商業(yè)中心店鋪?zhàn)赓U協(xié)議

合同編號：__________商業(yè)中心店鋪?zhàn)赓U協(xié)議甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________第一條租賃店鋪基本情況1.1店鋪地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號商業(yè)中心_______層_______號店鋪。1.2店鋪面積：_______平方米。1.3店鋪業(yè)態(tài)：_______。第二條租賃期限2.1本店鋪?zhàn)赓U期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離店鋪，并將店鋪恢復(fù)至租賃起始時的狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證對出租店鋪享有完全的產(chǎn)權(quán)，且有權(quán)進(jìn)行出租。4.2甲方應(yīng)保證店鋪的基本設(shè)施正常運(yùn)行，包括但不限于水電、照明、通風(fēng)等。4.3甲方有權(quán)監(jiān)督乙方經(jīng)營活動，確保乙方經(jīng)營合法合規(guī)。4.4租賃期間，如遇政府征收、征用店鋪，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照約定使用和經(jīng)營店鋪。5.2乙方應(yīng)合法合規(guī)經(jīng)營，不得從事違法亂紀(jì)活動。5.3乙方應(yīng)妥善保管店鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.4租賃期間，乙方不得將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。第七條爭議解決7.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解對方的經(jīng)營狀況、信用情況等，確保雙方合作的合法性和合規(guī)性。（2）明確店鋪的業(yè)態(tài)和經(jīng)營范圍，避免后期因經(jīng)營活動不符導(dǎo)致的糾紛。（3）詳細(xì)約定租金支付方式和時間，避免乙方逾期支付租金。（4）明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特別是乙方的轉(zhuǎn)租禁止條款和甲方的設(shè)施維修保障義務(wù)。（5）注意合同中的違約責(zé)任條款，確保雙方在發(fā)生違約時能夠有明確的解決辦法。2.解決辦法：（1）當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，應(yīng)友好協(xié)商解決，盡量維護(hù)合作關(guān)系。（2）如果協(xié)商不成，可尋求法律途徑解決，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（3）在合同中明確爭議解決方式，選擇仲裁或訴訟，以便在發(fā)生糾紛時能夠快速有效地解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.違約金：是一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。3.轉(zhuǎn)租：是指承租人將租賃物轉(zhuǎn)交給第三人使用，且第三人向承租人支付租金的行為。4.業(yè)態(tài)：是指商業(yè)活動中各個行業(yè)的經(jīng)營模式和經(jīng)營特點(diǎn)。5.管轄權(quán)：是指法院對一定范圍內(nèi)的案件行使審判權(quán)的權(quán)力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修期安排：乙方獲得店鋪后可能需要進(jìn)行裝修以適應(yīng)其經(jīng)營需要。補(bǔ)充條款可以包括：乙方在簽訂租賃合同后的一定時間內(nèi)（如三個月）進(jìn)行裝修，甲方應(yīng)提供必要的便利，如臨時通道、水電供應(yīng)等。裝修期間，乙方應(yīng)遵守商業(yè)中心的裝修規(guī)定，確保施工安全，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.試營業(yè)期設(shè)定：乙方為了測試市場反應(yīng)，可能需要設(shè)定一個試營業(yè)期。補(bǔ)充條款可以包括：乙方可以在租賃開始后的一定時間內(nèi)（如三個月）進(jìn)行試營業(yè)，期間租金可按約定比例減免。試營業(yè)期間，乙方應(yīng)遵守商業(yè)中心的運(yùn)營規(guī)定，不得影響其他店鋪的正常經(jīng)營。3.節(jié)假日營業(yè)安排：乙方可能希望在節(jié)假日期間延長營業(yè)時間或進(jìn)行特殊促銷活動。補(bǔ)充條款可以包括：乙方在節(jié)假日期間可以申請延長營業(yè)時間，但需提前通知甲方，并遵守商業(yè)中心的節(jié)假日營業(yè)規(guī)定。乙方進(jìn)行特殊促銷活動時，應(yīng)確?；顒觾?nèi)容合法合規(guī)，不得侵犯消費(fèi)者權(quán)益。4.店鋪轉(zhuǎn)讓或終止經(jīng)營：乙方可能在租賃期間決定轉(zhuǎn)讓店鋪或終止經(jīng)營。補(bǔ)充條款可以包括：乙方如欲轉(zhuǎn)讓店鋪，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方書面同意。