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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
購房貸款合同書范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方(借款人)1.2乙方(貸款人)1.3丙方(房產(chǎn)開發(fā)商)第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款起始日期第四條還款方式4.1等額本息還款方式4.2等額本金還款方式4.3提前還款方式第五條貸款利率5.1基準(zhǔn)利率5.2上浮比例第六條擔(dān)保方式6.1房產(chǎn)抵押6.2個(gè)人信用擔(dān)保第七條保險(xiǎn)事宜7.1保險(xiǎn)購買7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3丙方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露責(zé)任第十三條其他約定13.1甲方權(quán)益保障13.2乙方服務(wù)承諾13.3丙方責(zé)任承擔(dān)第十四條附件14.1貸款申請表14.2房產(chǎn)證復(fù)印件14.3身份證復(fù)印件14.4其他相關(guān)文件第一部分:合同如下:第一條合同主體及定義1.1甲方(借款人)甲方為具有完全民事行為能力的自然人,甲方以其自身名義向乙方申請購房貸款,并同意以所購房產(chǎn)作為抵押物。1.2乙方(貸款人)乙方為中華人民共和國境內(nèi)合法成立的金融機(jī)構(gòu),具備相應(yīng)的貸款資質(zhì),同意向甲方提供購房貸款。1.3丙方(房產(chǎn)開發(fā)商)丙方為所購房產(chǎn)的開發(fā)商,具有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),負(fù)責(zé)辦理甲方所購房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額乙方根據(jù)甲方的申請及丙方的擔(dān)保,同意向甲方提供最高不超過人民幣【】萬元的購房貸款。2.2貸款用途甲方承諾所申請的貸款僅用于購買丙方開發(fā)的房產(chǎn),且用于購買的房產(chǎn)為甲方自用。第三條貸款期限3.1貸款期限甲乙雙方約定貸款期限為【】年,自還款起始日期起算。3.2還款起始日期還款起始日期為貸款發(fā)放之日起【】個(gè)月后。第四條還款方式4.1等額本息還款方式甲方同意選擇等額本息還款方式進(jìn)行還款,每月還款金額為固定金額,包含本金和利息。4.2等額本金還款方式甲方同意選擇等額本金還款方式進(jìn)行還款,每月還款金額逐月遞減,本金固定,利息隨剩余本金減少而減少。4.3提前還款方式甲方如提前還款,應(yīng)提前【】個(gè)工作日向乙方提出書面申請,并按照乙方規(guī)定的提前還款方式進(jìn)行還款。第五條貸款利率5.1基準(zhǔn)利率本合同貸款利率以中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)。5.2上浮比例乙方根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理需要,可對貸款利率進(jìn)行上浮,上浮比例在合同簽訂時(shí)由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條擔(dān)保方式6.1房產(chǎn)抵押甲方同意將所購房產(chǎn)抵押給乙方作為貸款的擔(dān)保,甲方應(yīng)在辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)后,將抵押權(quán)證交付乙方持有。6.2個(gè)人信用擔(dān)保除房產(chǎn)抵押外,甲方還同意以其個(gè)人信用作為借款的擔(dān)保,甲方應(yīng)按照乙方的要求提供相關(guān)信用證明材料。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約甲方違反合同約定,未按時(shí)還款或提前還款的,應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金,違約金計(jì)算方式為未還本金部分的【】%。8.2乙方違約乙方違反合同約定,未按時(shí)發(fā)放貸款或提前收回貸款的,應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金,違約金計(jì)算方式為未放款部分的【】%。8.3丙方違約丙方違反合同約定,導(dǎo)致甲方無法按時(shí)獲得貸款或房產(chǎn)購買的,丙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,具體責(zé)任方式由甲乙雙方與丙方協(xié)商確定。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3法律途徑如發(fā)生糾紛,任何一方均有權(quán)按照我國法律規(guī)定,通過法律途徑解決。第十條合同的變更與解除10.1合同變更合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致,并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件由甲乙雙方在合同中約定,并應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙丙三方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等,應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.2泄露責(zé)任如甲乙丙三方違反保密義務(wù),導(dǎo)致對方遭受損失的,泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條其他約定13.1甲方權(quán)益保障乙方和丙方應(yīng)保障甲方的合法權(quán)益,提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。13.2乙方服務(wù)承諾乙方承諾按照合同約定提供貸款服務(wù),并遵守相關(guān)法律法規(guī)。13.3丙方責(zé)任承擔(dān)丙方應(yīng)按照合同約定履行房產(chǎn)開發(fā)商的職責(zé),確保甲方能按時(shí)獲得房產(chǎn)。第十四條附件14.1貸款申請表14.2房產(chǎn)證復(fù)印件14.3身份證復(fù)印件14.4其他相關(guān)文件第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱第三方,是指除甲方、乙方和丙方之外,與本合同履行有關(guān)的其他參與方,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,履行其在合同中的職責(zé),確保合同的順利履行。第二條第三方介入的附加說明條款2.1中介機(jī)構(gòu)介入如合同履行過程中涉及中介機(jī)構(gòu),中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息,并按照約定收取中介費(fèi)用。2.2評估機(jī)構(gòu)介入如合同履行過程中涉及房產(chǎn)評估,評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的評估資質(zhì),提供客觀、公正的評估報(bào)告。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入如合同履行過程中涉及擔(dān)保,擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的擔(dān)保資質(zhì),按照約定履行擔(dān)保職責(zé)。2.4保險(xiǎn)公司介入如合同履行過程中涉及保險(xiǎn),保險(xiǎn)公司應(yīng)按照約定提供保險(xiǎn)服務(wù),并承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī),與第三方協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的告知甲乙雙方應(yīng)在合同中明確告知第三方其責(zé)任限額,確保第三方了解其在合同中的責(zé)任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分第三方在履行合同過程中,應(yīng)對甲方提供的信息保密,如因第三方原因?qū)е录追綋p失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方與乙方的劃分乙方應(yīng)按照合同約定履行貸款職責(zé),如因乙方原因?qū)е碌谌綋p失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方與丙方的劃分丙方應(yīng)按照合同約定履行房產(chǎn)開發(fā)商的職責(zé),如因丙方原因?qū)е碌谌綋p失的,丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方介入后的額外條款及說明5.1第三方義務(wù)第三方在履行合同過程中,應(yīng)遵守法律法規(guī),按照合同約定履行其職責(zé),確保合同的順利履行。5.2第三方權(quán)利第三方在履行合同過程中,享有合同約定的權(quán)利,包括但不限于收取費(fèi)用、獲得賠償?shù)取?.3第三方責(zé)任第三方在履行合同過程中,如因故意或過失導(dǎo)致甲方、乙方或丙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.4第三方退出第三方在合同履行過程中,如需退出合同,應(yīng)提前通知甲乙雙方,并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方違反合同約定,導(dǎo)致甲方、乙方或丙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2第三方違約處理甲乙雙方有權(quán)依法請求第三方履行合同,或要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方權(quán)益保障7.1甲方權(quán)益保障第三方應(yīng)保障甲方的合法權(quán)益,提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。7.2乙方權(quán)益保障第三方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益,按照約定履行貸款職責(zé)。7.3丙方權(quán)益保障第三方應(yīng)保障丙方的合法權(quán)益,按照約定履行房產(chǎn)開發(fā)商的職責(zé)。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3法律途徑如發(fā)生糾紛,任何一方均有權(quán)按照我國法律規(guī)定,通過法律途徑解決。第九條合同的變更與解除9.1合同變更合同的變更應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除合同解除應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致,并簽訂書面解除協(xié)議。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方及第三方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件由甲乙雙方與第三方在合同中約定,并應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方與第三方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等,應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2泄露第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.貸款申請表申請人信息貸款金額貸款用途還款方式貸款期限貸款利率2.房產(chǎn)證復(fù)印件房產(chǎn)證號房產(chǎn)地址房產(chǎn)面積房產(chǎn)估值3.身份證復(fù)印件申請人身份證號申請人姓名申請人戶籍所在地4.其他相關(guān)文件收入證明工作證明征信報(bào)告擔(dān)保協(xié)議保險(xiǎn)單據(jù)說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)還款或提前還款違約金計(jì)算:未還本金部分的【】%提供虛假信息或材料責(zé)任承擔(dān):賠償乙方和丙方因此造成的直接損失2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)發(fā)放貸款或提前收回貸款違約金計(jì)算:未放款部分的【】%未按約定提供貸款服務(wù)責(zé)任承擔(dān):賠償甲方因此造成的直接損失3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定交付房產(chǎn)責(zé)任承擔(dān):賠償甲方因此造成的直接損失提供虛假房產(chǎn)信息或材料責(zé)任承擔(dān):賠償甲方和乙方因此造成的直接損失4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定履行評估、擔(dān)保、中介等職責(zé)責(zé)任承擔(dān):賠償甲方、乙方或丙方因此造成的直接損失提供虛假信息或材料責(zé)任承擔(dān):賠償甲方、乙方或丙方因此造成的直接損失示例說明:如果甲方未按時(shí)還款,根據(jù)合同約定,甲方應(yīng)支付違約金,違約金計(jì)算方式為未還本金部分的【】%。例如,如果甲方未還本金為10萬元,違約金計(jì)算結(jié)果為10萬元【】%=【】元。如果乙方未按時(shí)發(fā)放貸款,根據(jù)合同約定,乙方應(yīng)支付違約金,違約金計(jì)算方式為未放款部分的【】%。例如,如果應(yīng)放款金額為50萬元,
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