標(biāo)準(zhǔn)版城市購房合同范本

合同編號(hào)：__________城市購房合同甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途為：_______?，F(xiàn)狀用途為：_______。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施及裝飾裝修情況如下：（1）附屬設(shè)施：_______。（2）裝飾裝修：_______。第二條成交價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按雙方約定的時(shí)間支付剩余房款。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的購房款收據(jù)。第三條交付及過戶（1）該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。（2）該房產(chǎn)符合國家關(guān)于房屋交付的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備入住條件。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的管理、維護(hù)和維修責(zé)任。3.3過戶費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照乙方已支付購房款的_______%向乙方支付違約金。4.2甲方未按本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)按照乙方已支付購房款的_______%向乙方支付違約金。4.3乙方未按本合同約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付購房款金額的_______%向甲方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。3.明確購房款支付時(shí)間及方式，確保資金安全。4.約定交付及過戶時(shí)間，確保房產(chǎn)交付符合入住條件。5.注意違約責(zé)任條款，確保雙方權(quán)益。6.保留合同原件，妥善保管。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時(shí)，進(jìn)行協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲，具有完全獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。2.房產(chǎn)權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)明確，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。3.購房款：指乙方支付給甲方購買房產(chǎn)的貨幣資金。4.定金：指乙方支付給甲方的一部分購房款，作為購房的擔(dān)保。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定民事案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方為房產(chǎn)開發(fā)商，買方為個(gè)人購房者。2.賣方為二手房賣家，買方為家庭購房者。3.賣方為海外房產(chǎn)賣家，買方為中國購房者。4.買方為投資客，購買多套房產(chǎn)。5.買方為首次購房者，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)不熟悉。6.房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，賣方為共有權(quán)人之一。7.房產(chǎn)為預(yù)售房產(chǎn)，買方需支付定金并等待交付。8.房產(chǎn)為拍賣房產(chǎn)，買方需注意拍賣規(guī)則及產(chǎn)權(quán)情況。9.買方需要貸款購房，涉及貸款審批及房產(chǎn)評(píng)估。10.房產(chǎn)存在瑕疵或歷史問題，如泡水、火災(zāi)等。補(bǔ)充條款及附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售證明（如有）附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如有）附件四：貸款合同及銀行批準(zhǔn)函（如有貸款）附件五：拍賣房產(chǎn)競買資格證明及相關(guān)拍賣規(guī)則（如有拍賣）附件六：房產(chǎn)瑕疵或歷史問題說明及解決方