物業(yè)承包合同范文

合同編號：__________物業(yè)承包合同甲方（發(fā)包方）：__________乙方（承包方）：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方將其物業(yè)承包給乙方進行管理、維護、運營等相關事項，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______1.2物業(yè)類型：_______1.3物業(yè)總面積：_______平方米1.4甲方對物業(yè)享有合法所有權和處置權，乙方承包物業(yè)時需遵守相關法律法規(guī)，不得侵犯他人合法權益。第二條承包范圍與內容2.1乙方承包范圍包括：物業(yè)管理、設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護等服務。2.2乙方應按照甲方的要求，確保物業(yè)服務質量，維護甲方聲譽。第三條承包期限3.1本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。3.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應提前____個月簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條承包費用4.1乙方應支付給甲方的承包費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2承包費用支付方式：_______4.3乙方逾期支付承包費用的，每逾期一日，應支付應付費用總額的____‰作為滯納金。第五條物業(yè)的管理與維護5.1乙方應按照甲方的要求，制定物業(yè)管理方案，并報甲方審批。5.2乙方應定期對物業(yè)設施設備進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行。5.3乙方應負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全與秩序。5.4乙方應定期對物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生進行整治，保持環(huán)境整潔。5.5乙方應按照甲方要求，對物業(yè)進行綠化養(yǎng)護，提升物業(yè)品質。第六條合同的變更與解除6.1合同變更：雙方同意，可以書面形式變更本合同的部分條款，經雙方簽字蓋章確認后生效。6.2合同解除：（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）乙方未按照約定履行合同義務，甲方有權解除本合同。（3）甲方違反國家法律法規(guī)，導致合同無法履行，乙方有權解除本合同。6.3合同解除后，乙方應按照甲方的要求，辦理相關手續(xù)，確保物業(yè)的正常運行。第七條違約責任7.1雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。7.2乙方逾期支付承包費用的，應支付滯納金；甲方逾期交付物業(yè)的，應支付逾期交付違約金。7.3雙方因履行本合同發(fā)生糾紛的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確保合同條款的合法性：在簽訂物業(yè)承包合同時，應注意合同條款是否符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，以確保合同的合法性。2.明確承包范圍與內容：合同中應明確乙方承包的范圍與內容，包括物業(yè)管理、設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護等服務，以避免雙方在履行合同時產生糾紛。3.約定承包期限：合同中應明確承包期限，以及期滿后的續(xù)約方式，以確保雙方的權益。4.確定承包費用：合同中應明確承包費用的金額、支付方式和逾期支付的違約責任，以避免乙方逾期支付承包費用。5.規(guī)定物業(yè)的管理與維護：合同中應明確乙方在物業(yè)管理、維護方面的職責和要求，以確保物業(yè)的品質和安全。6.約定違約責任：合同中應明確雙方違反合同的違約責任，以及逾期支付、逾期交付等情形的違約金，以維護雙方的權益。7.爭議解決方式：合同中應明確雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規(guī)范總稱。2.物業(yè)管理：是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理等活動。3.違約金：是指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔的民事責任。4.訴訟：是指當事人之間因民事權益發(fā)生爭議，依法向人民法院提起的訴訟活動。特殊應用場合及補充條款：1.裝修施工管理：場合描述：甲方物業(yè)內進行裝修施工，乙方需負責施工現場的管理與協(xié)調。補充條款：乙方應確保施工現場的安全，防止噪音、揚塵等對周邊環(huán)境的影響。乙方應協(xié)助甲方與施工方溝通，確保施工進度和質量。2.大型活動策劃：場合描述：甲方物業(yè)內舉辦大型活動，乙方需負責活動的籌備、組織及現場協(xié)調。補充條款：乙方應提前制定活動方案，報甲方審批。乙方應確?；顒悠陂g物業(yè)設施的正常運行，避免對其他業(yè)主的正常生活產生影響。3.突發(fā)事件應對：場合描述：物業(yè)內發(fā)生突發(fā)事件（如火災、地震等），乙方需立即采取措施進行應對。補充條款：乙方應制定突發(fā)事件應急預案，報甲方備案。乙方應協(xié)助甲方確保業(yè)主的生命財產安全，及時報告甲方