律師參與房產(chǎn)買賣協(xié)議

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)買賣協(xié)議甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3該房產(chǎn)的用途為_(kāi)______，乙方購(gòu)買后需按照現(xiàn)有用途進(jìn)行使用。第二條買賣價(jià)格2.1乙方愿意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)在收到全部房款之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理至乙方名下。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方使用。3.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房款的_______%。4.2如因政策變化、政府征收、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______注意事項(xiàng)：1.確保賣方為房屋的合法所有權(quán)人，擁有清晰產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.房屋的面積、結(jié)構(gòu)、用途等描述應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，避免未來(lái)產(chǎn)生糾紛。3.明確買賣價(jià)格，以及支付房款的期限和方式。4.規(guī)定交付及過(guò)戶的時(shí)間和程序，包括相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方。5.設(shè)定違約責(zé)任及違約金的具體數(shù)額，以保障雙方的權(quán)益。6.約定爭(zhēng)議解決的方式，包括協(xié)商和訴訟的途徑。解決辦法：1.在簽訂合同前，對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行盡職調(diào)查，確認(rèn)賣方為房屋的合法所有權(quán)人。2.聘請(qǐng)專業(yè)的房產(chǎn)律師，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行審核和修改，確保合同的合法性和有效性。3.在合同中設(shè)定詳細(xì)的違約責(zé)任條款，以避免因一方違約而導(dǎo)致的損失。4.在合同中明確爭(zhēng)議解決的方式，選擇合適的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，如法院或仲裁委員會(huì)。法律名詞解釋：1.合法所有權(quán)人：指依法擁有房產(chǎn)所有權(quán)的人，具有對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押等權(quán)利。2.清晰產(chǎn)權(quán)：指房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)無(wú)任何爭(zhēng)議，不存在抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，需向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償，作為違約責(zé)任的承擔(dān)方式。4.交付：指賣方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方可以開(kāi)始使用該房產(chǎn)。5.過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決雙方的爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方出國(guó)定居，急于出售房產(chǎn)補(bǔ)充條款：甲方因出國(guó)定居，需盡快出售房產(chǎn)，因此雙方同意在簽署本協(xié)議后，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)支付全部房款，以加快過(guò)戶手續(xù)的辦理。2.買方為房產(chǎn)投資客，希望盡快入住補(bǔ)充條款：乙方作為房產(chǎn)投資客，希望盡快入住該房產(chǎn)進(jìn)行出租或自用，因此雙方同意在本協(xié)議簽署后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。3.房產(chǎn)存在抵押貸款，需先行解除補(bǔ)充條款：該房產(chǎn)目前存在抵押貸款，甲方承諾在本協(xié)議簽署后，盡快與貸款銀行協(xié)商解除抵押，以便進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)。4.房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，需其他共有人同意出售補(bǔ)充條款：該房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方已取得其他共有人的同意，同意出售該房產(chǎn)。若因共有人的原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法過(guò)戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)補(bǔ)充條款：雙方約定，房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等）由乙方承擔(dān)。附件列表：1