民間房地產(chǎn)買賣合同（2024版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

民間房地產(chǎn)買賣合同（2024版）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方：指在甲乙雙方合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)或幫助的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入條件：當(dāng)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，需要第三方的服務(wù)或協(xié)助時(shí)，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的時(shí)間、方式和責(zé)任。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定：第三方介入本合同事項(xiàng)，僅負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量、準(zhǔn)確性及合法性承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，拒絕提供不符合法律規(guī)定或違反職業(yè)道德的服務(wù)。2.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，并確保其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三條第三方介入的具體事項(xiàng)3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：當(dāng)合同雙方需要對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)共同選擇一家具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。3.2中介方：當(dāng)合同雙方需要中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)共同選擇一家具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)作為中介方。中介費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。3.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)：當(dāng)合同雙方需要辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，按照相關(guān)法律法規(guī)辦理過(guò)戶手續(xù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義：第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過(guò)程中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償額度。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額的賠償：當(dāng)?shù)谌揭蚬室饣蜻^(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，應(yīng)遵循甲方的指示和要求，并確保服務(wù)質(zhì)量。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，應(yīng)尊重乙方的權(quán)益，并確保服務(wù)符合乙方的需求。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不偏袒任何一方。第六條第三方介入的變更和解除6.1變更條件：當(dāng)甲乙雙方同意變更第三方介入的事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件：當(dāng)甲乙雙方同意解除第三方介入的事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約：第三方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由甲乙雙方協(xié)商確定。7.2甲方乙方法定責(zé)任：即便第三方未按約定履行義務(wù)，甲方乙方的法定權(quán)利和責(zé)任仍不受影響。第八條爭(zhēng)議解決8.1第三方介入事項(xiàng)的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。第九條第三方介入的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件：第三方介入事項(xiàng)的變更或解除，應(yīng)以書面形式簽訂協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）生效。9.2終止條件：第三方介入事項(xiàng)在合同履行完畢后終止。9.3續(xù)約條件：如甲乙雙方同意續(xù)約第三方介入事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十條合同的簽署日期及地點(diǎn)10.1簽署日期：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2簽署地點(diǎn)：本合同簽署地點(diǎn)為_______。第十一條合同正本及副本11.1正本數(shù)量：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2副本數(shù)量：本合同另有副本，分別送至_______、_______等相關(guān)單位。本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條價(jià)格與支付方式3.1房?jī)r(jià)3.2定金3.3付款方式3.4付款時(shí)間第四條交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋維修責(zé)任5.1保修期5.2維修責(zé)任第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效與終止9.1生效條件9.2終止條件第十條附加條款10.1其他特殊約定第十一條法律適用11.1適用法律第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件2：交易雙方身份證明附件3：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件4：房地產(chǎn)交易合同附件5：過(guò)戶申請(qǐng)書附件6：物業(yè)managementagreement附件7：房屋租賃合同（如有）附件1房地產(chǎn)權(quán)屬證明：該附件應(yīng)包含房地產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，以證明甲方對(duì)出售的房地產(chǎn)擁有合法所有權(quán)。附件2交易雙方身份證明：該附件應(yīng)包含甲乙雙方的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等，以證明雙方的身份真實(shí)有效。附件3房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：附件4房地產(chǎn)交易合同：該附件為甲乙雙方簽訂的房地產(chǎn)交易合同正本，應(yīng)詳細(xì)列明交易的房地產(chǎn)基本情況、交易價(jià)格、支付方式、交付及過(guò)戶等條款。附件5過(guò)戶申請(qǐng)書：該附件應(yīng)包含甲乙雙方填寫的過(guò)戶申請(qǐng)書，以及相關(guān)的過(guò)戶所需文件，如身份證件、房產(chǎn)證等。附件6物業(yè)managementagreement：該附件應(yīng)包含物業(yè)管理的具體事項(xiàng)，如物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)公司名稱等，以及甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件7房屋租賃合同（如有）：該附件應(yīng)包含甲乙雙方簽訂的房屋租賃合同，如交易的房地產(chǎn)在合同簽訂時(shí)仍處于租賃狀態(tài)，用以明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方未按合同約定時(shí)間、條件交付房地產(chǎn)。違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。示例說(shuō)明：若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式根據(jù)合同約定的百分比進(jìn)行計(jì)算。違約行為2：乙方未按合同約定時(shí)間、條件支付交易價(jià)格。違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。示例說(shuō)明：若乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式根據(jù)合同約定的百分比進(jìn)行計(jì)算。違約行為3：甲方提供的房地產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題或不符合合同約定的現(xiàn)狀。違約責(zé)任：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若甲方提供的房地產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。違約行為4：乙方未履行合同約定的使用、維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)。違約責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若乙方未按照合同約定的方式使用、維護(hù)和保養(yǎng)房地產(chǎn)，導(dǎo)致房地產(chǎn)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。全文完。第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置甲方同意將位于X的房地產(chǎn)出售給乙方，該房地產(chǎn)的具體位置和地址為X。2.2房地產(chǎn)面積該房地產(chǎn)的總面積為X平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)現(xiàn)處于X狀態(tài)，包括但不限于裝修情況、配套設(shè)施等。具體現(xiàn)狀以實(shí)地查看為準(zhǔn)。第三條價(jià)格與支付方式3.1房?jī)r(jià)雙方協(xié)商一致，該房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣X萬(wàn)元整）。3.2定金乙方應(yīng)在簽署本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣X萬(wàn)元整），作為購(gòu)買該房地產(chǎn)的誠(chéng)意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3付款方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將房款分批支付給甲方，具體付款方式和時(shí)間按照雙方約定的付款計(jì)劃執(zhí)行。3.4付款時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)將房款支付完畢。第四條交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)將房地產(chǎn)交付給乙方。4.2過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)共同辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第五條房屋維修責(zé)任5.1保修期自房地產(chǎn)交付之日起，甲方對(duì)房地產(chǎn)提供的保修期為X年。5.2維修責(zé)任在保修期內(nèi)，如房地產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行維修。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的問(wèn)題，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任。第六條合同的變更與解除6.1變更條件本合同一旦簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。6.2解除條件（1）甲方未能按照本合同第三條的約定履行付款義務(wù)；（2）乙方未能按照本合同第四條的約定履行交付義務(wù)；（3）一方明確表示不履行合同義務(wù)；（4）一方喪失履行合同能力；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約甲方違反本合同的約定，未能按照本合同第三條、第四條的約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的10%。7.2買方違約乙方違反本合同的約定，未能按照本合同第三條的約定履行付款義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的10%。本部分內(nèi)容共計(jì)223字。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效與終止9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件（1）雙方履行完本合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條附加條款10.1其他特殊約定雙方可以在本合同附件中就其他特殊事項(xiàng)進(jìn)行約定，附件與本合同具有同等法律效力。第十一條法律適用11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方可以通過(guò)書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)地址甲乙雙方的送達(dá)地址為合同中注明的住址，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十四條其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、inspectorate機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)收取相應(yīng)的費(fèi)用。除合同另有約定外，第三方不享有合同的任何權(quán)益。16第三方介入的額外條款16.1中介方職責(zé)中介方應(yīng)按照甲乙雙方的指示，協(xié)助辦理房地產(chǎn)買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房源信息發(fā)布、帶看、談判、簽署合同等。16.2貸款機(jī)構(gòu)職責(zé)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)，并按照約定的時(shí)間、金額、利率等條件放款。16.3inspectorate機(jī)構(gòu)職責(zé)inspectorate機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，并出具查驗(yàn)報(bào)告。如查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，inspectorate機(jī)構(gòu)應(yīng)提出整改建議。17第三方責(zé)任限額17.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任除本合同另有約定外，第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任總額不超過(guò)合同成交價(jià)的2%。17.2第三方對(duì)甲乙雙方的違約責(zé)任第三方如未能履行本合同約定的職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.3第三方之間的責(zé)任劃分第三方之間的責(zé)任劃分按照其服務(wù)協(xié)議或合同約定執(zhí)行。如無(wú)明確約定，第三方之間不承擔(dān)連帶責(zé)任。18第三方介入的合同修訂18.1第三方如需修改本合同的條款，應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意。18.2第三方如對(duì)本合同的履行產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19第三方信息的保密19.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙雙方的信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得向任何第三方披露。19.2如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正共計(jì)1426字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：甲方身份證明附件三：乙方身份證明附件四：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件五：房地產(chǎn)查驗(yàn)報(bào)告附件六：貸款申請(qǐng)表附件七：貸款合同附件八：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件九：物業(yè)服務(wù)合同附件十：家具家電清單附件十一：合同履行過(guò)程中的其他重要文件附件的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明需提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件，證明甲方對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)屬。附件二：甲方身份證明需提供甲方的身份證復(fù)印件，以證明甲方的身份。附件三：乙方身份證明需提供乙方的身份證復(fù)印件，以證明乙方的身份。附件四：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片需提供房地產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，以便乙方了解房地