開發(fā)商物業(yè)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME開發(fā)商物業(yè)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1開發(fā)商簡介1.2物業(yè)公司簡介1.3物業(yè)合同定義第二條：物業(yè)范圍與項目2.1物業(yè)范圍描述2.2物業(yè)項目概述第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護與管理4.2綠化養(yǎng)護與維護4.3公共設(shè)施維護4.4消防安全管理4.5清潔與保潔服務(wù)4.6業(yè)主溝通協(xié)調(diào)第五條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)響應(yīng)時間5.2服務(wù)質(zhì)量要求第六條：物業(yè)費用6.1物業(yè)服務(wù)費6.2維修基金6.3其他相關(guān)費用第七條：物業(yè)交割7.1物業(yè)交付條件7.2物業(yè)驗收程序第八條：違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約責(zé)任8.2物業(yè)公司的違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條：其他條款14.1合同的簽訂地14.2合同的簽訂日期14.3雙方簽字蓋章14.4附件列表第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1開發(fā)商簡介1.2物業(yè)公司簡介1.3物業(yè)合同定義本合同是指開發(fā)商與物業(yè)公司之間，就物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)，開發(fā)商支付相應(yīng)費用，雙方共同遵守的協(xié)議。第二條：物業(yè)范圍與項目2.1物業(yè)范圍描述本合同所指物業(yè)范圍包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、停車場、綠化帶、公共設(shè)施等。2.2物業(yè)項目概述物業(yè)項目是指位于_______（地址）的_______（項目名稱），占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米的物業(yè)項目。第三條：合同期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。3.2合同結(jié)束日期本合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽。第四條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護與管理物業(yè)公司應(yīng)按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定和合同約定，對物業(yè)進行維護和管理，確保物業(yè)的正常運行和使用。4.2綠化養(yǎng)護與維護物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護和維護，保持綠化帶的整潔和美觀。4.3公共設(shè)施維護物業(yè)公司應(yīng)定期對公共設(shè)施進行檢查、維修，確保公共設(shè)施的正常使用。4.4消防安全管理物業(yè)公司應(yīng)制定消防安全管理制度，定期進行消防安全檢查，確保消防安全。4.5清潔與保潔服務(wù)物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔與保潔工作，保持小區(qū)環(huán)境的整潔。4.6業(yè)主溝通協(xié)調(diào)物業(yè)公司應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)，及時處理業(yè)主的咨詢、投訴，并定期與業(yè)主進行溝通，了解業(yè)主需求，提高服務(wù)質(zhì)量。第五條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)響應(yīng)時間物業(yè)公司對業(yè)主的咨詢、投訴應(yīng)在接到通知后_______小時內(nèi)給予回復(fù)，并在接到通知后_______個工作日內(nèi)解決問題。5.2服務(wù)質(zhì)量要求物業(yè)公司應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。第六條：物業(yè)費用6.1物業(yè)服務(wù)費物業(yè)服務(wù)費按照建筑面積計算，每平方米_______元/月。6.2維修基金維修基金按照建筑面積計算，每平方米_______元，由開發(fā)商一次性支付給物業(yè)公司。6.3其他相關(guān)費用如水費、電費、燃?xì)赓M等由業(yè)主承擔(dān)。第八條：違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約責(zé)任開發(fā)商未按照約定提供物業(yè)，或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)公司支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。8.2物業(yè)公司的違約責(zé)任物業(yè)公司未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向開發(fā)商支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4法律途徑如雙方約定仲裁，任何一方對仲裁裁決不服的，可以向人民法院申請再審。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2合同解除條件合同解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一條：合同的終止11.1合同終止條件合同終止的條件應(yīng)符合合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。11.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，處理善后事宜。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同終止之日起計算，為_______年。第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式雙方在合同中約定了解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。第十四條：其他條款14.1合同的簽訂地本合同簽訂地為_______（地點）。14.2合同的簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。14.3雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，雙方簽字蓋章后生效。14.4附件列表附件列表包括本合同的附件名稱和編號，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、評估方、審計方、維修方等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項下的服務(wù)或義務(wù)時，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和指示行事，并對其提供的服務(wù)或履行義務(wù)承擔(dān)全部責(zé)任。第二條：第三方介入程序2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方委托甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方監(jiān)督甲方和乙方應(yīng)對第三方的工作進行監(jiān)督，確保其按照約定提供服務(wù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指甲方和乙方根據(jù)本合同約定，對第三方承擔(dān)的最高責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲方和乙方根據(jù)第三方的資質(zhì)、聲譽、經(jīng)驗等因素共同協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)第三方的表現(xiàn)和市場情況，由甲方和乙方共同協(xié)商進行調(diào)整。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，按照甲方的要求提供服務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)服從乙方的管理和監(jiān)督，按照乙方的要求提供服務(wù)。4.3第三方與業(yè)主關(guān)系第三方應(yīng)尊重業(yè)主的權(quán)益，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保業(yè)主的利益不受損害。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按照約定提供服務(wù)，或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金。5.2第三方違約金第三方違約金的具體數(shù)額應(yīng)由甲方和乙方根據(jù)合同約定和第三方違約情況共同協(xié)商確定。第六條：第三方侵權(quán)責(zé)任6.1第三方侵權(quán)第三方在提供服務(wù)或履行義務(wù)過程中，侵犯了他人的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。6.2第三方侵權(quán)責(zé)任限額第三方侵權(quán)責(zé)任限額應(yīng)由甲方和乙方根據(jù)合同約定和第三方侵權(quán)情況共同協(xié)商確定。第七條：第三方退出7.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中，如有特殊情況需要退出，應(yīng)提前通知甲方和乙方。7.2第三方退出程序第三方退出時，應(yīng)與甲方和乙方協(xié)商解決后續(xù)事宜，確保合同的順利進行。第八條：第三方替代8.1第三方替代條件如第三方未能按照約定提供服務(wù)，或未履行合同義務(wù)，甲方和乙方可以協(xié)商替代第三方。8.2第三方替代程序甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的替代第三方，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議，確保合同的順利進行。第九條：第三方檔案管理9.1第三方檔案建立甲方和乙方應(yīng)建立第三方檔案，記錄第三方的資質(zhì)、業(yè)績、違約等情況。9.2第三方檔案更新甲方和乙方應(yīng)定期更新第三方檔案，以便隨時了解第三方的狀況。第十條：第三方評價與反饋10.1第三方評價甲方和乙方應(yīng)定期對第三方進行評價，對其服務(wù)質(zhì)量和履行義務(wù)情況進行評估。10.2第三方反饋甲方和乙方應(yīng)向第三方提供反饋，對其服務(wù)提出改進意見，共同提高服務(wù)質(zhì)量。本部分內(nèi)容是對原合同的補充和修正，旨在明確第三方介入后的相關(guān)事宜，確保合同的順利進行。第三方介入后的修正條款與原合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍描述詳細(xì)清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)范圍的各項設(shè)施、區(qū)域和具體位置等信息，包括建筑物、綠化帶、公共設(shè)施等。附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的具體項目和標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)維護、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施維護等。附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括服務(wù)響應(yīng)時間、服務(wù)質(zhì)量要求等。附件四：物業(yè)費用詳細(xì)清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費、維修基金和其他相關(guān)費用的計算方式、收費標(biāo)準(zhǔn)和支付方式等信息。附件五：物業(yè)交割詳細(xì)清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)交付的條件和驗收程序，包括交付時間、交付標(biāo)準(zhǔn)等。附件六：第三方資質(zhì)證明文件附件內(nèi)容：提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件七：第三方委托協(xié)議附件內(nèi)容：詳細(xì)列出甲方和乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議，包括雙方的權(quán)利和義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容等。附件八：第三方責(zé)任限額證明文件附件內(nèi)容：提供第三方責(zé)任限額的證明文件，包括責(zé)任限額的計算方式、限額金額等。附件九：第三方評價與反饋記錄附件內(nèi)容：記錄第三方在合同履行過程中的評價和反饋，包括服務(wù)質(zhì)量、履行義務(wù)等情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定提供物業(yè)，或未履行合同義務(wù)的行為。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)公司支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。違約行為示例：甲方延遲交付物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)公司無法按時開始提供物業(yè)管理服務(wù)。違約行為：