常見(jiàn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)樣式

合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：姓名（或名稱(chēng)）：____地址：____身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____買(mǎi)方：姓名（或名稱(chēng)）：____地址：____身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____第一條房屋描述1.1房屋位于____，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___，房屋的實(shí)測(cè)面積為_(kāi)___平方米。1.3房屋的附屬設(shè)施和裝修情況如下：____。第二條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格不包括稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用。第三條付款方式3.1買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。3.2買(mǎi)方應(yīng)于____年____月____日前，向賣(mài)方支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。3.3買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金。第四條交付及過(guò)戶(hù)4.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條稅費(fèi)5.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。5.2買(mǎi)方應(yīng)自行辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2本合同的解除或者終止，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：____________年________月________日買(mǎi)方（蓋章）：____________年________月________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)保證對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵或者權(quán)利負(fù)擔(dān)。（2）雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)約定房屋的交付時(shí)間、付款方式和違約責(zé)任等事項(xiàng)，以保障雙方的權(quán)益。（3）買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，否則出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并要求支付違約金。（4）雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，各自承擔(dān)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。2.解決辦法：（1）如出賣(mài)人未按照約定交付房屋，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任，要求返還已支付的購(gòu)房款，并按照合同約定支付違約金。（2）如買(mǎi)受人未按照約定支付購(gòu)房款，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付違約金，并有權(quán)解除合同。（3）如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，可以通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.出賣(mài)人：指房屋的合法所有權(quán)人，即出售房屋的一方。2.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。5.訴訟：指當(dāng)事人之間因民事權(quán)益矛盾或者經(jīng)濟(jì)利益沖突，向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依照法定程序進(jìn)行審判的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：賣(mài)方為出國(guó)移民，急切出售房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：鑒于賣(mài)方出國(guó)移民的時(shí)間緊迫，買(mǎi)方同意在合同簽訂后縮短交付時(shí)間，具體為_(kāi)___日內(nèi)完成房屋交付。2.情景：買(mǎi)方為首次購(gòu)房，希望得到更長(zhǎng)的付款期限。補(bǔ)充條款：買(mǎi)方因首次購(gòu)房，資金籌備需要時(shí)間，雙方約定將付款期限延長(zhǎng)至____年____月____日。3.情景：房屋存在租客，需要協(xié)商租客搬出事宜。補(bǔ)充條款：房屋目前有租客居住，買(mǎi)方同意在合同簽訂后給予租客____個(gè)月的時(shí)間搬出。4.情景：房屋過(guò)戶(hù)涉及特殊稅費(fèi)，需明確責(zé)任。補(bǔ)充條款：鑒于該房屋過(guò)戶(hù)涉及特殊稅費(fèi)，雙方明確，這些稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照____規(guī)定計(jì)算。5.情景：賣(mài)方要求保留房屋內(nèi)部分家具和家電。補(bǔ)充條款：賣(mài)方同意在交付房屋時(shí)，將家具和