2024年度二手房買賣合同中介服務(wù)費(fèi)用調(diào)整2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同中介服務(wù)費(fèi)用調(diào)整本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3中介服務(wù)方第二條二手房買賣概述2.1房產(chǎn)基本信息2.2交易價(jià)格及支付方式2.3交易時(shí)間及程序第三條中介服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間3.3費(fèi)用調(diào)整條款第四條合同的履行4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3中介服務(wù)方義務(wù)第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3中介服務(wù)方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露責(zé)任第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果處理第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)12.2房屋交付及驗(yàn)收12.3物業(yè)及配套設(shè)施第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽字蓋章14.4合同副本份數(shù)及分發(fā)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.1.1出賣人是指房屋的所有權(quán)人，即房屋的登記所有人。1.1.2出賣人應(yīng)保證其對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)負(fù)擔(dān)。1.2買受人1.2.1買受人是指購(gòu)買房屋的當(dāng)事人。1.2.2買受人應(yīng)具備完全民事行為能力，按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并履行合同約定的其他義務(wù)。1.3中介服務(wù)方1.3.1中介服務(wù)方是指為出賣人和買受人提供二手房買賣中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。1.3.2中介服務(wù)方應(yīng)具備合法的中介服務(wù)資質(zhì)，按照合同約定提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)。第二條二手房買賣概述2.1房產(chǎn)基本信息2.1.1房產(chǎn)位于_______（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______（戶型），建筑面積為_______平方米。2.1.2房產(chǎn)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。2.1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（裝修情況），產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃等權(quán)利瑕疵。2.2交易價(jià)格及支付方式2.2.1交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2.2買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間，向出賣人支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.2.3買受人支付購(gòu)房款項(xiàng)后，出賣人應(yīng)按照合同約定交付房屋，并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.3交易時(shí)間及程序2.3.1雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成房屋交易的各項(xiàng)程序。2.3.2交易程序包括但不限于：簽訂合同、支付購(gòu)房款項(xiàng)、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、交付房屋等。第三條中介服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.1.1中介服務(wù)方應(yīng)按照實(shí)際成交價(jià)格的_______%向出賣人和買受人收取中介服務(wù)費(fèi)用。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：信息發(fā)布、帶看、談判、簽署合同等服務(wù)。3.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間3.2.1買受人應(yīng)在中介服務(wù)方提供的中介服務(wù)全部完成后，向中介服務(wù)方支付中介服務(wù)費(fèi)用。3.2.2中介服務(wù)費(fèi)用支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。3.3費(fèi)用調(diào)整條款3.3.1在合同簽訂后，如遇市場(chǎng)行情變化，中介服務(wù)方可以根據(jù)實(shí)際情況，與雙方協(xié)商調(diào)整中介服務(wù)費(fèi)用。3.3.2費(fèi)用調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第四條合同的履行4.1出賣人義務(wù)4.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定，向買受人交付符合約定的房屋。4.1.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。4.2買受人義務(wù)4.2.1買受人應(yīng)按照合同約定，向出賣人支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.2.2買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。4.3中介服務(wù)方義務(wù)4.3.1中介服務(wù)方應(yīng)按照合同約定，為出賣人和買受人提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)。4.3.2中介服務(wù)方應(yīng)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件5.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反合同的宗旨和原則。5.2合同解除條件5.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。5.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.1.1出賣人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金，違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的_______%。6.1.2出賣人存在其他違約行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買受人違約責(zé)任6.2.1買受人未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。8.2合同終止條件8.2.1合同終止的條件為：（1）雙方按照合同約定完成了所有的交易程序；（2）雙方協(xié)商一致提前解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同解除條件8.3.1合同解除的條件為：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。9.1.2保密信息包括但不限于：合同內(nèi)容、交易價(jià)格、房屋狀況等。9.2保密期限9.2.1保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日止。9.2.2雙方在保密期限內(nèi)不得泄露保密信息，除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供的情況。9.3違約泄露責(zé)任9.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。9.3.2違約金為泄露信息所涉及金額的_______%，最高不超過人民幣_(tái)______元整。第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.1.1不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.1.2雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方發(fā)生不可抗力事件，并提供相關(guān)證明材料。10.2不可抗力事件的后果處理10.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條其他條款11.1房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)11.1.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。11.1.2過戶稅費(fèi)由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用按照法律規(guī)定計(jì)算。11.2房屋交付及驗(yàn)收11.2.1出賣人應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給買受人。11.2.2買受人應(yīng)按照合同約定，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。11.3物業(yè)及配套設(shè)施11.3.1出賣人應(yīng)保證物業(yè)及配套設(shè)施符合合同約定，能夠正常使用。11.3.2如物業(yè)及配套設(shè)施存在瑕疵，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.4房屋現(xiàn)狀照片或其他證明材料第十三條合同簽署13.1簽署日期：_______年_______月_______日13.2簽署地點(diǎn)：_____________________________13.3簽字蓋章：（出賣人簽字/蓋章）（買受人簽字/蓋章）（中介服務(wù)方簽字/蓋章）13.4合同副本份數(shù)及分發(fā)：（1）出賣人留存_______份；（2）買受人留存_______份；（3）中介服務(wù)方留存_______份。第十四條合同簽署14.1簽署日期：_______年_______月_______日14.2簽署地點(diǎn)：_____________________________14.3簽字蓋章：（出賣人簽字/蓋章）（買受人簽字/蓋章）（中介服務(wù)方簽字/蓋章）14.4合同副本份數(shù)及分發(fā)：（1）出賣人留存_______份；（2）買受人留存_______份；（3）中介服務(wù)方留存_______份。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的，與本合同無關(guān)的民事主體。1.2第三方包括但不限于：金融機(jī)構(gòu)、房屋維修保養(yǎng)單位、物業(yè)服務(wù)公司等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入情形包括但不限于：（1）甲乙方依據(jù)合同約定，需向第三方支付費(fèi)用；（2）甲乙方依據(jù)合同約定，需接受第三方提供的服務(wù)；（3）合同履行過程中，出現(xiàn)糾紛，需第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。第三條第三方責(zé)任限定3.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限定3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，向甲乙方提供服務(wù)或履行義務(wù)。3.1.2第三方如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方對(duì)中介服務(wù)方的責(zé)任限定3.2.1第三方應(yīng)按照中介服務(wù)方的安排，配合甲乙方履行合同義務(wù)。3.2.2第三方如因過錯(cuò)導(dǎo)致中介服務(wù)方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條甲乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)4.1甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付費(fèi)用，并履行合同約定的其他義務(wù)。4.2第三方應(yīng)按照合同約定，向甲乙方提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。第五條第三方介入后的額外條款及說明5.1甲乙方應(yīng)與第三方就服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付、質(zhì)量保證等事項(xiàng)進(jìn)行明確約定。5.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件。5.3甲乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.4甲乙方如對(duì)第三方的服務(wù)不滿，有權(quán)依照合同約定，要求第三方改正或賠償。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額，按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。6.2第三方對(duì)中介服務(wù)方的賠償責(zé)任限額，按照中介服務(wù)方的損失金額計(jì)算。第七條第三方與合同其他方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方、中介服務(wù)方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及書面協(xié)議為準(zhǔn)。7.2第三方與合同其他方之間的糾紛，應(yīng)依照合同約定或法律規(guī)定解決。第八條第三方介入的告知義務(wù)8.1甲乙方應(yīng)將第三方介入的情況告知對(duì)方。8.2中介服務(wù)方應(yīng)協(xié)助甲乙方與第三方進(jìn)行溝通，確保合同順利履行。第九條第三方介入后的合同變更9.1合同履行過程中，如第三方要求變更合同內(nèi)容，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙方、中介服務(wù)方同意，方能生效。第十條第三方介入后的合同解除10.1合同履行過程中，如第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。10.2合同解除后，甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付費(fèi)用，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條第三方介入后的違約責(zé)任11.1甲乙方未按照合同約定支付費(fèi)用或未履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2第三方未按照合同約定提供服務(wù)或未保證服務(wù)質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條第三方介入后的爭(zhēng)議解決12.1合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，甲乙方可依照合同約定，選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第十三條第三方介入后的其他條款13.1甲乙方應(yīng)與第三方約定合同履行過程中的其他事項(xiàng)，確保合同順利履行。13.2中介服務(wù)方應(yīng)協(xié)助甲乙方與第三方履行合同約定的義務(wù)。第十四條第三方介入后的合同簽署14.1甲乙方與第三方應(yīng)簽署書面服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件。14.2服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付等事項(xiàng)。本部分修正條款與原合同具有同等效力，甲乙方、中介服務(wù)方及第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同及書面協(xié)議的約定。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件四：房屋現(xiàn)狀照片或其他證明材料附件五：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件1.附件一應(yīng)提交房產(chǎn)證的原件復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有模糊、涂抹等影響識(shí)別的情況。2.房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)包含房產(chǎn)證的全部?jī)?nèi)容，包括但不限于房產(chǎn)地址、面積、所有權(quán)人等信息。3.出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)證復(fù)印件的真實(shí)性，如因虛假提交房產(chǎn)證復(fù)印件導(dǎo)致合同無效，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件1.附件二應(yīng)提交買賣雙方身份證明的原件復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有模糊、涂抹等影響識(shí)別的情況。2.身份證明復(fù)印件應(yīng)包含身份證上的全部信息，包括但不限于姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等。3.出賣人和買受人應(yīng)保證身份證明復(fù)印件的真實(shí)性，如因虛假提交身份證明復(fù)印件導(dǎo)致合同無效，相應(yīng)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件三：中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表1.附件三應(yīng)詳細(xì)列明中介服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)費(fèi)用、費(fèi)用支付時(shí)間等。2.中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)由中介服務(wù)方提供，并經(jīng)甲乙方確認(rèn)無誤后簽字蓋章。3.中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)明確費(fèi)用支付的方式和時(shí)間，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。附件四：房屋現(xiàn)狀照片或其他證明材料1.附件四應(yīng)提交房屋現(xiàn)狀的照片或其他證明材料，以證明房屋的實(shí)際狀況。2.照片應(yīng)清晰可見，不得有模糊、涂抹等影響識(shí)別的情況。3.如房屋現(xiàn)狀與合同約定的不符，甲乙方有權(quán)要求出賣人改正或賠償。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議1.附件五應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付等。2.第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙方與第三方簽訂，并經(jīng)中介服務(wù)方確認(rèn)無誤后簽字蓋章。3.第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)期限，如服務(wù)期限的延長(zhǎng)或縮短，應(yīng)經(jīng)甲乙方、中介服務(wù)方和第三方協(xié)商一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金，違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的_______%。示例：如出賣人遲延交付房屋，應(yīng)支付買受人遲延履行違約金，違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的1%。2.出賣人存在其他違約行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：如出賣人未按照合同約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.買受人未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金，違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的_______%。示例：如買受人遲延支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)支付出賣人遲延履行違約金，違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的1%。4.買受人存在其他違約行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：如買受人未按照合同約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.中介服務(wù)方未按照合同約定提供中介服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：如中介服務(wù)方未按照合同約定提供中介服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度二手房買賣合同中介服務(wù)費(fèi)用調(diào)整1本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)2.二手房買賣服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍與內(nèi)容2.2服務(wù)期限2.3服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.中介服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整3.1費(fèi)用計(jì)算方式與標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間3.3費(fèi)用調(diào)整的原則與條件4.合同的履行4.1雙方的權(quán)利與義務(wù)4.2合同的變更與解除4.3違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決5.合同的終止與失效5.1合同終止的條件5.2合同失效后的處理6.保密條款6.1保密信息的定義與范圍6.2保密義務(wù)與期限7.不可抗力7.1不可抗力的定義與范圍7.2不可抗力事件的處理8.合同的效力8.1合同的生效條件8.2合同的續(xù)約與延長(zhǎng)9.稅費(fèi)與費(fèi)用9.1稅費(fèi)的計(jì)算與支付9.2其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)10.合同的修改與補(bǔ)充10.1修改與補(bǔ)充的條件10.2修改與補(bǔ)充的程序11.合同的解除與終止11.1解除與終止的條件11.2解除與終止的程序12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的途徑12.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間與地點(diǎn)13.合同的失效與備案13.1合同失效的條件13.2合同備案的程序與要求14.其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的有效性第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）與乙方（中介方）就甲方出售二手房事宜，乙方提供中介服務(wù)并收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用所達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。1.1.2本合同中的二手房指的是甲方所擁有并同意出售的位于_____（房屋地址）的房產(chǎn)。1.1.3本合同中的中介服務(wù)是指乙方為甲方提供尋找買家、協(xié)助談判、辦理交易手續(xù)等相關(guān)服務(wù)。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。1.2.2本合同的訂立和履行應(yīng)符合有關(guān)房地產(chǎn)交易、合同管理和消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)等法律法規(guī)的規(guī)定。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1甲方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并配合乙方的中介服務(wù)。1.3.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，并按約定時(shí)間支付。1.3.1.3甲方在交易過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，配合辦理相關(guān)手續(xù)。1.3.2乙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.2.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托，積極尋找買家，并協(xié)助雙方達(dá)成交易。1.3.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定提供中介服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。1.3.2.3乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益。第二條二手房買賣服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1.1乙方負(fù)責(zé)為甲方提供二手房買賣的中介服務(wù)，包括發(fā)布房源信息、尋找買家、帶看房源、協(xié)助談判、辦理交易手續(xù)等。2.1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定合適的銷售策略，并在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)盡力完成房源的銷售。2.2服務(wù)期限2.2.1本合同的服務(wù)期限為_____個(gè)月，自本合同簽訂之日起計(jì)算。2.2.2如雙方同意延長(zhǎng)服務(wù)期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并明確延長(zhǎng)后的服務(wù)期限。2.3服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)2.3.1乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供高質(zhì)量的中介服務(wù)，確保甲方的房產(chǎn)能夠順利出售。2.3.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告中介服務(wù)的進(jìn)展情況，并及時(shí)告知甲方有關(guān)買家的信息。第三條中介服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整3.1費(fèi)用計(jì)算方式與標(biāo)準(zhǔn)3.1.1本合同的中介服務(wù)費(fèi)用為房?jī)r(jià)的_____%，計(jì)算方式為：中介服務(wù)費(fèi)用=房?jī)r(jià)×中介服務(wù)費(fèi)率。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)率根據(jù)房屋的成交價(jià)格和市場(chǎng)行情確定，具體費(fèi)率由雙方協(xié)商確定。3.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間3.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，支付方式為轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。3.2.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后的_____個(gè)工作日內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)用的一半，剩余費(fèi)用在房屋交易完成后的_____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3費(fèi)用調(diào)整的原則與條件3.3.1在本合同服務(wù)期限內(nèi)，如房?jī)r(jià)發(fā)生調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整中介服務(wù)費(fèi)用。3.3.2如乙方未按照約定提供中介服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部中介服務(wù)費(fèi)用。第四條合同的履行4.1雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定提供房產(chǎn)信息，并配合乙方的中介服務(wù)。4.1.2乙方應(yīng)按照本合同約定提供中介服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。4.2合同的變更與解除4.2.1雙方同意變更本合同的條款，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。4.2.2如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決4.3.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。4.3.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第五條合同的終止與失效5.1合同終止的條件5第八條稅費(fèi)與費(fèi)用8.1稅費(fèi)的計(jì)算與支付8.1.1交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)種類和計(jì)算方式按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.1.2甲方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，自行承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。8.1.3如乙方協(xié)助辦理稅費(fèi)繳納事宜，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，具體金額雙方協(xié)商確定。8.2其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)8.2.1除稅費(fèi)外的其他相關(guān)費(fèi)用，如房屋評(píng)估費(fèi)、房屋過戶手續(xù)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。8.2.2乙方應(yīng)向甲方明確其他相關(guān)費(fèi)用的具體情況，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1修改與補(bǔ)充的條件9.1.1如雙方在合同履行過程中，需要修改或補(bǔ)充合同條款，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.1.2修改與補(bǔ)充的條款與本合同具有同等法律效力。9.2修改與補(bǔ)充的程序9.2.1雙方應(yīng)就修改與補(bǔ)充的事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。9.2.2修改與補(bǔ)充的協(xié)議應(yīng)明確約定修改與補(bǔ)充的條款內(nèi)容、范圍、效力等。第十條合同的解除與終止10.1解除與終止的條件10.1.1在合同履行期間，如一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后_____日內(nèi)未能糾正，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2如雙方協(xié)商一致，可以解除或終止合同。10.1.3合同解除或終止后，乙方應(yīng)停止提供中介服務(wù)，并按照約定退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用。10.2解除與終止的程序10.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除或終止合同，并明確解除或終止的原因、日期等。10.2.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于退還費(fèi)用、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的途徑11.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間與地點(diǎn)11.2.1雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_____日內(nèi)協(xié)商解決。11.2.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條合同的效力12.1合同的生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同的續(xù)約與延長(zhǎng)12.2.1如雙方同意續(xù)約或延長(zhǎng)合同，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約或延長(zhǎng)后的合同期限、服務(wù)內(nèi)容等。12.2.2續(xù)約或延長(zhǎng)協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，并與本合同具有同等法律效力。第十三條稅費(fèi)與費(fèi)用13.1稅費(fèi)的計(jì)算與支付13.1.1交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)種類和計(jì)算方式按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。13.1.2甲方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，自行承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。13.1.3如乙方協(xié)助辦理稅費(fèi)繳納事宜，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，具體金額雙方協(xié)商確定。13.2其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)13.2.1除稅費(fèi)外的其他相關(guān)費(fèi)用，如房屋評(píng)估費(fèi)、房屋過戶手續(xù)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。13.2.2乙方應(yīng)向甲方明確其他相關(guān)費(fèi)用的具體情況，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.1.1如雙方在合同履行過程中，有其他需要約定的事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款的有效性14.2.1本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議、修正案等第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，參與房屋交易過程的各方，包括但不限于購(gòu)房人、出賣人、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。1.2第三方責(zé)任限定第三方根據(jù)其參與交易的具體角色，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行其在交易過程中的義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。第二條第三方介入的額外條款2.1第三方介入條件當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商，明確介入的條件和程序。2.2第三方介入程序第三方介入程序包括但不限于第三方對(duì)房屋的審核、評(píng)估、交易手續(xù)的辦理等。甲方和乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的文件和信息。2.3第三方介入后的權(quán)利義務(wù)第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)遵守第三方提出的條件和程序，按照第三方的要求履行合同。第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其具體的介入角色和法律規(guī)定進(jìn)行界定。第三方應(yīng)對(duì)其自身的過錯(cuò)行為承擔(dān)責(zé)任，但不對(duì)甲方和乙方的違約行為承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任承擔(dān)當(dāng)?shù)谌揭蚵男衅湓诮灰走^程中的職責(zé)造成甲方或乙方損失時(shí)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任免除（1）第三方依法行使職權(quán)；（2）第三方無過錯(cuò)行為；（3）第三方因不可抗力導(dǎo)致無法履行義務(wù)。第四條甲方和乙方的義務(wù)4.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。4.2甲方和乙方應(yīng)積極配合第三方的審核、評(píng)估、交易手續(xù)辦理等工作，提供必要的文件和信息。4.3甲方和乙方應(yīng)遵守第三方的決定和指示，按照第三方的要求履行合同。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決途徑當(dāng)本合同的履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，甲方、乙方和第三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2爭(zhēng)議解決時(shí)間與地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_____日內(nèi)協(xié)商解決。5.3第三方?jīng)Q定終局性如甲方、乙方和第三方無法協(xié)商解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。但第三方作出的決定在未經(jīng)甲方和乙方同意的情況下，不得上訴或請(qǐng)求法院判決撤銷。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更條件當(dāng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，需要對(duì)本合同進(jìn)行變更時(shí)，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)各方簽字蓋章確認(rèn)。6.2合同變更程序合同變更的程序應(yīng)遵循本合同的約定，包括但不限于甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議等。第七條第三方介入后的合同終止7.1合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）甲方、乙方和第三方協(xié)商一致終止合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。7.2合同終止程序合同終止的程序應(yīng)遵循本合同的約定，包括但不限于甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議等。7.3合同終止后的處理合同終止后，甲方、乙方和第三方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于退還已收取的費(fèi)用、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。第八條第三方介入后的違約責(zé)任8.1違約行為任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)賠償因其違約行為給其他方造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。8.3第三方違約責(zé)任第三方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條第三方介入后的適用法律和爭(zhēng)議解決9.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。9.2爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入后的其