2024年度房產(chǎn)交易中的稅費(fèi)減免與優(yōu)惠政策2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)交易中的稅費(fèi)減免與優(yōu)惠政策本合同目錄一覽1.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免1.1.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免的條件1.1.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免的申請(qǐng)流程1.1.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免的審批流程1.1.4房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免的金額計(jì)算1.1.5房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免的有效期1.2房產(chǎn)交易優(yōu)惠政策1.2.1房產(chǎn)交易優(yōu)惠政策的適用范圍1.2.2房產(chǎn)交易優(yōu)惠政策的申請(qǐng)條件1.2.3房產(chǎn)交易優(yōu)惠政策的申請(qǐng)流程1.2.4房產(chǎn)交易優(yōu)惠政策的審批流程1.2.5房產(chǎn)交易優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容1.2.6房產(chǎn)交易優(yōu)惠政策的有效期2.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免與優(yōu)惠政策的申請(qǐng)材料2.1.1申請(qǐng)房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免與優(yōu)惠政策所需的基本材料2.1.2特殊情況下的附加材料要求2.1.3材料的真實(shí)性、完整性與合法性要求3.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免與優(yōu)惠政策的審批機(jī)構(gòu)3.1.1審批機(jī)構(gòu)的性質(zhì)與職責(zé)3.1.2審批機(jī)構(gòu)的審批權(quán)限與程序4.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免與優(yōu)惠政策的風(fēng)險(xiǎn)管理4.1.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估4.1.2風(fēng)險(xiǎn)防范與控制措施4.1.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)與分擔(dān)5.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免與優(yōu)惠政策的變更與終止5.1.1變更的條件與程序5.1.2終止的條件與程序5.1.3變更與終止后的處理事項(xiàng)6.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免與優(yōu)惠政策的爭(zhēng)議解決6.1.1爭(zhēng)議解決的途徑與機(jī)構(gòu)6.1.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制與程序7.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免與優(yōu)惠政策的信息公開與保密7.1.1信息公開的內(nèi)容與方式7.1.2保密的內(nèi)容與期限8.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免與優(yōu)惠政策的法律責(zé)任8.1.1違反合同的法律責(zé)任8.1.2合同無效、變更或終止的法律責(zé)任8.1.3合同糾紛的法律責(zé)任9.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免與優(yōu)惠政策的合同解除9.1.1解除合同的條件與程序9.1.2解除合同后的處理事項(xiàng)10.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免與優(yōu)惠政策的合同轉(zhuǎn)讓10.1.1轉(zhuǎn)讓的條件與程序10.1.2轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益與義務(wù)11.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免與優(yōu)惠政策的適用例外11.1.1例外情況的認(rèn)定與處理12.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免與優(yōu)惠政策的咨詢與輔導(dǎo)12.1.1咨詢與輔導(dǎo)的內(nèi)容與方式12.1.2咨詢與輔導(dǎo)的時(shí)間與地點(diǎn)13.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免與優(yōu)惠政策的合同修改與補(bǔ)充13.1.1修改與補(bǔ)充的條件與程序13.1.2修改與補(bǔ)充的內(nèi)容與效力14.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免與優(yōu)惠政策的合同簽署與生效14.1.1簽署合同的條件與程序14.1.2合同的生效條件與時(shí)間第一部分：合同如下：1.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免1.1.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免的條件a)交易雙方為中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法成立的法人或其他組織；b)交易房產(chǎn)為雙方實(shí)際所有，且產(chǎn)權(quán)清晰無爭(zhēng)議；c)交易房產(chǎn)符合國(guó)家規(guī)定的減免條件，如首次購(gòu)房、小戶型等；d)交易雙方遵守國(guó)家法律法規(guī)，無違法違規(guī)行為。1.1.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免的申請(qǐng)流程a)交易雙方根據(jù)減免條件，準(zhǔn)備相關(guān)申請(qǐng)材料；b)交易雙方向所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提交稅費(fèi)減免申請(qǐng)；c)稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出答復(fù)；d)審核通過后，稅務(wù)機(jī)關(guān)按照減免政策為交易雙方辦理稅費(fèi)減免。1.1.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免的審批流程房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免的審批流程如下：a)稅務(wù)機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)材料后，對(duì)材料齊全性、真實(shí)性和合法性進(jìn)行初步審核；b)稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)符合減免條件的申請(qǐng)進(jìn)行詳細(xì)審核，并根據(jù)政策規(guī)定確定減免額度；c)審核通過后，稅務(wù)機(jī)關(guān)向交易雙方出具稅費(fèi)減免決定書；d)交易雙方按照減免決定書約定的金額和方式繳納稅費(fèi)。1.1.4房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免的金額計(jì)算房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免的金額計(jì)算方式如下：a)根據(jù)國(guó)家規(guī)定的減免政策，確定減免比例和減免基數(shù)；b)按照政策規(guī)定計(jì)算應(yīng)減免的稅費(fèi)金額；c)減免金額扣除其他相關(guān)費(fèi)用后，即為實(shí)際減免金額。1.1.5房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免的有效期房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免的有效期自稅務(wù)機(jī)關(guān)出具減免決定書之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過合同約定的房產(chǎn)交易完成日期。1.2房產(chǎn)交易優(yōu)惠政策1.2.1房產(chǎn)交易優(yōu)惠政策的適用范圍a)交易雙方為中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法成立的法人或其他組織；b)交易房產(chǎn)為雙方實(shí)際所有，且產(chǎn)權(quán)清晰無爭(zhēng)議；c)交易房產(chǎn)符合國(guó)家規(guī)定的優(yōu)惠政策適用條件，如首次購(gòu)房、小戶型等；d)交易雙方遵守國(guó)家法律法規(guī)，無違法違規(guī)行為。1.2.2房產(chǎn)交易優(yōu)惠政策的申請(qǐng)條件房產(chǎn)交易優(yōu)惠政策的申請(qǐng)條件如下：a)交易雙方為首次購(gòu)買住房的消費(fèi)者；b)交易房產(chǎn)為普通住房，符合國(guó)家關(guān)于普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；c)交易雙方符合國(guó)家規(guī)定的其他申請(qǐng)條件，如婚姻狀況、戶籍性質(zhì)等。1.2.3房產(chǎn)交易優(yōu)惠政策的申請(qǐng)流程房產(chǎn)交易優(yōu)惠政策的申請(qǐng)流程如下：a)交易雙方根據(jù)優(yōu)惠政策適用條件和申請(qǐng)條件，準(zhǔn)備相關(guān)申請(qǐng)材料；b)交易雙方向所在地房產(chǎn)管理部門提交優(yōu)惠政策申請(qǐng)；c)房產(chǎn)管理部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出答復(fù)；d)審核通過后，房產(chǎn)管理部門為交易雙方辦理優(yōu)惠政策。1.2.4房產(chǎn)交易優(yōu)惠政策的審批流程房產(chǎn)交易優(yōu)惠政策的審批流程如下：a)房產(chǎn)管理部門收到申請(qǐng)材料后，對(duì)材料齊全性、真實(shí)性和合法性進(jìn)行初步審核；b)房產(chǎn)管理部門對(duì)符合優(yōu)惠政策適用條件和申請(qǐng)條件的申請(qǐng)進(jìn)行詳細(xì)審核；c)審核通過后，房產(chǎn)管理部門向交易雙方出具優(yōu)惠政策決定書；d)交易雙方按照優(yōu)惠政策決定書約定的金額和方式享受優(yōu)惠政策。1.2.5房產(chǎn)交易優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容房產(chǎn)交易優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容包括但不限于：a)減免房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的相關(guān)稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等；b)提供購(gòu)房補(bǔ)貼，如裝修補(bǔ)貼、家電補(bǔ)貼等；c)優(yōu)化貸款政策，如降低首付比例、利率優(yōu)惠等；d)其他符合國(guó)家規(guī)定的優(yōu)惠政策。1.2.6房產(chǎn)交易優(yōu)惠政策的有效期房產(chǎn)交易優(yōu)惠政策的有效期自房產(chǎn)管理部門出具優(yōu)惠政策決定書之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過合同約定的房產(chǎn)交易完成日期。2.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免與優(yōu)惠政策的申請(qǐng)材料2.1.1申請(qǐng)房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免與優(yōu)惠政策所需的基本材料a)房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免與優(yōu)惠政策申請(qǐng)表；b)交易雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證明文件；c)交易房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地證等；d)交易雙方的稅務(wù)登記證明文件；e)交易合同及相關(guān)交易憑證；f)其他必要的材料。2.1.2特殊情況下的附加材料要求a)外籍人士提供護(hù)照和中國(guó)簽證；b)港澳臺(tái)同胞提供相應(yīng)的身份證明文件；c)其他特殊情況所需的相關(guān)證明材料。2.1.3材料的真實(shí)性、完整性與合法性要求交易雙方應(yīng)保證申請(qǐng)材料的真實(shí)性、完整性與合法性，如有虛假、遺漏或違法情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免與優(yōu)惠政策的審批機(jī)構(gòu)3.1.1審批機(jī)構(gòu)的性質(zhì)與職責(zé)審批機(jī)構(gòu)為所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)和房產(chǎn)管理部門，負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免與優(yōu)惠政策的申請(qǐng)進(jìn)行審核和審批。3.1.2審批機(jī)構(gòu)的審批權(quán)限與程序?qū)徟鷻C(jī)構(gòu)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出審批決定。審批機(jī)構(gòu)有權(quán)要求補(bǔ)充材料或進(jìn)行實(shí)地核查。4.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免與優(yōu)惠政策的風(fēng)險(xiǎn)管理4.1.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估交易雙方應(yīng)識(shí)別和評(píng)估房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免與優(yōu)惠政策可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)，如政策變動(dòng)、審批不通過等。4.1.2風(fēng)險(xiǎn)防范與控制措施交易雙方應(yīng)采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范與控制措施，如了解政策動(dòng)態(tài)、咨詢專業(yè)人士等，以降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性。4.1.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)與分擔(dān)交易雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。對(duì)于因一方原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)，由該方承擔(dān)責(zé)任。5.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免與優(yōu)惠政策的變更與終止5.1.1變更的條件與程序a)合同雙方書面同意變更；b)變更內(nèi)容符合國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定；c)變更材料經(jīng)審批機(jī)構(gòu)審核通過。變更程序如下：a)合同雙方簽訂變更協(xié)議；b)按照變更協(xié)議提交相關(guān)材料至審批機(jī)構(gòu)；c)審批機(jī)構(gòu)審核變更材料并作出決定；d)變更決定生效后，合同雙方按照變更后的內(nèi)容執(zhí)行。5.1.2終止的條件與程序a)合同雙方書面同意終止；b)終止原因符合國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定；c)終止材料經(jīng)審批機(jī)構(gòu)審核通過。終止程序如下：a)合同雙方簽訂終止協(xié)議；b)按照終止協(xié)議提交相關(guān)材料至審批機(jī)構(gòu)；c)審批機(jī)構(gòu)審核終止材料并作出決定；d)終止決定生效后，合同雙方按照終止后的內(nèi)容執(zhí)行。5.1.3變更與終止后的處理事項(xiàng)變更或終止后，合同雙方應(yīng)按照新的合同內(nèi)容履行合同義務(wù)，并處理與審批機(jī)構(gòu)的相關(guān)事宜。6.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免與優(yōu)惠政策的爭(zhēng)議解決6.1.1爭(zhēng)議解決的途徑與機(jī)構(gòu)房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免與優(yōu)惠政策爭(zhēng)議的解決途徑如下：a)雙方協(xié)商解決；b)請(qǐng)求第三方調(diào)解，如消費(fèi)者協(xié)會(huì)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等；c)向法院提起訴訟。爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)為所在地人民法院。6.1.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制與程序爭(zhēng)議解決的timelimitisasfollows:a)雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)協(xié)商解決；b)如協(xié)商不成，雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)請(qǐng)求第三方調(diào)解；c)如調(diào)解不成，雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起180日內(nèi)向法院提起訴訟。7.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免與優(yōu)惠政策的信息公開與保密7.1.1信息公開的內(nèi)容與方式信息公開的內(nèi)容包括房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免與優(yōu)惠政策的法律法規(guī)、政策文件、申請(qǐng)流程等。信息公開的方式包括政府網(wǎng)站發(fā)布、宣傳冊(cè)、咨詢等。7.1.2保密的內(nèi)容第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方介入的定義與范圍第三方介入是指在甲乙方履行本合同時(shí)，涉及到的除甲乙方之外的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房產(chǎn)管理部門等。8.2第三方介入的職責(zé)與權(quán)利第三方介入的職責(zé)與權(quán)利如下：a)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：提供房產(chǎn)交易咨詢、代辦手續(xù)等服務(wù)，并按照合同約定收取傭金；c)稅務(wù)機(jī)關(guān)：對(duì)甲乙方的稅務(wù)情況進(jìn)行審核，并根據(jù)政策規(guī)定收取稅費(fèi)；d)房產(chǎn)管理部門：對(duì)甲乙方的房產(chǎn)交易情況進(jìn)行審核，并根據(jù)政策規(guī)定提供優(yōu)惠政策。8.3第三方介入的義務(wù)與責(zé)任第三方介入的義務(wù)與責(zé)任如下：a)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)；b)第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，確保甲乙方的權(quán)益；c)第三方應(yīng)對(duì)其在介入過程中獲取的信息保密，不得泄露給無關(guān)方；d)第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.1第三方介入的費(fèi)用與支付第三方介入的費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、稅費(fèi)等，由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。支付方式如下：a)甲乙方根據(jù)合同約定，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用；b)第三方提供正規(guī)發(fā)票，甲乙方按發(fā)票金額支付；c)支付費(fèi)用后，甲乙方應(yīng)保留相關(guān)支付憑證。10.1第三方介入的變更與終止第三方介入的變更與終止如下：a)變更條件與程序：甲乙方書面同意變更第三方，并提交相關(guān)材料至審批機(jī)構(gòu)；b)終止條件與程序：甲乙方書面同意終止第三方介入，并提交相關(guān)材料至審批機(jī)構(gòu)；c)變更與終止后的處理事項(xiàng)：甲乙方按照新的合同內(nèi)容履行合同義務(wù)，并處理與審批機(jī)構(gòu)的相關(guān)事宜。11.1第三方介入的爭(zhēng)議解決第三方介入的爭(zhēng)議解決如下：a)雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；b)如協(xié)商不成，可請(qǐng)求第三方調(diào)解，如消費(fèi)者協(xié)會(huì)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等；c)如調(diào)解不成，雙方可根據(jù)合同約定選擇合適的爭(zhēng)議解決途徑，如仲裁或訴訟。12.1第三方介入的責(zé)任限額第三方介入的責(zé)任限額如下：a)第三方應(yīng)為其介入過程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任，但不超過其收費(fèi)金額；b)第三方對(duì)甲乙方造成的損失，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任；c)第三方對(duì)甲乙方提供的信息，如有虛假、誤導(dǎo)等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.1第三方介入的合同補(bǔ)充與修正如本合同未能詳細(xì)規(guī)定第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，甲乙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)第三方介入進(jìn)行詳細(xì)約定。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.1第三方介入的知情權(quán)與監(jiān)督權(quán)甲乙方有權(quán)了解第三方介入的具體情況，包括但不限于費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。甲乙方也有權(quán)對(duì)第三方介入進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按合同約定提供服務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免與優(yōu)惠政策申請(qǐng)表；2.交易雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證明文件；3.交易房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地證等；4.交易雙方的稅務(wù)登記證明文件；5.交易合同及相關(guān)交易憑證；6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免與優(yōu)惠政策審批決定書；7.房產(chǎn)交易優(yōu)惠政策決定書；8.房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免與優(yōu)惠政策變更協(xié)議；9.房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免與優(yōu)惠政策終止協(xié)議；10.第三方介入的相關(guān)協(xié)議，如中介服務(wù)合同、評(píng)估合同等；11.支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等；12.其他必要的補(bǔ)充材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)交易雙方提供虛假材料，導(dǎo)致審批機(jī)構(gòu)無法進(jìn)行正常審批；b)交易雙方違反合同約定，擅自變更或終止第三方介入；c)交易雙方未按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；d)第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損；e)第三方泄露甲乙方信息，造成甲乙方損失；f)其他違反合同約定或法律法規(guī)的行為。2.責(zé)任認(rèn)定：a)交易雙方提供虛假材料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約責(zé)任等；b)交易雙方擅自變更或終止第三方介入的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；c)交易雙方未按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等；d)第三方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；e)第三方泄露甲乙方信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約責(zé)任等；f)其他違約行為的，根據(jù)具體情節(jié)和法律法規(guī)，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：例如，甲乙雙方在申請(qǐng)房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免時(shí)，提供了一份虛假的房產(chǎn)證，導(dǎo)致審批機(jī)構(gòu)無法進(jìn)行正常審批。根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償審批機(jī)構(gòu)因此造成的損失、支付違約金等。甲乙雙方還可能面臨行政處罰，如罰款、暫停交易等。全文完。2024年度房產(chǎn)交易中的稅費(fèi)減免與優(yōu)惠政策2本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免1.1交易雙方應(yīng)提交的資料1.2稅費(fèi)減免的申請(qǐng)流程1.3稅費(fèi)減免的審批時(shí)間第二條優(yōu)惠政策適用范圍2.1首套住房購(gòu)買者2.2改善型住房購(gòu)買者2.3特定人群優(yōu)惠政策第三條稅費(fèi)計(jì)算方法與標(biāo)準(zhǔn)3.1契稅計(jì)算方法3.2個(gè)人所得稅計(jì)算方法3.3增值稅及附加計(jì)算方法第四條房產(chǎn)交易過程中的稅收優(yōu)惠政策4.1稅收優(yōu)惠的適用條件4.2稅收優(yōu)惠的申請(qǐng)流程4.3稅收優(yōu)惠的審批時(shí)間第五條房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免的監(jiān)督與檢查5.1稅務(wù)部門的監(jiān)督職責(zé)5.2交易雙方的配合義務(wù)5.3違規(guī)行為的處理措施第六條優(yōu)惠政策的變化與調(diào)整6.1政策變化的公告渠道6.2政策調(diào)整的生效時(shí)間6.3政策變化對(duì)合同的影響第七條房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制7.3爭(zhēng)議解決的結(jié)果執(zhí)行第八條房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免的相關(guān)咨詢與服務(wù)8.1咨詢服務(wù)的提供單位8.2咨詢服務(wù)的聯(lián)系方式8.3咨詢服務(wù)的響應(yīng)時(shí)間第九條房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免的培訓(xùn)與宣傳9.1培訓(xùn)與宣傳的組織單位9.2培訓(xùn)與宣傳的內(nèi)容范圍9.3培訓(xùn)與宣傳的實(shí)施時(shí)間第十條房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免的考核與評(píng)價(jià)10.1考核評(píng)價(jià)的目的與意義10.2考核評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系10.3考核評(píng)價(jià)的結(jié)果運(yùn)用第十一條房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免的持續(xù)改進(jìn)11.1改進(jìn)的方向與目標(biāo)11.2改進(jìn)的實(shí)施計(jì)劃11.3改進(jìn)的監(jiān)督與評(píng)估第十二條房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免的合同解除與終止12.1合同解除的條件12.2合同終止的情形12.3合同解除與終止后的處理事項(xiàng)第十三條房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免的違約責(zé)任13.1違約行為的界定13.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式13.3違約責(zé)任的免除條件第十四條房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免的其他事項(xiàng)14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2合同的簽訂與生效14.3合同的變更與解除第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免1.1交易雙方應(yīng)提交的資料（一）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（二）交易雙方身份證明原件及復(fù)印件；（三）房產(chǎn)交易合同原件及復(fù)印件；（四）其他稅務(wù)部門要求提供的資料。1.2稅費(fèi)減免的申請(qǐng)流程（一）稅務(wù)部門對(duì)提交的資料進(jìn)行審核；（二）審核通過后，稅務(wù)部門向交易雙方出具稅費(fèi)減免通知書；（三）交易雙方根據(jù)稅費(fèi)減免通知書繳納相應(yīng)的稅費(fèi)；（四）稅務(wù)部門對(duì)繳納的稅費(fèi)進(jìn)行核算，確保減免部分符合政策規(guī)定。1.3稅費(fèi)減免的審批時(shí)間稅務(wù)部門自收到交易雙方提交的完整資料之日起，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并向交易雙方出具稅費(fèi)減免通知書。第二條優(yōu)惠政策適用范圍2.1首套住房購(gòu)買者首套住房購(gòu)買者指的是交易雙方中，名下無任何房產(chǎn)，購(gòu)買本次交易的房產(chǎn)作為其名下首套住房的自然人。2.2改善型住房購(gòu)買者改善型住房購(gòu)買者指的是交易雙方中，名下已有一套住房，購(gòu)買本次交易的房產(chǎn)作為其名下第二套住房的自然人。2.3特定人群優(yōu)惠政策特定人群優(yōu)惠政策指的是根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，對(duì)符合條件的特定人群購(gòu)買房產(chǎn)所享受的稅費(fèi)減免優(yōu)惠政策，包括但不限于烈士家屬、殘疾人士、歸國(guó)留學(xué)生等。第三條稅費(fèi)計(jì)算方法與標(biāo)準(zhǔn)3.1契稅計(jì)算方法契稅計(jì)算方法如下：（一）計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)交易價(jià)格；（二）契稅稅率：根據(jù)房產(chǎn)交易價(jià)格，按照相關(guān)政策規(guī)定的稅率執(zhí)行；（三）契稅計(jì)算公式：計(jì)稅依據(jù)×契稅稅率=應(yīng)繳納契稅金額。3.2個(gè)人所得稅計(jì)算方法個(gè)人所得稅計(jì)算方法如下：（一）計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)交易價(jià)格；（二）個(gè)人所得稅稅率：根據(jù)房產(chǎn)交易價(jià)格，按照相關(guān)政策規(guī)定的稅率執(zhí)行；（三）個(gè)人所得稅計(jì)算公式：計(jì)稅依據(jù)×個(gè)人所得稅稅率=應(yīng)繳納個(gè)人所得稅金額。3.3增值稅及附加計(jì)算方法增值稅及附加計(jì)算方法如下：（一）計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)交易價(jià)格；（二）增值稅及附加稅率：根據(jù)房產(chǎn)交易價(jià)格，按照相關(guān)政策規(guī)定的增值稅及附加稅率執(zhí)行；（三）增值稅及附加計(jì)算公式：計(jì)稅依據(jù)×增值稅及附加稅率=應(yīng)繳納增值稅及附加金額。第四條房產(chǎn)交易過程中的稅收優(yōu)惠政策4.1稅收優(yōu)惠的適用條件稅收優(yōu)惠的適用條件如下：（一）交易雙方應(yīng)符合本合同第二條規(guī)定的優(yōu)惠政策適用范圍；（二）交易雙方應(yīng)按照本合同第三條規(guī)定的稅費(fèi)計(jì)算方法與標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算稅費(fèi)；（三）交易雙方在房產(chǎn)交易過程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。4.2稅收優(yōu)惠的申請(qǐng)流程（一）交易雙方向稅務(wù)部門提交房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免申請(qǐng)；（二）稅務(wù)部門對(duì)提交的申請(qǐng)進(jìn)行審核；（三）審核通過后，稅務(wù)部門向交易雙方出具稅收優(yōu)惠通知書；（四）交易雙方根據(jù)稅收優(yōu)惠通知書繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。4.3稅收優(yōu)惠的審批時(shí)間稅務(wù)部門自收到交易雙方提交的房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免申請(qǐng)之日起，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并向交易雙方出具稅收優(yōu)惠通知書。第五條房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免的監(jiān)督與檢查5.1稅務(wù)部門的監(jiān)督職責(zé)稅務(wù)部門應(yīng)對(duì)房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保政策執(zhí)行的合法性、合規(guī)性。5.2交易雙方的配合義務(wù)交易雙方應(yīng)積極配合稅務(wù)部門的監(jiān)督與檢查，如實(shí)提供相關(guān)資料，確保稅費(fèi)減免的準(zhǔn)確性。5.3違規(guī)行為的處理措施對(duì)于違反本合同規(guī)定，虛構(gòu)資料、逃避稅費(fèi)等違規(guī)行為，稅務(wù)部門將依法予以處理，并追究相關(guān)法律責(zé)任。第八條房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免的相關(guān)咨詢與服務(wù)8.1咨詢服務(wù)的提供單位咨詢服務(wù)由稅務(wù)部門提供，負(fù)責(zé)對(duì)交易雙方在房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免方面的問題進(jìn)行解答。8.2咨詢服務(wù)的聯(lián)系方式（一）撥打稅務(wù)部門提供的電話；（二）前往稅務(wù)部門辦公場(chǎng)所進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)咨詢；（三）通過稅務(wù)部門的官方網(wǎng)站進(jìn)行在線咨詢。8.3咨詢服務(wù)的響應(yīng)時(shí)間稅務(wù)部門應(yīng)在接到交易雙方的咨詢后，應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)，特殊情況下，回復(fù)時(shí)間不超過5個(gè)工作日。第九條房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免的培訓(xùn)與宣傳9.1培訓(xùn)與宣傳的組織單位培訓(xùn)與宣傳由稅務(wù)部門組織，旨在提高交易雙方對(duì)房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免政策的了解和認(rèn)識(shí)。9.2培訓(xùn)與宣傳的內(nèi)容范圍培訓(xùn)與宣傳的內(nèi)容包括：（一）房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免的政策解讀；（二）房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免的申請(qǐng)流程；（三）房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免的相關(guān)法律法規(guī)。9.3培訓(xùn)與宣傳的實(shí)施時(shí)間稅務(wù)部門應(yīng)定期開展培訓(xùn)與宣傳活動(dòng)，具體時(shí)間由稅務(wù)部門根據(jù)實(shí)際情況確定。第十條房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免的考核與評(píng)價(jià)10.1考核評(píng)價(jià)的目的與意義考核評(píng)價(jià)旨在對(duì)房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免政策的實(shí)施效果進(jìn)行評(píng)估，以便對(duì)政策進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)。10.2考核評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系考核評(píng)價(jià)指標(biāo)包括但不限于：（一）稅費(fèi)減免的申請(qǐng)量；（二）稅費(fèi)減免的審批效率；（三）交易雙方的滿意度。10.3考核評(píng)價(jià)的結(jié)果運(yùn)用考核評(píng)價(jià)結(jié)果將作為稅務(wù)部門調(diào)整和改進(jìn)房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免政策的依據(jù)。第十一條房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免的持續(xù)改進(jìn)11.1改進(jìn)的方向與目標(biāo)改進(jìn)的方向與目標(biāo)包括：（一）提高稅費(fèi)減免的審批效率；（二）優(yōu)化稅費(fèi)減免的申請(qǐng)流程；（三）提升交易雙方的滿意度。11.2改進(jìn)的實(shí)施計(jì)劃改進(jìn)計(jì)劃由稅務(wù)部門制定，具體內(nèi)容包括：（一）改進(jìn)措施的名稱；（二）改進(jìn)措施的實(shí)施時(shí)間；（三）改進(jìn)措施的預(yù)期效果。11.3改進(jìn)的監(jiān)督與評(píng)估改進(jìn)的監(jiān)督與評(píng)估由稅務(wù)部門負(fù)責(zé)，確保改進(jìn)措施的落實(shí)和效果。第十二條房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免的合同解除與終止12.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（一）交易雙方協(xié)商一致；（二）政策發(fā)生變化，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。12.2合同終止的情形合同終止的情形如下：（一）房產(chǎn)交易完成；（二）交易雙方解除合同；（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。12.3合同解除與終止后的處理事項(xiàng)（一）辦理相關(guān)手續(xù)，撤銷稅費(fèi)減免；（二）互相退還已收取的資料；（三）依法承擔(dān)合同解除與終止的法律責(zé)任。第十三條房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免的違約責(zé)任13.1違約行為的界定違約行為包括但不限于：（一）交易雙方虛構(gòu)資料，逃避稅費(fèi)；（二）交易雙方未按照約定時(shí)間履行義務(wù)；（三）稅務(wù)部門未按照約定時(shí)間完成審核。13.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：（一）支付違約金；（二）賠償損失；（三）依法承擔(dān)其他違約責(zé)任。13.3違約責(zé)任的免除條件違約責(zé)任免除條件如下：（一）不可抗力導(dǎo)致違約；（二）稅務(wù)部門政策調(diào)整導(dǎo)致違約；（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他免除條件。第十四條房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免的其他事項(xiàng)14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2合同的簽訂與生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)交易雙方具有法律約束力。14.3合同的變更與解除本合同的變更與解除應(yīng)遵循合同法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與房產(chǎn)交易過程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括：（一）房產(chǎn)交易信息的提供；（二）房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估與鑒定；（三）交易過程的審計(jì)與監(jiān)督；（四）稅費(fèi)的計(jì)算與收??；（五）合同糾紛的調(diào)解與仲裁。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)（一）客觀、公正地提供服務(wù)；（二）保護(hù)甲乙方個(gè)人信息和交易隱私；（三）及時(shí)、準(zhǔn)確地完成任務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方在履行義務(wù)過程中，造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方依法免除了責(zé)任的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)限與限制3.1第三方權(quán)限（一）獲取甲乙方的相關(guān)信息；（二）對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估與鑒定；（三）對(duì)交易過程進(jìn)行審計(jì)與監(jiān)督；（四）要求甲乙方提供必要的協(xié)助與配合。3.2第三方限制第三方在行使權(quán)限時(shí)，不得違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。第四條第三方介入的報(bào)酬與支付4.1第三方報(bào)酬甲乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方的報(bào)酬。報(bào)酬的計(jì)算方式、支付時(shí)間與方式，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。4.2第三方支付甲乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的金額和方式，向第三方支付報(bào)酬。第五條第三方介入的變更與解除5.1變更與解除的條件（一）甲乙方協(xié)商一致；（二）第三方同意；（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。5.2變更與解除的程序甲乙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除的內(nèi)容、時(shí)間和方式。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1違約行為第三方違反本合同的約定，造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：（一）支付違約金；（二）賠償損失；（三）依法承擔(dān)其他違約責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式（一）友好協(xié)商；（二）調(diào)解；（三）仲裁；（四）訴訟。7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效甲乙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起6個(gè)月內(nèi)提出解決要求。超過6個(gè)月未提出的，視為放棄爭(zhēng)議解決的權(quán)利。第八條第三方介入的其他事項(xiàng)8.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)本合同未涉及的事項(xiàng)，甲乙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2合同的簽訂與生效本合同自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙方與第三方具有法律約束力。8.3合同的變