建設(shè)運營移交合同的談判技巧

建設(shè)運營移交合同的談判技巧合同編號：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________一、項目概述1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目規(guī)模：__________1.4項目投資估算：__________1.5項目建設(shè)的目的是：__________1.6項目的建設(shè)內(nèi)容是：__________二、項目建設(shè)2.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，完成項目的建設(shè)，包括但不限于：（1）完成項目的初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及相關(guān)的設(shè)計審批手續(xù)；（2）辦理項目的建設(shè)前期工作，包括但不限于土地征用、拆遷補償、環(huán)境影響評價等；（3）組織項目的施工，并保證施工質(zhì)量、安全、進度和投資控制符合項目要求；（4）組織項目的設(shè)備采購、安裝和調(diào)試；（5）完成項目驗收、投運和保修等工作。2.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，對甲方的項目建設(shè)工作進行監(jiān)督和檢查，包括但不限于：（1）對甲方的項目建設(shè)進度、質(zhì)量、安全、投資控制等方面進行監(jiān)督檢查；（2）對甲方的項目設(shè)計、施工、設(shè)備采購等環(huán)節(jié)進行技術(shù)指導(dǎo)和質(zhì)量控制；（3）協(xié)助甲方完成項目的各項審批手續(xù)；（4）對甲方的項目進行驗收、投運和保修等工作。三、項目運營3.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，將項目移交給乙方進行運營，包括但不限于：（1）將項目的設(shè)施、設(shè)備、技術(shù)資料等交付給乙方；（2）對乙方進行項目運營的培訓(xùn)和技術(shù)支持；（3）對乙方運營項目進行指導(dǎo)和監(jiān)督，確保項目運營符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準；（4）對乙方運營項目進行評估和考核，并根據(jù)考核結(jié)果對乙方進行獎勵或處罰。3.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，對項目進行運營管理，并保證項目的運營效益，包括但不限于：（1）制定項目的運營計劃，并按照計劃進行運營；（2）對項目的設(shè)施、設(shè)備進行維護保養(yǎng)，保證項目的正常運行；（3）對項目進行安全生產(chǎn)管理，保證項目運營的安全；（4）對項目進行財務(wù)管理，保證項目的經(jīng)濟效益。四、項目移交4.1項目移交是指甲方將項目的所有權(quán)、使用權(quán)和管理權(quán)等權(quán)益全部或部分轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2項目移交的時間和方式如下：（1）項目移交時間：__________（2）項目移交方式：__________五、合同的履行和保證5.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行其合同義務(wù)，并保證其提供的設(shè)施、設(shè)備、技術(shù)資料等符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。5.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行其合同義務(wù)，并保證其運營管理符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。六、合同的變更和解除6.1本合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2合同變更和解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、合同的生效、終止和解除8.1本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2本合同的終止和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。九、其他約定9.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.項目概述及相關(guān)資料2.項目建設(shè)方案和設(shè)計圖紙3.項目運營管理方案4.項目移交方案5.合同履行保證文件6.法律法規(guī)和行業(yè)標準相關(guān)文件7.爭議解決機制相關(guān)文件8.合同的生效、終止和解除相關(guān)文件9.其他約定和相關(guān)補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定完成項目建設(shè)義務(wù)的，構(gòu)成違約。2.甲方提供的設(shè)施、設(shè)備、技術(shù)資料不符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準的，構(gòu)成違約。3.乙方未按照合同約定履行運營管理義務(wù)的，構(gòu)成違約。4.乙方運營管理不符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準的，構(gòu)成違約。5.雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項目無法正常進行或造成損失的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.項目建設(shè)：指按照項目計劃和設(shè)計要求，進行建筑施工、設(shè)備安裝和調(diào)試等工作，以完成項目設(shè)施的建設(shè)。2.項目運營：指對項目設(shè)施進行管理、維護保養(yǎng)和安全運行，以實現(xiàn)項目的經(jīng)濟效益和社會效益。3.項目移交：指將項目的所有權(quán)、使用權(quán)和管理權(quán)等權(quán)益全部或部分轉(zhuǎn)讓給乙方。4.違約：指合同一方或雙方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.項目建設(shè)進度延誤：及時溝通，調(diào)整項目計劃，合理分配資源和人力，確保項目按計劃進行。2.設(shè)施、設(shè)備不符合要求：要求甲方按照合同約定提供符合要求的設(shè)施、設(shè)備，并追究甲方違約責(zé)任。3.運營管理不符合要求：要求乙方按照合同約定進行整改，并追究乙方違約責(zé)任。4.項目移交不順利：提前制定詳細的移交方案，明確移交時間、方式和責(zé)任，確保移交順利進行。5.合同履行過程中發(fā)生爭議：積極與乙方溝通協(xié)商，爭取通過友好協(xié)商解決爭議；如協(xié)商不成，及時啟動爭議解決機制。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于各類建設(shè)項目的建設(shè)、運營和移交。2.適用于甲方為項目發(fā)起人和投資方，乙方