二零二四年度房地產項目開發(fā)與銷售合同標的明細

二零二四年度房地產項目開發(fā)與銷售合同標的明細本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同標的明細第二條合同標的范圍2.1房地產項目名稱2.2項目位置與面積2.3房產類型與數量第三條合同標的價款3.1房產銷售價格3.2付款方式與期限3.3價款調整機制第四條合同標的交付4.1交付時間與條件4.2交付驗收程序4.3交付后責任轉移第五條甲方義務與責任5.1項目開發(fā)與建設5.2產權辦理與保證5.3售后服務與維修第六條乙方義務與責任6.1購買合同標的后支付價款6.2按約定時間辦理房產證6.3遵守物業(yè)管理規(guī)定第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任8.3違約賠償方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構選擇9.3法律適用第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務與期限10.3泄密責任追究第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果處理11.3不可抗力責任免除第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除程序第十三條其他條款13.1甲方與乙方約定的其他事項13.2附件說明13.3合同修改與補充第十四條法律效力14.1合同的合法性14.2合同的合規(guī)性14.3合同的效力保障第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××房地產開發(fā)有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××貿易有限公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同標的明細本合同標的為甲方開發(fā)的“×××花園”房地產項目，共計100套住宅房產，具體房產信息詳見附件。第二條合同標的范圍2.1房地產項目名稱本合同所指項目名稱為“×××花園”2.2項目位置與面積項目位于××省××市××區(qū)××路，總占地面積為X平方米，建筑面積為X平方米。2.3房產類型與數量房產類型為住宅，共計100套，具體戶型、面積等信息詳見附件。第三條合同標的價款3.1房產銷售價格本合同房產銷售價格為每套房產X萬元人民幣，總計X萬元人民幣。3.2付款方式與期限（1）合同簽訂后5個工作日內支付首付款總額的30%；（2）自合同簽訂后6個月內支付總額的30%；（3）自合同簽訂后12個月內支付總額的40%。3.3價款調整機制合同簽訂后，如遇市場行情變化，甲乙雙方可協商調整價款，具體調整方式由雙方另行簽訂補充協議。第四條合同標的交付4.1交付時間與條件甲方應在合同簽訂后24個月內完成房產的交付。交付條件如下：（1）房產建設完成，并通過相關驗收；（2）房產所有權轉移手續(xù)辦理完畢；（3）甲方提供完整的售后服務與維修保障。4.2交付驗收程序交付時，甲乙雙方應按照附件約定的驗收程序進行驗收，確認房產符合約定標準后進行交付。4.3交付后責任轉移自房產交付之日起，房產所有權及相應風險轉移至乙方。第五條甲方義務與責任5.1項目開發(fā)與建設甲方應按照合同約定進行項目的開發(fā)與建設，確保房產符合國家相關法律法規(guī)及質量標準。5.2產權辦理與保證甲方應負責辦理房產的所有權轉移手續(xù)，并保證房產所有權清晰、無瑕疵。5.3售后服務與維修自房產交付之日起，甲方應提供約定的售后服務與維修保障，確保房產的正常使用。第六條乙方義務與責任6.1購買合同標的后支付價款乙方應按照合同約定的付款方式與期限支付價款。6.2按約定時間辦理房產證乙方應按照甲方提供的相關資料及程序，按時辦理房產證。6.3遵守物業(yè)管理規(guī)定乙方應遵守物業(yè)公司的管理規(guī)定，維護公共秩序和共同利益。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件合同簽訂后，如遇特殊情況，甲乙雙方可協商變更合同內容，但需書面簽訂補充協議。7.2合同解除條件合同簽訂后，如遇不可抗力等因素導致合同無法履行，甲乙雙方可協商解除合同。7.3變更與解除的程序合同變更或解除需經甲乙雙方協商一致，并簽訂相應的協議。第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方如違反合同約定，導致乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付賠償金。8.2乙方違約責任乙方如違反合同約定，導致甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付賠償金。8.3違約賠償方式違約賠償金的具體數額和計算方式，由甲乙雙方另行協商確定。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方如發(fā)生合同爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構選擇雙方同意，如有必要，可提交至××省××市××區(qū)仲裁委員會進行仲裁。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均屬于保密信息。10.2保密義務與期限雙方應對保密信息予以保密，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。保密義務自合同簽訂之日起生效，至合同解除或履行完畢后終止。10.3泄密責任追究如一方違反保密義務，導致對方損失的，違約方應承擔賠償責任。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）以及政府行為（如政策調整、強制拆遷等）。11.2不可抗力后果處理遇到不可抗力事件，遭受損失的一方應盡快通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商一致，根據事件影響程度決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。11.3不可抗力責任免除因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，遭受損失的一方免于承擔違約責任。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）合同約定的房產交付完畢；（2）合同約定的價款支付完畢；（3）雙方約定的其他終止條件。12.3合同解除程序合同解除應由甲乙雙方協商一致，并簽訂解除協議。合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，互相退還已收款項。第十三條其他條款13.1甲方與乙方約定的其他事項本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協議，作為本合同的附件。13.2附件說明附件包括本合同所涉及的房產信息、付款憑證、驗收報告等文件。13.3合同修改與補充本合同的修改與補充，應由甲乙雙方協商一致，并以書面形式簽訂。第十四條法律效力14.1合同的合法性本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決，均符合中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。14.2合同的合規(guī)性本合同的內容符合國家相關政策和行業(yè)規(guī)范的要求。14.3合同的效力保障本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義第三方是指非甲方亦非乙方之外的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方、金融服務方等。第二條第三方介入的條件及程序2.1第三方介入條件當本合同履行過程中，需要第三方介入以保障合同的順利進行時，甲乙雙方應共同協商確定第三方的介入。2.2第三方介入程序甲乙雙方應就第三方的選擇、職責、權利和義務等進行協商，并簽訂書面協議，作為本合同的附件。第三條第三方職責與權利3.1第三方職責第三方應按照甲乙雙方的要求，履行合同約定的職責，包括但不限于提供專業(yè)服務、協調關系、監(jiān)督管理等。3.2第三方權利第三方在履行合同職責的過程中，有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協助，并按照約定獲得報酬。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲方關系第三方在介入過程中，應保持獨立性，不代表甲方利益，也不得損害甲方權益。4.2第三方與乙方關系第三方在介入過程中，應保持獨立性，不代表乙方利益，也不得損害乙方權益。4.3第三方與甲乙雙方的關系第三方介入本合同，不改變甲乙雙方之間的權利義務關系。甲乙雙方應承擔的合同責任，不因第三方的介入而免除。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限制第三方對甲乙雙方的責任，以其在本合同約定范圍內的行為為限。第三方對非其行為導致的損失，不承擔責任。5.2第三方賠償限額如第三方因履行合同職責造成甲乙雙方損失，第三方的賠償責任限額應由甲乙雙方在書面協議中約定。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件當第三方完成約定職責，或者甲乙雙方協商一致終止第三方介入時，第三方介入終止。6.2第三方介入終止程序甲乙雙方應就第三方介入終止后的相關事項進行協商，并簽訂書面協議，作為本合同的附件。第七條第三方介入后的合同修訂7.1第三方介入后的合同修訂如第三方介入導致本合同內容發(fā)生變化，甲乙雙方應就變更事項簽訂書面協議，作為本合同的附件。7.2第三方介入后的合同解釋本合同及書面協議中的第三方介入相關條款，由甲乙雙方共同解釋。如解釋發(fā)生爭議，應提交至合同簽訂地人民法院或××省××市××區(qū)仲裁委員會進行解決。第八條第三方介入的合法性及合規(guī)性8.1第三方介入的合法性第三方介入本合同，應符合中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。8.2第三方介入的合規(guī)性第三方介入本合同，應符合國家相關政策和行業(yè)規(guī)范的要求。第九條第三方介入的效力保障9.1第三方介入的效力第三方介入本合同，不影響本合同的效力。本合同仍對甲乙雙方具有法律約束力。9.2第三方介入的效力保障甲乙雙方應確保第三方的介入符合法律法規(guī)和本合同的約定，如有違反，甲乙雙方應承擔相應責任。第十條附加說明10.1第三方介入的附件甲乙雙方與第三方簽訂的書面協議，作為本合同的附件。附件中應詳細約定第三方的職責、權利、義務、責任限額等事項。10.2第三方介入的告知義務甲乙雙方應在合同履行過程中，及時告知對方第三方介入的相關事項，并確保第三方遵守本合同的約定。第十一條違約責任11.1甲乙雙方違約責任甲乙雙方如違反本合同及書面協議的約定，導致第三方損失的，應承擔違約責任。11.2第三方違約責任第三方如違反本合同及書面協議的約定，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔違約責任。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式本合同及書面協議引起的爭議，通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2仲裁機構選擇本合同及書面協議的爭議，可提交至××省××市××區(qū)仲裁委員會進行仲裁。12.3法律適用本合同及書面協議的簽訂、效力第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產信息清單詳細列出甲方提供的房產信息，包括房產名稱、位置、面積、戶型、樓層、裝修情況等。附件二：付款憑證包括乙方支付首付款、分期付款的銀行轉賬憑證、現金支付憑證等。附件三：驗收報告包括房產交付時的驗收記錄、驗收合格證明等。附件四：房產所有權轉移手續(xù)文件包括房產所有權轉移登記申請表、房產證復印件等。附件五：售后服務與維修保障協議詳細列出甲方提供的售后服務與維修保障內容，包括服務范圍、服務期限、響應時間等。附件六：第三方介入協議包括甲乙雙方與第三方簽訂的書面協議，詳細約定第三方的職責、權利、義務、責任限額等事項。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間完成房產開發(fā)或交付。2.甲方提供的房產不符合國家質量標準或約定標準。3.乙方未按約定時間支付價款或首付款。4.乙方未按約定時間辦理房產證。5.第三方未按約定履行介入職責或造成甲乙雙方損失。違約責任認定：根據違約行為的性質和后果，甲乙雙方及第三方應承擔的違約責任如下：1.甲方違約責任：甲方應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償乙方損失的責任。甲方違約導致乙方損失的，甲方應按照乙