本合同約定的首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3退款時間及方式甲方應(yīng)在收到乙方退款要求后（具體時間）內(nèi)，將退款金額支付給乙方。具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第四條：退款期限4.1退款起始時間本合同約定的退款起始時間為（具體日期）。4.2退款截止時間本合同約定的退款截止時間為（具體日期）。第五條：退款的前提條件5.1甲方積極配合乙方辦理退款手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)合同文件、證明文件等。5.2甲方提供相關(guān)證明材料，證明退款的原因和依據(jù)。第六條：買受人的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方按約定時間支付房款，并按照合同約定接受房屋。6.2乙方應(yīng)配合甲方辦理退款手續(xù)，并在甲方提供退款金額后及時收取。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方均可提出合同變更的要求，但必須以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違背本合同的宗旨和原則。8.2合同解除條件（1）對方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行；（2）不可抗力因素，如地震、洪水等自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行。解除合同的要求應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項，并依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。如雙方協(xié)商不成，可以考慮通過調(diào)解或仲裁解決。9.2向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解雙方可以向所在地房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。調(diào)解不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。9.3向人民法院提起訴訟如雙方協(xié)商不成，可以依法向人民法院提起訴訟，請求依法判決。第十條：違約責(zé)任10.1出賣人未按約定時間退款的責(zé)任甲方未按本合同約定時間、金額向乙方支付房款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的首付款的（百分比）。10.2買受人未按約定時間支付房款的責(zé)任乙方未按本合同約定時間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的首付款的（百分比）。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）乙方已按照本合同約定支付全部房款；（2）甲方已按照本合同約定交付房屋；（3）雙方已辦理完畢相關(guān)手續(xù)。11.3合同解除條件本合同解除的條件同第八條的規(guī)定。第十二條：其他約定12.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。12.2物業(yè)交割甲方應(yīng)在房屋交付時，將物業(yè)相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將相關(guān)資料交給乙方。12.3保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十三條：信息披露13.1甲方披露二手房相關(guān)信息甲方應(yīng)對乙方披露二手房的所有相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、物業(yè)情況、附屬設(shè)施等。13.2乙方披露購房相關(guān)信息乙方應(yīng)對甲方披露購房的所有相關(guān)信息，包括但不限于支付能力、購房目的等。第十四條：附件14.1房屋買賣合同本合同附件包括房屋買賣合同，作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2退款協(xié)議書本合同附件包括退款協(xié)議書，作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3相關(guān)證明材料本合同附件包括雙方提供的與合同履行相關(guān)的證明材料，作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指在甲乙雙方簽訂本合同過程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)以協(xié)助完成本合同履行的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并承擔(dān)因其服務(wù)導(dǎo)致的合同履行風(fēng)險。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不存在任何誤導(dǎo)、虛假或違法行為。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中需要第三方介入時，應(yīng)書面通知對方并說明具體理由。第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解；（2）甲乙雙方無法就合同履行中的特定事項達(dá)成一致，需要第三方提供專業(yè)意見；（3）法律規(guī)定或雙方約定需要第三方參與的事項。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙雙方在本合同中明確約定。該限額應(yīng)足以保障甲乙雙方的合法權(quán)益，并考慮到第三方的服務(wù)性質(zhì)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素。3.2第三方責(zé)任限額的變更甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面變更第三方的責(zé)任限額。變更后的限額應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第四條：第三方與其他方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方僅為甲乙雙方提供合同履行協(xié)助，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)直接向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)第三方服務(wù)所帶來的風(fēng)險。4.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照中介合同的約定，向甲方和乙方提供真實、準(zhǔn)確的信息，并促成合同的簽訂。中介方對甲乙雙方的責(zé)任，不因第三方的介入而減輕或免除。第五條：第三方服務(wù)費(fèi)用的支付5.1第三方服務(wù)費(fèi)用的確定第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方在本合同中明確約定。服務(wù)費(fèi)用應(yīng)合理、透明，并與第三方提供的服務(wù)內(nèi)容相匹配。5.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按約定支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式、支付時間由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條：第三方服務(wù)內(nèi)容的變更6.1第三方服務(wù)內(nèi)容的變更甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面變更第三方的服務(wù)內(nèi)容。變更后的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。6.2第三方服務(wù)內(nèi)容的終止甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面終止第三方的服務(wù)內(nèi)容。終止后的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約處理如第三方未能按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等。7.2第三方違約與甲乙雙方的關(guān)系第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方合法權(quán)益受損的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方違約不免除甲乙雙方按本合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第八條：第三方介入的書面確認(rèn)8.1第三方介入的書面確認(rèn)甲乙雙方應(yīng)在第三方介入事項發(fā)生后（具體時間）內(nèi)，書面確認(rèn)第三方的介入。書面確認(rèn)應(yīng)包括第三方介入的事項、理由、期限等內(nèi)容。8.2第三方介入書面確認(rèn)的保管甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的書面確認(rèn)妥善保管，并作為本合同的附件。第九條：第三方信息的披露9.1第三方信息的披露甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方披露與合同履行相關(guān)的信息。信息披露應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整。9.2第三方信息披露的保管第三方應(yīng)將甲乙雙方提供的信息妥善保管，并不得向無關(guān)第三方披露。第十條：第三方介入的合同效力10.1第三方介入不影響本合同的效力第三方介入本合同，不影響本合同的效力。本合同仍對甲乙雙方具有法律約束力。10.2第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十一條：第三方介入的合同變更11.1第三方介入的合同變更甲乙雙方經(jīng)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同本附件詳細(xì)約定甲乙雙方買賣二手房的具體條款，包括但不限于房屋的基本情況、成交價格、付款方式等。附件2：退款協(xié)議書本附件詳細(xì)約定甲乙雙方在特定條件下退款的具體條款，包括但不限于退款條件、退款金額計算方式、退款時間等。附件3：第三方服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)約定第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件4：房屋權(quán)屬證明本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方對出售房屋擁有合法所有權(quán)。附件5：物業(yè)交割單本附件詳細(xì)記錄房屋交付時物業(yè)相關(guān)手續(xù)的辦理情況，包括但不限于水電煤等公共事業(yè)賬單的過戶等。附件6：付款憑證本附件為甲乙雙方支付房款的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件7：違約金計算公式本附件詳細(xì)說明違約金計算的具體公式，以便在違約行為發(fā)生時，甲乙雙方依據(jù)此公式計算違約金。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照本合同約定時間、金額向乙方支付房款；2.甲方未能按照本合同約定提供清晰產(chǎn)權(quán)的二手房；3.乙方未能按照本合同約定時間支付房款；4.乙方未能按照本合同約定接受房屋；5.甲方未按照本合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；6.乙方未按照本合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；7.第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的首付款的（百分比）；2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的首付款的（百分比）；3.第三方違約：甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等。示例說明：如甲方未能按照本合同約定時間向乙方支付房款，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。違約金計算方式如下：違約金=首付款×（違約天數(shù)÷總履行天數(shù)）×違約利率其中，違約天數(shù)為甲方違約的實際天數(shù)，總履行天數(shù)為合同約定的履行期限。違約利率由甲乙雙方在本合同中約定。全文完。2024年度二手房買賣首付退款的合同約定2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4首付款1.5退款第二條：合同簽訂及生效2.1合同簽訂時間2.2合同生效條件2.3合同生效時間第三條：首付款的支付及退款約定3.1首付款的支付時間3.2首付款的支付方式3.3退款條件3.4退款金額計算方法3.5退款時間第四條：退款方式及責(zé)任4.1退款方式4.2退款責(zé)任4.3退款相關(guān)費(fèi)用第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)第八條：合同的履行地點(diǎn)和時間8.1履行地點(diǎn)8.2履行時間第九條：信息的真實性及保密9.1信息真實性9.2保密義務(wù)第十條：合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件10.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十一條：附件11.1附件清單第十二條：其他約定12.1其他事項12.2補(bǔ)充條款第十三條：合同的份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管第十四條：合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指在本合同中出售二手房的甲方，姓名/名稱：X，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：X。1.2買受人：指在本合同中購買二手房的乙方，姓名/名稱：X，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：X。1.3二手房：指出賣人出售的位于X（地址）的房產(chǎn)，房屋所有權(quán)證號碼：X，建筑結(jié)構(gòu)：X，建筑面積：X平方米。1.4首付款：指買受人按照本合同約定向出賣人支付的用于購買二手房的部分款項。1.5退款：指在本合同約定的退款條件下，買受人因特定原因向出賣人要求退還已支付的首付款。第二條：合同簽訂及生效2.1合同簽訂時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.2合同生效條件：雙方履行完畢本合同約定的所有條款，且買受人已按照約定支付首付款。2.3合同生效時間：本合同自簽字（或蓋章）之日起X日內(nèi)生效。第三條：首付款的支付及退款約定3.1首付款的支付時間：買受人應(yīng)在本合同生效后X日內(nèi)，將首付款支付給出賣人。3.2首付款的支付方式：買受人可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付首付款。a)出賣人未能按照本合同約定交付房產(chǎn)；b)出賣人提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，影響居住安全；c)出賣人提供的房產(chǎn)權(quán)利存在爭議，導(dǎo)致買受人無法取得房產(chǎn)所有權(quán)；d)其他依法可以退款的情形。3.4退款金額計算方法：退款金額為本合同約定的首付款金額。3.5退款時間：買受人要求退款時，出賣人應(yīng)在收到退款要求后X日內(nèi)，將退款金額支付給買受人。第四條：退款方式及責(zé)任4.1退款方式：退款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至買受人指定的賬戶。4.2退款責(zé)任：出賣人應(yīng)在約定時間內(nèi)履行退款義務(wù)，如未能按時退款，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計算方式為：違約金=退款金額×日違約金利率。4.3退款相關(guān)費(fèi)用：退款過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任：出賣人未能按照本合同約定交付房產(chǎn)，或提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題、權(quán)利爭議等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買受人違約責(zé)任：買受人未能按照本合同約定支付首付款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點(diǎn)：本合同爭議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第八條：合同的履行地點(diǎn)和時間8.1履行地點(diǎn)：本合同的履行地點(diǎn)為出賣人所在地。8.2履行時間：雙方應(yīng)按照本合同約定的時間履行各自的義務(wù)。第九條：信息的真實性及保密9.1信息真實性：雙方保證提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假陳述或誤導(dǎo)。9.2保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及交易過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十條：合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2合同轉(zhuǎn)讓程序：如雙方協(xié)商一致同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報雙方認(rèn)可的第三方備案。第十一條：附件11.1附件清單：本合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、首付款收據(jù)等。第十二條：其他約定12.1其他事項：雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充條款：雙方可以在本合同中約定補(bǔ)充條款，對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修改。第十三條：合同的份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同保管：雙方應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生合同遺失、損毀等情況，應(yīng)及時通知對方。第十四條：合同的簽署14.1簽署時間：本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：本合同簽署地點(diǎn)為。14.3簽署人：甲方（出賣人）代表：X，乙方（買受人）代表：X。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指本合同簽訂以外，與甲乙雙方無直接合同關(guān)系的個人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方范圍：包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。第二條：第三方介入的方式及條件2.1第三方介入方式：第三方介入本合同交易過程，應(yīng)征得甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入條件：第三方介入需基于甲乙雙方的共同需求，且不違反本合同約定。第三條：第三方的義務(wù)及責(zé)任3.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。3.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的甲乙雙方的損失，但不得超過其服務(wù)費(fèi)用的三倍。第四條：第三方費(fèi)用及支付4.1第三方費(fèi)用：第三方提供服務(wù)所需的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。4.2支付方式：第三方費(fèi)用的支付，應(yīng)按照甲乙雙方與第三方之間的約定進(jìn)行。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，不得超過其收取的費(fèi)用總額。5.2第三方責(zé)任限制：第三方對于不可抗力導(dǎo)致的損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方介入本合同交易，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方獨(dú)立性：第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不受到甲乙雙方的非法影響。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約處理：第三方未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約后果：第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方的損失，第三方應(yīng)予以賠償。第八條：第三方退出機(jī)制8.2第三方退出程序：第三方退出時，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并與甲乙雙方協(xié)商解決后續(xù)事宜。第九條：第三方替代機(jī)制9.1第三方替代條件：當(dāng)原第三方退出或未能履行義務(wù)時，甲乙雙方可以協(xié)商選擇新的第三方替代。9.2第三方替代程序：新第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方重新確認(rèn)合同條款，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。第十條：第三方信息的保護(hù)10.1第三方信息保護(hù)：甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保護(hù)。10.2信息保護(hù)責(zé)任：甲乙雙方違反信息保護(hù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十一條：第三方服務(wù)的監(jiān)督11.1第三方服務(wù)監(jiān)督：甲乙雙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。11.2監(jiān)督權(quán)利：甲乙雙方不得濫用監(jiān)督權(quán)利，干擾第三方的正常服務(wù)。第十二條：合同的變更與解除12.1變更與解除條件：當(dāng)甲乙雙方因第三方服務(wù)問題需要變更或解除合同時，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。12.2變更與解除程序：甲乙雙方按照本合同約定的程序，辦理變更或解除手續(xù)