共同購房協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

共同購房協(xié)議書本合同目錄一覽1.共同購房協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.購房的基本情況2.1房屋基本信息2.2購房目的2.3購房方式3.購房資金的籌集與管理3.1資金籌集3.2資金管理3.3資金使用4.購房過程中的權利與義務4.1權利4.2義務5.房屋交付與使用5.1交付時間5.2交付條件5.3使用規(guī)定6.共有財產(chǎn)的分割與處理6.1財產(chǎn)分割6.2財產(chǎn)處理7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任10.合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果12.合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的有效性13.其他約定13.1雙方的其他約定13.2雙方的子女教育等問題14.合同的簽署與備案14.1簽署條件14.2簽署方式14.3備案流程第一部分：合同如下：第一條共同購房協(xié)議的定義與范圍1.1定義本協(xié)議是由雙方為共同購買房產(chǎn)而簽訂的合同，明確了雙方在購房過程中的權利、義務以及共同財產(chǎn)的分割和處理方式。1.2范圍本協(xié)議的范圍包括購房的基本情況、資金的籌集與管理、權利與義務、房屋交付與使用、共有財產(chǎn)的分割與處理、合同的變更與解除、爭議解決方式、違約責任、合同的生效、終止與解除、保密條款、合同的附件以及其他約定等。第二條購房的基本情況2.1房屋基本信息房屋位于市區(qū)街道，房屋產(chǎn)權清晰，符合國家關于購房的政策要求。2.2購房目的雙方共同購房的目的為自住，不用于投資或出租。2.3購房方式雙方采用按揭貸款方式購買房產(chǎn)，并共同承擔貸款責任。第三條購房資金的籌集與管理3.1資金籌集雙方共同籌集購房資金，并按照約定的比例承擔購房款支付責任。3.2資金管理雙方共同設立購房資金專戶，?？顚Ｓ?，不得挪作他用。3.3資金使用購房資金用于支付房屋首付款、按揭貸款及相關稅費等。第四條購房過程中的權利與義務4.1權利雙方享有購房過程中的知情權、參與決策權以及對房屋的共同使用權。4.2義務雙方共同承擔購房過程中的債務責任，包括按揭貸款還款、房產(chǎn)稅費等。第五條房屋交付與使用5.1交付時間房屋的交付時間為開發(fā)商按照合同約定交付的時間。5.2交付條件房屋交付時應符合國家關于房屋交付的相關規(guī)定，包括驗收合格、辦理產(chǎn)權證等。5.3使用規(guī)定雙方按照共同購房的目的使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構和用途。第六條共有財產(chǎn)的分割與處理6.1財產(chǎn)分割雙方按照約定的比例享有房屋的共有權，并共同承擔房屋的債務。6.2財產(chǎn)處理在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得出售或處理房屋。如需要出售或處理，應按照約定的比例分配收益或承擔損失。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向購房地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權向購房地的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向購房地的人民法院提起訴訟。第九條違約責任9.1違約行為任何一方違反本協(xié)議的約定，均應承擔違約責任。9.2違約責任違約方應向守約方支付購房款總額的10%作為違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十條合同的生效、終止與解除10.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件本協(xié)議在雙方共同履行完畢購房款支付、房屋交付等義務后終止。10.3解除條件如發(fā)生合同約定的解除條件，雙方協(xié)商一致可以解除本協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。11.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密期限為合同終止后五年。11.3泄露后果如任何一方違反保密條款，泄露對方保密信息，應承擔相應的法律責任。第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容本協(xié)議的附件包括房屋買賣合同、按揭貸款合同等相關文件。12.2附件的有效性附件與本協(xié)議具有同等法律效力，為本協(xié)議不可分割的一部分。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定雙方在合同履行過程中如有其他約定，應以書面形式補充本協(xié)議。13.2雙方的子女教育等問題雙方約定，如購房后產(chǎn)生子女教育等問題，應共同協(xié)商解決。第十四條合同的簽署與備案14.1簽署條件本協(xié)議在雙方達成一致意見后簽署。14.2簽署方式本協(xié)議采用書面形式，雙方簽字或蓋章后生效。14.3備案流程雙方應在簽署本協(xié)議后，按照購房地相關法規(guī)進行備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方是指在甲乙雙方購房過程中提供服務或參與交易的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、按揭貸款銀行、物業(yè)公司等。1.2第三方范圍第三方介入包括但不限于提供房屋買賣信息、協(xié)助辦理貸款、進行房屋評估、協(xié)助產(chǎn)權過戶等服務。第二條第三方介入的附加說明條款2.1第三方選擇甲乙雙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方服務提供商，并確保其具備相應的資質(zhì)和良好信譽。2.2第三方服務內(nèi)容第三方應按照甲乙雙方的要求提供專業(yè)、規(guī)范的服務，包括但不限于信息咨詢、協(xié)助交易、辦理手續(xù)等。2.3第三方收費第三方提供的服務費用由甲乙雙方承擔，具體費用標準應在選擇第三方前協(xié)商確定。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方責任第三方應依法履行其職責，確保服務的合法性、準確性和完整性。若因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應承擔相應責任。3.2第三方權益第三方在提供服務過程中所獲得的甲乙雙方信息應予以保密，不得泄露給無關方。3.3第三方責任限額甲乙雙方明確第三方在其職責范圍內(nèi)的責任限額，第三方對超出其職責范圍的事項不承擔責任。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙雙方的關系第三方作為服務提供者，與甲乙雙方形成委托關系。甲乙雙方有權要求第三方履行合同義務，并有權對其服務進行監(jiān)督。4.2第三方與開發(fā)商的關系第三方在提供服務時，可能涉及與開發(fā)商的溝通與協(xié)作。第三方應確保開發(fā)商履行合同約定的義務，并有權要求開發(fā)商提供必要的協(xié)助。4.3第三方與金融機構的關系如第三方協(xié)助甲乙雙方辦理按揭貸款，第三方與金融機構之間形成代理關系。金融機構應按照約定履行貸款義務，并承擔貸款風險。第五條第三方責任的劃分與承擔5.1第三方責任劃分第三方在提供服務過程中造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔責任。5.2第三方責任承擔第三方應按照法律規(guī)定和合同約定，對因其過錯導致的甲乙雙方損失進行賠償。5.3甲乙雙方責任劃分甲乙雙方應按照約定比例承擔因自身原因?qū)е碌膿p失。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約第三方未按照合同約定提供服務或違反法律法規(guī)的，應承擔違約責任。6.2違約處理甲乙雙方有權要求第三方立即糾正違約行為，并按照約定承擔違約責任。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1合同變更甲乙雙方如需變更與第三方的合同內(nèi)容，應書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。7.2合同解除甲乙雙方如需解除與第三方的合同關系，應書面通知第三方，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。8.2第三方爭議處理如第三方與甲乙雙方之間的爭議涉及本合同的履行，第三方應立即停止違約行為，并按照合同約定處理爭議。第九條第三方介入的合同備案與生效9.1備案流程甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應按照購房地相關法規(guī)進行備案。9.2合同生效本合同自甲乙雙方與第三方簽訂后生效，對甲乙雙方及第三方具有法律約束力。第十條第三方介入的其他約定10.1雙方的其他約定甲乙雙方與第三方在合同履行過程中如有其他約定，應以書面形式補充本合同。10.2雙方的子女教育等問題如購房后產(chǎn)生子女教育等問題，甲乙雙方應共同協(xié)商解決。第十一條第三方介入的簽署與備案11.1簽署條件甲乙雙方與第三方達成一致意見后，簽署合同。11.2簽署方式本合同采用書面形式，甲乙雙方與第三方簽字或蓋章后生效。11.3備案流程甲乙雙方與第三方簽署合同后，按照購房地相關法規(guī)進行備案。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：按揭貸款合同附件三：房產(chǎn)證復印件附件四：物業(yè)服務合同附件五：中介服務合同附件六：評估報告附件七：產(chǎn)權過戶申請表附件八：其他相關文件附件一：房屋買賣合同詳細要求和說明：本合同是甲乙雙方購買房屋的主要合同，明確了房屋的基本情況、價款、交付時間等關鍵條款。附件二：按揭貸款合同詳細要求和說明：此合同是甲乙雙方與銀行之間的合同，約定了貸款金額、還款方式、利率等條款。附件三：房產(chǎn)證復印件詳細要求和說明：提供房產(chǎn)證的復印件，以證明房屋的產(chǎn)權情況。附件四：物業(yè)服務合同詳細要求和說明：此合同是甲乙雙方與物業(yè)公司之間的合同，約定了物業(yè)服務內(nèi)容、費用等條款。附件五：中介服務合同詳細要求和說明：此合同是甲乙雙方與中介公司之間的合同，約定了中介服務內(nèi)容、費用等條款。附件六：評估報告詳細要求和說明：提供房屋評估報告，以證明房屋的價值和狀況。附件七：產(chǎn)權過戶申請表詳細要求和說明：此表是甲乙雙方進行產(chǎn)權過戶時所需的表格，需填寫相關信息并提交給相關部門。附件八：其他相關文件詳細要求和說明：包括購房過程中的其他重要文件，如付款憑證、收據(jù)等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲乙雙方未按照合同約定履行付款義務。2.甲乙雙方未按照合同約定履行交付房屋的義務。3.第三方未按照合同約定提供服務，如中介未提供準確的購房信息。4.第三方未按照合同約定履行其職責，如評估機構提供不準確的評估報告。5.甲乙雙方未按照合同約定履行保密義務，如泄露對方敏感信息。違約責任認定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行付款義務的，應支付購房款總額的10%作為違約金。2.甲乙雙方未按照合同約定履行交付房屋的義務的，應支付違約金，并