商鋪預(yù)租合同協(xié)議樣本

商鋪預(yù)租合同協(xié)議樣本甲方（出租方）：乙方（預(yù)租方）：一、商鋪基本信息1.1甲方出租商鋪位于（詳細(xì)地址），商鋪面積為（平方米），商鋪用途為（）。1.2乙方預(yù)租商鋪面積為（平方米），預(yù)租期限自（年月日至年月日），預(yù)租金為（元/月）。二、租金及支付方式2.1乙方預(yù)付甲方商鋪?zhàn)饨鸸灿?jì)（元），預(yù)付租金用于抵扣正式租賃合同簽訂后租金。2.2乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性支付預(yù)付租金，支付方式為（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。2.3正式租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時(shí)間支付租金。三、商鋪使用及管理3.1乙方按照約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借商鋪。3.2乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，按照甲方要求使用和維護(hù)商鋪設(shè)施。3.3乙方在商鋪經(jīng)營過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、合同的變更、解除和終止4.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除和終止，必須書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。4.2在預(yù)租期限內(nèi)，乙方提前解除或終止合同的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為預(yù)付租金的（%）。4.3在預(yù)租期限內(nèi)，甲方提前解除或終止合同的，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的預(yù)付租金。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金。5.2甲方未按約定提供商鋪，或商鋪不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定支付預(yù)付租金，或擅自改變商鋪用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：年月日附件：商鋪照片、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等。商鋪預(yù)租合同協(xié)議樣本補(bǔ)充內(nèi)容：其實(shí)，在這份合同里面，還有很多細(xì)節(jié)需要注意。比如說，商鋪的維修責(zé)任，甲方和乙方需要明確約定。一般來說，甲方負(fù)責(zé)商鋪的大修，乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)。再比如，商鋪的保險(xiǎn)問題，乙方要不要給商鋪投保，投保的范圍有哪些，這些都需要寫清楚。另外，商鋪的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租問題也很重要。乙方要不要經(jīng)甲方同意才能轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的條件是什么，這些都需要詳細(xì)寫明。還有，合同的解除和終止條件，乙方提前解除或終止合同的違約金是多少，這些都需要明確。當(dāng)然，還有一些其他的問題，比如商鋪的用水用電問題，物業(yè)費(fèi)用問題，都需要詳細(xì)寫清楚?？偟膩碚f，合同就是要越詳細(xì)越好，大家都搞清楚，避免以后出現(xiàn)糾紛。所以，在簽訂合同前，乙方一定要認(rèn)真看合同，如果有不清楚的地方，要及時(shí)問清楚。合同簽完了，大家都遵守合同，愉快的合作，大家好才是真的好。重點(diǎn)：1.商鋪基本信息明確，包括地址、面積和用途。2.租金及支付方式，包括預(yù)付租金和正式租賃后的租金支付。3.商鋪使用及管理規(guī)則，包括用途限制、轉(zhuǎn)租禁止和設(shè)施維護(hù)。4.合同變更、解除和終止的條件和違約金賠付。5.違約責(zé)任明確，包括未按約定提供商鋪或不符合約定的處理。6.爭議解決方式，友好協(xié)商不成則法院訴訟。7.合同的簽字蓋章生效和附加條款。難點(diǎn)：1.商鋪維修責(zé)任的劃分。2.商鋪保險(xiǎn)的投保和范圍。3.商鋪轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的條件和限制。4.合同解除和終止的具體條件及違約金計(jì)算。注意事項(xiàng)：1.合同條款應(yīng)詳細(xì)明確，避免含糊不清導(dǎo)致后期糾紛。2.乙方在簽訂合同前