分期付款方式在房屋買賣中的風(fēng)險規(guī)避

分期付款方式在房屋買賣中的風(fēng)險規(guī)避合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為________________。1.2房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：________________。1.3甲方保證對其出售的房屋享有完整的所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等權(quán)利限制。第二條付款方式及期限2.1乙方購買房屋的總價款為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。2.2乙方同意采用分期付款方式支付房價，分期付款的具體安排如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣________元作為定金；（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，按照雙方約定的每月還款金額，向甲方支付分期款項(xiàng)；（3）乙方應(yīng)于分期付款到期之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。2.3乙方未按照約定的時間和金額支付分期款項(xiàng)的，甲方有權(quán)按照逾期付款的天數(shù)，按日計算逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為____‰）。第三條風(fēng)險規(guī)避措施3.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致交易不能完成，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。3.2甲方應(yīng)保證房屋不存在租賃合同、抵押、查封等權(quán)利限制，如因甲方原因?qū)е路课荽嬖跈?quán)利限制，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3乙方應(yīng)按照約定時間支付分期款項(xiàng)，如乙方逾期付款，甲方有權(quán)按照本合同約定的違約金計算方式追究乙方的違約責(zé)任。3.4雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能辦理完畢，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計算方式為本合同約定的逾期付款違約金計算方式。4.2除本合同另有約定外，一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償對方因此所遭受的損失，包括但不限于直接損失和間接損失。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.定金收據(jù)5.分期付款協(xié)議書6.房屋過戶申請書7.房屋過戶登記證明復(fù)印件8.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，或因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致交易不能完成。2.甲方未如實(shí)告知乙方房屋存在租賃合同、抵押、查封等權(quán)利限制。3.乙方未按約定時間支付分期款項(xiàng)。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指不動產(chǎn)權(quán)屬人依法取得的證明其對不動產(chǎn)享有權(quán)利的證書。3.分期付款：指買方將房價按照約定的時間和金額分批次支付的方式。4.定金：指買方為保證合同履行而向賣方支付的一定金額的錢款。5.逾期付款違約金：指買方未按約定時間支付分期款項(xiàng)時，應(yīng)向賣方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)催告甲方履行過戶手續(xù)，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.問題：甲方未如實(shí)告知乙方房屋存在租賃合同、抵押、查封等權(quán)利限制。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。3.問題：乙方未按約定時間支付分期款項(xiàng)。解決辦法：甲方有權(quán)按照本合同約定的違約金計算方式追究乙方的違約責(zé)任。4.問題：房屋過戶手續(xù)未能辦理完畢。解決辦法：責(zé)任方應(yīng)承