房產(chǎn)交易合同模板（未取證房屋）

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)交易合同模板（未取證房屋）甲方（出賣人）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買受人）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，就房屋交易事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，甲方持有該房屋的_______（比例）共有權(quán)。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況或者其他可能影響乙方合法權(quán)益的事項(xiàng)。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方約定該房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）支付給甲方。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）待房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，由乙方支付給甲方。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條交付及辦理過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合，依法辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條甲方聲明及保證4.1甲方保證該房屋為其合法所有，有權(quán)進(jìn)行出售。4.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況或者其他可能影響乙方合法權(quán)益的事項(xiàng)。4.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第五條乙方聲明及保證5.1乙方保證其提供的個(gè)人信息、證件資料等真實(shí)、完整、有效。5.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，并配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.3乙方自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的安全、保管、維修等責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。6.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）每逾期一日。6.3乙方未按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）每逾期一日。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買受人）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其是房屋的合法所有權(quán)人，具有出售房屋的權(quán)利。2.雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息，確保交易的安全性。3.交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款應(yīng)明確約定，避免后續(xù)糾紛。4.甲方應(yīng)保證房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等，確保乙方合法權(quán)益。5.雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。6.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的義務(wù)，避免違約行為。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，尋求共同的解決方案。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)人：指對(duì)房屋擁有所有權(quán)的人，具有出售、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等權(quán)利。2.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益歸屬發(fā)生的爭(zhēng)議。3.租賃關(guān)系：指房屋所有權(quán)人與承租人之間簽訂的租賃合同，約定承租人使用房屋的權(quán)利。4.抵押情況：指房屋所有權(quán)人為獲取貸款，將房屋作為抵押物向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)抵押的情況。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證明從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方因違約行為所造成的損失。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方出國(guó)急迫：假設(shè)甲方因出國(guó)需求，急需將房屋出售，此時(shí)可以增加一條關(guān)于加快過(guò)戶手續(xù)的補(bǔ)充條款，雙方應(yīng)共同努力，簡(jiǎn)化流程，以盡快完成過(guò)戶。附件：甲方出國(guó)證明文件。2.買方特殊需求：假設(shè)乙方需要該房屋作為婚房，希望盡快入住，此時(shí)可以增加一條關(guān)于提前交付房屋的補(bǔ)充條款，甲方應(yīng)盡量滿足乙方的合理需求，提前交付房屋。附件：乙方婚姻證明文件。3.房屋存在瑕疵：若房屋存在一些小瑕疵，如裂縫、漏水等，可以在合同中明確甲方應(yīng)在過(guò)戶前修復(fù)這些問(wèn)題。附件：房屋瑕疵修復(fù)證明文件。4.房屋交易涉及第三方：若房屋交易過(guò)程中涉及第三方，如賣方配偶、共有權(quán)人等，應(yīng)在合同中明確各方的權(quán)利和義務(wù)。附件：第三方同意出售證明文件。5.房屋過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)：根據(jù)不同地區(qū)的過(guò)戶稅費(fèi)政策，明確稅費(fèi)由哪方承擔(dān)，或在合同中約定稅費(fèi)的分擔(dān)比例。附件：過(guò)戶稅費(fèi)政策文件。6.房屋交