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文檔簡介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
房屋買賣合同范本04年通用:購房者購買開發(fā)商新建住宅本合同目錄一覽1.房屋買賣合同概述1.1合同主體1.1.1購房者1.1.2開發(fā)商1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置1.2.2房屋面積1.2.3房屋結構1.2.4房屋用途1.3合同金額與支付方式1.3.1合同金額1.3.2付款方式1.3.3付款時間1.4交付與驗收1.4.1交付時間1.4.2驗收標準1.4.3質(zhì)量問題處理2.房屋產(chǎn)權與過戶2.1房屋產(chǎn)權2.1.1開發(fā)商權益2.1.2購房者權益2.2過戶手續(xù)2.2.1過戶流程2.2.2過戶費用2.2.3過戶時間3.合同的變更與解除3.1變更條件3.2解除條件3.3變更與解除的程序4.違約責任4.1開發(fā)商的違約責任4.2購房者的違約責任4.3違約賠償方式5.爭議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4訴訟解決6.合同的生效、終止與續(xù)約6.1合同生效條件6.2合同終止條件6.3合同續(xù)約條件7.其他約定7.1房屋維修7.2物業(yè)管理7.3配套設施7.4法律適用7.5合同附件8.雙方簽字蓋章8.1購房者簽字8.2開發(fā)商簽字8.3見證人簽字9.合同簽訂日期10.房屋所有權證號11.開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照號12.購房者身份證號13.合同備案號14.合同份數(shù)第一部分:合同如下:1.房屋買賣合同概述1.1合同主體甲方身份證號碼:【甲方身份證號碼】甲方聯(lián)系地址:【甲方聯(lián)系地址】甲方聯(lián)系電話:【甲方聯(lián)系電話】乙方營業(yè)執(zhí)照號碼:【乙方營業(yè)執(zhí)照號碼】乙方聯(lián)系地址:【乙方聯(lián)系地址】乙方聯(lián)系電話:【乙方聯(lián)系電話】1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置:【房屋具體位置】1.2.2房屋面積:【房屋建筑面積】平方米1.2.3房屋結構:【房屋結構類型】1.2.4房屋用途:【房屋規(guī)劃用途】1.3合同金額與支付方式1.3.1合同金額:人民幣【合同金額】元整(大寫:【合同金額】元整)1.3.2付款方式:甲方支付房款的途徑為:【付款途徑】?!靖犊钣媱澰敿殐?nèi)容】1.3.3付款時間:【付款時間規(guī)定】1.4交付與驗收1.4.1交付時間:乙方應在【交付時間】前將符合合同約定的房屋交付給甲方?!掘炇諛藴省俊举|(zhì)量問題處理方式】8.房屋產(chǎn)權與過戶8.1房屋產(chǎn)權8.1.1開發(fā)商權益:乙方對房屋享有合法的所有權,并有權進行出售。8.1.2購房者權益:甲方自簽訂本合同之日起,即享有購買房屋的權益,并有權要求乙方按照合同約定交付房屋。8.2過戶手續(xù)8.2.1過戶流程:甲方應按照我國相關法律法規(guī)和乙方提供的過戶流程,辦理房屋過戶手續(xù)?!具^戶費用規(guī)定】8.2.3過戶時間:甲方應在本合同簽訂后【過戶時間】內(nèi)完成過戶手續(xù)。9.合同的變更與解除9.1變更條件:本合同在履行過程中,如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進行變更,需簽訂書面變更協(xié)議,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。【解除條件】9.3變更與解除的程序:合同變更或解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.違約責任【開發(fā)商違約責任】【購房者違約責任】【違約賠償方式】11.爭議解決11.1協(xié)商解決:甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決:如協(xié)商不成,任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。11.3仲裁解決:如調(diào)解不成,甲乙雙方同意將爭議提交【仲裁委員會】進行仲裁。11.4訴訟解決:如仲裁不成,甲乙雙方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件:本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件:本合同在履行完畢后自行終止。12.3合同續(xù)約條件:如甲乙雙方同意續(xù)約,應簽訂書面續(xù)約協(xié)議,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.其他約定【房屋維修規(guī)定】13.2物業(yè)管理:甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定,配合物業(yè)公司的管理工作。具體規(guī)定如下:【物業(yè)管理規(guī)定】【配套設施標準】13.4法律適用:本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律?!靖郊募斜怼?4.雙方簽字蓋章14.1購房者簽字:【甲方簽字】14.2開發(fā)商簽字:【乙方簽字】14.3見證人簽字:【見證人簽字】15.合同簽訂日期【合同簽訂日期】16.房屋所有權證號【房屋所有權證號】17.開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照號【開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照號】18.購房者身份證號【購房者身份證號】19.合同備案號【合同備案號】20.合同份數(shù)本合同一式【份數(shù)】份,甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正21.第三方介入21.1第三方定義:本合同所稱第三方,包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、金融機構、政府部門等,在甲乙雙方履行合同過程中提供服務或實施監(jiān)管的單位或個人。21.2第三方責任:第三方應獨立承擔其提供的服務或監(jiān)管行為所產(chǎn)生的法律責任,甲乙雙方不承擔由此產(chǎn)生的任何責任。22.第三方服務22.1中介服務:如甲方乙方向第三方中介支付服務費用,中介應按照約定提供服務,并對其服務結果負責。具體服務內(nèi)容如下:【中介服務內(nèi)容】22.2評估與審計:第三方評估機構或審計機構應按照法律法規(guī)和行業(yè)標準進行評估和審計,并對其結果負責。具體規(guī)定如下:【評估與審計規(guī)定】23.第三方監(jiān)管23.1政府監(jiān)管:如本合同涉及政府部門審批或監(jiān)管事項,甲方乙方應按照政府部門的要求進行操作,并遵守相關法律法規(guī)。具體規(guī)定如下:【政府監(jiān)管規(guī)定】23.2金融機構服務:如甲方乙方需要通過金融機構進行房款支付、貸款等業(yè)務,甲方乙方應遵守金融機構的規(guī)章制度,并對其服務結果負責。具體規(guī)定如下:【金融機構服務規(guī)定】24.第三方責任限額24.1第三方責任限額定義:本合同所稱第三方責任限額,是指第三方在提供服務或監(jiān)管過程中,對其行為所產(chǎn)生的法律責任設定的一種上限。24.2第三方責任限額設定:第三方應在其服務合同或監(jiān)管協(xié)議中明確其責任限額。甲乙雙方在選擇第三方時,應充分考慮其責任限額是否符合雙方利益。具體規(guī)定如下:【第三方責任限額設定】25.第三方與甲乙方的關系25.1第三方與甲方關系:第三方在提供服務或監(jiān)管過程中,應保持獨立性,不代表甲方利益,也不受甲方控制。25.2第三方與乙方關系:第三方在提供服務或監(jiān)管過程中,應保持獨立性,不代表乙方利益,也不受乙方控制。25.3第三方與其他各方關系:第三方在提供服務或監(jiān)管過程中,應保持獨立性,不與其他各方存在利益關系或控制關系。26.第三方介入后的額外條款及說明26.1額外條款:如甲乙雙方在履行合同過程中需要第三方介入,雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議,明確雙方的權利義務。具體規(guī)定如下:【額外條款規(guī)定】26.2說明:甲乙雙方在簽訂本合同時,應充分了解第三方的基本情況,包括但不限于其資質(zhì)、信譽、服務范圍等,以確保第三方能夠獨立、公正、有效地提供服務或監(jiān)管。具體規(guī)定如下:【說明規(guī)定】27.第三方責任劃分27.1第三方責任劃分原則:第三方在提供服務或監(jiān)管過程中產(chǎn)生的法律責任,應由第三方獨立承擔。27.2第三方責任劃分具體規(guī)定:如第三方在提供服務或監(jiān)管過程中導致甲乙雙方損失,甲方乙方有權要求第三方進行賠償。具體規(guī)定如下:【第三方責任劃分規(guī)定】28.第三方介入的變更與解除28.1變更條件:如甲乙雙方同意變更第三方,應簽訂書面變更協(xié)議,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。28.2解除條件:如甲乙雙方同意解除第三方介入,應簽訂書面解除協(xié)議,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。28.3變更與解除的程序:合同變更或解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。29.第三方介入的爭議解決29.1爭議解決方式:如甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議,應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。30.第三方介入的生效、終止與續(xù)約30.1生效條件:第三方介入的協(xié)議或合同自甲乙雙方與第三方簽字蓋章之日起生效。30.2終止條件:第三方介入的協(xié)議或合同在履行完畢后自行終止。30.3續(xù)約條件:如甲乙雙方與第三方同意續(xù)約,應簽訂書面續(xù)約協(xié)議,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房屋買賣合同附件二:房屋所有權證復印件附件三:開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復印件附件四:購房者身份證復印件附件五:付款憑證附件六:過戶手續(xù)辦理指南附件七:物業(yè)服務合同附件八:配套設施交付確認書附件九:房屋交付確認書附件十:第三方服務協(xié)議附件十一:第三方監(jiān)管協(xié)議附件十二:金融機構服務協(xié)議附件十三:政府審批文件附件十四:其他相關文件附件詳細要求和說明:附件一:房屋買賣合同本合同為甲乙雙方簽訂的房屋買賣書面協(xié)議,明確了雙方的權利義務和房屋買賣的具體條款。附件二:房屋所有權證復印件提供房屋所有權證的復印件,以證明甲方對房屋享有合法的所有權。附件三:開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復印件提供開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照的復印件,以證明乙方的合法經(jīng)營資格。附件四:購房者身份證復印件提供購房者身份證的復印件,以證明甲方的購買身份。附件五:付款憑證提供甲方向乙方支付房款的憑證,證明付款的真實性和合法性。附件六:過戶手續(xù)辦理指南詳細說明過戶手續(xù)的辦理流程和所需材料,指導甲乙雙方順利完成過戶。附件七:物業(yè)服務合同甲乙雙方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同,明確物業(yè)公司的服務內(nèi)容和標準。附件八:配套設施交付確認書確認甲方按照約定向乙方交付了配套設施,乙方對配套設施的交付表示認可。附件九:房屋交付確認書確認甲方按照約定向乙方交付了房屋,乙方對房屋的交付表示認可。附件十:第三方服務協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議,明確第三方的服務內(nèi)容、責任和限額。附件十一:第三方監(jiān)管協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的監(jiān)管協(xié)議,明確第三方的監(jiān)管職責和責任限額。附件十二:金融機構服務協(xié)議甲乙雙方與金融機構簽訂的服務協(xié)議,明確金融機構的服務內(nèi)容、責任和限額。附件十三:政府審批文件政府相關部門對房屋買賣合同的審批文件,證明合同的合法性。附件十四:其他相關文件其他與房屋買賣合同相關的文件,如評估報告、裝修合同等。說明二:違約行為及責任認定:違約行為:1.甲方未按照約定時間支付房款。2.乙方未按照約定時間交付房屋。3.甲方未按照約定用途使用房屋。4.乙方未提供約定的配套設施。5.第三方未按照約定提供服務或監(jiān)管。責任認定標準:違約責任認定標準如下:1.甲方未按照約定時間支付房款,應支付違約金,違約金計算方式為:違約金=房款總額×1%。2.乙方未按照約定時間交付房屋,應支付違約金,違約金計算方式為:違約金=房款總
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