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合同編號:__________協(xié)議書甲方(分家者):姓名:_______身份證號碼:_______地址:_______乙方(分家接收方):姓名:_______身份證號碼:_______地址:_______鑒于甲方為農(nóng)村房屋的共有權人,為明確房屋產(chǎn)權,經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,達成如下協(xié)議:第一條房屋基本情況1.1甲方擁有的農(nóng)村房屋位于_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)(鎮(zhèn))_______村,房屋產(chǎn)權證號碼為_______。1.2該房屋建筑占地面積為_______平方米,建筑總面積為_______平方米。第二條分家原則2.1甲乙雙方遵循公平、公正、公開的原則,對甲方擁有的房屋進行分家。2.2分家過程中,甲乙雙方應遵守相關法律法規(guī),確保分家協(xié)議的合法性、有效性。第三條房屋分配3.1甲方同意將上述房屋按照本協(xié)議約定的比例分配給乙方。3.2甲方分得的房屋面積為_______平方米,乙方分得的房屋面積為_______平方米。3.3甲乙雙方同意,分家后的房屋產(chǎn)權歸各自所有,各自承擔相應的權利和義務。第四條分家費用4.1甲乙雙方同意,分家過程中產(chǎn)生的相關費用(包括但不限于評估費、律師費、稅費等)由_______方承擔。4.2甲乙雙方應如實提供相關證明材料,協(xié)助對方辦理房屋過戶等手續(xù)。第五條房屋交付及過戶5.1甲方應在_______年_______月_______日前將分得的房屋交付給乙方。5.2甲乙雙方應在分家后的_______個月內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù),將分得的房屋產(chǎn)權登記至乙方名下。5.3過戶手續(xù)辦理完畢后,甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權證書的領取。第六條違約責任6.1如甲方未按照本協(xié)議約定時間交付房屋,應支付違約金_______元給乙方。6.2如甲乙雙方未按照本協(xié)議約定時間辦理房屋過戶手續(xù),應承擔相應的法律責任。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議,甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(分家者):乙方(分家接收方):簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項及解決辦法:1.注意事項:(1)合同簽訂前,各方應充分了解房屋實際情況,確保協(xié)議內(nèi)容的真實性、準確性。(2)合同簽訂時,各方應嚴格遵守相關法律法規(guī),確保協(xié)議的合法性、有效性。(3)合同簽訂后,各方應按照協(xié)議約定履行各自的權利和義務。(4)分家過程中產(chǎn)生的相關費用,各方應如實提供相關證明材料,協(xié)助對方辦理房屋過戶等手續(xù)。2.解決辦法:(1)如甲方未按照協(xié)議約定時間交付房屋,應支付違約金給乙方。(2)如甲乙雙方未按照協(xié)議約定時間辦理房屋過戶手續(xù),應承擔相應的法律責任。(3)凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議,甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋:1.共有權人:指對同一物享有共同所有權的多個權利人。2.分家:指家庭成員在財產(chǎn)分割的基礎上,各自擁有獨立的所有權。3.有效合同:指合同當事人之間意思表示真實、合法、一致,能夠產(chǎn)生法律約束力的合同。4.違約金:指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時,按照約定或者依照法律規(guī)定應當支付給對方的經(jīng)濟賠償。5.過戶手續(xù):指將房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移登記至買方名下的手續(xù)。6.爭議解決:指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑,解決合同爭議的過程。特殊應用場合及補充條款:1.場合:家庭成員中有一方為無行為能力人或限制行為能力人。補充條款:鑒于甲方(或乙方)為無行為能力人或限制行為能力人,本協(xié)議的簽訂經(jīng)甲方(或乙方)的法定代理人同意,并由其代為辦理相關手續(xù)。2.場合:房屋分配過程中,雙方對房屋價值有爭議。補充條款:如甲方乙雙方對分家房屋的價值有爭議,雙方同意委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估,并以評估結(jié)果作為分家依據(jù)。3.場合:分家后,一方需要繼續(xù)使用另一方的分家房屋。補充條款:甲乙雙方同意,分家后的房屋由乙方繼續(xù)使用,甲方不得干涉乙方的正常使用。使用期限為_______年,自分家之日起計算。在使用期限內(nèi),乙方應支付給甲方房屋使用費_______元/年。4.場合:分家過程中,房屋過戶手續(xù)需要支付的費用較高。補充條款:甲乙雙方同意,分家過程中產(chǎn)生的相關費用(包括但不限于評估費、律師費、稅費等
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