房屋買賣合同貸款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋買賣合同貸款精選本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3貸款方信息第二條房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條貸款申請(qǐng)及審批4.1貸款申請(qǐng)4.2貸款審批4.3貸款金額第五條貸款利率及還款方式5.1貸款利率5.2還款方式5.3還款時(shí)間第六條房屋交付及過戶6.1房屋交付時(shí)間6.2過戶手續(xù)6.3過戶費(fèi)用第七條房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量7.2保修期限7.3維修責(zé)任第八條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1房屋交易稅費(fèi)12.2貸款保險(xiǎn)費(fèi)用第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3貸款批準(zhǔn)文件第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方信息賣方全稱：（賣方全稱）賣方地址：（賣方地址）賣方聯(lián)系人：（賣方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系方式：（賣方聯(lián)系電話）1.2買方信息買方全稱：（買方全稱）買方地址：（買方地址）買方聯(lián)系人：（買方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系方式：（買方聯(lián)系電話）1.3貸款方信息貸款方全稱：（貸款方全稱）貸款方地址：（貸款方地址）貸款方聯(lián)系人：（貸款方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系方式：（貸款方聯(lián)系電話）第二條房屋描述2.1房屋位置房屋位于：（具體地址，街道名稱及門牌號(hào)）所在城市：（城市名稱）所在省份：（省份名稱）2.2房屋面積房屋建筑面積：（平方米）房屋使用面積：（平方米）2.3房屋現(xiàn)狀房屋結(jié)構(gòu)：（住宅結(jié)構(gòu)類型，如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）房屋樓層：（樓層數(shù)及具體位置）朝向：（朝向）裝修情況：（裝修情況，如：簡(jiǎn)裝、精裝等）第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋成交總金額為人民幣：（大寫金額）（小寫金額）元整。3.2支付方式買方支付給賣方的方式為：（支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）3.3支付時(shí)間買方應(yīng)于本合同簽訂之日起：（具體時(shí)間）內(nèi)，將成交價(jià)款支付給賣方。第四條貸款申請(qǐng)及審批4.1貸款申請(qǐng)買方應(yīng)向貸款方提交完整的貸款申請(qǐng)材料，包括但不限于：（列舉必要的申請(qǐng)材料）4.2貸款審批貸款方應(yīng)在收到貸款申請(qǐng)材料之日起：（具體時(shí)間）內(nèi)完成審批。4.3貸款金額貸款金額為：（大寫金額）（小寫金額）元整。第五條貸款利率及還款方式5.1貸款利率貸款年利率為：（百分比）%。5.2還款方式買方應(yīng)按照貸款方規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款，包括但不限于：（還款方式，如：等額本息、等額本金等）5.3還款時(shí)間買方應(yīng)自貸款發(fā)放之日起，按照約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。第六條房屋交付及過戶6.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起：（具體時(shí)間）內(nèi)，將房屋交付給買方。6.2過戶手續(xù)買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行政規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。6.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于：（列舉必要的過戶費(fèi)用）買方應(yīng)承擔(dān)上述過戶費(fèi)用。第八條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。8.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更任何一方提出變更本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止本合同在下列情況下終止：（列舉終止情況）第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1房屋交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。12.2貸款保險(xiǎn)費(fèi)用買方應(yīng)按照貸款方的要求，購買相關(guān)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證編號(hào)：（證件編號(hào)）13.2買賣雙方身份證明買方身份證明文件編號(hào)：（證件編號(hào)）賣方身份證明文件編號(hào)：（證件編號(hào)）13.3貸款批準(zhǔn)文件貸款批準(zhǔn)文件編號(hào)：（證件編號(hào)）第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期本合同于（年）（月）（日）由雙方簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于（地點(diǎn)）簽署。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為確保合同的順利履行，明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對(duì)合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義及范圍1.1第三方是指除甲乙雙方外，根據(jù)本合同約定參與合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照約定履行其職責(zé)，如第三方未按約定履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照誠(chéng)實(shí)信用原則履行其職責(zé)，并不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)第三方的費(fèi)用。3.2第三方費(fèi)用的支付時(shí)間、方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條第三方責(zé)任及限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其在履行合同過程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任。4.2第三方同意在其責(zé)任范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3甲乙雙方同意，對(duì)第三方的賠償責(zé)任限額為：（大寫金額）（小寫金額）元整。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行其職責(zé)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。5.2甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付費(fèi)用，并履行合同約定的其他義務(wù)。5.3甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)符合公平、合理、誠(chéng)信的原則。第六條第三方介入后的合同變更6.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更內(nèi)容。6.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照變更后的合同內(nèi)容履行其職責(zé)。第七條第三方退出及替代7.1如第三方在合同履行過程中提出退出，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代方案。7.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)重新確定第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方介入與合同終止8.2第三方在合同終止后，應(yīng)按照甲乙雙方的約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2本合同一式三份，甲乙雙方和第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條簽署日期及地點(diǎn)11.1本合同于（年）（月）（日）由甲乙雙方及第三方簽署。11.2本合同于（地點(diǎn)）簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，須由相關(guān)部門頒發(fā)。附件2：買賣雙方身份證明附件說明：身份證明文件用于證明買賣雙方的身份信息，包括身份證、護(hù)照等。附件3：貸款批準(zhǔn)文件附件說明：貸款批準(zhǔn)文件是貸款機(jī)構(gòu)對(duì)買方貸款申請(qǐng)審批通過的文件，包括貸款合同、貸款協(xié)議等。附件4：中介服務(wù)合同附件說明：中介服務(wù)合同是中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方簽訂的，約定中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用和責(zé)任的合同。附件5：評(píng)估報(bào)告附件說明：評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估后出具的文件，用于確定房屋交易價(jià)格。附件6：過戶手續(xù)辦理指南附件說明：過戶手續(xù)辦理指南是指導(dǎo)買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)的文件，包括所需材料、辦理流程等。附件7：還款計(jì)劃表附件說明：還款計(jì)劃表是買方根據(jù)貸款合同約定的還款方式和時(shí)間制定的還款計(jì)劃。附件8：保險(xiǎn)單據(jù)附件說明：保險(xiǎn)單據(jù)是買方購買的與房屋貸款相關(guān)的保險(xiǎn)，如火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。附件9：房屋現(xiàn)狀照片附件說明：房屋現(xiàn)狀照片是記錄房屋現(xiàn)狀的圖片文件，用于確認(rèn)房屋在交易過程中的狀態(tài)。附件10：補(bǔ)充協(xié)議附件說明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)主合同的補(bǔ)充和修改，包括合同履行過程中的特殊情況處理等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買賣雙方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，如延遲付款、延遲交房等。2.買賣雙方提供虛假信息，如虛構(gòu)身份、虛報(bào)房屋面積等。3.貸款方未按約定時(shí)間審批貸款，或?qū)徟痤~少于約定金額。4.中介方未按約定提供服務(wù)，如未如實(shí)介紹房屋情況、未提供必要的服務(wù)等。5.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供不實(shí)的評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致房屋交易價(jià)格不準(zhǔn)確。6.買方未按約定購買保險(xiǎn)，或保險(xiǎn)無效。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2